2009/03/06
【お宝不動産】新築マンション インフレと不動産投資/ ネットワークから学ぶ
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平成21年3月6日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,486名）
メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』 ＜第２４６号＞
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□□□□□□ 沢 孝史
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● 目次
◆ お宝不動産公式フラワーギフト販売開始！
◆ 沢孝史のサバイバル賃貸経営術
土地から購入する新築マンション建設 建設編
〜インフレと不動産投資〜
◆ 松村裕一の不動産投資家成功への道
海外不動産への投資
〜ネットワークから学ぶ〜
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【 今週のおすすめ情報 1】
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【 沢孝史のサバイバル賃貸経営術 】
土地から購入する新築マンション建設 建設編 その壱
サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●インフレと不動産投資
建築費は、数年前に比べ、２０〜３０％は上昇していますが、
仮に総投資額のうち建築費の占める割合によって違ってきますが、
大雑把に考えると利回りは1%前後低下することになるでしょう。
ですから、「あえて」今投資する必要があるのかということになるのです。
では、なぜそれでも投資するのか。
私はその理由として
「これからもインフレ傾向は続くだろう」と予測しているからです。
今は商品先物相場に投資資金が流れているのが資源価格高騰の一因
とも言われていますが、中国、インドなどの新たな需要拡大や気候変動など、
今後も状況は変わらないと思われます。
現在、消費者物価指数では、顕著な上昇率として現れていませんが、
現在のインフレの原因は資源価格に起因していますから、
付加価値があまりついていない素材価格に近いものほど上昇幅は大きくなります。
建築資材も付加価値が大きいとは言えませんから平均の物価上昇率よりも大きく
値上がることになるでしょう。すでに鉄骨や鉄筋価格は急激に上昇しています。
これからも建築価格は上昇していくことが予想され、
その上昇率は平均値を大きく上回ることが予想されます。
であれば、今、建築費は過去に比べて割高であっても将来から見れば割安になる
可能性が高い→今建てたほうが良いことになります。
★次回は『土地から購入する新築マンション建設 建物編
〜賃貸物件は経ちづらくなる！？〜』です。
お楽しみに。
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【 松村裕一の不動産投資家成功への道 】
3年間で10億円の不動産投資を成功させた「元・普通のサラリーマン」
松村裕一氏が、不動産投資家成功への道のりを語ります。
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■第26回 海外不動産への投資 〜なぜ海外不動産投資を目指すのか〜
●ネットワークから学ぶ
自分のライフサイクルとして、
45〜50歳の間には海外に出ようと考えています。
45歳までは世界各国を見て、どんどん勉強する。
今は自分が不動産を買いたいと思っている国々との
ネットワーク作りの時期に位置づけています。
ネットワークができると、その人を介して違う国の人とのネットワークが
できる。これは不思議ですね。
その出会い方はいろいろですが、面白いところでは、
インターネット経由の出会いでしょうか。
『楽待』で私の活動を知り、海外不動産投資の成功者が
コンタクトしてきたりするのです。
ＳＮＳサービス上でいきなりメールしてこられる方もいました。
「海外不動産投資は投資目的。居住しない国でも構わない」
という考え方もあります。
しかし、最近の私は「自分が住んで買っていこう」と思っています。
シドニー在住の、ある富裕層の方にこう言われました。
「松村くん、海外で不動産を買うのもいいよ。
でも、まず１年は住んでみなさい。
そうすれば、その国、その土地のいいところがわかる。
それから買っても遅くないでしょう」
確かに、新たな国に住んで1年ぐらいは大変だけど、学ぶことも多いものです。
また、ロサンジェルスの不動産で大成功した方にはこう言われました。
「どんな地域でもバーゲン物件はあるよ。
それをどう入手するかが勝負なんだ」と。
バーゲン物件が、旅行客のような他国の個人投資家に、
ポーンといくことは絶対にありえません。
考えてみれば、私が日本で不動産を探す際もネットワークを駆使して
物件を探しているわけで、そればどの国でも同じなのです。
円安傾向にある現在、海外不動産の購入には不利な時期ではありますが、
私がターゲットにしている国は、ヨーロッパ諸国、アメリカ西海岸、
オーストラリア、ニュージーランドあたりです。
私が不思議に思うのは、大手金融機関では、世界分散ファンドなど、
分散リスクについて言及しています。
しかし、リートを別にすると、日本の不動産会社がアメリカの不動産を
分散リスク観点から積極的に仲介するという話はあまり聞きません。
不動産はまだまだグローバル化されてないのです。
つまり、狙い目といえば狙い目ということです。
●次回は「欧米の不動産がいい理由」についてです。
お楽しみに。
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