2009/12/18
不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループ メールマガジン 不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資 2009年12月18日号（第356号） http://www.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループメールマガジンをご覧の皆さま、こんにちは。今朝、家を出 るとき、なんだか“冬の香り”がしました。ロマンチックなことを言ってみる 自分に戸惑いを隠せない企画開発室の関谷です。 クリスマスが近くなり、家族や恋人、友人などへのプレゼントを悩んでいる方 も多いのではないのでしょうか？ 関谷も毎年、この時期には“1年間頑張ったご褒美”として、自分へのプレゼ ントを用意しています。ただ、そのチョイスが癒し系“家電”だったりする自 分はやっぱり“ロマンチック”という言葉からかけ離れている気がします・・。 年末が近くなり、電気屋さんやデパート、その他のお店でも続々とSALEが始まっ ています！この機会、絶対に見逃せません＞＜ さて、CFネッツHPでも行われているSALE。下記ページ、もうご覧いただいてお りますでしょうか？ ★☆★2009年冬のDVDボーナスSALE！！★☆★ http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/dvdsale2009.html 人気の高いDVDばかりをセットにした超！お買い得商品となっております！！ SALE終了は明後日、20日！今年のご自身へのクリスマスプレゼントに、不動産 投資のDVDはいかがでしょうか？ また、先日から、こちらもご好評いただいているミニフィールドワークセミナー の1月スケジュールがUPされました！ 銀座に新しくオープンした東京支社出発の本セミナー。終了後は銀座の街での 懇親会をお楽しみください。 ▼1月スケジュール、お申込は下記URLから。 少人数制のセミナーとなっておりますお申込はお早めに☆★☆★ http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html 2009年のメールマガジンは、来週 木・金曜日で最後となります。なんと、ちょ うどクリスマス！雪が降ること密かに期待している企画開発室の関谷でした。 ●今週のラインナップ 《今週号で最終回！》 ・「CPM（米国不動産経営管理士）流 空室対策」 第5回～なぜ「空室」対策が必要なのか 株式会社シー･エフ･ネッツ ゼネラルマネージャー 猪俣淳 ・「首都圏以外初の直営店！“大阪支社”通信！」第13回 株式会社シー･エフ･ネッツ大阪支社 吉住由里子 ・「マンスリーマンションの“月極倶楽部”通信！！」第23回 株式会社月極倶楽部 渡辺 ・「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾートだより」第68回 ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート片寄直英 ・「不動産投資家のためのお金のお話」第35回 ～「来年のお年玉事情」 フィナンシャル総合研究所 代表取締役 岡村裕久 ・《最新情報を随時お届け！》セミナー情報 ・《期間限定！！12月20日まで》2009年冬のDVDボーナスSALE！！ ・ 不動産投資倶楽部「プラチナ会員」「ゴールド会員」2010年新年会のお知らせ ・ 不動産投資倶楽部「ゴールド会員」2010年会員募集のお知らせ ・ 無料個別コンサルティングのご案内 ≪お知らせ≫ シー・エフ・ネッツ本部は2009年12月28日（月）～2010年1月6日（水）の間、 冬季休暇を頂きます。ご不便をお掛けしますが何卒よろしくお願い申し上げま す。次回発行は、CFネッツ本部が1/8（金）、コンサルティングデスク通信が 1/14（木）の発行となります。 企画開発室 関谷 直子 CFネッツ本社ブログ http://blog.livedoor.jp/cfnets_konandai/ ---------------------------------------------------------------------------- FM YOKOHAMAにて放送中「CFネッツグループpresentsここが知りたい不動産」 放送曜日が来年1/7（木）放送分から変更となりました！ 【水曜 → 木曜 8:15～】 弊社代表倉橋隆行が皆様の不動産投資の疑問にお答えします。是非、お聞き下さい。 ---------------------------------------------------------------------------- 《このメルマガを「カプライト」経由で購読されている皆さまへ》 BIGLOBEメルマガサービス「カプライト」は2010年3月29日13:00をもちまして、 すべてのサービスの提供を終了する旨の連絡がありました。つきましては、引 き続きこの「不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資」を購読 される場合には、「まぐまぐ」のご利用をお薦めします。下記URLより、メルマ ガの登録をすることができます。 ▼ まぐまぐ「不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資」 http://www.mag2.com/m/0000126004.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「CPM（米国不動産経営管理士）流 空室対策」■■■ 第5回～なぜ「空室」対策が必要なのか 株式会社シー･エフ･ネッツ ゼネラルマネージャー 猪俣淳 http://www.cfnets.co.jp/staff/k_inomata.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ そもそも、なぜ空室を解消しないといけないのでしょうか。 「そりゃ、空室になっている間は家賃が入ってこないわけだから、当たり前だ ろ」と言われそうですが実はこれもなかなか奥が深いんです。 たとえば、空き家にしていたら一円も入ってこないからいくらでもいいから貸 してしまえ、なんていうケースも時々見ますが本当にそれが正しいかというと、 知らない間に思った以上のインパクトを投資全体に与えてしまうことがありま すから注意が必要です。 投資を判定するときに、1.効率的かどうか2.安全かどうかという点についてさ まざまな分析を行います。 一例をあげれば物件の価値（Ｖａｌｕｅ＝Ｖ）を決定する公式として 「Ｖ＝Ｉ／Ｒ」というものがあります。Ｒはキャップレート＝資本化率。市場 がどのくらいの利回りをその投資に求めるかという期待利回りです。内訳は 「無リスク金利＋インフレ率＋リスクプレミアム」となります。 Ｉは営業純利益（ＮＯＩ ネットオペレーティングインカム）のことです。 これは潜在総収入（ＧＰＩ＝満室・滞納なしの場合の相場賃料）と駐車場・自 動販売機・看板・アンテナといった雑収入の合計から空室損・未回収損あるい は管理費や清掃費、固定資産税といった運営費（Ｏｐｅｘ）を差し引いたいわ ば、本当の意味でのネットの収入となります。つまりＮＯＩはその投資物件が もつパフォーマンスということでもあります。Ｒが一定の場合、ＮＯＩが大き くなれば物件の価値は大きくなりますね。 ＮＯＩを上昇させるためにはこれに影響を与える項目について検討をおこない、 改善させればいいわけです。つまり、 （１）賃料が下がらないために、あるいはアップするためにどうするか？ （２）雑収入をより多く得るために何かできないか？ （３）入居者保持（テナントリテンション）も含め、空室を少なくするには 何をすればいいか？ （４）滞納を防ぐにはどうすればいいか？ （５）運営費を下げるには何をすればいいか？ この5点について現状分析と改善案をだすのがポイントだということです。 このなかでも特に比重が大きいのが（１）の賃料と（３）の空室なわけです。 また、高い稼働率を実現している投資物件であればリスクプレミアムも少なく なりますからキャップレートは下がる（物件価格は上がる）かもしれません。 また、前述のような不用意な賃料値下げは空室と同じ様に全体のＮＯＩを押下 げます。 もしも、リフォームや設備更新、間取り変更といった資本改善や敷金・礼金と いった条件の譲歩によって賃料を下げることなく空室を解消できたとすれば投 資全体に対しては良い結果をもたらします。 ＰＭ（プロパティマネージャー）の業務とは、狭義の賃貸管理と混同されるこ とが多いのですが、本質はこのように投資家である賃貸物件のオーナーにとっ てどのようにすれば資産価値を向上してよい投資を行なっていけるかというこ とをプロデュースする仕事であるといえます。 ============================================================================ ★★「CPM（米国不動産経営管理士）流 空室対策」ご愛読ありがとうございました！ ☆★猪俣淳最新刊「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」 出版記念講演 全国縦断“無料”セミナー 開催中！ ▼開催日程・会場の詳細は下記URLから http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091129deguchi.html 株式会社シー･エフ･ネッツ ゼネラルマネージャー 猪俣淳 神奈川県横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル4F 電話：０４５（８３２）００５４ FAX：０４５（８３２）７４５２ ☆☆個人ブログ更新中！ コンサルタント猪俣 淳の「不動産投資実際はどうやるの？」 http://blog.livedoor.jp/cfnets_inomata/ ============================================================================ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「首都圏以外初の直営店！“大阪支社”通信！」■■■ 第13回 株式会社シー･エフ・ネッツ 大阪支社 吉住 由里子 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 皆様こんにちは。大阪支社の吉住です。 いよいよ、明日、12月19日（土）は大阪にて猪俣の出版記念講演が開催されま す。1時間半の講演ですが、書籍の内容の理解を深めていただけること間違い ナシです。 又、講演後は懇親会を予定しております。講演では話切れなかったこぼれ話が 飛び出したり、書籍の中で疑問に思ったことなどを、直接猪俣に質問した頂く こともできる又とないチャンスですので、講演ご参加予定の方は是非懇親会ま でご参加くださいね。 明日の講演は、今年大阪での最後のセミナー・講演です！！ 締め切り過ぎておりますが、例のごとく”大阪”ですのでひょっとすると若干 名でしたら受付可能かと思いますので、一度お問い合わせ下さいね！ それでは、明日もたくさんのお客様とお会いできるのを楽しみにしております^^ ========================================================================== ★★次回大阪開催セミナー 1/23全国4ヶ所一斉開催！「プロが教える空室対策」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100123kuushitsu.html ☆☆☆大阪支社スタッフブログ更新中です！ http://urjesaka.cocolog-nifty.com/blog/ 人気ブログランキング1クリックお願いします！ ★☆株式会社シー･エフ･ネッツ大阪支社 吉住 由里子☆★ http://www.cfnets.co.jp/branch/osaka/index.html 大阪府吹田市豊津町１番３０号 江坂ビル７Ｆ TEL 06-6384-0088 FAX 06-6384-5399 E-mail osaka@cfnets.co.jp ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「マンスリーマンションの“月極倶楽部”通信！！」■■■ 第23回 株式会社 月極倶楽部 渡辺 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┿━━・・・ 【敷金・礼金・保証人不要！その日からすぐ＜新しい生活！＞】 ◆◇クリスマスをお得に過ごせる＜月極倶楽部＞◆◇ 最近のテレビでは街のライトアップのニュースが増えてきましたね。あと１ 週間でクリスマス、心躍るシーズンとなってきましたが、まだまだ今年のク リスマスはどうしようかな、と考えてらっしゃる方も多いのではないでしょ うか。 毎年クリスマスの時期はイベントやショッピングで街が賑わい、ちょっと足 を伸ばしてみようと気になりますが、12月23日が天皇誕生日の祝日で水曜日、 24日木曜、25日金曜と、お出かけするには良い日取りで、宿泊で計画も立て られますね。 少し話を変えて・・・昨今、若者の車の所有が減ってきているそうです。ゆ えに遠方へ行くにも電車で、その結果、駅至近のエリアが過密に賑わう傾向 があります。 ホテルも他にもれず、車が無いのでカップルも郊外のホテルに行かず、駅至 近のビジネスホテルのセミダブル等を利用するのが一般的になっているそう です。 車で出かけてカップルで利用するホテルは一泊１万数千円はします。ビジネ スホテルのセミダブルなら一泊8,000円前後、その分イベントやショッピン グにお金をまわそうと、うーん、賢くしっかりしていますね。 月極倶楽部でも東京・横浜での「賢いお出かけ」をサポートする為に「五反 田・桜木町」にてお得なデイリープランをご用意しています。 是非、遠方よりのお客様も便利に快適にご利用いただきたくお待ち申し上げ ます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【月極倶楽部 東五反田・桜木町】クリスマス デイリープラン 駅至近交通至便 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 東五反田・桜木町とも お二人様セミダブル１泊￥7,500-(メルマガ特別価格) ■月極倶楽部 東五反田＜JR、都営浅草線、東急池上線 各駅から徒歩5分。＞ 都心へのアクセスも便利！アトレレヴィ、レミィなどなど、休日やアフターファ イブも良し。インターネット・ビデオオンデマンドなど設備も充実！ http://www.492.co.jp/syousai/higashigotanda.html ■月極倶楽部 桜木町＜JR、みなとみらい線（馬車道駅）より徒歩５分＞ みなとみらい２１エリアすぐ！「横濱クリスマス夜景」と称してツリーやイル ミネーションで飾られた夜景エリアを紹介、風情ある港町ならではのイベント が目白押し！ http://www.492.co.jp/syousai/sakuragicho.html 月極倶楽部のご連絡先は ０３－５４８９－８４９２ ┿━━・・・ 月極倶楽部では敷金・礼金・保証人不要！その日からすぐ＜新しい生活！＞ 使い方は予定や目的にあわせて自由自在！ 出張・研修・観光・受験・介添・引越・リフォーム・事務所・東京支社・トラ ンクルームなどなど、便利にお気軽にご利用いただけます。 ホームページをご覧になることで 皆様の＜新しい生活＞サポートをお約束いたします！ 月極倶楽部のご連絡先は ０３－５４８９－８４９２ （０３のごよやくはしきゅうに） 受付時間 9:30 -18:00 年中無休 http://www.492.co.jp/ お問い合わせはお気軽に！ ┿━━・・・ ============================================================================ 株式会社月極倶楽部 予約センター 〒141-0022 東京都品川区東五反田 1-23-5 Tel03-5489-8492 Fax03-5798-7658 担当 渡辺 mail tsukigime@492.co.jp ▼メールマガジンも発行中！詳細はホームページで http://www.cfnets.co.jp/ ▼マンスリーマンションでお馴染み月極倶楽部はこちら http://www.492.co.jp ============================================================================ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」だより ■■■ 第68回 ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート 片寄 直英 http://www.resort-club.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回は前々回の続きになります。 少し坂になっている歩道を右に歩いていきますと歩道の左側に駐車場、そのま ま進むと県立城ヶ島公園の入り口になります。駐車場は有料ですが公園に入る のは無料です。少し歩くのが苦にならなければ下の無料駐車場を利用されれば と思います。 公園に入りますと北に傾いた松が乱立しています。 黒潮の影響で冬でも温暖な太平洋気候の為海から風が常に吹いていて暴風時に は太平洋岸は激しい海象になり現在のような松になったようです。 次回も公園のなかをご紹介します。 ============================================================================ ★★次回の「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」だよりをお楽しみに！ ▼ホテルの様子は動画でチェック http://www.youtube.com/watch?v=OANWn_MtGt0 ☆☆☆「城ケ島遊ヶ崎リゾート スタッフブログ」 http://blog.livedoor.jp/asobigasaki/ 城ヶ島の美しい写真も見ることが出来ます。是非遊びに来てください！ ============================================================================ 【お知らせ】 冬は鍋料理が恋しくなる季節・・・冬の幸で彩る鍋料理などはいかがでしょうか。 予約時にリクエストをいただければ、ご希望に合わせた料理をご用意できます。 不動産投資倶楽部「プラチナ会員」と「ゴールド会員」の方は会員割引もあり、 都心から近く、海を眺めながらおいしい食事でリラックスしませんか?冬休み期 間中の空室も残りわずか、ご予約はお早めに。お問い合せは電話046-881-0220 ============================================================================ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資家のためのお金のお話」■■■ 第35回 ～「来年のお年玉事情」 フィナンシャル総合研究所 代表取締役 岡村 裕久 http://www.feri.jp/company/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。年末もそろそろ大詰めとなり、皆様もお忙しいことになっている ことでしょう。この時期に少し気になることとしては、クリスマスプレゼント とお年玉ですね。クリスマスプレゼントは基本的に自分の家族へだけの問題な りますが、お年玉はそういうわけにはいきません。特にお年玉は、年を重ねる ごとに出費がかさんでくるので、結構気になるところです。そのような中で、 住信ＳＢＩネット銀行が行った調査によると、来年、子どもらにあげるお年玉 の予定金額は「今年と変わらない」という人が約７割もいるようです。景気低 迷の影響を受けている各家庭ですが、お年玉の“事業仕分け”には意外に慎重 なようですね。ちなみに、お年玉にかかる費用総額は平均１万７９９９円だそ うです。年末の厳しい懐事情ですが、避けては通ることができませんね。 つづく ============================================================================ ★★次回の「不動産投資家のためのお金のお話」をお楽しみに！ ☆☆☆「CFP岡村裕久の人生楽しまなきゃ！日記」http://blog.livedoor.jp/hisa64/ 個人ブログも更新中です！人気ブログランキング1クリックお願いします！ フィナンシャル総合研究所のセミナー情報はこちら：http://www.feri.jp/ メルマガのご登録はこちらから：http://archive.mag2.com/0000286264/index.html CFネッツグループの独立系FP会社 フィナンシャル総合研究所 〒107-0062 東京都港区南青山3-18-20 南青山松本ビル4F お問合せ：info@feri.jp フリーダイヤル:0120-953-186 ▼【youtube動画】不動産コンサルティング会社 CFネッツ 加盟店募集中！ http://www.youtube.com/watch?v=Z9V_zC0hbQ0 ============================================================================ 【お知らせ】 現在、フィナンシャル総合研究所では、ファイナンシャルプランを作成するサー ビスを行っています。現在の状態だけではなく、将来にわたる資産形成が投資に は重要になってきます。年金不安のない豊かな老後に向かって収支のバランスを 再確認してみてはいかがでしょうか? お問い合せは 電話 0120-953-186 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★★★ セミナー情報！ ★★★ http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 井上隆司CPMと中元崇CPMの若手人気講師による2010年新企画セミナー ■■■ 「オーナー業、成功の法則」■■■ 資産活用する立場からみる、プロパティマネジメントの実態とその対策 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ オーナーになる前に知っておかなければならないことを知ることができます。 不動産投資コンサルティングの実務に携わる、現役アセットコンサルタントの 井上CPM、中元CPMの２人が、不動産投資家の皆様が、オーナー業をスタートさ せる前に知っておいてほしい、「損しないための知識」を、お伝えさせて頂き ます。両氏とも、自身も不動産投資家であると同時に、賃貸仲介・賃貸管理業 務に関する経験もありますので、理論だけでない実践に伴ったノウハウや注意 点を学んで頂けるのではないでしょうか。 また、既にオーナ業をスタートされている方にとりましても、入居者とのトラ ブル回避のための事前防衛策並びに、空室対策、コスト削減などについて、吸 収して頂ける事があるかもしれません。ぜひ、お気軽にご参加ください。 ▼セミナーの詳細、お申込はCFネッツHPにて http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100116ampm.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★☆無料開催！☆★ 皆さまのご要望にお応えして、2010年1月… 早くもあのイベントが帰ってきました！ ■■■ 新春CFnet'sフェア2010 ■■■ 2010/1/23 TOC五反田 開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2010年の不動産投資事情を占うセミナーが盛り沢山！ 新春CFnet'sフェア2010 1.弊社グループ代表の倉橋が2010年の展望を大胆に予測。また、弊社コンサル タント陣による「空室対策」と「2010年の不動産投資市況」の2つのパネル ディスカッションを開催!不動産投資家さま、オーナーさま必見セミナーです。 2.税理士の先生をお招きし、税法改正から今後の税金についてのセミナー開催！ 3.新春初売物件購入会…弊社人気イベント「物件購入会」をTOC五反田で開催！ 4.銀行事前相談会…実際の融資担当者をお招きしその場で事前相談を実施！ 5.オークション開催…弊社セミナーDVDや書籍、提携業者である建材業者の アウトレットも開催予定！ 6.ブース展示によるCFネッツグループ紹介…担当者常駐でご相談に応じます。 ▼完全無料のビックイベント。お待たせ致しました！ついに受付開始です！ http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100123cfnets_fair.html 首都圏以外からご参加のお客さまのために、月極倶楽部によるCFnet'sフェア 限定の宿泊パックをご用意する予定です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2010年新企画！毎週金曜夜、銀座 東京支社にて1時間半のミニセミナーを開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このたび、2010年1月からCFネッツAM(アセットマネジメント)事業部のみなと みらいオフィスと南青山オフィスが 統合し、銀座に東京支社を開設すること になりました。 そこで！ 今までほとんど土日開催だったCFネッツのセミナーを平日にも企画してほし いというご要望に お答えできることとなりました！ 1月から、毎週金曜日の夜、銀座にて1時間半のミニセミナーを開催いたします。 参加費は、なんとほとんどのセミナーが無料！お気軽にご参加いただけるよ うに設定してあります。 土日にお仕事のある方、平日のお仕事帰りや学校帰りに不動産投資を学びた い方など、 お気軽に銀座のCFネッツ東京支社にお寄りいただき、また、金 曜夜のミニセミナーにご参加いただき、 CFネッツの不動産投資を学びませ んか？2010年の皆様の不動産投資のお力になれればと思います。ぜひご参加 をお待ちしております。 1/15(金) 不動産投資基礎の基礎 1/22(金) 不動産投資基礎セミナー～レバレッジを効かせて、不動産投資！～ 1/29(金) 独身限定セミナー 2/ 5(金) 相続対策ミニセミナー 2/19(金) 金融電卓習得講座 第1回 2/20(土) 独身限定セミナー 2/26(金) 金融電卓習得講座 第2回 3/ 5(金) 金融電卓習得講座 第3回 ▼各セミナー詳細・お申し込みは下記URLをクリック http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/miniseminar.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツCEO倉橋隆行 待望の新刊「不動産投資、成功の方程式」 ■■■「出版記念講演」全国縦断セミナー■■■ 大阪・名古屋・仙台・福岡・新潟・札幌・東京・浜松・金沢 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 参加者全員書籍付き！（既にお持ちの方はセミナー受講料1,000円引き！） CFネッツグループCEO倉橋隆行の待望の新刊が、この度、朝日新書から発売さ れます。不動産投資で失敗しない為に必要な基本的な知識はもちろん、プロな らではの経験に基づいた知識を網羅した“不動産投資の集大成”といった内容 となっております。 この新しい書籍の発売を記念し、「出版記念講演」を全国各地で開催すること になりました。書籍に則したセミナー内容となっております。 『不動産投資、成功の方程式』を読んで不動産投資に“開眼”した方、改めて 知識が深くなったという方、「書籍だけでは物足りない！著者の生の声を聞き たい」という方、またとない倉橋・全国縦断企画を見逃しなく！ 12/19 東京：TKP銀座カンファレンスセンター 12/20 浜松：TKP浜松カンファレンスステーション 1/16 札幌：TKP札幌ビジネスセンター 1/30 金沢：ホテル金沢 4F ▼その他会場の詳細は下記URLから！お申込もこちらのフォームから承ります。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031houteishiki.html ▼書籍を購入後、お申し込みいただくと1,000円お得です。Amazonからどうぞ。 http://www.amazon.co.jp/dp/4022733039/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 猪俣淳 待望の新刊「誰も書かなかった 不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」 ■■■「出版記念講演」全国縦断“無料”セミナー■■■ 横浜・名古屋・大阪・東京・仙台・札幌・浜松・新潟・福岡・富山 関東開催は追加公演を予定しております。HPUPをお待ち下さい！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツゼネラルマネージャー猪俣淳の著書が発売されることを記念し、 全国縦断“無料”セミナーを開催することになりました 本書では、今までいわゆる不動産投資本ではあまり触れられてこなかった「出 口戦略」と「組合せ戦略（＝ポートフォリオの組み方）」そしてその手法を理 解するうえで必要不可欠な投資分析のしかたを詳細に解説しています。 中古と新築、マンションとアパート、都心と地方、区分と一棟。 さまざまなケースを具体的に数値でシミュレーションし、いつの時代にもどん な状況にも応用できる変幻自在な投資スキルを身につけることができるように なる一冊です。 今回、出版記念講演として本書で取り上げられた概念をより深く理解するため のポイントを1時間半のセミナーのなかで読者の皆さんにお伝えする機会を持 つことになりました。 参加費無料、全国開催。今回一度きりのチャンスとなりますのでぜひご参加く ださい。毎回セミナー後の講師を交えた懇親会も予定していますので、お楽し みに。 12/19 大阪：第１サニーストンホテル 12/23 東京：TKP 銀座ビジネスセンター 8A 1/30 仙台：仙台青葉カルチャーセンターブラザー仙台ビル 会議室602 2/6 浜松：TKP浜松カンファレンスステーション 会議室3 2/13 札幌：TKP札幌ビジネスセンター カンファレンス8B 2/20 新潟：ガレッソホール 3/6 福岡：アクロス福岡 602号会議室 3/13 富山：ボルファートとやま 4階 瑪瑙（めのう）の間 ▼その他会場現在調整中！詳細を近日公開予定、お見逃し無く！ お申込もこちらのフォームから承ります。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091129deguchi.html ▼書籍のご購入はAmazonからどうぞ。 http://www.amazon.co.jp/dp/4789231313/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■大人気！「ミニフィールドワークセミナー」■■■ 12月開催分も、もう残りわずか！是非ご参加ください！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 東京・横浜出発！毎週4コース開催中 ●ワンルーム ●一棟物件 ●住宅 ●相続対策 ご自身に合ったコースをお選びください ■ミニフィールドワークセミナーとは？ バスに乗って収益物件を実際に見に行く「フィールドワークセミナー」。毎回 好評を博していますが、大型バスの手配、倉橋・猪俣両名の日程調整などの関 係で年に2回程度の開催となっています。 「もっと回数を増やして欲しい」 「バスが横付けできないような物件も見てみたい」 「区分所有のマンションも見たい」 「マンツーマン、もしくは少人数で開催をして欲しい」 こういったご要望がいくつか寄せられていましたもので、ミニフィールドワー クセミナーの企画が実現することになりました。 ミニフィールドワークセミナーの目的は皆さんのお手元に情報がいく直前の作 業を一緒に同行していただくことにより、実際の物件選定のノウハウ・スキル を身につけていただくということです。もちろん、物件がオープンになる前の 蔵出し情報をいち早くゲットなんていうこともあるかもしれません。 狭い車内で半日、CFネッツのAMスタッフになったつもりで楽しんでください。 ▼ミニフィールドワークセミナースケジュール確認・お申込はCFネッツHPにて http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html 【youtube】ミニフィールドワークセミナーのご案内（銀座で毎週開催） http://www.youtube.com/watch?v=TREdpojv4hg ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 猪俣淳の『不動産投資実践塾』■■■ 2010/1/24・2/27・3/27・4/17 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『不動産投資実践塾』とは、不動産投資のノウハウを「投資分析」「市場分析」 「危機管理」「資金調達」の4分野に分けて行っているCFネッツの人気セミナー です。今の市場環境に即した「実践的」な不動産投資力を身につけていただく ことで、日本の不動産投資家の投資力を底上げし、そして、不動産投資による 資産形成をより安全で精度の高いものにしていただくことを目標にしています。 猪俣自身も、お配りする教材には毎回修正を加え、この不動産投資実践塾シリー ズには特に力を入れて臨んでいます。 大変お待たせ致しました！2010年のセミナースケジュールが決定致しました！ ▼HPUPしました！お申し込みはこちらから ・1月24日「投資分析編」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100124toushibunseki.html ・2月7日「市場分析編」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100207shijoubunseki.html ・3月20日「危機管理編」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100320kikikanri.html ・4月24日「資金調達編」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100424shikin.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント倉橋隆行CPM講演！ ■■■不動産投資術を活用した“相続対策”■■■ 大阪・横浜・名古屋 無料開催！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 守りから攻めの相続対策、資産は増やして減らさない！ 相続対策の実務を20年以上経験し、かつ講師自らが取り組まなければならなく なってしまった相続対策。経験則上、こと相続税については、土地評価の仕方 で収めなくてもよい金額を納めている人は意外に多いものです。 また、相続税の課税とは不動産だけにとらわれず、会社経営者の保有する株式 などにも評価される課税されることから、相続税支払いはリスクと考えざるを 得ません。 今回のセミナーでは、実務的に遭遇した相続の現場を解決策と併せて解説させ ていただき、参加された方全員に役立つセミナーといたします。 よくある相続対策のセミナーではなく、不動産コンサルタントが実務的に解説 するセミナーですので、本当に相続対策が必要な方、将来必要となる方、そし て相続でお困りの方には大変価値あるセミナーです。 2/13（土）大阪：第1サニーストンホテル 鷹の間 2/21（日）横浜：ヨコハマジャスト1号館 3/27（土）名古屋：コンベンションルームAP名古屋．名駅 ▼お申し込みは下記URLから！倉橋隆行によるyoutube動画もございます。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2010souzoku.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ フィールドワークセミナー ■■■ 2010/2/28 東京開催 「“夫婦・親子割”始めました。ご参加の方の同伴者は参加費が半額になります」 同伴者15,000円 プラチナ会員・ゴールド会員は12,000円 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「フィールドワークセミナー」は机上セミナーとは違い、実際の目で物件を選 別し、プロの投資分析を聞いて頂くといったかなり高度な内容で、不動産コン サルタント会社であるCFネッツならではのセミナーです。 こちらのセミナーには倉橋、猪俣が乗車し、二人の投資分析、各コンサルタン トがこの日のために用意した物件を、参加者の皆さんと同様に当日に初めて見 て評価します。 倉橋、猪俣の投資分析を揃ってきくことが出来るのは、「収益物件購入会」と この「フィールドワークセミナー」のみになりました。二人の物件を見るポイ ントはどこか？どのような投資分析をするのか？全くタイプの違う二人の「こ の物件はあり」「いや、なしでしょ」というコメントバトルもお楽しみです。 ▼お申し込みは下記URLから！フィールドワークとは? 紹介動画もあります。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100228bus.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 各種ご案内 ■■■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 期間限定！！12月20日まで ★☆★2009年冬のDVDボーナスSALE！！★☆★ http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/dvdsale2009.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ セール期間中だけのお得なセットです！ ---------------------------------------------------------------------------- ●超実践！人気講師の不動産投資講座セット40,000円が、驚きの〇〇,〇〇〇円！ さらに今ならベストセラーDVDのオマケ付き！ ---------------------------------------------------------------------------- 1．「金融電卓習得講座（hp金融電卓付）」 2．「不動産投資最前線」 ＋ オマケ☆「お金が増える自宅購入テクニック！」 まずはセール第1弾！『超実践！人気講師の不動産投資講座セット』のご紹介 です。 不動産投資分析には欠かせない金融電卓の使い方が学べる『金融電卓修得講座』、 そして投資用物件を現場の人間がどのように選別しているかを知って頂くこと により投資家の皆様の「眼力向上」を目指す『実際に現場で折衝している井上 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・プラチナ・ゴールド会員限定イベント参加 ・CFネッツイベント・交流会参加 ・来社による個別相談(回数無制限) ・CFネッツ主催セミナー受講料20%OFF ・セミナーDVD購入代金20%OFF ・月極倶楽部年会費無料 ・CFビルマネジメント所有リゾート会員権利用 ・城ヶ島遊ヶ崎リゾート宿泊料・飲食料10%OFF ・動画配信サービス(会員専用サイトにて公開中) ・収益物件速報システム利用(会員専用サイトにて公開中) ・収益物件情報の配信サービス(メールによる配信) ・CF-1の申込 また、本年度より、CFビルマネジメント所有リゾートも、全国に展開する「エ クシブ」と苗場リゾートマンションも利用可能になっています。また、本年末 から収益物件速報システムも首都圏以外にも、近畿圏での物件情報の提供開始 となりました！ますます充実していく会員専用サービスをご利用下さい。 なお、今入会すると2010年分の「年会費12,000円」で2009年末までの年会費を 無料とさせていただくキャンペーンを開始いたしました。シー・エフ・ネッツ グループをもっと活用するために、ぜひお得なキャンペーン中にご入会下さい。 ▼不動産投資倶楽部につきましては、会員サイトをご覧下さい。 「CF net's Platinum & Gold members.」 http://members.cfseminar.jp/ ========================================================================== 詳細につきましてご不明な点がございましたら、企画開発室までご連絡下さい。 ＣＦネッツ本店: 企画開発室 TEL:045-832-7440 MAIL:seminar@cfnets.co.jp ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★★★無料個別コンサルティングのご案内 http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html 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