お宝不動産で金持ちになる！ 

【お宝不動産】突然の家賃保証解約・・・入居率10パーセントからのスタート

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平成20年4月11日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,717名）

メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』　　　＜第１９９号＞
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　● 目次

　◆　沢孝史のサバイバル賃貸経営術
　　　「突然の家賃保証解約・・・入居率10パーセントからのスタート」

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【　沢孝史のサバイバル賃貸経営術　】

　サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
　様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。

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◆入居率10パーセントからのスタート

先週は、突然の家賃保証の解約依頼の話をしました。
そのときの入居率はなんと10%。

新築物件ならそれでも入居者はすぐ見つかるでしょうが、
私の物件は築十数年。

あわてて大手業者に募集管理を依頼しましたが
満室にするまで半年かかりました。

「満室になったのなら良かったのでは？」
と思う方もいるでしょう。

でも、空室を埋めるためには、
家賃を地域相場まで下げる必要があり、
実際の手取り額は満室でも以前の保証額の９０％、
その後も入退去が続いていますので、
空室を考慮すれば８５％程度にしかなりません。

★次回は、「不動産の環境変化」についてお伝えします。
　お楽しみに。

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　このコーナーは、サラリーマンの不動産投資に関連する悩みや疑問を、
　自分で解決するまえに全部沢さんに聞いてしまおうという時間節約のため
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