2009/04/17
【お宝不動産】新築マンション 家賃は何で決まるのか？/ 今後の金利動向（２）
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平成21年4月17日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,365名）
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● 目次
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◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建設編
〜家賃は何で決まるのか？〜
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
不動産投資への参入タイミング
〜今後の金利動向（２）〜
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建設編 その２
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●家賃は何で決まるのか
家電の価格は、先に「販売価格」があるのですが、
家賃も「家賃相場」で決まります。
つまり価格が先にあるのですから、
家電メーカーと同様に建築業者さんも必死にコストを圧縮する姿勢が
必要なのです。
しかし、実際にそのような努力をしているところは少数派のように思われ、
放置すればそのつけは施主に回ってくることになります。
実際のところ、つけが回って来ていることに気づかない大家さんも
多いのではないでしょうか。
私は、別に無理難題を言っているつもりではないのですが
建築業者さんから見れば「うるさい客」なのでしょう。
今まで経験した業者さんとのやりとりの一部はこんな感じでした。
★次回は『土地から購入する新築マンション建設 建物編
〜設計・基礎工事編〜』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■第32回 不動産投資への参入タイミング
〜今後の金利動向〜
●今後の金利動向（２）
私の戦略の一つは、今のうちにどんどん運用し、
キャッシュを貯めて、いつか出て来るであろうバーゲン物件に、
ドンと資金を突っ込める準備をすることだと思っています。
今後、金利は上がるという前提で、私はいろいろな戦略を立てていますが、
日本経済にとって一番悲しいシナリオは、不動産価格が下落し、
金利も上がらないことでしょう。
今の不動産市場は活気があり、このまま行きたいというのが理想論です。
自分のポジションがどこにあるかを常に考え、今の私だったら、
プライベートバンカーに指摘されているように、ポートフォリオのバランス
（資産のバランス）を整える努力をする。
私は皆さんより、数年早く不動産投資を始めたため、選択肢があり、
今は面白い時期だとは思っていますが、これから参入する人は、
もう少し注意が必要かもしれません。
きちんとした戦略を持ってやらないと危険な領域に入っています。
不動産投資のリスクを理解して、税引き後のキャッシュフローもあり、
給料などの既存のキャッシュフローを痛めずにいける物件でないと
参入は厳しいでしょう。
私自身も、現在購入を検討している物件があります。
いまだに、投資に値する物件があるのです。
どんな状況でもバーゲン物件は出てくるものですね。
慌てずにやっていれば、いい物件が出てくるというのも真理です。
●次回は「不動産投資を通じて学んだこと」についてです。
お楽しみに。
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投資の判断はあくまで自己責任であり、当方はその実行及び結果について
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いよう細心の注意を払います。
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