2009/07/27
日住協ＮＥＴ・住宅不動産ニュース(第259号・2009/7/27発行)
日住協ＮＥＴ・住宅不動産ニュース(第259号・2009/7/27発行) 全国の不動産情報を検索できる「日住協ＮＥＴ」が発行するメールマガジンです。 今週の住宅不動産ニュース等を毎週お届けいたします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目次 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― １．セミナーのご案内 ●イベント・セミナーのご案内(住宅金融支援機構)等 ２．入会のご案内 ●(社)日本住宅建設産業協会への入会等について ３．住宅不動産ニュース ●マンション、アパートとも掲載物件は増加 ～リクルート、6月の首都圏賃貸住宅、面積はともに増 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．住宅・不動産関係セミナーのご案内 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ●イベント・セミナーのご案内(住宅金融支援機構) http://www.jhf.go.jp/jumap/event/information/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ２．(社)日本住宅建設産業協会(略称：日住協)への入会等について ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ●日住協への入会のご案内と協会会員のメリットについて http://www.nichijukyo.or.jp/entry/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ３．住宅不動産ニュース ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ●マンション、アパートとも掲載物件は増加 ～リクルート、6月の首都圏賃貸住宅、面積はともに増 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― リクルートがまとめた今年6月の「首都圏・住宅情報賃貸マーケットレポート」に よると、6月の『賃貸情報フォレント(ＦｏｒＲｅｎｔ)』に掲載された首都圏全体の 賃貸マンションは16万570件で、前年同月比14.0％増、賃貸アパートは6万8540件で、 同5.1％増といずれも増加。平均賃料はマンションが11.46万円で同1.2％の下落、ア パートが6.48万円で同1.1％の上昇となった。一方、平均専有面積は、マンションが4 0.98平米で同0.8％増、アパートが31.38平米で同1.0％増と、いずれもわずかながら 前年水準を上回った。この結果、平均坪賃料はマンションが0.92万円で同2.0％下落 した半面、アパートは0.68万円で同0.2％上昇となっている。 〈賃貸マンションの地域別内訳〉 ［東京都］ ◇掲載物件数＝11万422件(前年同月比16.6％増) ◇平均坪賃料＝1.05万円(同3.1％下落) ◇平均賃料＝12.76万円(同1.8％下落) ◇平均面積＝40.12平米(同1.3％増) ［神奈川県］ ◇掲載物件数＝2万3787件(同13.4％増) ◇平均坪賃料＝0.74万円(同3.0％下落) ◇平均賃料＝9.38万円(同4.6％下落) ◇平均面積＝41.62平米(同1.7％減) ［埼玉県］ ◇掲載物件数＝1万5604件(同10.9％増) ◇平均坪賃料＝0.59万円(同1.1％下落) ◇平均賃料＝7.64万円(同0.4％下落) ◇平均面積＝42.74平米(同0.7％増) ［千葉県］ ◇掲載物件数＝1万757件(同3.7％減) ◇平均坪賃料＝0.59万円(同0.5％下落) ◇平均賃料＝8.25万円(同3.2％上昇) ◇平均面積＝45.82平米(同3.7％増) 〈賃貸アパートの地域別内訳〉 ［東京都］ ◇掲載物件数＝3万264件(同5.6％増) ◇平均坪賃料＝0.85万円(同0.8％上昇) ◇平均賃料＝6.93万円(同1.5％上昇) ◇平均面積＝26.91平米(同0.7％増) ［神奈川県］ ◇掲載物件数＝1万5107件(同7.9％増) ◇平均坪賃料＝0.63万円(同0.6％下落) ◇平均賃料＝6.53万円(同0.9％上昇) ◇平均面積＝34.01平米(同1.6％増) ［埼玉県］ ◇掲載物件数＝1万3606件(同15.3％増) ◇平均坪賃料＝0.56万円(同1.4％上昇) ◇平均賃料＝5.93万円(同0.8％下落) ◇平均面積＝34.94平米(同2.2％減) ［千葉県］ ◇掲載物件数＝9563件(同11.0％減) ◇平均坪賃料＝0.53万円(同3.4％下落) ◇平均賃料＝5.81万円(同1.7％上昇) ◇平均面積＝36.27平米(同5.4％増) 〈賃貸マンションのタイプ別内訳〉 ［ワンルーム］ ◇掲載物件数＝2万198件(同10.1％増) ◇平均坪賃料＝1.11万円(同3.2％下落) ◇平均賃料＝7.86万円(同4.7％下落) ◇平均面積＝23.27平米(同1.5％減) ［１ＤＫ］ ◇掲載物件数＝6万560件(同13.8％増) ◇平均坪賃料＝1.07万円(同1.6％下落) ◇平均賃料＝8.25万円(同2.3％下落) ◇平均面積＝25.45平米(同0.8％減) ［２ＤＫ］ ◇掲載物件数＝3万5685件(同14.0％増) ◇平均坪賃料＝0.93万円(同2.5％下落) ◇平均賃料＝12.53万円(同2.4％下落) ◇平均面積＝44.48平米(同0.1％増) ［３ＤＫ］ ◇掲載物件数＝2万7642件(同15.0％増) ◇平均坪賃料＝0.83万円(同0.4％下落) ◇平均賃料＝15.24万円(同0.5％上昇) ◇平均面積＝60.85平米(同0.9％増) ［４ＤＫ］ ◇掲載物件数＝1万5272件(同18.8％増) ◇平均坪賃料＝0.79万円(同1.5％下落) ◇平均賃料＝18.11万円(同0.4％下落) ◇平均面積＝76.10平米(同1.1％増) ［４ＬＤＫ～］ ◇掲載物件数＝1213件(同5.2％増) ◇平均坪賃料＝0.89万円(同1.2％下落) ◇平均賃料＝30.69万円(同5.3％上昇) ◇平均面積＝113.23平米(同6.6％増) 〈賃貸アパートのタイプ別内訳〉 ［ワンルーム］ ◇掲載物件数＝7982件(同6.5％増) ◇平均坪賃料＝0.98万円(同0.3％下落) ◇平均賃料＝5.51万円(同1.2％上昇) ◇平均面積＝18.53平米(同1.6％増) ［１ＤＫ］ ◇掲載物件数＝3万1094件(同6.7％増) ◇平均坪賃料＝0.87万円(同0.1％下落) ◇平均賃料＝6.00万円(同2.1％上昇) ◇平均面積＝22.80平米(同2.2％増) ［２ＤＫ］ ◇掲載物件数＝2万3件(同1.4％増) ◇平均坪賃料＝0.59万円(同0.3％下落) ◇平均賃料＝6.98万円(同0.5％上昇) ◇平均面積＝39.12平米(同0.8％増) ［３ＤＫ］ ◇掲載物件数＝8803件(同4.7％増) ◇平均坪賃料＝0.48万円(同0.1％増) ◇平均賃料＝7.70万円(同0.7％上昇) ◇平均面積＝53.02平米(同0.6％上昇) ［４ＤＫ］ ◇掲載物件数＝648件(同46.6％増) ◇平均坪賃料＝0.47万円(同4.8％下落) ◇平均賃料＝9.57万円(同5.9％下落) ◇平均面積＝67.04平米(同1.1％減) ［４ＬＤＫ～］ ◇掲載物件数＝10件(同23.1％減) ◇平均坪賃料＝0.48万円(同3.0％下落) ◇平均賃料＝14.12万円(同11.9％上昇) ◇平均面積＝97.63平米(同15.3％増) 【問合先】事業推進グループ賃貸領域チーム ０３－６８３５－５３７７ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ●国交省、都市再生特措法等の施行政令案などで8月7日まで意見募集 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 国土交通省では、「都市再生特別措置法及び都市開発資金の貸付けに関する法律の 一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備に関する政令案」と「都市再生特別 措置法施行規則の一部を改正する省令案」を制定する予定で、準備を進めているが、 その施行政令案と省令案に関する一般からの意見(パブリックコメント)を募集する。 意見募集の締め切りは8月7日(金)まで。 【問合先】都市・地域整備局まちづくり推進課 03-5253-8111内線32534、32535 ■関連リンク …………………………………………………………………………………………………… ●国土交通省都市・地域整備局まちづくり推進課 http://www.mlit.go.jp/appli/pubcom/city05_pc_000012.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ●国交省、証券化対象不動産の継続評価に関するガイドライン(案) ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 国土交通省は、「財務諸表のための価格調査に関するガイドライン(案)」と「証券 化対象不動産の継続評価に関するガイドライン(案)」を作成したことから、これらの 「ガイドライン案」に関する一般からの意見(パブリックコメント)の募集を開始した。 8月7日(金)まで募集する。 【問合先】土地・水資源局地価調査課 ０３－５２５３－８１１１内線30323 ■関連リンク …………………………………………………………………………………………………… ●国土交通省土地・水資源局地価調査課 http://www.mlit.go.jp/appli/pubcom/land04_pc_000013.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ●国交省、建設業の元気回復助成事業の2次募集を9月1日から実施 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 国土交通省は、「建設業と地域の元気回復助成事業」の第2次募集を9月1日(火)か ら30日(水)まで実施する。地域の建設業団体が保有する人材や機材、ノウハウなどを 活用しながら、地方公共団体や農業、林業、観光、環境、福祉などの異業種団体との 連携によって協議会を設立し、地域活性化を図ろうとする事業に対し必要な経費を助 成するもので、今回は、助成金交付額を1協議会当たり最大2000万円(1次募集は2500 万円)とし、50件程度を選定する方針。 既に6月25日付で第1次募集分104件の助成対象事業を選定しているが、その1次募集 に応募して選定されなかった主体の再応募も受け付ける。1次募集では地域バランス に配慮して1都道府県当たりの選定件数に制約を設けたが、今回はそうした地域によ る制約は設けていない。10月下旬を目途に選定結果を公表する予定。 【問合先】総合政策局建設産業振興室 ０３－５２５３－８１１１内線24826 ■関連リンク …………………………………………………………………………………………………… ●国土交通省総合政策局建設産業振興室 http://www.mlit.go.jp/report/press/sogo14_hh_000089.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ●国交省、6月末の長期優良住宅建築等計画の認定は全体で2367戸 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 国土交通省がまとめた「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく「長期 優良住宅建築等計画の認定状況」(2009年6月末時点)によると、全国の所管行政庁に よる認定状況は、総戸数にして2367戸で、うち一戸建て住宅2180戸、共同住宅等187 戸となっている。 この長期優良住宅建築等計画の認定制度は、今年6月4日から運用が開始されたもの で、今回が第1回目の調査結果となる。 〈2009年6月の実績〉 ◇一戸建て住宅＝2180戸 ◇共同住宅等＝187戸 ◇総戸数＝2367戸 【問合先】住宅局住宅生産課 ０３－５２５３－８１１１内線39429 ■関連リンク …………………………………………………………………………………………………… ●国土交通省住宅局住宅生産課 http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000087.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ●国交省、屋上緑化施工面積は13％減の33ha、壁面緑化は5割増の7.5ha ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 国土交通省がまとめた2008年の「屋上・壁面緑化の施工実績調査」によると、2008 年中に新たに屋上緑化された面積は、前年比13.6％減の33.6ha、施工件数は26件減の 1448件で、マンションの新築工事が大幅に減少していることなどから、面積ベースで 2桁の減少となった。また、壁面緑化の2008年中の施工面積は49.4％増の7.5haで、大 幅に増加した。施工件数は同57件増の390件。 この調査は、全国のゼネコンや造園建設会社、屋上・壁面緑化関連資材メーカーな ど410社を対象に、アンケート方式で行い、222社(回収率54.1％)から回答を得た。 ［2008年の屋上緑化面積の都道府県別内訳］ ◇東京都＝14万594平米 ◇愛知県＝3万1792平米 ◇兵庫県＝3万447平米 がトップ3を占めている。 ［2000～2008年の累計］ ◇東京都＝85.9ha ◇神奈川県＝26.5ha ◇愛知県＝22.5ha などの順。 ［2008年の壁面緑化面積］ ◇東京都＝2万9655平米 ◇埼玉県＝9718平米 ◇愛知県＝8968平米 の順。 ［2000～2008年の累計］ ◇東京都＝10.5ha ◇兵庫県＝3万0008平米 ◇愛知県＝2万8685平米 の順。 ［2008年の建物用途別］ 屋上緑化は、住宅／共同住宅が12万474平米(全体比35.8％)、壁面緑化では、商業施 設が2万8944平米(同38.4％)。 【問合先】都市・地域整備局緑地環境室 ０３－５２５３－８１１１内線32963 ■関連リンク …………………………………………………………………………………………………… ●国土交通省都市・地域整備局緑地環境室 http://www.mlit.go.jp/report/press/city10_hh_000035.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ●三鬼商事、都心5区オフィスの空室率は7.25%で17カ月連続の増加 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 三鬼商事がまとめた今年6月末時点の「東京(都心5区)の最新オフィスビル市況」 (基準階100坪以上、新築ビル44棟、既存ビル2585棟)によると、都心5区(千代田・中 央・港・新宿・渋谷)の平均空室率は7.25％で、前月比0.29ポイント(Ｐ)、前年同月 比3.76Ｐと、共に増加。昨年2月末以来、17カ月連続で増加したため、7％を超えた。 「テナント企業のオフィス縮小の動きは依然続いており、市況の先行きを懸念する見 方が多くなってきた」(同社)とみている。 ［空室率の状況］ 東京都心5区の平均空室率は7.25％で、前月比0.29Ｐ、前年同月比3.76Ｐと共に増 加し、悪化している。昨年2月以来、17カ月連続の増加。 うち、 ◇大型新築ビル(基準階面積100坪以上)＝32.89％(前年同月比23.66Ｐ増)。これは、 竣工1年未満の大型ビルの募集面積が増加しており、前月末から同空室率が高水準で 推移している。 ◇大型既存ビル(同)＝6.72％(同3.41Ｐ増)。今年前半もオフィス縮小の動きが相次い だことから、募集面積の増加が続いた。こうした状況の中で、「好条件の大型ビルに ついてもテナント誘致に際して柔軟に対応する動きが出てきた」(同)と分析。 ［賃料の動向］ 大型ビル全体の平均賃料は2万418円で、前月比1.17％（242円）の下落、前年同月 比10.71％(2450円)の下落。うち、 ◇大型新築ビル(同)＝2万9780円、前年同月比10.57％(3521円)の下落。一方前年末で は0.32％(95円)上げたが、「大規模ビル数棟の募集賃料が下支えしたことが要因」 (同)。 ◇大型既存ビル(同)＝2万188円、同9.79％(2191円)の下落。「好条件の大型ビルでも 募集面積の増加が続いており、テナント誘致に際して柔軟に対応する動きがより多く みられるようになってきた」という。 【問合先】Ｍネット事業部 ０３－３２７５－０１５５ ■関連リンク …………………………………………………………………………………………………… ●三鬼商事(株) http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F0907_TO.pdf ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ●住団連、労働災害は前年比13件減の549件 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― (社)住宅生産団体連合会の工事ＣＳ・労務安全管理分科会は、2008年の「低層住宅 建築工事における労働災害状況」(回答882社。昨年は662社)をこのほどまとめたが、 労働災害件数は前年に比べ13件減の549件となり、ここ数年にわたって漸減傾向を見 せている。 《調査結果の概要》 回答のあった882社の年間完工棟数は、 ◇新築17万4469棟 ◇増改築・リフォーム23万2307棟。 労働災害件数のここ数年の推移をみると、 ◇2006年＝606件 ◇2007年＝562件 ◇2008年＝549件 と、漸減傾向を見せている。 完工棟数1000棟当たりの労災発生率は、 ◇2006年＝3.6件 ◇2007年＝3.4件 ◇2008年＝3.2件 と、こちらも漸減傾向を見せている。 【問合先】広報部 ０３－３５９２－６４４１ ■関連リンク …………………………………………………………………………………………………… ●(社)住宅生産団体連合会 http://www.judanren.or.jp/activity/chosa/report04/index.html ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ●近代化Ｃ、価格査定マニュアルを大幅改訂、長期優良住宅認定2割増し ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― (財)不動産流通近代化センターは、仲介業者が戸建住宅や中古マンションなどの媒 介を行う際、売出し価格を決定するうえで参考にする「価格査定マニュアル」を大幅 に改訂する。今回は「住生活基本法」や「長期優良住宅普及促進法」の施行など法整 備の進展、住生活や住宅の質に対する認識の変化に対応した。リニューアル対象は戸 建住宅のみ。戸建住宅の維持管理状況などを価格査定の評価に導入させ、2009年版と して7月末に発行する。ＣＤ－ＲＯＭ付きで販売価格は8900円。 2009年版では「長期優良住宅認定」の有無を査定項目に採用し、その認定を受けた 住宅は20％の加点とし、「新築時の設計図書」「建築確認通知書または検査済証」 「住宅性能評価書」が存在する場合や、「住宅検査報告書等があり、修繕補修や追加 の調査が不要」である場合にそれぞれ＋1％、「フラット35Ｓ適合物件」である場合 は＋3％の評価。また、「エコウィル」などの省エネ設備や太陽光発電機器が搭載さ れていると＋3％の評価。 【購入方法】大成出版社(問合せ窓口 ０３－３３２１－４１３１） 【問合先】不動産流通センター研究所 ０３－５８４３－２０６５ ■関連リンク …………………………………………………………………………………………………… ●(株)大成出版社 http://www.taisei-shuppan.co.jp/scripts/newbooklist.php ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ●会員動向－事務所移転 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ◇(株)ヴェリタス・インベストメント(正会員)は8月3日付で、本社事務所を移転する。 〔新所在地〕〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1－12－1 渋谷マークシティウェスト17Ｆ ＴＥＬ０３－４５８８－０００１ ＦＡＸ０３－４５８８－０００２ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●発行元：(社)日本住宅建設産業協会 総務組織課 〒102-0083 東京都千代田区麹町５－３ 麹町中田ビル８階 電 話： ０３－３５１１－０６１１ ＦＡＸ：０３－３５１１－０６１６ ＵＲＬ： http://www.nichijukyo.net/ E-mail： iwantk@post.sannet.ne.jp 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