お宝不動産で金持ちになる！ 

【お宝不動産】建築費と家賃の現状を確認する

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平成20年5月23日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,779名）

メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』　　　＜第２０５号＞
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□□□□□□　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　沢 孝史
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　● 目次
　
　◆　今週のお勧め情報
　　　お宝セミナー十九回　キャンセル出ました！！

　◆　沢孝史のサバイバル賃貸経営術
　　　『建築費と家賃の現状を確認する』

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　【　今週のお勧め情報　】

☆お宝セミナー　３席キャンセル出ました☆

大好評のお宝セミナー第十九回。
早々に満席になってしまったセミナーですが、
３席空きがでました！！

いつもメルマガをお読みいただいている皆様だけの、
読者限定情報です。

投資家けーちゃんの高利回りフルローンテクニック、
沢のお宝マンション計画を、ぜひ会場でお聞きください。

【お申込手順】
必要事項をご記入の上、以下のあて先までEメールでご連絡ください。
先着順にお申込を受け付け、３名様にご連絡いたします。

●宛先　　お宝不動産プロダクツ（info@otakaraproducts.com） 

●メールの件名　　「お宝セミナー第十九回　セミナー申込」とお書きください。

●必要事項
　　お名前
　　ご住所
　　電話番号
　　メールアドレス
　　
▼セミナー詳細情報はこちら
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar080531.html


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　【　沢孝史のサバイバル賃貸経営術　】

　サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
　様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。
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●現状を確認する

では、予測が高い確率で当たるように現在の状況を客観的に見てみます。

建築費は建設資材の高騰などで、
数年前と比べ１０〜２０％前後上昇しています。
また、土地も都市部で値上がりしました。

その主体は投資総額の大きいものは不動産投資ファンドが、
小さいものは個人投資家や、一部の企業です。

さて、そうして完成した物件の家賃相場ですが、
土地、建築費の総額は値上がり前に比べ２〜３割増しとなっているのに対し、
家賃はコストアップ分を反映できずに横ばい状態です。

家賃があがらない、そこが問題

これは賃貸物件が供給過多の傾向となっていることや、
借主の実質賃金が増えていないことなどが影響していると思われます。

つまり、今後も建築費が上昇したからといって、
家賃が上がる余地は少ないと判断されます。


★次回のテーマは、『インフレと賃貸業』です。
　お楽しみに。

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　このコーナーは、サラリーマンの不動産投資に関連する悩みや疑問を、
　自分で解決するまえに全部沢さんに聞いてしまおうという
　時間節約のためのコーナーです。
　みなさま悩む前に、どんどんお悩みを沢 孝史宛にお送りください。
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　本メルマガの内容はあくまで参考です。
　投資の判断はあくまで自己責任であり、当方はその実行及び結果について
　一切の責任は負いません。
　ご投稿いただいたご質問は、このメルマガでの公開の他、書籍雑誌等でも
　取り上げさせていただくこともございます。
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　いよう細心の注意を払います。

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