【大好評!!】４周年記念キャンペーンが実施中です！　不動産投資道場押忍！第144号 [まぐまぐ！]

2008/03/05

【大好評!!】４周年記念キャンペーンが実施中です！　不動産投資道場押忍！第144号

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　―　『サラリーマン流不動産投資道場』が贈るメールマガジン　― 　Vol.144

　　　　　　　　　　　　　　【　押忍！】

… http://www.sftd.jp ……………………発行：サラリーマン流不動産投資道場
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▼ 目次 ▼
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　◇１◇４周年記念キャンペーン実施中！
　　　→　「投資判断」にオススメの３つ
　◇２◇ ピックアップWEBサイトコンテンツ！
　　　→　～2月25日～3月4日までにアップされた新着コンテンツ～
　◇３◇ 2008年はオフィスにご注目。...他
　　　→　選りすぐりのエージェントブログをご紹介
　◇４◇ 『自宅は負債』って本当？
　　　→　ピックアップ「サラリーマン流不動産投資道場」ブログ！
　◇◇◇ 編集後記
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　◇１◇ ４周年記念キャンペーン実施中！
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　　　→「投資判断」にオススメの３つ
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　皆さん、おはようございます。
　「サラリーマン流不動産投資道場」の稲葉です。
　
　昨日、号外でお知らせいたしましたが、
　この２月で「サラリーマン流不動産投資道場」は
　オープン４周年を迎えました！
　
　これも皆さまのお陰です。
　
　本当にありがとうございました。
　
　感謝の気持ちを込めて、
　【期間限定】割引キャンペーンを実施中です。
　
　ぜひこの機会にご利用ください。
　　http://www.sftd.jp/audios/2008_the4thanniversary.php
　
　
　最近、不動産会社の方々とお会いする時、
　必ずと言って良いほど、話題になるテーマ。
　
　それが「最近、利回りが高くなった」です。
　
　しかしながら、
　その利回りが何を意味するのか、については
　その物件によって様々です。
　
　その意味は「猪俣道場」に参加された方はもうお分かりだと思います。
　利回りはリスクの裏側でもあります。
　
　しっかりとした収益計算、リスク分析、
　そして投資分析をした上で
　素早い投資判断が大切な時期がこれからやってきます。
　
　現在、全DVD・CDセミナーが割引販売中ですので、
　その中から特に「投資判断」という意味でオススメなのは
　下記の３つです。
　
　　■ [DVD] プロが使う10個の投資物件分析法
　　■ [CD] 不動産投資の解体新書
　　■ 不動産投資ハンドブック　合冊版 ver,2
　
　ぜひこの機会にお申し込み頂ければ幸いです。
　
　では今号も情報盛りだくさんでお届けいたします！

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　目の前のドッサリ領収書にお困りの方へ・・・
　
　その領収書等をお送りください。キレイに整理して、計算して、BS/PLを作って
　御返しいたします。そのサービスは・・・「経理代行 P r o」！
　詳細はこちらです！
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　「今年は腰を据えては不動産投資を学ぼう！」とお考えの皆さま
　こちら（↓）はいかがでしょうか？

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　■銀行から投資用融資をひっぱる秘訣　【ここまで話してよいのでしょうか？】
　　　資金調達、「融資」の秘密をモロ出し
　　　　元銀行マンが「融資」の仕組みを９０分だけコソッと語りました。
　http://www.sftd.jp/audios/003.php

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　■アパートオーナーまでの道しるべ　【内容・ボリューム共にピカイチです】
　　　沢孝史先生に全てのノウハウを教えてもらいました
　http://www.sftd.jp/audios/004.php

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　■プロが使う１０個の投資分析法　【知的投資家になりたい方は必見です】
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　■「法人化」という術を知る！　【節税＝法人化？　で、「法人化」ってナニ？】
　　　　　　　～所有不動産資産3000万円で年間２０万円を節税する知恵～
　　　サラリーマン投資家がうっかりはまる「節税の落とし穴」を知る！
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　■不動産経営の戦国時代に勝つ条件
　　　入居待ちの行列ができる「勝ち組物件」に学ぶ！
　　　　～企画力と運用力でライバル物件に差をつけろ！～
　http://www.sftd.jp/audios/007.php

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　　■ババ物件を掴まないために絶対に押さえておきたい・・
　　　　不動産調査の専門家が明かす　建物チェックの心得
　http://www.sftd.jp/audios/008.php

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　　■不動産投資にまつわる節税方を体系立てて学びたい方へ
　　　　税金をもらう人、払う人不動産投資の巻
　http://www.sftd.jp/audios/009.php

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　　■サラリーマン大家に語る！　【NEW!!】
　　　　不動産投資にまつわる「税金」と「節税」の話
　　　http://www.sftd.jp/audios/016.php

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　　■今の時代、敵が見逃す盲点を突いて高利回りを狙う
　　　　利回り１０％超の不動産を買う方法
　http://www.sftd.jp/audios/010.php

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　　■不動産投資リスクマネジメントの集大成
　　　　不動産投資の解体新書
　http://www.sftd.jp/audios/011.php

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　　■確実に融資を通させる１２個の戦略的行動
　　　　～「銀行から投資用融資をひっぱる秘訣」シリーズ第二弾が
　　　　　　　　　　パワーアップ実践編CDセミナーとして帰ってきました～
　http://www.sftd.jp/audios/012.php

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　　■サラリーマンが地主になって儲ける方法　［底地投資の巻］
　　　　まだそれほど一般化されていない
　　　　　　ユニークな投資手法をCDセミナーを通してご紹介！
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　　■サラリーマン流賃貸管理の実務ガイド
　　　　皆さんが『"経営者タイプ"大家さん』なら、オススメです。
　http://www.sftd.jp/audios/014.php

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　　■プロしか使わないロジカル物件選定法の極意
　　　　物件選びに困ったら、まずは知っておいて欲しい王道の考え方
　http://www.sftd.jp/audios/015.php

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　　■不動産投資ハンドブック合冊版ver,1
　　　　豪華執筆陣の書き下ろしレポート集
　http://www.sftd.jp/special/hbver1.php

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　　■不動産投資ハンドブック合冊版ver,2
　　　　不動産投資の重要５大テーマを徹底解説！
　http://www.sftd.jp/special/hbver2.php

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　◇２◇ ピックアップ「不動産投資道場」ブログ！
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　　　→　～2月25日～3月4日までにアップされた新着コンテンツ～
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このコーナーでは「サラリーマン流不動産投資道場」の新着ブログをご紹介！
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■熱血年中無休男【修造】のハッスル不動産投資体験記
　http://www.sftd.jp/shuzou/
　　<新着記事>
　　03/01　メガネ in ドン・ペリニヨン

■山田純男が不動産投資を斬る！
　http://www.sftd.jp/wise/
　　<新着記事>
　　03/04　基地は投資対象
　　02/26　一棟物件広告

■サラリーマン大家さんもっと勉強してください
　http://www.sftd.jp/inomata/
　　<新着記事>
　　03/02　『自宅は負債』って本当？

■和合実のトレジャー探索日記
　http://www.sftd.jp/wago/
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　　02/24　仲介会社の品定め

■脱！ヒヨッこ大家　幸田の大衆脳
　http://www.sftd.jp/kouda/
　　<新着記事>
　　02/24　アパート購入決定！

■２０代から挑戦する　逆転の不動産投資方法
　http://www.sftd.jp/ooya/
　　<新着記事>
　　03/02　MBA
　　02/29　3月は物件取得のチャンス

■加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言
　http://www.sftd.jp/kato/
　　<新着記事>
　　03/02　南行徳：テニス
　　03/01　住友不動産「新築そっくりさん」工事現場確認
　　02/28　「大地震から家族を救う方法」読了
　　02/26　「富を「引き寄せる」科学的法則」読了
　　02/25　「大地震から家族を救う方法」購入

■税理士大家　叶　温が贈る税務の知恵袋
　http://www.sftd.jp/kanae/
　　<新着記事>
　　02/25　物件を購入する前に払ったものは？

■稲葉レポート
　http://www.sftd.jp/inaba/
　　<新着記事>
　　02/19　2日間を終えて

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　◇３◇ 2008年はオフィスにご注目。...他
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　　　→　～選りすぐりのエージェントブログをご紹介～
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このコーナーでは不動産会社を" さがす "サイト、「不動産投資エージェント」
の新着ブログを紹介しています！投資相談も受付中です！
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　　■金井発樹：株式会社レーサム（東京）
　　　http://www.ftagent.jp/ag/iwase/

　　　|■|タイトル　2008年はオフィスにご注目。

　　日差しが暖かくなってきましたね。

　　『日中はコート要らず！』と思っていたら風邪をひきました。

　　『春先の油断は万病のもと』と肝に銘じました。

　　ところで、新聞にこんな記事が、、、

　　『2008年の都内23区のオフィス供給量が前年比45.3減小する見通し。・・・
　　　・・・オフィスに適したまとまった用地が取得できなかったことが
　　　要因と考えられる。・・・』

　　ちなみに東京23区内の空室率は、、、

　　▼続きはこちらから▼
　　http://www.ftagent.jp/ag/iwase/2008/03/2008.php

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　　■板橋留美子：株式会社レーサム（東京）
　　　http://www.ftagent.jp/ag/itabashi/

　　　|■|タイトル　収益不動産オーナーの本音とは・・・？

　　もうすぐ3月ですね。
　　今年もキャンペーンの季節がやって参りました。
　　それは、後々受け付け開始しますので、乞うご期待です。

　　ところで、私は最近流行の「富裕層」の方々に会う機会が多い、
　　恵まれた環境にいます。

　　▼続きはこちらから▼
　　http://www.ftagent.jp/ag/itabashi/2008/02/post_49.php

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　　■大関真悟（おおぜきしんご）：株式会社日本クリード（東京）
　　　http://www.ftagent.jp/ag/creed/

　　　|■|タイトル　１月１００件成約しました

　　最近、口コミで弊社にお客様が訪れるようになりました。

　　皆様本当にありがとうございます。

　　引き続き、毎週のように５０～１００件の情報が更新されます。

　　ほとんどが、弊社の専任物件になります。

　　そんなこともあり、、、

　　▼続きはこちらから▼
　　http://www.ftagent.jp/ag/creed/2008/03/post_6.php

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　◇４◇ 『自宅は負債』って本当？
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　　　→ピックアップ「サラリーマン流不動産投資道場」ブログ！
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このコーナーでは日々、更新されている「サラリーマン流不動産投資道場」公式ブ
ログの中で選りすぐりのブログをピックアップしてお届けいたします。様々な立場
で書かれたブログ、ぜひ最新情報をチェックしましょう！
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　■■　猪俣淳の「サラリーマン大家さん、もっと勉強して下さい！」
　■■　

　■　『自宅は負債』って本当？

　今日は、朝から銀行で建物の残代金決済と引渡しをしました。

　今回は投資物件ではなく、投資家の方のご自宅を（株）南青山建築工房で建てさ
せてもらったのです。

　20人は鑑賞できるんじゃなかろうかというデカイ「シアタールーム」のあるこだ
わりの家です。

　「自宅は負債」なんていうヒトもいますが、自宅は電卓の世界とは別ですからね。

　自分が必要に感じて気に入ればいいんです（ムリさえしなければ）。

　また、投資で考えて電卓で考えた場合、普通は「住宅ローン」ＶＳ「家賃」で比
較しますが本来は「住宅ローン＋維持費＋固定資産税など」ＶＳ「家賃＋更新料＋
住宅ローン相当額の補償額の生命保険料」でないと比較できませんね。

　あとはインフレ率やそれぞれ特有のリスクがありますからそのあたりも換算しな
いと・・・。

　▼続きはこちらからどうぞ
　　http://www.sftd.jp/inomata/2008/03/post_127.html

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　編集後記　『アカネの独り言』
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

　　こんにちは。
　　株式会社ライフシークのアカネです。
　　
　　だんだん暖かくなって春が近づいてきましたね。
　　
　　３月は決算の時期。
　　よく、家の買い時だと聞いたこともありました。
　　
　　実際どうなの？と思っていたのですが、
　　いざ３月が近くなって、資料請求したことのある不動産屋からハガキやら、
　　資料が送られてくる毎日。
　　
　　内容はというと・・・。
　　
　　「３月キャンペーン！」っていうのがほとんどで、
　　
　　販売価格から最大500万値引きしますとか、
　　エアコンや、カーテン、照明をつけたり、
　　モデルルームの区画に関しては家具をそのまま差し上げますといった感じ。
　　
　　不動産に関してまったく初心者のあたしはビックリしてしまいました。
　　
　　確かにこの時期に買うのは得なのかもと思ってしまいました。
　　４月になったらめっきり普段に戻るのだろうか。
　　
　　いい物件に早く出会いたいものです。
　　
　　では。
　　
　　
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