お宝不動産で金持ちになる！ 

【お宝不動産】慣れは恐ろしい・・・慣れから生まれる錯覚

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平成20年4月4日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,702名）

メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』　　　＜第１９８号＞
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　● 目次

　◆　沢孝史のサバイバル賃貸経営術
　　　「慣れは恐ろしい・・・慣れから生まれる錯覚」

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【　沢孝史のサバイバル賃貸経営術　】

　サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
　様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。

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◆慣れは恐ろしい・・・慣れから生まれる錯覚

先週は、「家賃保証だから大丈夫」とはいえないという話をしました。

実は私自身、某社の家賃保証物件を所有していました。
契約には２年毎の更新とありましたが、
慣れというものは恐ろしいもので、
家賃保証は続くものだという錯覚に陥っていたのです。

○突然の申し出
ところが、ある日突然解約の申し出があり、
その後、本社の担当が来訪。

あっという間に家賃保証と管理契約が
打ち切られることになってしまいました。

○入居者募集も一からやり直しに
さらに悪いことに、
その会社は独特な募集方法で賃貸管理をしていましたので、
引き渡されたときの入居率はなんと１０％、ほぼゼロからのスタートです。


★次回は、「入居率10%からのスタート」についてお伝えします。
　お楽しみに。

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