2009/10/29
不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループ メールマガジン 不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資 コンサルティングデスク通信 2009年10月29日（第341号） http://www.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループメールマガジンをご覧の皆さま、こんばんは。お休み前の体 調不良はいづこに・・・。昨日は念願の夢の国に行くことができ、すっかり元 気な企画開発室の関谷です！ 定休日明けのひとつの楽しみが皆さまからいただいたセミナー参加申込のメー ルをチェックすること。水曜日は東京・富山で開催される無料セミナーの申込 〆切だったこともあり、メールボックスが大変なことになっていました（笑） 無料開催の「不動産投資基礎の基礎」、東京会場はおかげさまで〆切前に満員 御礼に！急遽会場を変更しようかと思いましたが、願い叶わず募集を締め切ら せていただきました。これから申込をしようとしていた方は本当にごめんなさ い＞＜; 先日の大阪で行われたセミナーもそうでしたが、最近、ご用意していたお席の 数を超えるお客様からお申し込みいただくことがしばしば・・・。 セミナーを担当している企画開発室では、嬉しい悲鳴が日々飛び交っておりま す。 皆さまも、セミナーのお申し込みは満員になる前に、是非お早めにお申し込み ください☆ 来週の8日（日）は、弊社大阪支社にて、最近ブログが絶好調の山内真也CPMに よる「不動産投資初級セミナー」が開催されます！ いつもたくさんのお申し込みをいただいている、初心者向けのセミナー。会場 が大阪支社ということで定員が通常セミナーより少なくなっておりますので、 満員になってしまう前に是非チェックしてみてくださいね。 ▼セミナーの詳細・お申し込みは下記URLから http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091108miniseminar.html ▼倉橋を抜いた・・・！？絶好調の山内ブログ http://hudousankonsaru.livedoor.biz/ 週末は超満員の「基礎の基礎」東京会場に行ってきます！11月4日発売が決定 した弊社ゼネラルマネージャー猪俣淳の最新刊も会場では一足お先に購入でき ちゃうかも・・・？ 倉橋と同じく、出版記念講演で全国を回る予定（しかも無料！）ですのでこち らもお楽しみに。気になる詳細はもう暫くおまちください。 文章中に“是非”を使い過ぎなことには自覚症状アリの企画開発室 関谷でした。 ●今週のラインナップ ・コンサルティングデスク通信「大阪南編」第12回 大阪南コンサルティングデスク 伊藤 志乃 ・連載企画「定期借地による土地有効活用」 《最終話》～「参考」 大阪コンサルティングデスク 代表 坂上 敏也 ・セミナー情報 企画開発室 関谷 直子 是非・・・↓ CFネッツ本社ブログ http://blog.livedoor.jp/cfnets_konandai/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ コンサルティングデスク通信「大阪南編」 ■■■ 第12回 大阪南コンサルティングデスク 伊藤 志乃 http://osakaminami.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。大阪南コンサルティングデスクの伊藤です。 私事ですが、最近の悩み・・・それは、全然痩せなくて困っています！という より、太りやすく痩せにくい体になってきたようです(笑) そこで、最近はかなり焦ってどんなダイエットが自分に合うか、楽しくダイエッ トできる方法はないか、健康や美容のことまで気にかけてできることはないか、 などと情報収集しています。２０代後半になり、何かと体のことが気になりま す。風邪もひきやすくなりましたし、お肌のハリがないとか、しみができたと か・・・言い出すとキリがないのでこのぐらいでやめておきますが、たくさん 気になることがあります。しかし、こんな私の悩みも、多くの同年代の女性、 いえ女性なら誰もが同じように思っていることだと思います。 そんな多くの女性が喜ぶような賃貸マンションがもっとたくさん供給さればい いのになぁ～、という私の願いを込めて、今回は「女性のための賃貸企画」に ついて熱く語りたいと思います！ 女性はいくつになっても「キレイ」「若い」という言葉が好きですから、それ を実現するために、日常の中でできるちょっとした工夫と、時にエステやスポー ツジムに通うなどお金や時間もたっぷりかけるという努力をしています。男性 の皆さんには分からないかもしれませんが、女性は男性の皆さんが思っている 以上に苦労して「キレイ」に磨きをかけているんですよ。ですから、今度、奥 様や恋人、友人に美容・健康について何か気をつけていることはあるか、また、 これから取り組みたいことはあるかなどと聞いてみて下さい。そしてそれを、 賃貸企画に活かせば、競争力のある物件になります。 例えば、仕事や家事で忙しい女性達にとって、「ミストサウナ」が家にあると 大変喜ばれます。このミストサウナを実際に体感されたことがある方、どんな 効能があるのか知っている方はどのぐらいいらっしゃるでしょうか？カンタン に言えば、通常のサウナと違って、息苦しくなく短時間で汗をたくさんかけま す。体の疲れを癒す効果はもちろん、毛穴の汚れも汗と一緒に出るので美肌に なれるのが女性にとっては何よりも嬉しいんです。以前、弊社で企画した「働 く女性向け」のマンションでもミストサウナをつけましたが、周辺家賃相場よ りも２割近く高めの家賃設定にも関わらず、即満室。しかも、半分ぐらいは男 性の入居者という結果で、男性にとってもニーズのある設備なのだと分かりま した。 また、「ヨガ」も女性の間で大人気ですよね。私自身もすごく興味はあるので すが、家の近くに教室がなく、わざわざ遠くまで通うのが面倒でまだ体験して いません。そんな私が何を思うかと言えば、もしマンション内に教室があれば 行きやすいのになぁ・・・ということ。気軽に行ける、終われば部屋に直行で きる、通う時間を短縮できる。これは、そのマンションに住む大きなメリット になりますよね。ペット可マンションの１階に動物病院を入れた物件も大人気 で、非常に便利で安心だと入居者さんに喜んでいただいています。それと同じ で、これからは、入居者に合わせたテナント付きにすると、オーナーさんにとっ ては収入も安定しますし、入居者も生活に満足していただけて万々歳ですね。 晩婚、非婚、離婚・・・などで女性の一人暮らしが増えています。賃貸物件を 供給する我々にとっては、最適の入居者です。 皆さんのアイデアを活かして、女性が一人でも快適に安心に暮らせる賃貸物件 をたくさん供給していってください！ ========================================================================== ★★11/8 失敗しない為に学ぶ、不動産投資の第一歩「不動産投資初級セミナー」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091108miniseminar.html ★☆大阪南コンサルティングデスクのご紹介☆★ http://osakaminami.cfnets.co.jp/ 株式会社資産パートナープランナーズ 大阪府堺市百舌鳥梅町1丁30番地１ 〒591-8032 TEL 072-252-3080 FAX 072-252-1079 ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 連載企画 ■■■「定期借地による土地有効活用」■■■ 最終話「参考」 大阪北コンサルティングデスク代表 坂上 敏也 http://osaka.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 時代と共に移り変わるライフスタイルを背景に、住民同士の関係が次第に希薄 となり、本来コミュニティが持っていた助け合いの精神が忘れ去られ、交流に よって生まれ出る街の活力が失われつつあります。地域コミュニティが核とな るべき新時代の地域社会において、地域の特性にあった個性的で新たな秩序づ くり（シビルスタンダード）の構築が必要な時代となりました。 最小地域コミュニティによる街並みづくりに関する研究 ～埼玉県戸田市都市景観条例による「三軒協定」を事例として～ 代化以前の地域共同体： 上代の「ゆひ」、中古の「五保」、近世の「五人組」といった伝統的隣保 組織等は、結束の強固な地域共同体であった。 近代化以後の地域コミュニティ： 1955年より始まる高度経済成長によって都市化が進展し、地域共同体は崩 壊した。 一方新しい地域社会の担い手である地域コミュニティは未成熟である。2004 年の全国調査では、例えば、近所付き合いの程度について、全体の約３分 の２が「付き合いはしているがそれ程親しくはない」又は「殆どもしくは 全く付き合っていない」と回答している。 戸田市における景観条例の中で、街並みづくりの規模として、市民にとって最 も身近な範囲の「隣近所」に着目した。また、この３軒から、より広がりをもっ た地区への展開を期待した。（３軒協定の内容については別紙添付資料） 三軒協定による変化 街並み： 一定の連続性のある街並みが形成された。さらに、三軒協定を締結する 前から連続性のある街並みが形成されていた地域においても、草花の量 が増加し、クリスマスイルミネーションが増大した。 最小地域コミュニティ： 三軒協定締結前は、全地区において「会えば挨拶する程度」の関係であっ た。三軒協定締結後は、植栽に関する様々な会話が生まれた。 最小地域コミュニティであることの有効性 三軒協定締結前の最小コミュニティとして、日常的には挨拶を交わす程度 の関係であっても、三軒協定締結の合図を図ることが可能である。又、合 意形成をより強力に推し進めるものとして、連続する３軒というお互いの 顔が見える範囲に因る精神的圧力が働いている。さらに三軒協定締結後に、 植栽に関する会話が生まれ、地域コミュニティの融和が見られた。 ========================================================================== 「定期借地による土地有効活用」ご愛読ありがとうございました！ 次回連載企画をお楽しみに☆ ★★11/8 不動産コンサルタント山内真也CPM講演！「不動産投資初級セミナー」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091108miniseminar.html ★★★ 大阪北コンサルティングデスク代表 坂上 敏也 ★★★ 大手自動車メーカーの営業を経て、不動産管理会社に就職 入社後２年 で支店長に就任。その後、独立し株式会社ユーアールジャパンを設立し 今に至る。様々な協会の役員などを歴任、現在はセミナー講師として活 動することも増えている。 ★☆大阪北コンサルティングデスクのご紹介☆★ http://osaka.cfnets.co.jp/ 株式会社ユーアール・ジャパン 大阪府箕面市小野原西5-12-12 TEL 072-727-5388 FAX 072-252-1079 UR BLOG 「社長日記」好評配信中！！ http://urj.cocolog-nifty.com/boss/ ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ セミナー情報 http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツCEO倉橋隆行 待望の新刊「不動産投資 成功の方程式」 ■■■「出版記念講演」全国縦断セミナー■■■ 大阪・名古屋・東京・仙台・福岡・新潟・札幌・横浜・浜松・金沢 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 参加者全員書籍付き！（既にお持ちの方はセミナー受講料1,000円引き！） CFネッツグループCEO倉橋隆行の待望の新刊が、この度、朝日新書から発売さ れます。不動産投資で失敗しない為に必要な基本的な知識はもちろん、プロな らではの経験に基づいた知識を網羅した“不動産投資の集大成”といった内容 となっております。 この新しい書籍の発売を記念し、「出版記念講演」を全国各地で開催すること になりました。書籍に則したセミナー内容となっております。 『不動産投資 成功の方程式』を読んで不動産投資に“開眼”した方、改めて 知識が深くなったという方、「書籍だけでは物足りない！著者の生の声を聞き たい」という方、またとない倉橋・全国縦断企画を見逃しなく！ 10/31 大阪：第１サニーストンホテル 11/3 名古屋：コンベンションルームAP名古屋.名駅 Ａルーム 11/15 横浜：CFネッツみなとみらいオフィス 11/23 仙台：ホテルJALシティ仙台 ローズI 11/28 福岡：天神ビル11階 11号会議室 12/19 東京：TKP銀座カンファレンスセンター 12/20 浜松：TKP浜松カンファレンスステーション ▼その他会場の詳細は下記URLから！お申込もこちらのフォームから承ります。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031houteishiki.html ▼書籍を購入後、お申し込みいただくと1,000円お得です。Amazonからどうぞ。 http://www.amazon.co.jp/dp/4022733039/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資初級セミナー」■■■ 11/8 大阪開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント山内真也CPM講演！ 失敗しない為に学ぶ、不動産投資の第一歩 不動産投資に興味はあるが何から勉強していいかわからない、そんなあなたの 初級セミナーです。何を始めるにしても不安はつきものだと思います、ただ進 まないと成功を手に入れることも出来ません。現在ではインターネットの普及 で多くの物件情報が溢れています、ただ本当に安全な投資物件なんてほんの一 握りなのです。優良物件の選定方法や収支の内訳、投資指標をご存知ですか？ これまで多くの個別相談をさせて頂きましたが、物件選定方法や基礎的な投資 指標の意味も知らずに失敗する投資家が後を絶ちません。結局は、その基礎を 知ることが失敗しない為の大前提なのです。これから不動産投資を始める方に はわかりやすく、既に行われている方にも有益な内容となっています。ぜひぜ ひこの機会にご参加下さい。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091108miniseminar.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツアセットコンサルタント木内哲也CPM・山内真也CPM乗車！ ■■■「ミニフィールドワークセミナー」ワンルームコース■■■ 11/14大阪開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ バスに乗って、収益物件を実際に現地に見に行く「フィールドワークセミナー」 毎回好評を博していますが、大型バスの手配、倉橋・猪俣両名の日程調整など の関係で年に2回程度の開催となっています。 「もっと回数を増やして欲しい」「バスが横付けできないような物件も見てみ たい」「区分所有のマンションも見たい」「マンツーマンもしくは少人数での 開催をして欲しい」こういったご要望がいくつか寄せられていましたもので、 アセットマネージメント事業部(AM事業部)のスタッフ全員でアタマをひねり今 回の企画を実現することになりました。 今回のセミナーの目的は皆さんのお手元に情報がいく直前の作業を一緒に同行 していただくことにより、実際の物件選定のノウハウ・スキルを身につけてい ただくということです。もちろん、物件がオープンになる前の蔵出し情報をい ち早くゲットなんていうこともあるかもしれません。 狭い車内で半日、CFネッツのＡＭスタッフになったつもりで楽しんで学んでく ださい。 待望の大阪開催！募集と同時に満席になってしまう大人気セミナーです。お申 し込みはお早めに！ ▼参加ご希望の方は下記からお申し込みください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 猪俣淳の不動産投資実践塾 ～市場分析編～ ■■■ 11/14 金沢開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「不動産投資」＝貸家業と言っていいのではないでしょうか。その物件が貸せ るかどうかは、不動産投資が成立するかどうかの根幹部分です。 地域経済分析・市場分析・市場性分析。 マクロとミクロ、両側からのアプローチを行うことにより「果たしてどこで投 資をすればよいのか？」という答えが見えてきます。 この｢市場分析編」セミナーでは、具体的にそのサイトのどの指標を使ってど ういう分析をするのかとういうレベルまで具体的なお話をします。 建築企画・ 購入計画をする上で必修のスキルといえるでしょう。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（動画紹介もコチラから） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091114kanazawa_shijoubunseki.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「お金が増える自宅購入術！」■■■ 11/15 富山開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント「藤原浩行CPM」セミナー 皆さんは自宅の購入を考える場合、どんな事をチェックしますか？ 「日当たり」「間取り」「価格」「築年数」「学区域」「駅からの距離」 「商業施設」「医療施設」「周辺の住環境」「毎月支払い額」「物件の将来性」 自分が住むとなると色々な事をチェックしなければなりませんから結構大変で すよね！これらの事を重要視するのは当然だと思います。でも、これから買う なら（買換えるなら）、もう一歩進化した自宅購入（買換え）を考えてみませ んか？ 本セミナーにご参加頂くと、自宅不動産の購入（買換え）に関する発想が180度 変わります。収支バランスの取れた自宅を買う（買換える）ための具体的な考 え方・テクニックについて徹底的に解説し、「お金が増える自宅の購入」「勝 ち組自宅の購入」について学んでいただきます。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091115jitakukounyuu.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る！」 11/28 大阪開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資コンサルティングの最前線に身を置いている現場のコンサルタント達 だからこそ、リアルな「現場の今」を皆様にお伝えできるのです。都心以外の開 催要望にお応えいたしまして、前回の静岡県に引き続き大阪府で初開催をいたし ます。 「現場の今」の情報をいち早く入手し、その情報をどのように活用するのか？そ して推移していく状況から今後の動向を予測し成功して頂くためにも、是非ご参 加していただくことをお薦めいたします。 1部では、山内より不動産投資における肝である「ファイナンス」について、実際 に現場のコンサルタントがどのようにファイナンスを組み立てて融資を引き出して いるのか、書籍とは違うタイムリーな「今」の状況を詳しく解説します。 2部では、中元よりご自分と金融機関との相性から逆算した「どのエリアのどのよ うな物件が今の狙い目か」ということを、直近の取引事例をもとに、開催県に縁故 のある方特有のメリットを交えながら、中元より解説します。 3部では、自身も不動産投資家として家賃収入1200万円を稼ぎ出す井上より、全国 の不動産投資事情を踏まえながら、不動産投資で成功するための「本音」の物件 選定方法を伝授。自身の不動産ポートフォリオも公開。どのように不動産のプロ が、オーナー業を軌道に乗せてきたのかを知って頂けるのではないでしょうか。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（紹介動画もこちらから） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091128toushijitsurei.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆☆☆ 無料個別相談会 ☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 無料個別相談会を下記日程で開催しております。あなたのお住まいの地域で個別相 談が受けられる！是非この機会をお見逃しなく！！ ========================================================================== ★11/15「大阪支社」担当：木内哲也CPM・山内真也CPM （満員御礼） ★11/15「金沢コンサルティングデスク」担当：猪俣淳CPM ★11/29「大阪支社」担当：山内真也CPM （満員御礼） ========================================================================== ■ご予約：下記必要事項をＣＦネッツ企画開発室担当者までメールにてご連絡 ください。担当よりご連絡させて頂き、スケジュールを調整させて頂きます。 お電話でのお問い合せ・お申込も可能です。尚、多数お申込があった場合には 弊社セミナーを受講された方を優先させていただきます。予めご了承ください。 【お名前】【ご住所】【ご連絡先】【ご希望の曜日】【ご相談内容（簡単に）】 ●お申込：ＣＦネッツ本店：企画開発室 MAIL：seminar@cfnets.co.jp TEL：045-832-7440 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