2005/04/01
●ミニ株で優待生活● Vol.37
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なかなか、お伝えしにくい、マンション投資の「ほんとうのところ」を、 小冊子にしてみました。「買う前に読む、投資マンション入門」。 4月15日まで、先着50名の方に、無料で贈呈中です。 詳細はこちら⇒ http://www.kashichi.jp/cam0503/mail.php?id=3 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★広告募集中!! 発行部数 4,500部 号外PR版 5,000円 ヘッダー 4,000円 中段 3,500円 フッター 2,000円 その他ご相談下さい。 mailto:taka21st@inter7.jp ---------------------------------------------------------------------- =◇不動産投資について========================= 僕は2年ほど前から不動産投資についても勉強してきました。 (もちろん『金持ち父さん貧乏父さん』に影響されたからです。^_^;) そこで僕が勉強した中で、感じた事をお伝えしようと思います。 不動産投資で学ぶ必要がある事は大きく分けて、「戦略」と「物件の入手方法」 と「物件自身(建築と立地)の知識」の3つだと思います。 今回は「戦略」について説明します。 まず不動産投資には、実際に不動産を直接的に投資する方法と、REIT(不動産 投資信託)などのファウンドを購入して、間接的に方法があると思います。 ファウンドなどを購入する方法は株式とそれほど変らないので、今回は説明を 省きます。 不動産投資で儲ける方法は大きく2つに分けて、安く買って高く売る方法(キャ ピタル・ゲイン:cpital gain)と賃貸料で儲ける(インカム・ゲイン:income gain)に分かれます。 やはりアマチュアの私たちは、賃貸料で儲けるインカム・ゲイン狙いの戦略を 取るべきだと思います。 僕が始めて読んだ不動産投資の本は、『アッと驚く不動産投資』という本です。 http://tinyurl.com/6ey6s 作者の倉橋隆行さんは不動産業界でも有名な人です。 僕は倉橋さんのセミナーにも参加して、一緒にカラオケに行きました。^_^; 横浜の兄ちゃんと言う感じで、話が面白いです。 http://tinyurl.com/3sj9s 倉橋さんの本では、「買い替えの度に、元の家を貸しだす」、「複数人で投資 物件を購入する」方法が紹介されています。 複数人で購入するなんて、トラブりそうだと思うかもしれませんが、きちんと 契約を結べば大丈夫です。 僕自身も、倉橋さんのCFネッツの小口投資をしています。 http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/50tousshi/koguchi.htm これは、賃貸物件を15人位の赤の他人と共同購入する方法です。 法律は、未然にトラブルを防ぐためにあるので、法律を味方につけた人が勝ち 組になれると思います。 皆さんも親兄弟や友達と協力して、不可能を可能にして下さい。 いま日本は人口が減っているので、賃貸収入で儲ける事ができるのは、ごく一 部の人だと思います。 日本の建築の耐用年数は、諸外国に比べて短いです。 http://nagashimaosamu.cocolog-nifty.com/blog/2004/12/13/index.html その意味で、日本では不動産で資産を築くのは難しいです。 (今後、日本もアメリカ並に対応年数を延ばすそうです。) 大前研一さんも『日本の真実』という本の中で、「住宅は、50代に成功の証と して買うべきだ」と書いてありました。 http://tinyurl.com/5j6b5 (『日本の真実は』日本と欧米の住宅の違いを知るのに役立ちます。) 人間、お金を使う時は、贅沢な方を選択してしまうのですが、贅沢を先延ばし にすることで、将来、大きな富を手に入れる可能性がでてきます。 住宅は人生最大の買い物なので、例えマイホームを買う時でも、不動産投資の 知識があれば、不動産屋や銀行員に騙されなくなります。 最近、不動産投資の本を書いている人は、結局、2〜3年前の不動産が安かった 時に物件を手に入れた人達です。 今は不動産投資のブームなので、もう価格が高くなってしまいました。 しかし、景気は10年周期で循環します。 また、チャンスが巡ってくると思います。 不動産投資は十分な資金が必要なので、10年、20年先を考えて取り組む必要が あると思います。 今から不動産投資を勉強することで、ライフプランを考え直すことが出来ると 思います。 まずは、無料小冊子から勉強してみてはどうでしょうか? http://www.kashichi.jp/cam0503/mail.php?id=3 =◇メルマガ相互紹介========================== ネットで収入を得る第一歩は、オークションです。 皆さんも、このメルマガで儲け方を学びましょう。 ---------------------------------------------------------------------- 〜あなたはまだPRばかりで中身のないメルマガを読み続けるのですか?〜 高価なノウハウ本を何万円も出して購入していたあなたに「ちょっと待った!!」 ■「オークションとメルマガで稼ぐ方法」を今こそ御購読ください ■ 「もう既に高額なノウハウ本を購入する時代は終わったのです」 http://www104.sakura.ne.jp/~revenge/FirstClass/mel.htm ---------------------------------------------------------------------- 皆様の情報収集にお役立て下さい。 ──────────────────────────────────── ★メルマガ相互広告募集中です! メルマガ相互広告にご協力いただけるメルマガ発行者の方は mailto:taka21st@inter7.jp 宛にお知らせください。 ──────────────────────────────────── =◇編集後記============================== 最後までお読み頂いて、ありがとうございました。 このメルマガを創刊したのは、2003年3月11日です。 http://backno.mag2.com/reader/BackBody?id=200403110930000000127371000 気が付いたら、創刊から1年が過ぎてました。^_^; 読者も3,000人を超えたので、もう1年続ければ、まぐまぐで殿堂入りすること が出来ます。 殿堂入りを目標に頑張りますので、これからも末永くよろしくお願いします。 m(_ _)m ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 投資に関する最終的な決定は、あくまでご自身の判断で行ってください。 質問、感想や意見、皆さんのお薦め情報等がございましたら、 mailto:taka21st@inter7.jp までメールして下さい。 ──────────────────────────────────── このメールは、メールマガジン「ミニ株で優待生活」です。 登録の解除は下記サイトにて御自身でお願いします。 【まぐまぐ】 http://www.mag2.com/m/0000127371.htm 【 melma! 】 http://www.melma.com/mag/45/m00111845/ ≪バックナンバー≫(すべて公開しているので参考にして下さい。) http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000127371 ≪ブログ≫(オンタイムの情報は、楽天日記を参考にして下さい。) http://plaza.rakuten.co.jp/taka21st/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ _@_______________________________________________________________-PR-___ 関西の人に朗報です。 僕の好きなジェームズ・スキナー氏のセミナーが京都で行われます。 ============================================================== ■ジェームス・スキナー京都特別講演■ 2005年5月21日(土)15:00〜 僅か数年間で世界各国で現在9社を経営するに至った卓越したビジネスセンス を持つジェームス・スキナー氏が語る究極の成功の秘訣。(第1部) 本物の成功者の話が関西で聞ける滅多にないチャンスです★お急ぎ下さい!★ 詳細はこちら⇒ http://tinyurl.com/66s69 ============================================================== ________________________________________________________________________ _@_______________________________________________________________-PR-___ ★ ☆ クイズに答えて『ニューヨーク』へ行こう! ☆ ★ ┏━┓ ★  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ★ ┏━┓ ┃田┃☆ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ☆┃田┃ ┃田┣━┓┃エターナル・サンシャイン クイズキャンペーン ┃┏━┫田┃ ┃田┃田┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛┃田┃田┃ ┃田┃田┃ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ┃田┃田┃ 今すぐクリック⇒ http://tinyurl.com/5nzav ↓ ↓ ↓ クイズに答えて豪華賞品をGETしよう! ↓ ↓ ↓ ┏━───────┬────────┬────────┬─────━┓ ┃ニューヨーク旅行│DVDレコーダー│ PSP │映画チケット┃ │……………………│……………………│……………………│………………│ │ ペア1組 │ 2名様 │ 3名様 │ペア150組│ │⊂⊃ ⊂⊃│ │ _____ │ ┌─┐ │ │ // │ 〜♪ 〜♪ │ / ┌──┐ \ │ │映├┐ │ │ _/_/_// │┌──────┐││◎│//│∴││ │画││ │ │(@‥‥‥ /=3 ││◎〓〓〓〓〓││ \ └──┘ / │ └┬┘│ │ ┃  ̄ ̄\ ̄=3 │└──────┘│  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ │ └─┘ ┃ ┗━───────┴────────┴────────┴─────━┛ ……………………………………………………………………………………… ☆☆☆★★★ 3/19公開 エターナル・サンシャイン ★★★☆☆☆ ……………………………………………………………………………………… “さよなら”の代わりに、記憶を消した─ 恋の痛みを知る、すべての人へ。6人の豪華スターが贈る、 たくさんの“せつない”がつまったスパイラル・ラブストーリー ……………………………………………………………………………………… ________________________________________________________________________



