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【リプロス】失敗する土地活用≪投資のタイミング編≫☆賃貸不動産経営支援メルマガ＊リプロス

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　　☆賃貸不動産ビジネスを支援する情報発信総合メルマガ・リプロス☆
　　　　　　　　　　　　　http://www.repros.jp/　　   2008.1/29 NO.192
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　　　　　　　　　　　　　毎週火曜日　発行
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【目次】


■最新のノウハウ・コラム・特集記事


●地震と賃貸管理　

　　　　　　弁護士・亀井英樹先生の法律ノウハウ

●失敗する土地活用≪投資のタイミング編≫　

　　　　　　リプロス代表・松尾充泰の賃貸経営ノウハウ


■賃貸不動産ニュース

■役に立つイベント、ためになるセミナー情報


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皆さん、こんにちは。

我が家（築４２年、鉄筋コンクリート造）に漏電ブレーカーがついていなかっ

たことが昨年暮れに発覚。このたびようやくブレーカーが取り付けられ、少し

安心したところです。しかし屋上の防水塗装もすでに更新期限到来（笑）の様

相だし、テレビアンテナはもう錆付いててなんにも受像してくれないし、あれ

これメンテに追われる２００８年です。


それにしても家の中を通っている電気のラインというのは結構長持ちなのです

ね。電気屋さんによれば、ネズミがかじったりするケースも減った昨今では、

断線するのも稀とのこと。むき出しの設備ではないので雨漏りなどに気をつけ

ておけば当面は大丈夫なようです。これで電気系統は少し安心になったため、

お次は春の防水塗装計画。ＤＩＹでやるのが我が家の流儀ですが、私がそれに

取り組むのは初めてのこと。４月になったら顛末などご報告できるかもしれま

せん。


では今週も、リプロスが送る賃貸経営に役立つ情報をご確認下さい。


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　　　　 　　　　　　　≪最新のノウハウ・コラム≫　　　　　　　　　　　 
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　　    　 　　　　弁護士・亀井英樹先生の法律ノウハウ
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 　 　　　　　　　　　　　　地震と賃貸管理


質問：震度６弱の地震は想定の範囲内なので、その程度で被害を被るのは建物

が悪いからだとの意見がある。建物が地震で被害を受けた場合、家主に責任が

あるのですか。

回答：工作物責任（民法717条）の問題。建築基準法違反や修繕未了等、建物

自体に問題があったのなら家主は責任を負う場合があります。

仙台における震度６の地震による工作物の崩壊による被害について免責を認め

た判例もありますが、下記のとおり、阪神・淡路大震災による建物の倒壊につ

いて賃貸人・所有者に土地工作物責任を認めた判例もあります。


　　　〔神戸地裁平成１１年９月２０日判決〕（出典：判例マスター）

・阪神・淡路大震災により賃貸マンションの一階部分が倒壊し、賃借人が死亡

した事故について、賃貸人・所有者の土地工作物責任を肯定した事例

・前記損害賠償額の算定に当たって、自然力の損害発生への寄与度を割合的に

斟酌し五割の限度で土地工作物責任を認めた事例

・前記事故においてマンションの賃貸借契約を仲介した宅地建物取引業者の損

害賠償責任を否定した事例


◆続きはコチラ↓
http://www.repros.jp/knowhow/kamei.html


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　　    　 　　リプロス代表・松尾充泰の賃貸経営ノウハウ
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 　 　　　　　　　失敗する土地活用≪投資のタイミング編≫


個別コンサルティングをさせて頂く中で、土地活用を考えている方から投資の

タイミングがわからないと言った相談を受けることがあります。そうした相談

をされる方の多くは、ご自身の人生設計やご自身の状況などを私に話される前

に、「アパート経営を考えているのですが、いつから始めるのが良いかわかり

ません。いつから始めるのが良いですか？」と唐突に質問されます。


そんな時、私は「●●さんの人生設計や今の経済状況などがわからないので、

私もいつから始めるのが良いか、すぐにはお答えできません。こちらからまず

質問をさせてください」と申し上げます。ご自身の人生設計から経済的な事情

などをお聞かせ頂き、そして、最終的には土地活用を考えている地域の不動産

市場の状況なども考えていかなければ、正しいアドバイスはできません。



◆続きはコチラ↓
http://www.repros.jp/knowhow/m_knowhow.html


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　　　　　　　　　　　≪賃貸不動産ニュース≫
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●その他　トステム
スピード1日工事が可能な「リフォーム玄関ドア」を販売開始

●新商品　新日軽
リフォーム用玄関ドア「スピーディ」をモデルチェンジ

●その他　ヒーローライフカンパニー
サムシンググループと地盤改良サービスで業務提携

●その他　国土交通省
大臣認定構造計算プログラムに関する試行利用について


◆ニュースの詳細はコチラ↓
http://www.repros.jp/news/index.html


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　　　　　　　≪役に立つイベント、ためになるセミナー情報≫
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●08.1/26（土）、2/2（土）、2/9（土）、2/16（土）、2/23（土）、
2/24（日）、3/1（土）　
大阪府／東京都／福岡県／広島県／宮城県／愛知県／北海道
国交省作成の「マンション耐震化マニュアル」等をテキストに講演
マンション耐震化・バリューアップセミナー
住宅金融支援機構

●08.1/30（水）　東京都
商業施設の評価手法と、高収益物件へと育てる運用戦略を解説
投資対象不動産としての商業施設の評価と運用
ビーエムジェー

●08.2/2（土）　東京都
実際の購入を前提とした厳選8物件をご紹介
投資物件紹介＆選定検討セミナー
プレミアム・インベストメント＆パートナーズ

●08.2/3（日）　徳島県
素人のための『不動産競売マニュアル』（実践編）
第12回「実践！金持ち大家塾」
ウェルライフ徳島 

●08.2/3（日）　東京都
空室物件見学会レポート・専業主婦で年収１億のオバチャンの実践報告他
実践！金持ち大家塾板橋校第３回「空室対策３連弾」
実践！金持ち大家塾板橋校

●08.2/7（木）　東京都
不動産デリバティブの実際の活用方法、投資戦略などを解説
事例研究：不動産デリバティブ
ビーエムジェー

●08.2/9（土）　兵庫県
まだ間に合う！青色申告で超節税！他
不動産投資家を税理士レベルに！「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.1
叶税理士事務所

●08.2/13（水）　東京都
開発型證券化の基礎知識、事例を具体的に紹介、解説
開発型証券化の基礎と事例研究
ビーエムジェー

●08.2/23（土）　東京都
余計な手間を掛けず不労所得が作れる不動産投資
月100万円の不労所得をつくる不動産投資戦略講座
プレミアム・インベストメント＆パートナーズ

●08.2/27（水）　東京都
アセットマネジャーとの連携において重視される事項を中心に解説
投資価値最大化のためのプロパティマネジメント
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◆イベント・セミナーの詳細はコチラ↓
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