2009/10/15
不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループ メールマガジン 不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資 コンサルティングデスク通信 2009年10月15日（第337号） http://www.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループメールマガジンをご覧の皆さま、こんにちは。ギャグのよう に鳴り止まない電話に対応している今野を横目に今週もメールマガジンの頭書 を書かせていただいています、企画開発室の関谷です。 外の空気もだいぶ冷たくなり、やっと秋めいてきたかな？と思う今日この頃で すが、企画開発室では、早くも来年のセミナーのスケジュールについての話し 合いがスタートしております。明日は、講師陣を加えてのセミナー会議。。。 来年も、より内容の濃いセミナーを皆さまにお届けできるよう、しっかりミー ティングしてきます！ さて、今月末は最近着々とセミナー開催数を増やしている井上・中元・山内の 3人のCPMによる「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実 例で知る！」が群馬で開催されます。 ▼10/24前橋開催！セミナー詳細・お申し込みは下記URLから 「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る！」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091024toushijitsurei.html 浜松・千葉・今回の群馬、そして来月には大阪と全国各地を巡っているこのセ ミナーですが、10月末からは上記のセミナー以上にたくさんの地域で開催され るセミナーがスタートします！ その名も“「出版記念講演」全国縦断ツアー” 先日、弊社代表倉橋の待望の新刊がついに発売されました！発売を記念して10 月末から怒涛の“「出版記念講演」全国縦断ツアー”がスタート。大阪や福岡 をはじめ、コンサルティングデスクがない地域にも著者倉橋が講演に参ります ので、お楽しみに☆ ▼あなたの街に倉橋がやってくる！？各地の日程、講演詳細はHPでチェック！ http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031houteishiki.html 最近、今野ケータイの着信音に自分の携帯以上に敏感に反応してしまう企画開 発室の関谷でした。それではっ！ ●今週のラインナップ ・コンサルティングデスク通信「福岡編」第7回 福岡コンサルティングデスク 石橋 清志 ・連載企画「定期借地による土地有効活用」 第12話「ケーススタディ：１海外からのケーススタディ」 大阪コンサルティングデスク 代表 坂上 敏也 ・セミナー最新情報 企画開発室 関谷 直子 ↓念願の25位以内達成！ありがとうございます！！ CFネッツ本社ブログ http://blog.livedoor.jp/cfnets_konandai/ ========================================================================== 10/13発売決定！倉橋隆行著 最新刊！「不動産投資 成功の方程式」￥777 http://www.amazon.co.jp/dp/4022733039/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■コンサルティングデスク通信「福岡編」■■■ 第7回 福岡コンサルティングデスク 石橋 清志 http://fukuoka.cfnets.co.jp/staff/shojima.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 皆さんこんにちは。 福岡コンサルティングデスクでPM担当をしています石橋です。 さて、福岡では平成20年度の統計で、空室率が19％を超えるとの数字がでてい ます。空室対策が非常に大変な状況です。一昔前までは、成約時にオーナー様 からだしていただく手数料を1ヶ月から2ヶ月分にする、敷金を無しにするなど の方法で何とか空室を埋めてきましたが、いずれも『いたちごっこ』で、競合 物件より手数料を増やす、入居時の一時金を減らす手法も限界にきているよう です。ここにきて空室対策の手法としてミニリノベ（少額のリノベーション） や成約時の入居者様へのプレゼントなどの方法がよく見受けられるようになり ました。入居時の一時金を減らす方法としましては、敷金・礼金無しだけでは なく、フリーレントをつけたり、仲介手数料無料もあります。最近では家財保 険料や賃貸保証会社（滞納の保証会社）の契約時の手数料をオーナー様が負担 して、入居者様は契約金を全く支払うことなく入居できるような形態まででて きています。 福岡市の市場で敷金無しが多用されだしてから10年も経ちません。その後は軒 並みペット飼育可能物件が増え、ここ3年ほど前までは、あまり耳にしなかっ た『フリーレント』が最近は多用されています。 当社でも通常の募集活動に加え、仲介業者への訪問営業を繰り返し、物件にポッ プを貼ったり、プレゼントのアメニティグッズを置いたりと必死の努力をして おります。 空室を埋めるのは最優先なのですが、もうひとつPMとして取り組まなければな らないのが『テナントリテンション』です。 この『テナントリテンション』については次回のメルマガでお話をしたいと思 います。 ========================================================================== ☆☆☆11/28 CFネッツCEO倉橋隆行 待望の新刊「不動産投資 成功の方程式」 「出版記念講演」全国縦断セミナーin福岡 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031houteishiki.html ★☆福岡コンサルティングデスクのご紹介☆★ http://fukuoka.cfnets.co.jp/ プロズ株式会社 福岡県中央区荒戸二丁目1番29号 TEL 092-739-3380 FAX 092-739-3331 ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 連載企画 ■■■「定期借地による土地有効活用」■■■ 第12話「ケーススタディ：１海外からのケーススタディ」 大阪コンサルティングデスク代表 坂上 敏也 http://osaka.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ デンマークの都市周辺、郊外と言われる場所には多くの低層共同住宅地があり ます。それらは、機能的な面を満足させるだけでなく、ひとつの住宅地として 住民同士のコミュニケーションを促す仕掛けにも工夫を凝らし、住宅地の顔と して全体性が現れるようデザインされています。 このような住宅地では散歩するだけでも色々な発見があり、楽しむことが出来 ます。 デンマークの住宅調査によると、住宅地の魅力を決める三大要素として １）パブリックスペースのデザイン ２）ヒューマンアクティビティ ３）全体性と多様性 の３つが挙げられます。 今回は住宅地のパブリックオープンスペースのデザインについて、実例と共に 紹介していきたいと思います。 ○デンマークの住宅地をめぐる背景 第二次世界大戦後の繁栄は、都市部に莫大な住宅の需要を産む事になり、様々 な大規模工業共同住宅が計画され、実行に移されました。このような共同住宅 は、最新設備、広いレクレーション広場、スーパーマーケット、幼稚園やディ・ ケア・センター等の公共サービス施設を備え、当時の先端技術とモダニズムの 表現が使われていましたが、この流れは議論を引き起こすことになります。 焦点はいろいろありましたが、主には、ひとつの住宅地が大規模過ぎた（２～ ３０００世帯）こと、昔ながらの５～６階建ての共同住宅よりはるかに背の高 い建物になったこと、巨大で無機質なプレファブ・コンクリートで作られて親 しむことができなかったことが挙げられます。また、社会学者達は高層住宅に おいて住民同士のコミュニケーション環境が限定されることを指摘しておりま す。 そして１９７１年、低層高密度住宅地のコンペティションが行われました。こ れは、更に新しい形の住宅地を提案したもので、小規模で低層、コンクリート、 木や金属、レンガなどの様々な材料が使われた建物群が、少しづつずらしてレ イアウトされており、また住民たちがコミュニケーションし、自由に使えるパ ブリックスペースも充実していました。 このようにして、当時の自由を求める時代の流れにも合い、デンマークでは小 規模で２～４階建ての低層住宅地の方が好ましいと考えられるようになり、高 層住宅を含む大規模計画は１９６７～７２年の物件を最後に約２０年、姿を消 すことになりました。これは、他の多くの国と異なる流れだったと言えます。 ○パブリックオープンスペース このような社会状況の下、低層共同住宅を小さなグループに分け、それぞれの グループが小さな広場（パブリックスペース）を持つ配置計画がひとつの方法 として、主流を占めるようになってきました。 パブリックオープンスペースには、広場だけでなく、小道や道路も含まれてい ます。これらは各住戸に対して日照や通風確保という現実的な問題を解決する だけでなく、住宅地に多様性と豊かさの印象を加える役割を果たします。 広場の目的は人々に長い時間をすごしてもらう事ですが、それは「道」ではな く、「空間」として認識してもらう事が必要です。植栽や住宅などで境界を明 確にし、また、幅が狭すぎると通り抜ける通路になってしまうので、幅を広く し、滞在できる空間になるように注意深くデザインをしなければなりません。 つづく ========================================================================== ☆☆連載企画「定期借地による土地有効活用」。いよいよ連載も終盤！お楽しみに！ ★★10/31 CFネッツCEO倉橋隆行 待望の新刊「不動産投資 成功の方程式」 「出版記念講演」全国縦断セミナーin大阪 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031houteishiki.html ★★★ 大阪北コンサルティングデスク代表 坂上 敏也 ★★★ 大手自動車メーカーの営業を経て、不動産管理会社に就職 入社後２年 で支店長に就任。その後、独立し株式会社ユーアールジャパンを設立し 今に至る。様々な協会の役員などを歴任、現在はセミナー講師として活 動することも増えている。 ★☆大阪北コンサルティングデスクのご紹介☆★ http://osaka.cfnets.co.jp/ 株式会社ユーアール・ジャパン 大阪府箕面市小野原西5-12-12 TEL 072-727-5388 FAX 072-252-1079 UR BLOG 「社長日記」好評配信中！！ http://urj.cocolog-nifty.com/boss/ ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ セミナー情報 http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る！」 10/24 群馬開催 11/28 大阪開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資コンサルティングの最前線に身を置いている現場のコンサルタント達 だからこそ、リアルな「現場の今」を皆様にお伝えできるのです。都心以外の開 催要望にお応えいたしまして、前回の静岡県に引き続き群馬県で初開催をいたし ます。 「現場の今」の情報をいち早く入手し、その情報をどのように活用するのか？そ して推移していく状況から今後の動向を予測し成功して頂くためにも、是非ご参 加していただくことをお薦めいたします。 1部では、山内より不動産投資における肝である「ファイナンス」について、実際 に現場のコンサルタントがどのようにファイナンスを組み立てて融資を引き出して いるのか、書籍とは違うタイムリーな「今」の状況を詳しく解説します。 2部では、中元よりご自分と金融機関との相性から逆算した「どのエリアのどのよ うな物件が今の狙い目か」ということを、直近の取引事例をもとに、開催県に縁故 のある方特有のメリットを交えながら、中元より解説します。 3部では、自身も不動産投資家として家賃収入1200万円を稼ぎ出す井上より、全国 の不動産投資事情を踏まえながら、不動産投資で成功するための「本音」の物件 選定方法を伝授。自身の不動産ポートフォリオも公開。どのように不動産のプロ が、オーナー業を軌道に乗せてきたのかを知って頂けるのではないでしょうか。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（紹介動画もこちらから） 群馬 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091024toushijitsurei.html 大阪 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091128toushijitsurei.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツCEO倉橋隆行 待望の新刊「不動産投資 成功の方程式」 ■■■「出版記念講演」全国縦断セミナー■■■ 大阪・名古屋・東京・仙台・福岡・新潟・札幌・横浜・浜松・金沢 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 参加者全員書籍付き！（既にお持ちの方はセミナー受講料1,000円引き！） CFネッツグループCEO倉橋隆行の待望の新刊が、この度、朝日新書から発売さ れます。不動産投資で失敗しない為に必要な基本的な知識はもちろん、プロな らではの経験に基づいた知識を網羅した“不動産投資の集大成”といった内容 となっております。 この新しい書籍の発売を記念し、「出版記念講演」を全国各地で開催すること になりました。書籍に則したセミナー内容となっております。 『不動産投資 成功の方程式』を読んで不動産投資に“開眼”した方、改めて 知識が深くなったという方、「書籍だけでは物足りない！著者の生の声を聞き たい」という方、またとない倉橋・全国縦断企画を見逃しなく！ 10/31 大阪：第１サニーストンホテル 11/3 名古屋：コンベンションルームAP名古屋.名駅 Ａルーム 11/15 東京：会場未定 11/23 仙台：ホテルJALシティ仙台 ローズＩ 11/28 福岡：天神ビル11階 11号会議室 ▼その他会場の詳細は下記URLから！お申込もこちらのフォームから承ります。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031houteishiki.html ▼書籍を購入後、お申し込みいただくと1,000円お得です。Amazonからどうぞ。 http://www.amazon.co.jp/dp/4022733039/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■プロが教える「不動産投資基礎の基礎」■■■ 10/31 富山開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資を始めたい方必見！無料セミナー開催！！ シー・エフ・ネッツグループ富山コンサルティングデスク、朝日不動産株式会社 代表取締役 石橋正好ＣＰＭ講演！ 不動産投資を行う上で必要な「モノサシ」というものがあります。 「ＦＣＲ」、「ＣＣＲ」、「ＤＣＲ」、「ＩＲＲ」・・・。 なんだかとっつきにくいアルファベットの数々ですが、基本的な考え方はとっ てもシンプル、かつ応用が利きます。 株式会社シー・エフ・ネッツグループは日本一の数のＣＰＭ（米国公認不動産 経営管理士）を擁す不動産コンサルタント会社です。不動産投資を行う上で、 必ず知っておかなければならない最低限の「モノサシ」とその考え方、使い方 をお教えします。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（紹介動画もございます） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031kisonokiso.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資初級セミナー」■■■ 11/8 大阪開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント山内真也CPM講演！ 失敗しない為に学ぶ、不動産投資の第一歩 不動産投資に興味はあるが何から勉強していいかわからない、そんなあなたの 初級セミナーです。何を始めるにしても不安はつきものだと思います、ただ進 まないと成功を手に入れることも出来ません。現在ではインターネットの普及 で多くの物件情報が溢れています、ただ本当に安全な投資物件なんてほんの一 握りなのです。優良物件の選定方法や収支の内訳、投資指標をご存知ですか？ これまで多くの個別相談をさせて頂きましたが、物件選定方法や基礎的な投資 指標の意味も知らずに失敗する投資家が後を絶ちません。結局は、その基礎を 知ることが失敗しない為の大前提なのです。これから不動産投資を始める方に はわかりやすく、既に行われている方にも有益な内容となっています。ぜひぜ ひこの機会にご参加下さい。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091108miniseminar.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツアセットコンサルタント木内哲也CPM・山内真也CPM乗車！ ■■■「ミニフィールドワークセミナー」ワンルームコース■■■ 11/14大阪開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ バスに乗って、収益物件を実際に現地に見に行く「フィールドワークセミナー」 毎回好評を博していますが、大型バスの手配、倉橋・猪俣両名の日程調整など の関係で年に2回程度の開催となっています。 「もっと回数を増やして欲しい」「バスが横付けできないような物件も見てみ たい」「区分所有のマンションも見たい」「マンツーマンもしくは少人数での 開催をして欲しい」こういったご要望がいくつか寄せられていましたもので、 アセットマネージメント事業部(AM事業部)のスタッフ全員でアタマをひねり今 回の企画を実現することになりました。 今回のセミナーの目的は皆さんのお手元に情報がいく直前の作業を一緒に同行 していただくことにより、実際の物件選定のノウハウ・スキルを身につけてい ただくということです。もちろん、物件がオープンになる前の蔵出し情報をい ち早くゲットなんていうこともあるかもしれません。 狭い車内で半日、CFネッツのＡＭスタッフになったつもりで楽しんで学んでく ださい。 待望の大阪開催！募集と同時に満席になってしまう大人気セミナーです。お申 し込みはお早めに！ ▼参加ご希望の方は下記からお申し込みください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 猪俣淳の不動産投資実践塾 ～市場分析編～ ■■■ 11/14 金沢開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「不動産投資」＝貸家業と言っていいのではないでしょうか。その物件が貸せ るかどうかは、不動産投資が成立するかどうかの根幹部分です。 地域経済分析・市場分析・市場性分析。 マクロとミクロ、両側からのアプローチを行うことにより「果たしてどこで投 資をすればよいのか？」という答えが見えてきます。 この｢市場分析編」セミナーでは、具体的にそのサイトのどの指標を使ってど ういう分析をするのかとういうレベルまで具体的なお話をします。 建築企画・ 購入計画をする上で必修のスキルといえるでしょう。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（動画紹介もコチラから） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091114kanazawa_shijoubunseki.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「お金が増える自宅購入術！」■■■ 11/15 富山開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント「藤原浩行CPM」セミナー 皆さんは自宅の購入を考える場合、どんな事をチェックしますか？ 「日当たり」「間取り」「価格」「築年数」「学区域」「駅からの距離」 「商業施設」「医療施設」「周辺の住環境」「毎月支払い額」「物件の将来性」 自分が住むとなると色々な事をチェックしなければなりませんから結構大変で すよね！これらの事を重要視するのは当然だと思います。でも、これから買う なら（買換えるなら）、もう一歩進化した自宅購入（買換え）を考えてみませ んか？ 本セミナーにご参加頂くと、自宅不動産の購入（買換え）に関する発想が180度 変わります。収支バランスの取れた自宅を買う（買換える）ための具体的な考 え方・テクニックについて徹底的に解説し、「お金が増える自宅の購入」「勝 ち組自宅の購入」について学んでいただきます。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091115jitakukounyuu.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆☆☆ 無料個別相談会 ☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 各セミナーの翌日（別日程の場合もあります）には、講師による無料個別相談会 をセミナー実施地域で開催しております。あなたのお住まいの地域で個別相談が 受けられる！是非この機会をお見逃しなく！！ ========================================================================== ★10/25 群馬 前橋テルサ4F第4研修室 担当：井上隆司CPM・中元崇CPM ★11/1「大阪支社」担当：CFネッツグループCEO倉橋隆行CPM・山内真也CPM ★11/15「金沢コンサルティングデスク」担当：猪俣淳CPM ★11/29「大阪支社」担当：山内真也CPM ========================================================================== ■ご予約：下記必要事項をＣＦネッツ企画開発室担当者までメールにてご連絡 ください。担当よりご連絡させて頂き、スケジュールを調整させて頂きます。 お電話でのお問い合せ・お申込も可能です。尚、多数お申込があった場合には 弊社セミナーを受講された方を優先させていただきます。予めご了承ください。 【お名前】【ご住所】【ご連絡先】【ご希望の曜日】【ご相談内容（簡単に）】 ●お申込：ＣＦネッツ本店：企画開発室 MAIL：seminar@cfnets.co.jp TEL：045-832-7440 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資】 ■発行システム メールアドレス変更・購読停止 ・まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ ID:0000126004) http://www.mag2.com/m/0000126004.html ・Melma! 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