2010/02/05
不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループ メールマガジン 不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資 2010年2月5日号（第367号） http://www.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループメールマガジンをご覧の皆様、こんにちは。 今回は、東京支社AM事業部の剱持より、皆様にメルマガをお届け致します。 そこで私の自己紹介を少々・・・。 私、剱持 曉（ケンモツ サトシ）と申します。東京支社で、区分の１Ｒ物件 を皆様にご紹介しております。 私の所属する１Ｒチームは、チームリーダーの平山を中心に、私、吉田、久保田 の４人体制で、毎日、都内をぐるぐる回って、皆様に１戸でも多く、いい物件 をご紹介できるよう、がんばっています。 是非、区分の１Ｒ物件のご購入をご検討の方は、東京支社の剱持までご連絡下 さい！！ （株）シーエフネッツ東京支社 アセットコンサルタント 剱持曉 電話：０３（３５７３）７４４０ ＦＡＸ：０３（３５７３）７４４２ mail:satoshi-k@cfnets.co.jp 【youtube】劔持曉出演！下見結果報告 http://www.youtube.com/watch?v=XN-Ld8Bp3Y0 さて、建国記念日にあたる来週木曜日は弊社ゼネラルマネージャー猪俣淳の出 版記念講演が開催されます。前回、〆切を迎える前に満員御礼となってしまっ た東京講演。多くのお客さまの声にお答えし、追加講演が決定いたしました！ 完全無料の本セミナー。受付〆切が迫ってきていますので、まだお申し込みで ない方がいましたら、下記URLより、お待ちしております！ ▼猪俣淳「出版記念講演」全国無料縦断セミナー http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091129deguchi.html 次回は1Rチームリーダー平山が、皆様にメールマガジンをお届けします！ ●今週のラインナップ ・youtube一覧 ・コンサルタント猪俣淳の「不動産投資にまつわる100の話」 株式会社シー･エフ･ネッツ ゼネラルマネージャー 猪俣 淳 ・ 「不動産投資コンサルティングの現場から」 （旧青山通りと表参道の交差店のビルから 第3話） 第2回 東京支社 アセットコンサルタント 中元崇 ・「首都圏以外初の直営店！“大阪支社”通信！」第19回 株式会社シー･エフ･ネッツ大阪支社 吉住由里子 ・「マンスリーマンションの“月極倶楽部”通信！！」第29回 株式会社月極倶楽部 渡辺 ・「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾートだより」第74回 ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート片寄直英 ・《最新情報をお届け！》セミナー情報 ・勝ち組倶楽部21ご案内 ・不動産投資倶楽部「ゴールド会員」2010年会員募集のお知らせ ・セミナーDVDご紹介 「プロが教える"不動産投資基礎の基礎"」 ・無料個別コンサルティングのご案内 ---------------------------------------------------------------------------- FM YOKOHAMAにて放送中「CFネッツグループpresentsここが知りたい不動産」 放送曜日が来年1/7（木）放送分から変更となりました！【水曜 → 木曜 8:15～】 弊社代表倉橋隆行が皆様の不動産投資の疑問にお答えします。是非、お聞き下さい。 ---------------------------------------------------------------------------- 《このメルマガを「カプライト」経由で購読されている皆さまへ》 BIGLOBEメルマガサービス「カプライト」は2010年3月29日13:00をもちまして、 すべてのサービスの提供を終了する旨の連絡がありました。つきましては、引 き続きこの「不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資」を購読 される場合には、「まぐまぐ」のご利用をお薦めします。下記URLより、メルマ ガの登録をすることができます。 ▼ まぐまぐ「不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資」 http://www.mag2.com/m/0000126004.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今週、注目すべき動画は…！？？ ■■ youtube 動画一覧 ■■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・今、注目の国内留学施設 留学生たちの青春 ～I.C青葉寮～ http://www.youtube.com/watch?v=EfMXe24k490 ・井上ＣＰＭ＆中元ＣＰＭの愉快な下見 http://www.youtube.com/watch?v=hszq8tpOl8w ・本日の下見結果報告【吉田礼子】 http://www.youtube.com/watch?v=N7Wp84N0JvQ ・CFネッツPM事業部横浜 オンサイトマネージメント業務紹介 http://www.youtube.com/watch?v=8mwHAuyh5PE&feature その他の動画も数多くｕｐされています！ CFチャンネルで是非チェックしてくださいね☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■コンサルタント猪俣淳の「不動産にまつわる100の話」■■■ 株式会社シー･エフ・ネッツ ゼネラルマネージャー 猪俣 淳 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「修繕費がかからない新築アパートがいいと思うんですが、ちなみに修繕費は いくらくらい積み立てればいいでしょうか？」という質問がありました。 建物のライフサイクルコストという考え方があります。建築→修繕・管理→解 体・処分で１サイクル。 およそ60年の耐用年数を想定している鉄筋コンクリート造の建物などは建築費 の4～5倍かかるといわれています。木造は想定年数がもっと短いですからもう すこし少なくなりますが。 修繕費の考え方は二つあります。ひとつはご指摘のように経費化して積み立て る考え。ただ、これは資本改善の予算ですから厳密にいうと経費ではありませ ん。ファンドなどはこういった見方をします。 もうひとつは、修繕をすることによって空室率の低下や賃料の上昇、売却価格 の上昇といった影響が発生しますので、それをひとつの投資行為として捉える 考え方です。 この場合、中間分析という手法を使って修繕の実施に対する投資判断をします。 これはCPMの考え方です。 もしも、前者で予算組みをするならば、想定される修繕項目をピックアップし てそれぞれの交換時期や修繕時期を勘案しながら決めていくという順番になり ます。塗装なんかは使う塗材によって持つ期間が違いますから注意してくださ い。 例をあげれば・・・・ 木造AP 1R6世帯 延床面積30坪の場合 １）外壁塗装（屋根含む）70 万円・・・・12年サイクル ２）階段などの鉄部塗装20万円・・・・6年サイクル ３）給湯器7万円×6戸＝42万円・・・・8年サイクル ４）内装のオーナー負担分5万円×6戸＝30万円 ・・・・8年サイクル4年で入替え2回ごと施工と仮定） ５）キッチン交換10万円×6戸＝60万円・・・・20年サイクル ６）ユニットバス交換60万円×6戸＝360万円・・・・20年サイクル とすれば・・・。 １）58,333円/年 + ２）33,333円/年 + ３）52,500円 + ４）37,500円 + ５）30,000円/年 + ６）180,000円/年 ＝ 391,666円/年 ということです。ここで気が付かれるかもしれませんが、こういった建物の修 繕費は都心でも地方でも同じなんです。 賃料坪単価12,000円取れる都内などの地域であれば1万2千円×30坪×12ヶ月＝ 432万円の家賃収入ですから、修繕費の積み立ては家賃に対して約9パーセント 程度と思っておけばいいわけです。 賃料坪単価4,000円の地方であれば4千円×30坪×12ヶ月＝144万円ですから、 修繕の負担は27パーセントにものぼります。 「家賃の安いところでの投資は大変ですよ」といつもお話ししていますがこう いったことも理由のひとつです。 もちろん地方は地方なりのやりかたがありますから否定するわけではありませ んが、こういったことも知っておかないと計画が狂ってしまうことがあるとい う事です。 それから新築は中古に比べると初期においては修繕費用はたしかにかかりませ んが、いずれ修繕は必要にはなります。 逆に中古になっていく過程で賃料が下がってくるリスクもあります。新築の賃 料ってプレミアムが付いていますから。 また、中古の物件のように資本改善して価値を上げるということもできません から、あくまでも「特徴」であって「有利な面」とは単純に言えないところで す。 =========================================================================== ★★大好評！猪俣淳「出版記念講演」全国縦断無料セミナー東京追加講演が決定！！ 2/11浜松町開催 会場詳細・お申し込みは下記URLより http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091129deguchi.html ☆☆個人ブログ更新中！コンサルタント猪俣淳の「不動産にまつわる100の話」 http://blog.livedoor.jp/cfnets_inomata/ 株式会社シー・エフ・ネッツ ゼネラルマネージャー 猪俣淳 電話：045（832）7440 FAX：045（832）7452 E-mail：inomata@cfnets.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資コンサルティングの現場から」 （旧青山通りと表参道の交差点のビルから 第3話）■■■ 第2回 東京支社 アセットコンサルタント 中元崇 http://www.cfnets.co.jp/staff/t_nakamoto.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「まぁまぁ、明日の定休日は、久しぶりに僕は休めますし」 「となると、ジムで筋トレですかぁ、一体どこまでマッチョになるんですか山 内さん。あぁ、そう言えば明日の決済はＫＵ銀行なんですけど、あそこ使っ たことありますか」 「いやぁ、ないですね。規定厳しくて、収支合わんでしょ。珍しいとこ使いま すね」 「うーん、この案件こけたら、売主業者さん、実はトンデタカモ・・・。首都 高速沿いの看板も撤去続いてますし、だいぶ業績悪いようで、買主側のファ イナンスでは融資条件が折り合わずローン解約寸前だったんですけど、最終 的に売主メインバンクのＫＵ銀行が登場・・・、とまぁ、条件調整、融資審 査なんかで半年がかりでしたけど、何とかまとまりましたよ。ほんと、長かっ たなぁ」 「へぇ、随分ややこしかったんですねぇ」 いつまでたっても「ラストオーダー」と言いに来てくれない店内に残っている 客は、とっくに自分達だけになっていた。気がつけば、紹興酒のボトルがテー ブルに３本。時計を見ると、既に４時になっている。 「すいません、お勘定お願いします」 そう言って、ようやく中華街を後にすると、東急東横線の始発まで時間を潰す ため、事務所に立ち寄ることにした。暖房がいまいち効かず、事務所内の紅一 点、文（カザリ）が椅子に掛けていた膝かけ毛布にくるまってみる。そうして、 事務所の窓から一望できる朝のみなとみらいの海を眺めていると、何故だか笑 えてきた。 ふと携帯を見ると、留守電が入っていることに気づく。 センターに問い合わせしてみる。 「ちょっとご相談がありまして、また・・・。ピピッ」 聞き慣れた声の、クライアントからだった。 つづく ============================================================================ ★★「不動産投資コンサルティングの現場から」次回をお楽しみに！ ☆★☆次回、中元が講師を務めるセミナーは・・・？ 3/7開催！「不動産投資の現場から」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100307nakamoto.html （株）シーエフネッツ東京支社 アセットコンサルタント 中元崇 電話：０３（３５７３）７４４０ 携帯：０８０（３５３０）５１３４ ＦＡＸ：０３（３５７３）７４４２ mail：nakamoto@cfnets.co.jp ☆☆☆中元崇の、嗚呼「不動産コンサルな日々」http://naka1224.ti-da.net/ 個人ブログも更新中です！人気ブログランキング1クリックお願いします！ ============================================================================ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「首都圏以外初の直営店！“大阪支社”通信！」■■■ 第19回 株式会社シー･エフ・ネッツ 大阪支社 吉住 由里子 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 皆様こんにちは。大阪支社の吉住です。 先週の大阪でのミニフィールドワークセミナーも無事終わりましてホッと一安 心しております。7件ほどご紹介するのにかなりたくさんの物件資料を精査し て行くわけなんですが、そんな中、お勧めできる物件があるととてもうれしい ものです^^ 今回、日程が合わずにご参加断念された方が数名いらしゃったようですので次 回は是非ご参加いただけたらと思います！ さて、今月は2月13日（土）に当社代表の倉橋が講師をさせていただきます 「不動産投資を活用した”相続対策”」セミナーがございます。相続対策＝借 り入れというイメージはかなり大きいのではないでしょうか？ 「相続対策のために、収益を考えず借り入れをしてしまう」という相続対策？ をよく耳にします。 でもそんな対策では本末転倒！是非、倉橋の相続対策セミナーにご参加下さい。 具体例なども交えながらの分かりやすい講義で、資産を増やしながらの相続対 策のお話をさせて頂きます！！！ 皆様のお役に立てる内容です！！！たくさんのご参加お待ちしております☆☆ 又、寒い日が続いておりますが、皆様お風邪などひかれませんようにお気をつ け下さいね！ それでは、また来週です！ ========================================================================== ★★2/13無料開催！「不動産投資術を活用した“相続対策”in大阪」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2010souzoku.html ☆☆☆大阪支社スタッフブログ更新中です！ http://urjesaka.cocolog-nifty.com/blog/ 人気ブログランキング1クリックお願いします！ ★☆株式会社シー･エフ･ネッツ大阪支社 吉住 由里子☆★ http://www.cfnets.co.jp/branch/osaka/index.html 大阪府吹田市豊津町１番３０号 江坂ビル７Ｆ TEL 06-6384-0088 FAX 06-6384-5399 E-mail osaka@cfnets.co.jp ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「マンスリーマンションの“月極倶楽部”通信！！」■■■ 第29回 株式会社 月極倶楽部 渡辺 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┿━━・・・ 【敷金・礼金・保証人不要！その日からすぐ＜新しい生活！＞】 ◆◇IC青葉寮、留学生支援プログラムスタート！＜月極倶楽部＞◆◇ IC青葉寮（インターナショナルコミュニティ青葉寮）ではたくさんの国か ら留学生を受け入れているのは毎回お伝えしておりますが、目下、入寮し ている彼らの一番の悩みは何だと思いますか？ それはアルバイト。若い彼らが単身外国に渡り、日本の文化になれないう ちから色々な事をしていかなければなりません。 青葉寮では彼らの悩みや考え、夢などを共有し、少しでもストレスを和ら げる為にいろいろなオリエンテーションやイベント、日々の相談等を和気 あいあいと行っています。 今でこそ日本では苦学生なんて言葉は久しいですが、青葉寮の中には、日 本でのアルバイトも計算に入れて、学費や生活費の計画を立てています。 昨今の学生のアルバイト事情はなかなか厳しい様子・・・。 たくさんシフトを入れないと採用してもらえなかったりなどなど、そんな 事より留学生には言葉の壁や、文化の作法の違いから、採用されてもスグ 辞めさせられてしまうケースが非常に多いのです。 何とかならないものかと考えていた矢先、ホテルの仕事が忙しくなってルー ムクリーニングや対応三昧の日々、こちらもどうしようかと考えてたので すが、でましたよ！ひらめきというのは本当にマンガのように頭の中に電 球がつくんですね。 アルバイトがなくて困っている人達がいる、一方で人手が足りなくて困っ ている企業がある、おまけにお互いは知らない間柄ではない。多少の失敗 もフォローしあえるではありませんか。 以前よりやる気に溢れる学生を積極登用を行っており、この度正式に「留 学生支援プログラム」としてスタートし、現在はCFネッツグループ全体で インターンや正社員も含め、10名に及ぶ採用実績になるまでになりました。 採用は青葉寮を利用中の学生である事が条件ですが、これからの社会性も 考えて月極倶楽部ではコミュニティを通して、空間を有効活用し、本当の 豊かさを追求する企業でありたいと業務に励んでいます。 プログラムに興味のある方は TEL０３－５４８９－８４９２（ごよやくはしきゅうに）まで！ ＜IC青葉寮＞は東急田園都市線「青葉台」駅、JR「十日市場」駅にて東京渋 谷エリア・横浜エリアとどちらにもアクセス便利な立地です。 ---------------------------------------------------------------------------- ◆１日1,500円～月額60,000円（電気代のみ別途）お得なキャンペーン実施中◆ ---------------------------------------------------------------------------- ＜インターナショナルコミュニティ横浜青葉＞ http://japan.rental-apartment.jp/ 神奈川県青葉区しらとり台53-1 (東急田園都市線「青葉台」駅、JR「十日市場」駅より徒歩10分前後) ◆室内（約６畳） ベッド・テレビ・机・クローゼット・冷蔵庫・エアコン・インターネット ◆館内設備 シャワー・ランドリー・インターネットPC・キッチン・各種自販機・学習室・ ラウンジ・自転車置き場・入口はオートロックでセキュリティ万全です。 ◆料金（月額） お一人 1室 ６０,０００円（別途電気代実費精算） お二人で1室 ３５,０００円（1名様料金）（別途電気代実費精算） まずはお電話にてお問い合わせ下さい！ ０３－５４８９－８４９２（受付時間 9:00 -18:00 年中無休） http://www.492.co.jp/ 月極倶楽部では敷金・礼金・保証人不要！その日からすぐ＜新しい生活！＞ 使い方は予定や目的にあわせて自由自在！ 出張・研修・観光・受験・介添・引越・リフォーム・事務所・東京支社・トラ ンクルームなどなど、便利にお気軽にご利用いただけます。 ┿━━・・・ ============================================================================ 株式会社月極倶楽部 予約センター 〒141-0022 東京都品川区東五反田 1-23-5 Tel03-5489-8492 Fax03-5798-7658 担当 渡辺 mail tsukigime@492.co.jp ▼メールマガジンも発行中！詳細はホームページで http://www.cfnets.co.jp/ ▼マンスリーマンションでお馴染み月極倶楽部はこちら http://www.492.co.jp ============================================================================ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」だより ■■■ 第74回 ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート 片寄 直英 http://www.resort-club.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 安房崎灯台より階段を上がっていくとそこにはピクニック広場があります。 芝生が植えてあり、なだらかな傾斜の広場ですが、休日になるとボール遊びを したり、食事をとっている家族やカップルでにぎわっています。 散歩道に戻って、来た時とは別の散歩道をいきますと、右側に少し開けた場所 につきます。 そこから対岸にある宮川大橋と宮川公園の風車が見えてきます。 ここで遊ヶ崎リゾートよりお知らせです。 喫茶メニューの営業時間は１１：００から１７：００ お食事は前日までのご予約制とさせていただいています。 ２月より水曜日を定休日とさせていただいています。 ご不明な点、お問い合わせなどございましたらお気軽にお問い合わせください。 ご連絡お待ちしております。 ============================================================================ ★★次回の「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」だよりをお楽しみに！ ▼ホテルの様子は動画でチェック http://www.youtube.com/watch?v=OANWn_MtGt0 ☆☆☆「城ケ島遊ヶ崎リゾート スタッフブログ」 http://blog.livedoor.jp/asobigasaki/ 城ヶ島の美しい写真も見ることが出来ます。是非遊びに来てください！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★★★ セミナー情報！ ★★★ http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2010年新企画！毎週金曜夜、銀座 東京支社にて1時間半のミニセミナーを開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このたび、2010年1月からCFネッツAM(アセットマネジメント)事業部のみなと みらいオフィスと南青山オフィスが 統合し、銀座に東京支社が開設いたしま した。 そこで！ 今までほとんど土日開催だったCFネッツのセミナーを平日にも企画してほし いというご要望に お答えできることとなりました！ 1月から、毎週金曜日の夜、銀座にて1時間半のミニセミナーを開催しており ます。参加費は、なんとほとんどのセミナーが無料！お気軽にご参加いただ けるように設定してあります。 土日にお仕事のある方、平日のお仕事帰りや学校帰りに不動産投資を学びた い方など、 お気軽に銀座のCFネッツ東京支社にお寄りいただき、是非、金 曜夜のミニセミナーにご参加ください。CFネッツの不動産投資を学びません か？2010年の皆様の不動産投資のお力になれればと思います。 2/12(金) 不動産投資ファイナンス実況 2/19(金) 金融電卓習得講座 第1回 2/20(土) 独身限定セミナー 2/26(金) 金融電卓習得講座 第2回 3/ 5(金) 金融電卓習得講座 第3回 3/12(金) 住宅セミナー ▼各セミナー詳細・お申し込みは下記URLをクリック http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/miniseminar.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 猪俣淳 待望の新刊「誰も書かなかった 不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」 ■■■「出版記念講演」全国縦断“無料”セミナー■■■ 横浜・名古屋・大阪・東京・仙台・札幌・浜松・新潟・福岡・富山 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツゼネラルマネージャー猪俣淳の著書が発売されることを記念し、 全国縦断“無料”セミナー開催中！ 本書では、今までいわゆる不動産投資本ではあまり触れられてこなかった「出 口戦略」と「組合せ戦略（＝ポートフォリオの組み方）」そしてその手法を理 解するうえで必要不可欠な投資分析のしかたを詳細に解説しています。 中古と新築、マンションとアパート、都心と地方、区分と一棟。 さまざまなケースを具体的に数値でシミュレーションし、いつの時代にもどん な状況にも応用できる変幻自在な投資スキルを身につけることができるように なる一冊です。 今回、出版記念講演として本書で取り上げられた概念をより深く理解するため のポイントを1時間半のセミナーのなかで読者の皆さんにお伝えする機会を持 つことになりました。 参加費無料、全国開催。今回一度きりのチャンスとなりますのでぜひご参加く ださい。毎回セミナー後の講師を交えた懇親会も予定していますので、お楽し みに。 2/11 【追加公演！】東京：コンベンションホールAP浜松町F 2/13 札幌：TKP札幌ビジネスセンター カンファレンス8B 2/20 新潟：ガレッソホール 3/ 6 福岡：アクロス福岡 602号会議室 3/13 富山：ボルフォートとやま 4階瑪瑙（めのう）の間 ▼お申込もこちらのフォームから承ります。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091129deguchi.html ▼書籍のご購入はAmazonからどうぞ。 http://www.amazon.co.jp/dp/4789231313/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■大人気！「ミニフィールドワークセミナー」■■■ 2月スケジュールUPしました！2月からは時間が変更になり、お昼12時出発に！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●ワンルーム ●一棟物件 ●住宅 ●相続対策 ご自身に合ったコースをお選びください ■ミニフィールドワークセミナーとは？ バスに乗って収益物件を実際に見に行く「フィールドワークセミナー」。毎回 好評を博していますが、大型バスの手配、倉橋・猪俣両名の日程調整などの関 係で年に2回程度の開催となっています。 「もっと回数を増やして欲しい」 「バスが横付けできないような物件も見てみたい」 「区分所有のマンションも見たい」 「マンツーマン、もしくは少人数で開催をして欲しい」 こういったご要望がいくつか寄せられていましたもので、ミニフィールドワー クセミナーの企画が実現することになりました。 ミニフィールドワークセミナーの目的は皆さんのお手元に情報がいく直前の作 業を一緒に同行していただくことにより、実際の物件選定のノウハウ・スキル を身につけていただくということです。もちろん、物件がオープンになる前の 蔵出し情報をいち早くゲットなんていうこともあるかもしれません。 狭い車内で半日、CFネッツのAMスタッフになったつもりで楽しんでください。 ▼ミニフィールドワークセミナースケジュール確認・お申込はCFネッツHPにて http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html 【youtube】ミニフィールドワークセミナーのご案内（銀座で毎週開催） http://www.youtube.com/watch?v=TREdpojv4hg ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 猪俣淳の『不動産投資実践塾』■■■ 2010/2/7・3/20・4/24 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『不動産投資実践塾』とは、不動産投資のノウハウを「投資分析」「市場分析」 「危機管理」「資金調達」の4分野に分けて行っているCFネッツの人気セミナー です。今の市場環境に即した「実践的」な不動産投資力を身につけていただく ことで、日本の不動産投資家の投資力を底上げし、そして、不動産投資による 資産形成をより安全で精度の高いものにしていただくことを目標にしています。 猪俣自身も、お配りする教材には毎回修正を加え、この不動産投資実践塾シリー ズには特に力を入れて臨んでいます。 ▼セミナー詳細お申し込みはこちらから ・3月20日「危機管理編」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100320kikikanri.html ・4月24日「資金調達編」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100424shikin.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント倉橋隆行CPM講演！ ■■■不動産投資術を活用した“相続対策”■■■ 大阪・横浜・名古屋 無料開催！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 守りから攻めの相続対策、資産は増やして減らさない！ 相続対策の実務を20年以上経験し、かつ講師自らが取り組まなければならなく なってしまった相続対策。経験則上、こと相続税については、土地評価の仕方 で収めなくてもよい金額を納めている人は意外に多いものです。 また、相続税の課税とは不動産だけにとらわれず、会社経営者の保有する株式 などにも課税されることから、相続税支払いはリスクと考えざるを得ません。 今回のセミナーでは、実務的に遭遇した相続の現場を解決策と併せて解説させ ていただき、参加された方全員に役立つセミナーといたします。 よくある相続対策のセミナーではなく、不動産コンサルタントが実務的に解説 するセミナーですので、本当に相続対策が必要な方、将来必要となる方、そし て相続でお困りの方には大変価値あるセミナーです。 2/13（土）大阪：第1サニーストンホテル 鷹の間 2/21（日）横浜：ヨコハマジャスト1号館 3/27（土）名古屋：コンベンションルームAP名古屋．名駅 ▼お申し込みは下記URLから！倉橋隆行によるyoutube動画もございます。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2010souzoku.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ フィールドワークセミナー ■■■ 2010/2/28 東京開催 「“夫婦・親子割”始めました。ご参加の方の同伴者は参加費が半額になります」 同伴者15,000円 プラチナ会員・ゴールド会員は12,000円 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「フィールドワークセミナー」は机上セミナーとは違い、実際の目で物件を選 別し、プロの投資分析を聞いて頂くといったかなり高度な内容で、不動産コン サルタント会社であるCFネッツならではのセミナーです。 こちらのセミナーには倉橋、猪俣が乗車し、二人の投資分析、各コンサルタン トがこの日のために用意した物件を、参加者の皆さんと同様に当日に初めて見 て評価します。 倉橋、猪俣の投資分析を揃ってきくことが出来るのは、「収益物件購入会」と この「フィールドワークセミナー」のみになりました。二人の物件を見るポイ ントはどこか？どのような投資分析をするのか？全くタイプの違う二人の「こ の物件はあり」「いや、なしでしょ」というコメントバトルもお楽しみです。 ▼お申し込みは下記URLから！フィールドワークとは? 紹介動画もあります。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100228bus.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資を始めたばかりの方から、もう一歩先の知識を得たい方まで！ ■■■「不動産投資の現場から」■■■ 3/7 東京開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 若手人気講師中元崇CPM公演！ ～決断する前に知っておいて欲しい基本的なこと～ 不動産投資を取り巻く環境は常に変化しています。市況や資金調達先、相場感 など、その推移と今を知って頂くのとあわせて、投資分析など普遍的かつ基本 的な事を知って頂きたいと思います。 また、不動産投資の手法は大きく分けて、「区分ワンルーム投資」「１棟もの 投資」の２パターンに分かれますが、「区分ワンルーム」「１棟もの」、それ ぞれメリット・デメリットを踏まえながら、購入する際のポイント、気を付け なければならない事を、実際の現場で活用している投資分析と投資指標を交え、 解説させて頂きます。 ▼セミナー詳細・お申し込みは下記URLより http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100307nakamoto.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 3/7無料開催！ ■■■ 株式会社CF-1（シーエフワン）1周年記念セミナー ■■■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 少ない資金で不動産投資をスタートする方法 CF-1 今回のセミナーでは、CF-1の仕組みのすべてを1年間の実績を踏まえてご説明します。 ご好評を頂き、株式会社CF-1は1周年を迎えることになりました。 CF-1は、早く投資を始められれば、早く償還を迎えます。償還時には、初期費 用部分の回収も終わり、投資も安定します。そのため、投資家のための会社で あるCF-1では、リファイナンス時には利息の率を上乗せすることで、積極的に 投資家に還元していくことも考えています。 まずは、不動産投資の入り口として、この仕組みをご活用下さい。 また、定期的な追加投資により、複利の効果をご享受ください。 ▼「株式会社CF-1」についての詳細はこちらから http://www.cfnets.co.jp/cf1/#CF-1 【youtebe】http://www.youtube.com/watch?v=k5MahkFnPr8&feature ▼セミナー詳細・お申し込みはこちらから http://www.cfnets.co.jp/cf1/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント倉橋隆行CPM講演！ ■■■「あなたの人生を変える、お金持ちになる理論！」■■■3/13東京開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このセミナーを受講すると…資産を増やす考え方を学ぶことができます。 昨年6月新潟開催、9月大阪開催でご好評いただきました人気セミナー「あなた の人生を変える”お金持ちになる理論!”」。 「次回、首都圏開催はいつ？」 とのご要望にお応えし、東京に戻ってまいりました。 セミナー開催当初は地主さま、オーナーさまを中心とした内容になっていまし たが、不動産投資を始めようとしている方からも 「非常に役に立つ」 という 高い評価をいただき、それであればと、全ての方に有益なセミナーへとバージョ ンアップいたしました。「勝ち組と呼ばれる人のバランスシートはどのように なっているのか？」 「勝ち組の考え方は？」 「どうしたら資産を増やすこ とができるのか？」 勝ち組と呼ばれる人たちの考え方について、シー・エフ・ネッツグループ CEO 倉橋隆行の軽快な口調で、実例を交えながら”本音”の講義が進みます。 ▼セミナー詳細・お申し込みは下記URLより http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100313okanemochi.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 各種ご案内 ■■■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★勝ち組倶楽部21★ 「CFネッツ土地有効活用成功事例見学会」～完成披露見学会～ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今年はどなたでも参加OK！ CFネッツプロデュース作品を実際に見ることが出来ます！ 昨年プラチナ会員およびゴールド会員限定イベントとして開催しました 「CFネッツ土地有効活用成功事例見学会」が、今年は「勝ち組倶楽部21」とし て開催することになりました。シー・エフ・ネッツグループ最新プロデュース となる新築収益物件をご紹介します。今回のシー・エフ・ネッツ建築 プロデュースバスツアーの内容は、新築物件4件を一日で見学する盛りだくさ んの内容となっています。 シー・エフ・ネッツグループが最新プロデュースとなる新築収益物件をご覧 になっていただければ、「どのように改善すれば空室対策になるのか？」 「集客力のあるデザインは？」などの問題が解決し、今後のよい土地活用の アイディアをきっと発見できるでしょう。土地活用をお考えの地主の方、 これから土地を購入して新築物件を所有したい方、新築物件のトレンドを知 りたい方、所有されている物件の改善に活用したい方、新築物件を隅々まで ご覧頂くのは、入居される前にこの時期しかありません。 この機会に是非ご参加下さい！ 【日程】2010年3月6日（土） 9:45 東京駅鍛冶橋駐車場集合 10:00 出発 11:00 「（仮称）小金井新築戸建賃貸住宅」戸建4棟 13:00 「（仮称）横浜市南区テラスハウス」 一棟2世帯 15:00 「横浜市栄区新築戸建賃貸住宅」戸建一棟 16:00 「ネオステージ汐入」 20:00 横浜駅もしくは東京駅下車、解散（予定） 【参加費用】 一般5,000円 プラチナ・ゴールド会員3,000円 （車内の昼食および飲料付） ▼イベント詳細・お申し込みは下記URLより http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100306kengakukai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆☆☆ 不動産投資倶楽部「ゴールド会員」2010年会員募集中 ☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資倶楽部「ゴールド会員」の2010年度会員募集を開始しています。 この不動産投資倶楽部「ゴールド会員」は「プラチナ会員」と同等のサービ ス内容となっています。現在利用可能なサービス内容は次の通りです。 ・プラチナ・ゴールド会員限定イベント参加 ・CFネッツイベント・交流会参加 ・来社による個別相談(回数無制限) ・CFネッツ主催セミナー受講料20%OFF ・セミナーDVD購入代金20%OFF ・月極倶楽部年会費無料 ・CFビルマネジメント所有リゾート会員権利用 ・城ヶ島遊ヶ崎リゾート宿泊料・飲食料10%OFF ・動画配信サービス(会員専用サイトにて公開中) ・収益物件速報システム利用(会員専用サイトにて公開中) ・収益物件情報の配信サービス(メールによる配信) ・CF-1の申込 また、本年度より、CFビルマネジメント所有リゾートも、全国に展開する「エ クシブ」と苗場リゾートマンションも利用可能になっています。また、本年末 から収益物件速報システムも首都圏以外にも、近畿圏での物件情報の提供開始 となりました！ますます充実していく会員専用サービスをご利用下さい。 ▼不動産投資倶楽部についての説明はこちらから http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/gold/index.html ========================================================================== 詳細につきましてご不明な点がございましたら、企画開発室までご連絡下さい。 ＣＦネッツ本店: 企画開発室 TEL:045-832-7440 MAIL:seminar@cfnets.co.jp ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆☆☆セミナーDVDご紹介☆☆☆http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/index.html 大人気セミナー待望のDVD化！■■■プロが教える不動産投資基礎の基礎■■■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 充実の内容でこの価格！不動産コンサルタント野崎恭一CPMによる基礎セミナー 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