お宝不動産で金持ちになる！ 

【お宝不動産で金持ちになる！】本当の利回りを推理しよう

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平成20年3月14日（只今のサラリーマン大家さん志願者 4,686名）

メルマガ版『お宝不動産で金持ちになる！』　　　＜第１９５号＞
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　● 目次

　◆　沢孝史のサバイバル賃貸経営術
　　　『インフレ・金利動向と賃貸経営』第11回

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【　沢孝史のサバイバル賃貸経営術　】

　サラリーマン投資家の沢さんが、大家さん業を営む上で編み出してきた
　様々な経営術を、皆様に惜しみなくご提供するコーナーです。

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◆インフレ、金利動向と賃貸経営　第11回

○本当の利回りを推理しよう

利回りは期待利回りで考えるとお話しました。
しかし、実際には将来の不動産価格を予想するといっても
雲を掴むような話かもしれません。

では具体的にはどうしたら良いでしょうか。

ここで必要なのは、一旦利回りから目を離し、
物件自体の資産価値を冷静に吟味することです。

たとえば建物ですが、
同じ築２０年でも木造と鉄筋コンクリート造りでは耐用年数が違ってきます。

また、建物はいつか寿命が尽きますが
その建物の立つ土地は必ず残ります。

将来に渡り廃れない立地であれば、
その土地の価値は変わらないでしょうし、
発展していけば価値は上昇するでしょう。

未来のことはわからないとしても、
その物件の将来価値は現在の延長線上にありますし、
統計を調べたり実際に現地に赴けば推理することは可能です。

表面に出ている利回りを比較することは誰でもできることです。
でも、その利回りから一歩進んで
「本当の利回り」を見つけ出すことが
不動産投資を成功させる秘訣なのでしょう。


★次回は、「目指せ！生き残り組」をお伝えします。
お楽しみに。

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