2009/05/01
【お宝不動産】新築マンション 躯体・設備編/ 不動産投資と私
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平成21年5月1日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,375名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２５４号＞
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□□□□□□ 沢 孝史
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● 目次
◆ 5月23日開催「お宝セミナー」お申込受付中！
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建設編
〜躯体・設備編〜
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
不動産投資と私
〜不動産投資を通じて学んだこと〜
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【 今週のおすすめ情報 1】
★5月23日開催「お宝セミナー」お申込受付中！★
今回のセミナーは不動産に関係する「お金」の話です。
今回も豪華(笑)2部構成で
第一部は「どうやってお金を借りるか」
金融機関で融資を担当していた小川先生に、
貸す側の目線から、融資決定の本音をお話し頂きます。
そして、第二部
お宝税理士としておなじみの工藤先生に
本音の税務の話をしていただきます。
対象は「勉強熱心な大家さん」でして、
表面だけの話ではなく「掘り下げた内容」をお願いしています。
世間には色々な税理士さんがいますから、ヤブ税理士から自分を守るには、
「ちゃんとした、常に勉強している税理士」の本音の話を聞いて
理解することしかないのです。
一緒に勉強しましょう！お申込お待ちしております。
◆お宝セミナー詳細はこちら
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┌内┃容┃────────────────────────────┐
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│ お宝不動産 公式セミナー 第２３回 │
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│ ●第一部 │
│ 〜元融資担当者が本音で語る〜 │
│ 賢く借りて資産を築く！融資のポイント │
│ 講師： 小川 武男 │
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│ ●第二部 │
│ 『勉強熱心な大家さん』 に贈る │
│ 本音の税金講座決定版 │
│ 講師： 工藤 あゆみ │
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建設編 その２
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●設計・基礎工事編
私「ここに窓つけてくれる？」
業者さん「では、サッシ代と取り付け代で△円です。」
後日「やっぱり窓やめます」
業者さん「サッシをやめても、その部分の外壁代は必要になりますので
値段は下げられません」
うん？窓をつけるときには外壁代を差し引いてくれなかったはず・・・
設計士「構造計算の結果、鉄の使用量が○トン減りました」
業者さん「ではトン当たり○万円なのでマイナス◎円です」
後日・・・
設計士「やはり鉄は減りませんでした。」
業者さん「ではトン当たり△万円なのでプラス×円です」
なぜか単価が高くなっています。
「この設備を追加しました。定価○円アップになります」
設備関連の仕入値って半値八掛けが常識だったはずだけど。
★次回は『土地から購入する新築マンション建設 建物編
〜建築費には上限がある〜』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■第34回 不動産投資と私
〜不動産投資を通して学んだこと〜
●不動産投資は簡単ではない（２）
私にはメンターや相談できる人はいませんでしたから、
頼りは本だけでした。
その当時は、「サラリーマンが不動産投資」と言う様な本はありませんでしたから、
投資についても成功者の本ばかり読んで、夢見ていました。
どうやって自分のマインドを維持するか、非常に苦労しましたね。
だって、サラリーマンをやっていたら時間もない。
私のクライアントたちはこう言います。
「松村さんが動いてくれなかったら、絶対買えないですね。」と。
でも、私は「それは言わないで下さい。」と言います。
とても有難いことなのですが、「これは本来、アナタがやることなんです。」と。
「私がいなくてもできるようにならないと、いずれ失敗しますよ。」と。
私は業者や銀行担当者とのメールのやり取りの際に、
クライアントを必ずBCCに入れます。
それは、私がいなくても次回からできるようになってもらいたいという意味です。
これが、私とクライアントのWin‐winの関係への第一歩だと考えています。
明日、私は海外に行ってしまうかもしれません。
その前に私のノウハウを盗んで欲しいと思うのです。
●次回は「大きなステップアップ」についてです。
お楽しみに。
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本メルマガの内容はあくまで参考です。
投資の判断はあくまで自己責任であり、当方はその実行及び結果について
一切の責任は負いません。
ご投稿いただいたご質問は、このメルマガでの公開の他、書籍雑誌等でも
取り上げさせていただくこともございます。
あらかじめご了承ください。尚、個人名等私的情報については特定できな
いよう細心の注意を払います。
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発行責任者 沢 孝史
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沢孝史のお宝ブログ http://sawatakashi.cocolog-nifty.com
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