2009/10/22
不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループ メールマガジン 不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資 コンサルティングデスク通信 2009年10月22日（第339号） http://www.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループメールマガジンをご覧の皆さま、こんにちは。昨日の夜、窓 全開で寝たため、若干風邪気味の企画開発室 関谷です。皆さま、オリオン座 流星群はご覧になりましたか？ さて、先日金沢で行われた「猪俣淳の不動産投資実践塾～投資分析編～」。金 沢では初開催となりましたが、おかげさまで大好評だったそうです！CFネッツ 主催セミナー唯一のシリーズものの“不動産投資実践塾”。この後、「市場分 析編」「危機管理編」「資金調達編」「賃貸企画編」と続いていきます。途中 からでも充分お役に立てる本シリーズ、金沢付近にお住まいの方は是非ぜひご参 加ください。 詳しい日程などは、コンサルティングデスク通信「金沢編」で小村が紹介して おります＾＾ 長い間お客様からご好評いただいている“不動産投資実践塾”ですが、12月に 待望の新たな講座が追加されます！ ▼「猪俣淳の不動産投資実践塾～相続対策編～」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091212souzokutaisaku.html 初開催は東京で！“塾”シリーズをすでにコンプリートしていた方も、相続対 策にご興味がある方も要チェックのセミナーです☆ いつの間にか“塾”シリーズ・・・全6講座になったんですね～・・このまま どこまで増え続けるのかっ！？猪俣のみぞ知る・・・・（むしろ企画開発室次 第？！！笑） 昨夜は流れ星を発見できなかったので今晩こそ頑張ります！明日のメールマガ ジンでは素敵なご報告ができるといいな～と思っている企画開発室の関谷でし た。それでは、また。 ●今週のラインナップ ・コンサルティングデスク通信「金沢編」第4回 金沢コンサルティングデスク 小村 典弘 ・連載企画「定期借地による土地有効活用」 第13話～「実際の事例」 大阪コンサルティングデスク 代表 坂上 敏也 ・セミナー最新情報 企画開発室 関谷 直子 ↓1日サボると順位が下降・・・ CFネッツ本社ブログ http://blog.livedoor.jp/cfnets_konandai/ ========================================================================== 大好評発売中！倉橋隆行著 最新刊！「不動産投資 成功の方程式」￥777 http://www.amazon.co.jp/dp/4022733039/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■コンサルティングデスク通信「金沢編」■■■ 第4回 金沢コンサルティングデスク 小村 典弘 http://www.cfnets.co.jp/kanazawa/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。金沢コンサルティングデスクのタカラ不動産株式会社小村典弘と 申します。 昨日は不動産投資実践塾の投資分析編を開催させて頂きました。内容も大変充 実しており、ご参加いただいた方かは大満足して頂いたのではと思います。あ と４回開催致しますので、是非ご参加いただけたらと思います。間違いなく損 はしませんよ!!! そういえば！金沢コンサルティングデスクの動画が出来ましたよ～。 【youtube】http://www.youtube.com/watch?v=CsuVyQTvyKo 私が噛みながらも動画出てますので、見て下さい。（あまり見ごたえありませ んが・・・） 金沢コンサルティングデスクにおきましても、随時個別相談会を受付しており ますのでお気軽にお声がけ頂けたらと思います。 総務省統計局の空室率データーによりますと石川の空室率もここ５年間で４％ 悪化致しまして30.7%となりました。今後は、様々な情報を仕入れ、賃貸経営 に取り入れることが大切です。セミナーに来ていただき、賃貸経営の勝ち組を 勝ち取りましょう。 「投資分析編」「市場分析編」「危機管理編」「資金調達編」「賃貸企画編」 の全５回に渡っての講演となります！！ ●ＣＦネッツ猪俣淳『不動産投資実践塾』の様子をご覧ください。 → http://www.youtube.com/watch?v=tyY4_wlcfCk（投資分析編） → http://www.youtube.com/watch?v=IZJUgbPiWQQ（資金調達編） ┌─┬───────────────────────────────── │１ │不動産投資実践塾とは？ └─┴───────────────────────────────── 不動産投資実践塾とは、あらゆる市場環境に適応できる「総合的」な不動産投 資の実践力を身につけていただくために、これまで「投資分析」「市場分析」 「危機管理」「資金調達」の四分野を中心に行ってきたCFネッツの人気セミナー です。 ┌─┬───────────────────────────────── │２ │不動産投資実践塾が目指すもの └─┴───────────────────────────────── 不動産投資実践塾が目指すのは、全ての受講生の方に、以下の4つのスキルを 身につけていただくことです。 １．不動産投資を数値化して捉えられるようになること ２．市場環境についてマクロとミクロ両方の視点を備えること ３．リスクに対する適切な対処方法を知ることにより、どんな投資環境の変 化にも対応できる「総合的」な不動産投資のリテラシーを身につけること ４．各金融機関の現状の融資姿勢を把握すること こうして、今の市場環境に即した「実践的」な不動産投資力を身につけていた だくことで、日本の不動産投資家の投資力を底上げします。そして、不動産投 資による資産形成をより安全で精度の高いものにしていただくことが、私たち の目標です。 ┌─┬───────────────────────────────── │３ │講師のご紹介 └─┴───────────────────────────────── 株式会社シー・エフ・ネッツ ゼネラルマネージャー 猪俣淳ＣＰＭ １級建築士・ＣＰＭ・ＦＰ・不動産コンサルなど、21の不動産関連資格を持ち、 自身も不動産家賃収入2700万円を超える不動産投資家。その慧眼は、不動産投 資家達から熱い注目を集めており、超有名コンテンツ「サラリーマン流不動産 投資道場」 の鬼師範としても活躍中。 ┌─┬───────────────────────────────── │４ │開催日時（予定） └─┴───────────────────────────────── ●日付：「投資分析編」 １０月１８日（日）終了 「市場分析編」 １１月１４日（土） ≪猪俣CPMによる個別相談会あり １１月１５日（日）≫ 「危機管理編」 １月１６日（土） ≪猪俣CPMによる個別相談会あり １月１７日（日）≫ 「資金調達編」 ２月２７日（土） 「賃貸企画編」 ３月２７日 (土） ≪猪俣CPMによる個別相談会あり ３月２８日（日）≫ ※事前申し込みが可能です。（個別相談会の申込みも含む。） ●時間：１３：３０～１６：３０ ●会場：「投資分析編」 ホテル金沢 ４Ｆ 「市場分析編」 ホテル金沢 ４Ｆ 「危機管理編」 ホテル金沢 ４Ｆ 「資金調達編」 ホテル金沢 ４Ｆ 「賃貸企画編」 ホテル金沢 ４Ｆ ●料金：一日のみの料金となります。 （一般の方） ６，０００円 （全住協会員様）４，８００円 ※車でお越しの方は、ホテル地下駐車場をご利用ください。（６時間無料） ◇◆ 参加ご希望の方は、コチラまで ◇◆ 参加ご希望の方は、お電話またはＦＡＸにてお申し込みください。 TEL.076-233-4040 FAX. 076-264-9156 ※お電話は、平日９時～１７時３０分まで受付 ＦＡＸは２４時間受付 担当／タカラ不動産株式会社 ＣＦネッツ金沢コンサルティングデスク金沢 ========================================================================== ★☆金沢コンサルティングデスクのご紹介☆★ http://www.cfnets.co.jp/kanazawa/index.html タカラ不動産株式会社 〒920-0862金沢市芳斉2-5-35 TEL 076-233-4040 FAX 076-264-9156 ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 連載企画 ■■■「定期借地による土地有効活用」■■■ 第13話「実際の事例」 大阪コンサルティングデスク代表 坂上 敏也 http://osaka.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ここに紹介するのは、小野原西地区区画整理地区内の定期借地権付き分譲住宅 事業（借地権設定期間５０年）の紹介です。前回紹介させて頂いた海外のケー ススタディになぞらえて、建物の中心にパブリックスペースを作りそれを取り 囲むように住宅を配置します。 以下に述べるのは、物理的なメリットです。地権者にとってのメリットとは ・固定資産税の課税標準が1/6に軽減されます。 ・５０年間の地代が、現在の土地の売買相場の価格と同等以上になります。 ・５０年後に土地の再生が可能になります。 老朽化した建物が放置されることはない。 分譲住宅の購入者のメリットは ・市場価格の６５％～７５％程度の価格で購入できます。 ・地代を支払う代わりに、土地の固定資産税がありません。 ○本計画の本質 今回の計画で述べたいのは、物理的なメリットではなく現在・将来にわたる土 地の再利用価値と地域的な安心・安全のセキュリティのメリットです。土地の 分譲では不可能なパブリックスペースの設置とそれに伴うコミュニティの創設 が、最大のメリットとなります。土地を分譲して区画割りをした場合、個々の 区画を主張してしまいそれぞれの区画にわたった共用部分という考え方が難し くなります。 本計画においては購入者の意識の問題の方が大きく、その計画性の意味をいか に理解してもらえるかにかかっています。 これまでの計画地においては住民のみんなが、パブリックスペースを中心に花 が咲き乱れる姿を楽しみ、季節毎に住民による行事が催され、春には桜を見な がらパブリックスペースを囲んだバーベキューを楽しみ、秋の紅葉に思いふけ り、お盆やお正月には餅つき大会を行う姿が見られます。その中で、年老いた 人には優しく接し、子供たちの面倒をみんなで見ることもあり、住民における 輪が広がります。 つづく ========================================================================== ☆☆連載企画「定期借地による土地有効活用」。いよいよ次回最終回！お楽しみに！ ★★10/31 CFネッツCEO倉橋隆行 待望の新刊「不動産投資 成功の方程式」 「出版記念講演」全国縦断セミナーin大阪 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031houteishiki.html ★★★ 大阪北コンサルティングデスク代表 坂上 敏也 ★★★ 大手自動車メーカーの営業を経て、不動産管理会社に就職 入社後２年 で支店長に就任。その後、独立し株式会社ユーアールジャパンを設立し 今に至る。様々な協会の役員などを歴任、現在はセミナー講師として活 動することも増えている。 ★☆大阪北コンサルティングデスクのご紹介☆★ http://osaka.cfnets.co.jp/ 株式会社ユーアール・ジャパン 大阪府箕面市小野原西5-12-12 TEL 072-727-5388 FAX 072-252-1079 UR BLOG 「社長日記」好評配信中！！ http://urj.cocolog-nifty.com/boss/ ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ セミナー情報 http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツCEO倉橋隆行 待望の新刊「不動産投資 成功の方程式」 ■■■「出版記念講演」全国縦断セミナー■■■ 大阪・名古屋・東京・仙台・福岡・新潟・札幌・横浜・浜松・金沢 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 参加者全員書籍付き！（既にお持ちの方はセミナー受講料1,000円引き！） CFネッツグループCEO倉橋隆行の待望の新刊が、この度、朝日新書から発売さ れます。不動産投資で失敗しない為に必要な基本的な知識はもちろん、プロな らではの経験に基づいた知識を網羅した“不動産投資の集大成”といった内容 となっております。 この新しい書籍の発売を記念し、「出版記念講演」を全国各地で開催すること になりました。書籍に則したセミナー内容となっております。 『不動産投資 成功の方程式』を読んで不動産投資に“開眼”した方、改めて 知識が深くなったという方、「書籍だけでは物足りない！著者の生の声を聞き たい」という方、またとない倉橋・全国縦断企画を見逃しなく！ 10/31 大阪：第１サニーストンホテル 11/3 名古屋：コンベンションルームAP名古屋.名駅 Ａルーム 11/15 横浜：CFネッツみなとみらいオフィス 11/23 仙台：ホテルJALシティ仙台 ローズI 11/28 福岡：天神ビル11階 11号会議室 12/19 東京：TKP銀座カンファレンスセンター 12/20 浜松：TKP浜松カンファレンスステーション ▼その他会場の詳細は下記URLから！お申込もこちらのフォームから承ります。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031houteishiki.html ▼書籍を購入後、お申し込みいただくと1,000円お得です。Amazonからどうぞ。 http://www.amazon.co.jp/dp/4022733039/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■プロが教える「不動産投資基礎の基礎」■■■ 10/31 富山開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資を始めたい方必見！無料セミナー開催！！ シー・エフ・ネッツグループ富山コンサルティングデスク、朝日不動産株式会社 代表取締役 石橋正好ＣＰＭ講演！ 不動産投資を行う上で必要な「モノサシ」というものがあります。 「ＦＣＲ」、「ＣＣＲ」、「ＤＣＲ」、「ＩＲＲ」・・・。 なんだかとっつきにくいアルファベットの数々ですが、基本的な考え方はとっ てもシンプル、かつ応用が利きます。 株式会社シー・エフ・ネッツグループは日本一の数のＣＰＭ（米国公認不動産 経営管理士）を擁す不動産コンサルタント会社です。不動産投資を行う上で、 必ず知っておかなければならない最低限の「モノサシ」とその考え方、使い方 をお教えします。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（紹介動画もございます） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031kisonokiso.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資初級セミナー」■■■ 11/8 大阪開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント山内真也CPM講演！ 失敗しない為に学ぶ、不動産投資の第一歩 不動産投資に興味はあるが何から勉強していいかわからない、そんなあなたの 初級セミナーです。何を始めるにしても不安はつきものだと思います、ただ進 まないと成功を手に入れることも出来ません。現在ではインターネットの普及 で多くの物件情報が溢れています、ただ本当に安全な投資物件なんてほんの一 握りなのです。優良物件の選定方法や収支の内訳、投資指標をご存知ですか？ これまで多くの個別相談をさせて頂きましたが、物件選定方法や基礎的な投資 指標の意味も知らずに失敗する投資家が後を絶ちません。結局は、その基礎を 知ることが失敗しない為の大前提なのです。これから不動産投資を始める方に はわかりやすく、既に行われている方にも有益な内容となっています。ぜひぜ ひこの機会にご参加下さい。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091108miniseminar.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツアセットコンサルタント木内哲也CPM・山内真也CPM乗車！ ■■■「ミニフィールドワークセミナー」ワンルームコース■■■ 11/14大阪開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ バスに乗って、収益物件を実際に現地に見に行く「フィールドワークセミナー」 毎回好評を博していますが、大型バスの手配、倉橋・猪俣両名の日程調整など の関係で年に2回程度の開催となっています。 「もっと回数を増やして欲しい」「バスが横付けできないような物件も見てみ たい」「区分所有のマンションも見たい」「マンツーマンもしくは少人数での 開催をして欲しい」こういったご要望がいくつか寄せられていましたもので、 アセットマネージメント事業部(AM事業部)のスタッフ全員でアタマをひねり今 回の企画を実現することになりました。 今回のセミナーの目的は皆さんのお手元に情報がいく直前の作業を一緒に同行 していただくことにより、実際の物件選定のノウハウ・スキルを身につけてい ただくということです。もちろん、物件がオープンになる前の蔵出し情報をい ち早くゲットなんていうこともあるかもしれません。 狭い車内で半日、CFネッツのＡＭスタッフになったつもりで楽しんで学んでく ださい。 待望の大阪開催！募集と同時に満席になってしまう大人気セミナーです。お申 し込みはお早めに！ ▼参加ご希望の方は下記からお申し込みください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 猪俣淳の不動産投資実践塾 ～市場分析編～ ■■■ 11/14 金沢開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「不動産投資」＝貸家業と言っていいのではないでしょうか。その物件が貸せ るかどうかは、不動産投資が成立するかどうかの根幹部分です。 地域経済分析・市場分析・市場性分析。 マクロとミクロ、両側からのアプローチを行うことにより「果たしてどこで投 資をすればよいのか？」という答えが見えてきます。 この｢市場分析編」セミナーでは、具体的にそのサイトのどの指標を使ってど ういう分析をするのかとういうレベルまで具体的なお話をします。 建築企画・ 購入計画をする上で必修のスキルといえるでしょう。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（動画紹介もコチラから） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091114kanazawa_shijoubunseki.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「お金が増える自宅購入術！」■■■ 11/15 富山開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント「藤原浩行CPM」セミナー 皆さんは自宅の購入を考える場合、どんな事をチェックしますか？ 「日当たり」「間取り」「価格」「築年数」「学区域」「駅からの距離」 「商業施設」「医療施設」「周辺の住環境」「毎月支払い額」「物件の将来性」 自分が住むとなると色々な事をチェックしなければなりませんから結構大変で すよね！これらの事を重要視するのは当然だと思います。でも、これから買う なら（買換えるなら）、もう一歩進化した自宅購入（買換え）を考えてみませ んか？ 本セミナーにご参加頂くと、自宅不動産の購入（買換え）に関する発想が180度 変わります。収支バランスの取れた自宅を買う（買換える）ための具体的な考 え方・テクニックについて徹底的に解説し、「お金が増える自宅の購入」「勝 ち組自宅の購入」について学んでいただきます。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091115jitakukounyuu.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る！」 11/28 大阪開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資コンサルティングの最前線に身を置いている現場のコンサルタント達 だからこそ、リアルな「現場の今」を皆様にお伝えできるのです。都心以外の開 催要望にお応えいたしまして、前回の静岡県に引き続き大阪府で初開催をいたし ます。 「現場の今」の情報をいち早く入手し、その情報をどのように活用するのか？そ して推移していく状況から今後の動向を予測し成功して頂くためにも、是非ご参 加していただくことをお薦めいたします。 1部では、山内より不動産投資における肝である「ファイナンス」について、実際 に現場のコンサルタントがどのようにファイナンスを組み立てて融資を引き出して いるのか、書籍とは違うタイムリーな「今」の状況を詳しく解説します。 2部では、中元よりご自分と金融機関との相性から逆算した「どのエリアのどのよ うな物件が今の狙い目か」ということを、直近の取引事例をもとに、開催県に縁故 のある方特有のメリットを交えながら、中元より解説します。 3部では、自身も不動産投資家として家賃収入1200万円を稼ぎ出す井上より、全国 の不動産投資事情を踏まえながら、不動産投資で成功するための「本音」の物件 選定方法を伝授。自身の不動産ポートフォリオも公開。どのように不動産のプロ が、オーナー業を軌道に乗せてきたのかを知って頂けるのではないでしょうか。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（紹介動画もこちらから） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091128toushijitsurei.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆☆☆ 無料個別相談会 ☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 無料個別相談会を下記日程で開催しております。あなたのお住まいの地域で個別相 談が受けられる！是非この機会をお見逃しなく！！ ========================================================================== ★11/15「大阪支社」担当：木内哲也CPM・山内真也CPM ★11/15「金沢コンサルティングデスク」担当：猪俣淳CPM ★11/29「大阪支社」担当：山内真也CPM ========================================================================== ■ご予約：下記必要事項をＣＦネッツ企画開発室担当者までメールにてご連絡 ください。担当よりご連絡させて頂き、スケジュールを調整させて頂きます。 お電話でのお問い合せ・お申込も可能です。尚、多数お申込があった場合には 弊社セミナーを受講された方を優先させていただきます。予めご了承ください。 【お名前】【ご住所】【ご連絡先】【ご希望の曜日】【ご相談内容（簡単に）】 ●お申込：ＣＦネッツ本店：企画開発室 MAIL：seminar@cfnets.co.jp TEL：045-832-7440 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資】 ■発行システム メールアドレス変更・購読停止 ・まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ ID:0000126004) http://www.mag2.com/m/0000126004.html ・Melma! 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