2009/10/30
不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループ メールマガジン 不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資 2009年10月30日号（第342号） http://www.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループメールマガジンをご覧の皆さま、こんにちは。弊社ゼネラル マネージャー猪俣淳の新刊を手に取った瞬間、大学の教科書を思い出した企画 開発室の関谷です。 【youtube】「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」出版記念 http://www.youtube.com/watch?v=_9rpNlVEcMQ HPに詳細を載せるよりも早くyoutubeでUP・・・！笑 弊社代表倉橋同様、全国で出版記念講演を開催する予定ですので情報解禁まで もうしばらくお待ちください。 普段ほとんど本を読まない関谷ですが、たまーーーーに、読書をすることも！ 手に取る本といえば専ら小説で、集中すると続きが気になってラストまで徹夜 で読んでしまいます＞＜ ひそかに毎週楽しみにしていた、本メールマガジンで連載している中元崇の 「青山通りと表参道の交差点のビルから」ですが、今週ついに最終回を迎えま した！全56回、長い間ご愛読ありがとうございます。気になる結末は本文で☆ そんな、1年近くメールマガジンの連載を続けてきた中元CPMが講師を務めるセ ミナーが来週土曜日、11月7日に開催されます！ 【youtube】「ワンルーム投資からの不動産投資」セミナー 講師：中元 http://www.youtube.com/watch?v=XlYlBUC_smE&feature=player_embedded 猪俣書籍が“出口”について書かれているものだとしたら、こちらのセミナー は“入口”に近い不動産投資の初心者にもわかりやすい内容となっております。 普段はプラチナ・ゴールド会員様のみ参加することのできる「ワンルーム購入 会」に一般のお客様もセットでお申し込みいただけますので、この機会に是非、 お申し込みお待ちしております＾＾ ▼セミナー詳細・お申し込みは下記URLより http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091107oneroom.html 本屋さんは大好きなのですが、いまいち何を選んで良いかわからない 企画開 発室の関谷でした。（何かオススメの本があったら教えてください！） ●今週のラインナップ ・今週新規up！「YouTube一覧」 ・「首都圏以外初の直営店！“大阪支社”通信！」第6回 株式会社シー･エフ･ネッツ大阪支社 吉住由里子 《最終話》 ・「青山通りと表参道の交差点のビルから」第56回 南青山オフィスアセットコンサルタント中元崇 ・「マンスリーマンションの“月極倶楽部”通信！！」第17回 株式会社月極倶楽部 渡辺 ・「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾートだより」第61回 ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート片寄直英 ・「不動産投資家のためのお金のお話」第28回 ～「働き方の変化」 フィナンシャル総合研究所 代表取締役 岡村裕久 ・セミナー情報 株式会社シー･エフ・ネッツ 関谷 直子 CFネッツ本社ブログ http://blog.livedoor.jp/cfnets_konandai/ ========================================================================== 11/4発売！ 猪俣 淳 著 最新刊！ 「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組み合わせ戦略」￥1,890 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今週、注目すべき動画は…！？？ ■■ YouTube 動画一覧 ■■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・CFネッツPM事業部 滞納保障システムのご紹介 http://www.youtube.com/watch?v=RVH1hBLha8E ・CFネッツ 不動産コンサルタント 井上隆司CPMご挨拶 http://www.youtube.com/watch?v=dTTvx3WEmS4 その他の動画も数多くｕｐされています！ CFチャンネルで是非チェックしてくださいね☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「首都圏以外初の直営店！“大阪支社”通信！」■■■ 第6回 株式会社シー･エフ・ネッツ 大阪支社 吉住 由里子 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループメールマガジンをご覧の皆様こんにちは。大阪支社の吉住です。 近頃は朝、布団から抜け出すのにかなりのパワーが必要になってきました。 ３度寝、４度寝してしまうことを前提に、目覚まし時計をセットしてます^^; １０月に大阪支社がスタートした頃には、まだ少し夏の名残もあったのですが 早いものですね。もう一ヶ月たちます。 大阪支社オープン以前より、何度か大阪でセミナーがありましたが、前回のオー プン記念セミナーで少しお客様に変化があることに気づきました！ 女性のお客様が増えています！！ それからご家族で一緒にこられる方も増えています！！ 若い方も増えています！！ ほんとに色々な方がセミナーにご参加いただいています。（ありがとうござい ますm(_ _)m）ですのでまだセミナーにご参加されたことのない方でも、是非、 ためらわず、セミナーにお申し込みくださいね☆ 今後、大阪でもたくさんセミナーを開催していきますので、さらに、たくさん のお客様にご参加いただけるのを心待ちにしております！ そして、明日はいよいよ倉橋の全国出版記念講演のスタートです。きっとギリ ギリのお申し込みも本部の今野・関谷が受け付けてくれるはずですのでお申し 込み悩んでらっしゃる方は是非！ さらに、来週は大阪での初のミニセミナーありますよ。 山内ＣＰＭの「不動産投資初級セミナー」です。大阪支社で行いますのでこち らも是非お申し込み下さい。 今週もたくさんの方にお会いできるのが楽しみです♪ それではっ！また来週でございます！！ 【youtube】■CFネッツ大阪支社OPEN打ち合わせ風景突撃インタビュー http://www.youtube.com/watch?v=bl92Z4AXWmI ========================================================================== ★★11/8失敗しない為に学ぶ、不動産投資の第一歩「不動産投資初級セミナー」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091108miniseminar.html ☆☆☆大阪支社スタッフブログ更新中です！ http://urjesaka.cocolog-nifty.com/blog/ 人気ブログランキング1クリックお願いします！ ★☆株式会社シー･エフ･ネッツ大阪支社 吉住 由里子☆★ http://www.cfnets.co.jp/branch/osaka/index.html 大阪府吹田市豊津町１番３０号 江坂ビル７Ｆ TEL 06-6384-0088 FAX 06-6384-5399 E-mail osaka@cfnets.co.jp ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 《最終話！》 ■■■「青山通りと表参道の交差点のビルから」■■■ 第56回 南青山オフィスアセットコンサルタント 中元崇 http://www.cfnets.co.jp/staff/t_nakamoto.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 久しぶりに東京ミッドタウンの７階フロアに足を踏み入れる。今回の案件を持 ち込んでいた、金融機関の支店が所在する場所になる。 相変わらず綺麗に磨かれた廊下を歩いて、突き当りに見える正面ドアへ向かっ て歩いてく。受付で名前を名乗ると、一番、外の見晴らしが良い部屋へ通され た。 前面ガラス張りの窓から赤坂を一望できるこのフロアでは、目深に帽子を被っ た芸能人も、時々目にすることができた。旬な人、懐かしい人、色々だが、い ずれにせよ銀行員の対応の仕方が違う事から、一般の方でないことだけは、す ぐ分かる。 部屋へ入った後、何となく外の景色を眺めていると、銀行担当者がやってきた。 「いやいやいや、色々とありがとうございました」 「ほんと、どこまで返済期間の見方、厳しくなるんですか」 「いやぁ、いまちょうど過渡期にありまして」 数ヶ月前と比較して、金利は変わらず、同条件の物件でも、返済期間が５年以 上短縮される傾向になっていることから、単純に調達コスト（Ｋ％）は上昇す ることになる。そうすると、目標とできる現実的な指標、及び、投資の安全性 を考慮した時の投下すべき自己資金比率なども、以前とは明らかに変わってき ていた。 「ここまで厳しくなると、持ち込み案件減るんじゃないですか」 「うーん、それがですね、他行さんがアパートローンに関しては非常に厳しい ので、おかげ様で、うちに案件が集中しちゃっている状況で、結構忙しいで すよ」 「そりゃ強気にもなって、条件厳しくもなりますよね・・・」 「あはは・・・。まぁ、それだけが理由ではないんですけどね。では、また後 ほど」 そう言うと、奥の事務所へと消えていった。嫌味の一つも言いたくはなる。も う一つ位言ってやりたくもあったのに。 広い部屋に、また１人になってしまった。正面の壁に掛けてある大型スクリー ンの主電源を押したい願望がムクムクと起き上がってくる。 その時、プライベート携帯の着信が鳴った。実家からだったため、一瞬出るか どうか迷ったが、時計を見ても、まだ決済まで時間があったので、通話ボタン を押すことにした。 「もしもし」 「あぁ、元気ね」 「うん、どした」 「今年の年末は帰ってくるのね」 もう、そんな確認の電話が、実家の母親から来る季節になっていた。そういえ ば、もう１１月も終わりが近い。今ではもう、外で吐く息は白く、コートは必 須になっている。 「うん、うーん・・・」 「そうそう、この前、あの娘のお母さんに会ったよ。この前、１年忌が終わっ たって。帰ったらまた、お家にも行ってあげんと、線香の１本もあげてやら んないかんわ」 「・・・・」 その時、どこからか視線を感じて、開いているドアの方に視線を向けると、部 屋の外からこちらへ向かって、ボーリングの球を投げるポーズをしている人が いる。以前、うちの事務所とここの支店で行ったボーリング大会に参加されて いた、他部署の責任者だった。とりあえず、こちらも左手で携帯電話を握りな がら、右手でボーリングの球を投げる真似だけしてみると、笑顔でどこかへ消 えていった。 「もしもし、聞こえてる」 「うん、そうやね・・・。まぁ、考えとくわ。また連絡する」 そう電話を切ると、去年の年末を思い出しそうになったが、よそうと思った。 このタイミングで実家からの電話に出てしまった自分が、今は少し恨めしい。 決済時間が近づいてきた。徐々に、売主、買主、司法書士が、この空間に詰まっ てくる。定刻になると、既に全員が集合出来ていたため、スムーズに決済を始 めることが出来た。 司法書士による必要書類確認から始まり、それが終わると、いよいよ融資の実 行が行われ、買主の口座に着金後、売主への残代金の支払い、そして諸経費の 一部である登記費用の支払い、火災保険料の支払い等といった流れとなる。 月末の決済が集中しているタイミングであれば、融資の着金や、売主指定口座 へ残代金支払い後の着金確認に時間がかかったりもするが、この日は、すんな りいくことができた。 「コレデ、オッケーデスヨ」 残代金の着金を確認してもらった後、売主から買主宛に領収書を渡してもらう。 「では、これで決済終了ということで」 「ドウモドウモ」 「ありがとうございました」 「おめでとうございます」 全員を見送った後、銀行担当者に呼び止められて、再度話し込むことに。 「ちょっと近いうち、融資条件の傾向報告にお伺いしますので」 「え、何ですかそれ。まさかこれ以上、厳しくなる感じですか」 「うーん、見方によっては、そう捉えられるかもしれません」 「今、教えて下さいよ。このままだと、案件、持ち込めなくなりますよ」 「物件の評価方法が、結構厳しくなってきてまして、希望通りの融資金額を引 き出すのが、当面は難しくなりそうです」 「当面って、いつまでですか」 「いつまでかは分かりませんが、特に今は非常に厳しい時期にあるという事だ けは言えます」 「なんか今年は、そんなのばっかりで、もう慣れちゃいましたよ」 「すいません、また近々・・・」 そんな会話を交わした後、ミッドタウンを後にした。この案件に限らず、この 年に関しては、ファイナンスに非常に振り回される１年となっている。「もう 慣れちゃいましたよ」とは、決して強がりだけでもなかった。 事前審査の段階で「間違いない」と言われていた案件が「融資不調」になった り、「条件変更」されてしまったり、実際に融資承認を受けるまで、なおかつ、 融資の条件を聞くまで、最後の最後まで気が抜けない日々が続くこととなって いる状況は、ストレス溜まらないかと聞かれると「うん」とは言えないものの、 それはそれで綱渡り的で楽しくもある。 何件か訪問したのち事務所に戻りついた頃には、既に陽が沈んでいた。 決済終了後の残務処理をしていると、はす向かいのデスクから何やら視線を感 じる。眉間にシワを寄せて、こちらを見つめているのは井上氏。この視線を向 けられた翌日は、二日酔いになるという法則が、いつしか出来上がっていた。 「・・・。行きますか」 「うん、木内さんにも声掛けしてみる」 「行きますか」と水を向けてみると、さすがに熱視線を送っていただけに返事 が早い。 「飲み過ぎないように・・・。まぁ、無理かなぁ」 仕事も一通り終え、何ヵ月ぶりかに、井上氏御用達である歌舞伎町路地裏の中 華料理屋に到着すると、相変わらず、日本人以外でごった返す店内に入ってい く。 狭いテーブルを囲み、小さいパイプ椅子に、それぞれ大きい男３人が座ると、 あっという間に空間の空気が薄くなる気がする。なおかつ、椅子を少しでも後 ろに引こうものなら、これまた相変わらず隣のテーブルのお客さんに当たって しまう。 取りあえず、瓶ビールとクウシンサイを頼むと。待つ間にメニューを眺めるこ とにした。この店には初めて来ることになる木内氏が、特に念入りにメニュー を覗きこんでいる。頼みたいものが決まったようで、今日の決済の話となった。 「いやぁ、例の案件、今日無事に決済終わったんでしょ。お疲れ様。結構、土 壇場まで粘ったよね」 「はい、色々とありがとうございました。一度ローン解約になってからが、か なり慌ただしかったですけど、何とか無事終わって良かったです」 「ほんと、いったいどうなっちゃうんだろうね。あの銀行の規定も」 「うーん、どうやらまた更に規定が厳しくなってるみたいで。物件の評価方法 も、かなり今、厳しくなりだしたみたいなんですよ。井上さんも何か聞いて ますか」 「いやぁ、今年のファイナンスは、あそこに限った話じゃなくて、やばいね。 どこまで規定がコロコロ変わるのか、見えないもんね。週ごとに規定が変わっ たりしているから、こちらとしても銀行側と常に連絡とっておかないと、勘 違いしたまま、案件を組み立てちゃうよね」 「そうなんですよね、そうなると結局、全てが無駄足になっちゃうんですよね。 いまだに、何年か前の不動産投資本の情報をもとに行動されてる投資家さん もいらっしゃいますけど、まずは今のファイナンス状況を押さえておかない と、物件探しが全く的外れになってしまう可能性が高いですよね」 「あ、ビール来たよ」 ２本の瓶ビールを「ドンッ」とテーブルに置くと、そそくさと店員は奥へ消え ていった。 「ま、取りあえず飲みましょうか」 ビールから、気がついたら紹興酒へ。紹興酒から紹興酒へ。普段は仕事の話ば かりだが、だいぶ酔いが進むと、仕事以外の話が出てくることもある。 「年末、実家帰るのかい」 「うーん、考え中ですね。木内さんも井上さんも実家近いから羨ましいですよ。 自分なんか飛行機で１時間半、そこからバスで３０分、更に車で２０分。着 いた頃はヘトヘトですよ」 「去年は帰ったの」 「そうですね、去年は同い歳の幼馴染みが亡くなったのもあって、帰りました ね」 「え、事故か何か」 「うーん、病気です。人間、いつ死ぬかどうかなんて本当に分からないもんで すよね。やりたい事、やれる時にやっておかないと駄目ですね」 「すいません、紹興酒もう１本下さい。あと、クウシンサイ追加で一皿」 「井上さん、まだ食べますか・・・」 「井上君、ザラメが無くなったから、ザラメも頼もうか」 「了解です。すいません、ザラメも下さい」 「木内さん、ザラメまだ入れますか・・・」 「好きなんだよザラメ。でもさ、やりたい事やるにも、お金がかかるわけです よ」 「ほっほっほっほ」 「やりたい、と、できるは違う感じですかね。じゃあ、表現変えます。やれる 事は、やれる時に、やっておいた方がいい、という具合でどうですか」 「一句できたよ。不動産投資、やれる時が、やり時です」 「井上さん、字余りの極みです、それ。紹興酒飲み過ぎですって」 「まぁ、何にでも共通することだよね。不動産投資、やれる人のハードルがど んどん上がってきてるけど、だからこそ、仕事冥利に尽きる瞬間が来年はもっ と増えるかもね」 「そうですね。さて、そろそろ帰りましょうか」 会計を済ませたのち、新宿駅へ向かいながら、人の多さで歩きづらく、そう言 えば今日が金曜日だということに気づいた。どちらかというと、人の流れに逆 らいながら駅へ歩く。時間帯的には、まだまだ歌舞伎町に向かっている人達の 方が多かった。 「じゃあ、また明日」 「お疲れ様でした」 そう言って改札手前で木内氏を見送ると、何故だか横で一緒になって井上氏が 見送っている。 「あれ、一緒の電車で帰らないんですか」 「あぁ、俺、マックに寄ってから帰るから」 「またマックですか」 「好きなんだよ。マックと生グレープフルーツサワーがあれば幸せ」 「そうですか、それじゃ気をつけて」 改札前で井上氏と別れたあと、腕時計に目をやると２２時をちょっと回ったと ころだった。 こんなに早い時間で素直に解散したのは記憶にない。これから控えている忘年 会シーズンに向けて、みな少しでも体力を温存といったところだろうか。 ホームで電車を待っていると、さすがに相当寒い。ふと、無意識に突っ込んで いたポケットで握りしめていた携帯電話を取り出すと、「さ」行から実家の番 号を検索してみた。 「もう寝てるよな」と思いつつ、体を震わせながら電話をかけてみる。 「はい、もしもし」 意外なほど、あっという間に繋がった。 「え、何で起きてんの」 「あぁ、あんたね。どうした、こんな夜中に。また電車でも乗り過ごしたんや ろ」 「うん・・・。あのさ、年末、帰ることにしたから」 ちょうど電車がやってきた。 おわり ============================================================================ ★★「青山通りと表参道の交差点のビルから」長い間ご愛読ありがとうございました！ 【中元崇出演youtube】 ・中元崇CPMによるミニフィールドワークセミナーのご紹介 http://www.youtube.com/watch?v=XUuJnNNKryg ☆★☆次回、中元が講師を務めるセミナーは・・・？ 11/7東京開催「ワンルーム投資からの不動産投資」 皆さまの声にお答えして、緊急開催決定！ 午前セミナー・午後購入会の1day企画。もちろんお好きな方だけ参加も大歓迎です！ http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091107oneroom.html （株）シーエフネッツ南青山オフィス アセットコンサルタント 中元崇 電話：０３（５４１４）７７５５ 携帯：０８０（３５３０）５１３４ ＦＡＸ：０３（５４１４）７５７５ mail：nakamoto@cfnets.co.jp ☆☆☆中元崇の、嗚呼「不動産コンサルな日々」http://naka1224.ti-da.net/ 個人ブログも更新中です！人気ブログランキング1クリックお願いします！ ============================================================================ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「マンスリーマンションの“月極倶楽部”通信！！」■■■ 第17回 株式会社 月極倶楽部 渡辺 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┿━━・・・ 【敷金・礼金・保証人不要！その日からすぐ＜新しい生活！＞】 ◆◇文化の日を粋に過ごす。＜月極倶楽部＞◆◇ 11月3日は文化の日。晴れになる事の多い日であり、「自由と平和を愛し、文 化をすすめる」日とのことで、親しみ易い文化色の強い浅草では「東京時代ま つり」が開催され、東京のあけぼの浅草寺創始から平安鎌倉期、徳川家康江戸 入府、幕末・文明開化そして現代までの一大歴史絵巻を総勢千六百名の大行列 で表現致します。 また、11月は酉の市が12日、24日と開催され一年を通しても大きなお祭りが 集中する時期でもあります。 月極倶楽部なら、そんな浅草の風情を間近に感じられる素敵なお部屋があり ます。 ---------------------------------------------------------------------------- 【浅草】◆初回１ヶ月120,000円！お試しコミコミキャンペーン！◆ ---------------------------------------------------------------------------- 浅草駅より徒歩1分、トイレ・バス別、生活家電完備、20平米～のお部屋 定価166,900円を水光熱費・清掃費込みで初回1ヶ月間お試し価格で、 120,000円＜28% OFF!＞でご利用になれます！ 詳細は特設ページからどうぞ。 ＜月極倶楽部 浅草＞ http://www.492.co.jp/syousai/asakusa_atsumi.html お問い合わせは ０３－５４８９－８４９２（０３のごよやくはしきゅうに） ┿━━・・・ ◇◆◇月極倶楽部◇◆◇マンスリーマンション ターミナル町田＜お試しコミコミキャンペーン実施中！＞ JR町田駅より徒歩5分！初回１ヶ月88,000円！（利用料・光熱費・清掃費込み） レジャーやグルメも充実！横浜線、小田急線と交通も便利（新宿まで1本!） です。 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片寄 直英 http://www.resort-club.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ また、ウォーキングコースの紹介にもどります。 前回は城ヶ島灯台の看板までのお話でした。今回はそこからご紹介します。 その、看板の隣の階段を上がっていきますと、途中、ヨーロッパ調のガーデン が見えてきます。灯台はそのまた上になります。 城ヶ島には江戸時代より烽火（のろし）台が設置され、灯台としての役割を果 たしていました。 幕末を迎え鎖国が解かれると、浦賀水道の出入路に近いことから西洋式灯台の 建設地に選ばれ、明治3年に初点灯。 その後関東地震で倒壊するが再建され、白色円筒形の現在の姿となりました。 過去には灯台博物館も設置されていましたが、昭和40年代に廃館となりました。 普段は内部に入ることはできないのですがイベント開催時など、稀に内部公開 されることがあります。 付近一帯は城ヶ島灯台公園として整備されています。 次回は灯台をおりたところからご紹介します。 ============================================================================ ★★次回の「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」だよりをお楽しみに！ ▼ホテルの様子は動画でチェック http://www.youtube.com/watch?v=OANWn_MtGt0 ☆☆☆「城ケ島遊ヶ崎リゾート スタッフブログ」 http://blog.livedoor.jp/asobigasaki/ 城ヶ島の美しい写真も見ることが出来ます。是非遊びに来てください！ ============================================================================ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資家のためのお金のお話」■■■第28回 ～「働き方の変化」 フィナンシャル総合研究所 代表取締役 岡村 裕久 http://www.feri.jp/company/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 昨日、総務省が発表した労働力調査によると、9月の完全失業率は5.3％。一方、 厚生労働省が発表した9月の有効求人倍率は、0.43倍。また、雇用の先行きを 示す新規求人倍率は0.79倍。 いずれの数字も若干改善傾向にありますが、決して安心できる数字ではありま せん。 最近、大学で非常勤講師として、講義をしておりますが、学生から上がってく る声は、やはり、就職活動の状況は例年以上に厳しいようです。 それは、大企業を中心とした企業が、昨年の金融危機の影響により、経営スタ イルが、大きく変化してきているからです。新卒を採用し、時間をかけて育て るというよりは、中途採用の即戦力に頼る傾向にあるためです。つまり、人に 育ててもらうというよりは、自分で育たなければならないという時代になって きており、私たち自身の働き方のスタイルも変えていかなければなりません。 そのためには、自分自身の人生を自立型となるような術を身につけ、なるべく 早い段階で、人生目的をベースとしたライフプランの確立がますます、必要に なってきています。ということで、やはり、ライフプランの作成が必須になっ てきているのですね。 つづく ============================================================================ ★★次回の「不動産投資家のためのお金のお話」をお楽しみに！ ☆☆☆「CFP岡村裕久の人生楽しまなきゃ！日記」http://blog.livedoor.jp/hisa64/ 個人ブログも更新中です！人気ブログランキング1クリックお願いします！ フィナンシャル総合研究所のセミナー情報はこちら：http://www.feri.jp/ メルマガのご登録はこちらから：http://archive.mag2.com/0000286264/index.html CFネッツグループの独立系FP会社 フィナンシャル総合研究所 〒107-0062 東京都港区南青山3-18-20 南青山松本ビル4F お問合せ：info@feri.jp フリーダイヤル:0120-953-186 ▼【youtube動画】ホテル城ヶ島 遊ヶ崎リゾート 合宿編 http://www.youtube.com/watch?v=Kq2EVkV0S8A ============================================================================ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★★★ セミナー情報！ ★★★ http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツCEO倉橋隆行 待望の新刊「不動産投資、成功の方程式」 ■■■「出版記念講演」全国縦断セミナー■■■ 大阪・名古屋・横浜・仙台・福岡・新潟・札幌・東京・浜松・金沢 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 参加者全員書籍付き！（既にお持ちの方はセミナー受講料1,000円引き！） CFネッツグループCEO倉橋隆行の待望の新刊が、この度、朝日新書から発売さ れます。不動産投資で失敗しない為に必要な基本的な知識はもちろん、プロな らではの経験に基づいた知識を網羅した“不動産投資の集大成”といった内容 となっております。 この新しい書籍の発売を記念し、「出版記念講演」を全国各地で開催すること になりました。書籍に則したセミナー内容となっております。 『不動産投資、成功の方程式』を読んで不動産投資に“開眼”した方、改めて 知識が深くなったという方、「書籍だけでは物足りない！著者の生の声を聞き たい」という方、またとない倉橋・全国縦断企画を見逃しなく！ 10/31 大阪：第１サニーストンホテル 11/3 名古屋：コンベンションルームAP名古屋.名駅 Ａルーム 11/15 横浜：CFネッツみなとみらいオフィス 11/23 仙台：ホテルJALシティ仙台 ローズI 11/28 福岡：天神ビル11階 11号会議室 12/19 東京：TKP銀座カンファレンスセンター 12/20 浜松：TKP浜松カンファレンスステーション ▼その他会場の詳細は下記URLから！お申込もこちらのフォームから承ります。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031houteishiki.html ▼書籍を購入後、お申し込みいただくと1,000円お得です。Amazonからどうぞ。 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---------------------------------------------------------------------------- 11月7日 午前講演 「ワンルーム投資からの不動産投資」 ---------------------------------------------------------------------------- 現場の不動産コンサルタントが熱く語る！中元崇CPM講演！！ 金融機関のハードルが益々高くなる中、情報戦から取り残されている投資家予 備軍の方が多いのではないでしょうか。間違った知識で、間違った入口から資 産運用を始めてしまわれると、取り返しのつかないことになりますので、「で きる」ところから「始めてみる」ことも大切です。 本セミナーでは、基本的な投資分析から、最近のワンルーム投資に関する融資 の動向、物件の選定方法を余すところなくお伝えさせて頂きますので、実践的 な不動産投資の世界を垣間見ることができるはずです。今から投資を始めよう とされている方々のみならず、既に投資を始めている方々にとりましても、ご 自分の行動の「ポジション」を把握することができると思います。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（紹介動画もございます） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091107oneroom.html ---------------------------------------------------------------------------- 11月7日 午後開催 少額投資から始める！「ワンルーム購入会」 ---------------------------------------------------------------------------- 昨年2008年より、ワンルームに限定した「ワンルーム購入会」を開催しており ます。 「一棟物件だと初期投資が大変なので、まずは少額投資から・・・」 「いろいろなエリアに投資して、地域リスクを避けたい・・・」 「年金不安の対策をしたい・・・」 ワンルーム購入のメリットはいろいろあります。 また、この「ワンルーム購入会」は「収益物件購入会」よりセミナー受講料が お安くなっております。 不動産を少額投資から始めたい方、ワンルーム投資にご興味がある方、 この 機会に是非ご参加下さい。お待ちしています。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091107konyu.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント猪俣淳CPM講演！ ■■■「不動産投資実践塾～賃貸企画編～」■■■ 11/21 東京開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CPMであり一級建築士の「猪俣淳」が建築メーカーのカラクリを斬る！ 大人気のセミナーがついに首都圏に戻ってきました！ 市場分析・投資分析をしていくと、どんな物件なら貸せるか、同じ予算で最高 の効率を求めるとすれば何をすればいいのかといった疑問に突き当たります。 建築と企画についての知識を身につけることは、不動産投資の基礎的なリテラ シーとして、オーナー・不動産投資家予備軍の皆さんにとってきっと強い味方 になるはずです。 大人気の「猪俣淳の不動産投資実践塾」シリーズですが、賃貸企画編は年に１ 回の開催となっております！是非この機会をお見逃しなく☆ ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（紹介動画もございます） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091121chintaikikaku.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る！」 11/28大阪開催・12/6東京開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資コンサルティングの最前線に身を置いている現場のコンサルタント達 だからこそ、リアルな「現場の今」を皆様にお伝えできるのです。前回のご好評 頂いた静岡に引き続き大阪、そして東京で開催いたします！ 「現場の今」の情報をいち早く入手し、その情報をどのように活用するのか？そ して推移していく状況から今後の動向を予測し成功して頂くためにも、是非ご参 加していただくことをお薦めいたします。 1部では、山内より不動産投資における肝である「ファイナンス」について、実際 に現場のコンサルタントがどのようにファイナンスを組み立てて融資を引き出して いるのか、書籍とは違うタイムリーな「今」の状況を詳しく解説します。 2部では、中元よりご自分と金融機関との相性から逆算した「どのエリアのどのよ うな物件が今の狙い目か」ということを、直近の取引事例をもとに、各県に縁故の ある方特有のメリットを交えながら、中元より解説します。 3部では、自身も不動産投資家として家賃収入1200万円を稼ぎ出す井上より、全国 の不動産投資事情を踏まえながら、不動産投資で成功するための「本音」の物件 選定方法を伝授。自身の不動産ポートフォリオも公開。どのように不動産のプロ が、オーナー業を軌道に乗せてきたのかを知って頂けるのではないでしょうか。 【youtube】http://www.youtube.com/watch?v=TPQSaPGG6tY ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 11/28大阪http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091128toushijitsurei.html 12/8東京（午前セミナー・午後購入会の1day企画） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091206toushijitsurei.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 午前セミナー・午後購入会の1day企画・第2弾！！ ■■■「収益物件購入会」■■■ 12/6 東京開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ コメンテーター倉橋隆行CPM・猪俣淳CPM CFネッツ不動産投資倶楽部プラチナ会員様・ゴールド会員様限定企画として開 催しております「収益物件購入会」。今回は特別に午前のセミナーを受講され た方に限り、その会員枠を外して、一般の方もご参加いただける「収益物件購 入会」との1day企画を開催することになりました。 この「収益物件購入会」は、CFネッツグループのコンサルタントが厳選した不 動産投資物件をご参加頂きました投資家のみなさまにご紹介させていただき、 お好みの物件がある場合はその場で買付を入れるという内容になっております。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091206konyu.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「猪俣淳の不動産投資実践塾～相続対策編～」■■■ 12/12 東京開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 大人気、不動産投資実践塾シリーズに新たな講座が追加！ 相続は、ある意味すべての方に必ずやってくる問題ともいえます。 相続税は相続開始を知った時から「10ヶ月以内」に「現金一括払い」が原則。 意外とあっというまに時間が過ぎてしまいますし、その間にやるべきことが終 わっていないと、さまざまな控除によって一円も払わずにすんだかもしれない 相続税が一転、かなりの金額で課税されてしまうこともありえます。とりあえ ず「物納」や「延納」で・・・と思っていても、この手もいまやとてつもなく 高いハードルになっています（物納申請件数：平成6年1万6千件⇒平成20年698件！） 亡くなったあとできる有効な相続対策は基本的にありません。元気なうちに打 つべき手を打っておくべきです。 不動産コンサルタント、米国不動産経営管理士（CPM）、一級建築士はじめ21 の不動産・建築・コンサル関連資格を持ち、相続アドバイザー協議会会員でも ある講師ならではの「資産を増やして減らさない」CFネッツ流相続対策を1時 間半の講義ですべて明らかにします。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091212souzokutaisaku.html ▼セミナー詳細は【youtube】でチェック☆ http://www.youtube.com/watch?v=T7QlFUCCVVc ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★★★無料個別コンサルティングのご案内 http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツでは、お客さま一人ひとりにあったスキームをご提案させて頂き、投 資分析を行った収益物件をご紹介させていただいております。 「不動産投資をはじめたいが、書物を読んだだけでは何からはじめればいいの か分からない。」そんな方は弊社コンサルタントにご相談ください。 「セミナーにご参加頂いた方」、倉橋・猪俣の「書籍をお読み頂いた方」「セ ミナービデオ・DVDをご覧頂いた方」は初回のみ無料とさせて頂きます。 お問合せ・お申込：CFネッツ 企画開発室 seminar@cfnets.co.jp 会場はCFネッツ下記オフィスにて ⇒南青山オフィス http://www.cfnets.co.jp/branch/m_aoyama/index.html ⇒港南台オフィス（本部）http://www.cfnets.co.jp/branch/honbu/index.html ⇒みなとみらいオフィス http://www.cfnets.co.jp/branch/minatomirai/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆□□ 成功への「こころ」の科学 Vol.27 □□◆ By takayuki kurahashi 「貧乏神」は、いつも 汚いところが好きである。 物質的にも、精神的にも。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資】 ■発行システム メールアドレス変更・購読停止 ・まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ ID:0000126004) http://www.mag2.com/m/0000126004.html ・Melma! 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