「指値」が通る今、必要なこととは？　不動産投資道場押忍！第149号 [まぐまぐ！]

2008/04/25

「指値」が通る今、必要なこととは？　不動産投資道場押忍！第149号

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▼ 目次 ▼
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　◇１◇「指値」が通る今、必要なこととは？
　　　→　4月30日までは【割引中】です
　◇２◇ ピックアップWEBサイトコンテンツ！
　　　→　～4月15日～4月24日までにアップされた新着コンテンツ～
　◇３◇ マザーズオークション　今月の特集【PR】
　　　→　～「想定利回り１０％以上１億円未満１棟物件」　　5/14まで
　◇４◇ 東京タワー、消える？
　　　→　選りすぐりのエージェントブログをご紹介
　◇５◇ 節税は購入前に決まっている！
　　　→　ピックアップ「サラリーマン流不動産投資道場」ブログ！
　◇◇◇ 編集後記
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　◇１◇ 「指値」が通る今、必要なこととは？
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　　　→4月30日までは【割引中】です
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　皆さん、こんばんは。
　「サラリーマン流不動産投資道場」の稲葉です。
　
　近頃、
　いわゆる値頃な収益不動産が増えてきました。
　「値頃」というより「指値」が通る物件が増えてきました。
　
　仮に5000万円で売りに出ている一棟アパートに対し、
　「4500万円なら買うよ」と値段を指す事を「指値」と言います。
　
　買い需要が高い時、「指値」は通りにくいですが、
　金融機関の融資が消極的になった今、
　売り需要が比較的高くなりつつありますので、
　「指値」が通りやすくなってくるわけです。
　
　しかし、肝心な事があります。
　
　それは「いくらで"指値"をするか？」です。
　
　これは自分自身がその物件の価値を
　いくらと見極めるか？という事に他なりません。
　
　その分析法はもちろん、
　不動産投資のリスクマネジメント、
　金融機関が融資をしやすい物件、しにくい物件の見極め、
　不動産投資戦略の立て方、
　それらが必要です。
　
　そして、これら全てを学べるのが、
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　◇２◇ ピックアップ「不動産投資道場」ブログ！
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　　　→　～4月15日～4月24日までにアップされた新着コンテンツ～
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このコーナーでは「サラリーマン流不動産投資道場」の新着ブログをご紹介！
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■熱血年中無休男【修造】のハッスル不動産投資体験記
　http://www.sftd.jp/shuzou/
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　　04/19　メガネ in オーダーシャツ「HANABISHI（花菱）」

■山田純男が不動産投資を斬る！
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　　04/15　都心ビル賃料下落予想の影響

■和合実のトレジャー探索日記
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　　04/20　大阪市内のフルローン物件？

■脱！ヒヨッこ大家　幸田の大衆脳
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　　04/20　新アパートの安定経営までの道のり　【その１】

■２０代から挑戦する　逆転の不動産投資方法
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■加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言
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　　　　　　　　　　一代で富を築いた人々の人生の知恵」購入
　　04/23　「これなら儲かるゲストハウス投資」購入
　　04/23　名古屋：６日目
　　04/22　「ワルが教えるウラ技不動産投資」購入
　　04/22　「投資詐欺－身近にある罠から財産を守る法」読了
　　04/22　名古屋：４日目
　　04/21　「２００８年賃貸住宅フェア」（全国賃貸住宅新聞社）博多講演決定！！

■税理士大家　叶　温が贈る税務の知恵袋
　http://www.sftd.jp/kanae/
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　　04/23　節税は購入前に決まっている！

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　◇３◇ マザーズオークション　今月の特集【PR】
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　　　→　～「想定利回り１０％以上１億円未満１棟物件」　　5/14まで～
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このコーナーでは「マザーズオークション」の新着特集をご紹介！
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　「マザーズオークション」今月の特集は
　想定利回り１０％以上で、最低売却価格１億未満の設定の一棟物件です。

　マザーズオークションの会員アンケートより、
　購入ニーズの高い一棟物件を特集しました。

　一棟物件のメリットは、区分所有とは異なり、土地・建物の所有をし、
　複数の戸数を運用するため、リスクの分散が行えることです。

　今回の特集は、既に区分所有の投資をされている方のステップアップとしても
　お勧めできる想定利回り10％以上1億未満の1棟物件特集です。

　　□■□特集の詳しい内容はこちらから□■□
　　　http://daikoku.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=vXSNKWP7&ai=491

　　●不動産投資もマザーズオークション
　　　http://www.mothers-auction.net/

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　◇４◇ 東京タワー、消える？
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　　　→　～選りすぐりのエージェントブログをご紹介～
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このコーナーでは不動産会社を" さがす "サイト、「不動産投資エージェント」
の新着ブログを紹介しています！投資相談も受付中です！
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　　■板橋留美子：株式会社レーサム（東京）
　　　http://www.ftagent.jp/ag/itabashi/

　　　|■|タイトル　東京タワー、消える？

　　桜が散って、新入社員が入ってきてそろそろ５月病患者が増えそうな・・
　　そんな時期に入りましたね。（笑）あ、笑えないか・・！

　　そんな私も社会人4年目となりました。だから何だってことはないのですがね。。

　　▼続きはこちらから▼
　http://www.ftagent.jp/ag/itabashi/2008/04/post_52.php

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　◇５◇ 節税は購入前に決まっている！
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　　　→ピックアップ「サラリーマン流不動産投資道場」ブログ！
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このコーナーでは日々、更新されている「サラリーマン流不動産投資道場」公式ブ
ログの中で選りすぐりのブログをピックアップしてお届けいたします。様々な立場
で書かれたブログ、ぜひ最新情報をチェックしましょう！
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　■■
　■■　不動産投資専門税理士叶温が語る税務の知恵袋
　■■　

　■　節税は購入前に決まっている！

　今日はまだ物件を購入していない方にお伝えしたいことです。

　不動産投資で成功すれば、ある程度のお金を残すことができます。

　「お金が残せる」ということは、ある程度「儲かっている」ということです。

　「儲かっている」ということは、その分「税金を納める」ということです。

　僕が言いたいことは、

　　「儲かる不動産投資」と「節税」は基本的には相反するものです。

　それはそうですよね。

　儲かって、節税ができれば皆やります。

　このあたりを勘違いされている方が、とても多いように思います。

　でもそれを前提として、できる節税というものが、、、

　▼続きはこちらからどうぞ
　　http://www.sftd.jp/kanae/2008/04/post_13.php

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　編集後記　『アカネの独り言』
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

　　こんにちは。
　　株式会社ライフシークのアカネです。
　　
　　我が家のマイホーム購入計画ですが、
　　なんとか場所が決まりそうです。
　　
　　今のアパートから車で１０分弱のところに、
　　これから分譲予定の場所を紹介されました。
　　
　　ちょっと駅からは離れるけど、
　　生活圏は変わらないのでちょっと安心しました。
　　
　　今、古家を解体している真っ最中。
　　なんと一軒家で５００坪以上もある大豪邸です。
　　敷地の中には家はもちろんですが、大きな池までありました。
　　固定資産税すごかっただろうなと現実的なことを考えてしまいました（笑）
　　
　　解体が終わり、更地になった時点で契約予定です。
　　そのあとローンの審査。
　　ドキドキです・・・。
　　
　　
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　　あなたの貴重な投資体験談、失敗談など投稿をお待ちしております。
　　特典として、採用された方には、サラリーマン流不動産投資道場の
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