2009/10/08
不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループ メールマガジン 不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資 コンサルティングデスク通信 2009年10月8日（第335号） http://www.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループメールマガジンをご覧の皆さまこんばんは。昨夜は激しい雨 音でなかなか眠りにつけなかった企画開発室の関谷です。ここ10年で1番は伊 達じゃない・・・。 さて、進路が完全に日本列島を縦断している今回の台風ですが、皆さまがお住 まいの地域にも すでに台風は通りましたでしょうか？？ 弊社代表倉橋の新刊発売を記念して「全国縦断セミナー」を企画している矢先 のこの台風・・・嵐を呼び起こしたのはひょっとしたら倉橋なんじゃ？と疑わ ずにはいられません（笑） 横浜市にある港南台本部では、台風も過ぎ去り 静かな午後のひと時を過ごし ています＾＾ ▼嵐の（!?）「出版記念講演」全国縦断セミナー 詳細はコチラから↓ http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031houteishiki.html ついこの間、東京ではフィールドワークセミナーが終わったばかりですが、や はり実際の物件を目の前にすると、お客様の目の色も変わります！本気っ！ 来週土曜には富山で収益物件購入会が行われます。普段はプラチナ・ゴールド 会員様限定企画として開催している この収益物件購入会。今回は富山初開催 を記念して、一般会員の皆さまにもご参加いただけます！しかも通常10,000円 のところ、体験割引価格お一人様5,000円！＞＜ 今、弊社で大人気のミニフィールドワークセミナー以下の受講料でご参加いた だけるこの機会、是非お待ちしております。 ▼収益物件購入会の詳細・お申込は下記URLから http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091017konyu_toyama.html 秋の大型セミナーの嵐はまだまだ過ぎ去りそうにありません。 年末まで突っ走ることを心に誓った企画開発室の関谷でした。 ●今週のラインナップ ・コンサルティングデスク通信「富山編」第11回 富山コンサルティングデスク 笠嶋 文恵 ・連載企画「定期借地による土地有効活用」第11話「市政と住民のメリット」 大阪コンサルティングデスク 代表 坂上 敏也 ・セミナー最新情報 企画開発室 関谷 直子 CFネッツ本社ブログ http://blog.livedoor.jp/cfnets_konandai/ ========================================================================== 10/13発売決定！倉橋隆行著 最新刊！「不動産投資 成功の方程式」￥777 http://www.amazon.co.jp/dp/4022733039/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■コンサルティングデスク通信「富山編」■■■ 第11回 富山コンサルティングデスク 笠嶋 文恵 http://toyama.cfnets.co.jp/staff/jouka.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ９月より富山コンサルティングデスクの一員になりました笠嶋文恵です。 これから末永くお付合いくださいますようどうぞよろしくお願いいたします。 周辺の田もすっかり稲刈りを終え、秋の深まりと遅からぬ冬の到来を予感させ ます。収穫を終えたおいしいお米は、我が家のうんまい飯となり、酒となり！ 思わず笑みがこぼれます～。こぼれるのはヨダレの間違いかもしれませんね。 １０月には富山開催のセミナーが２回ございます。ご参加の折には、是非とも おいしい水と米、そしてお酒をお試しください。 さて、不動産投資に関しては、私自身、“超”若葉マーク。 学ばなければならないことが山のようにあります。そして、マーケティングも 含めて一般消費者としての知識や経験も重要であることを感じております。 先だって、通勤途中にあるマンションの「空室あり」の看板にふと目がとまり 信号待ちにかこつけて、まじまじと観察させていただきました。 見た目の印象ですと、鉄筋５階建て、グレーの外壁がハイグレードな印象。 立地的にも、交通の便良好。築年数も浅そうで、部屋の方もきれいそうだな～ と想像できるのですが、なんだか、でも、「私は借りたくないなー」と、その マンションに嫌悪感のようなものがわいてくるのです。 それは何が原因なんだろう？と考えてみますと、マンションをぐるりと囲んで いる門壁が、雨によるものか黒くうす汚れて、コケまで生えて・・・。 更に、ヤマボウシが植栽されたちょっとした前庭があるのですが、雑草が伸び 放題、ボーボーに茂り、全体に荒れた雰囲気を印象づけてしまったのです。 それらが、なんとなくマンションの住民の質にも疑いが出てきたりで、良い印 象を受けられなかったのが原因だと思います。 私は、学生時代から数えると、計７回の賃貸契約を経験してまいりました。 物件を探すことって時間も体力もつかいますし、本当に大変なことです！ 希望条件は、夢のようにあるけれど、全ての条件を満たすことは難しい上に、 住んでみないとわからないという問題もあります。 特に、周囲の住環境問題や隣人との住まいにまつわるトラブルなどは、我慢の 範疇におさまりきらないくらい大きな問題に発展することも多々あります。 そのような問題も見越しながら、皆様の不動産投資にお役にたてる働きができ ますことを私の目標として、一生懸命させていただきたいと思っておりますの で、今後とも富山デスク共々よろしくお願いいたします。 また、セミナーで皆様にお会いできるのを楽しみにしております！ ======================================================================== ◆◆◆富山開催 10/17「収益物件購入会」 プロのコンサルタントの意見を聞きながらその場で収益物件の購入申込が出来 ます。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091017konyu_toyama.html ◆◆◆富山開催 10/31「不動産投資基礎の基礎」 不動産投資を始めたい方必見の無料セミナー！ http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031kisonokiso.html ☆☆☆富山コンサルティングデスクのブログはこちら！↓ 「社長ブログ」http://www.asahi.ac/blog/topics.cgi 「富山でバッチリ！不動産投資 富山デスク日記」http://blog.livedoor.jp/cmasahi/ ★☆富山コンサルティングデスクのご紹介☆★ http://toyama.cfnets.co.jp/ 朝日不動産株式会社 富山県富山市秋吉104 〒930-0953 TEL 076-422-5566 FAX 076-422-8900 ======================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 連載企画 ■■■「定期借地による土地有効活用」■■■ 第11話「市政と住民のメリット」 大阪北コンサルティングデスク代表 坂上 敏也 http://osaka.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 定期借地権を活用し、コミュニティ重視の住宅開発の相関図として下に掲げて みます。 “定期借地権とは５０年以上の土地有効利用であると共に、未来における再開 発の有効な手段である。” ≪市の行政≫ ・市の財産の保全 ・老朽化した建物の再開発 ・税収の安定・出生数の増加 ・GRH(GrossRegionalHappiness ：地域総幸福) ↓ ≪地域コミュニティ≫ ↑ ≪住民≫ ・住民の自発的活動の促進 ・ネットワーク形成の促進 ・持続的な体制基盤の強化 ・実効性の高いセキュリティの実現 ========================================================================== ☆☆連載企画「定期借地による土地有効活用」。 次回のテーマは「ケーススタディ」です。いよいよ連載も終盤！お楽しみに！！ ★★10/31 CFネッツCEO倉橋隆行 待望の新刊「不動産投資 成功の方程式」 「出版記念講演」全国縦断セミナーin大阪 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031houteishiki.html ★★★ 大阪北コンサルティングデスク代表 坂上 敏也 ★★★ 大手自動車メーカーの営業を経て、不動産管理会社に就職 入社後２年 で支店長に就任。その後、独立し株式会社ユーアールジャパンを設立し 今に至る。様々な協会の役員などを歴任、現在はセミナー講師として活 動することも増えている。 ★☆大阪北コンサルティングデスクのご紹介☆★ http://osaka.cfnets.co.jp/ 株式会社ユーアール・ジャパン 大阪府箕面市小野原西5-12-12 TEL 072-727-5388 FAX 072-252-1079 UR BLOG 「社長日記」好評配信中！！ http://urj.cocolog-nifty.com/boss/ ========================================================================= ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ セミナー情報 http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「収益物件購入会」■■■ 10/17 富山開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ コメンテーター 猪俣淳CPM・石橋正好CPMでお送りする「収益物件購入会」 CFネッツ不動産投資倶楽部プラチナ会員様・ゴールド会員様限定企画として開 催しております「収益物件購入会」。その会員枠を外して、一般の方もご参加 いただける「収益物件購入会」を富山にて開催することになりました。今回は、 富山近郊と首都圏の収益物件をご紹介する予定です。この「収益物件購入会」 は、CFネッツグループのコンサルタントが厳選した不動産投資物件をご参加頂 きました投資家のみなさまにご紹介させていただき、お好みの物件がある場合 はその場で買付を入れるという内容になっております。 「収益物件を探している」「首都圏の物件に興味がある」方はお見逃し無く。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091017konyu_toyama.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 猪俣淳の不動産投資実践塾 ～投資分析編～ ■■■ 10/18 金沢初開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 現在「不動産投資」のキーワードで販売されている書籍は約200冊。 「激安」「フルローン」「戸建」「区分」など様々な手法が紹介されています。 それぞれ一理ありますが、投資家それぞれのスタンスも時期も背景もさまざま ・・・。 いったい自分にはどの方法が向いているのか？ 素朴な疑問で前に進めず悩んでいませんか。 投資分析入門セミナーでは数値化した条件をもとにロジカルに答えを導き出す 手法と、本場米国不動産経営管理士(CPM)の投資理論をベースに日本独自の諸 条件を踏まえた実践的不動産投資の展開方法について詳しくお教えします。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（動画紹介もコチラから） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091018toushibunseki.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る！」 10/24 群馬開催 11/28 大阪開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資コンサルティングの最前線に身を置いている現場のコンサルタント達 だからこそ、リアルな「現場の今」を皆様にお伝えできるのです。都心以外の開 催要望にお応えいたしまして、前回の静岡県に引き続き群馬県で初開催をいたし ます。 「現場の今」の情報をいち早く入手し、その情報をどのように活用するのか？そ して推移していく状況から今後の動向を予測し成功して頂くためにも、是非ご参 加していただくことをお薦めいたします。 1部では、山内より不動産投資における肝である「ファイナンス」について、実際 に現場のコンサルタントがどのようにファイナンスを組み立てて融資を引き出して いるのか、書籍とは違うタイムリーな「今」の状況を詳しく解説します。 2部では、中元よりご自分と金融機関との相性から逆算した「どのエリアのどのよ うな物件が今の狙い目か」ということを、直近の取引事例をもとに、開催県に縁故 のある方特有のメリットを交えながら、中元より解説します。 3部では、自身も不動産投資家として家賃収入1200万円を稼ぎ出す井上より、全国 の不動産投資事情を踏まえながら、不動産投資で成功するための「本音」の物件 選定方法を伝授。自身の不動産ポートフォリオも公開。どのように不動産のプロ が、オーナー業を軌道に乗せてきたのかを知って頂けるのではないでしょうか。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（紹介動画もこちらから） 群馬 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091024toushijitsurei.html 大阪 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091128toushijitsurei.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツCEO倉橋隆行 待望の新刊「不動産投資 成功の方程式」 ■■■「出版記念講演」全国縦断セミナー■■■ 大阪・名古屋・東京・仙台・福岡・新潟・札幌・横浜・浜松・金沢 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 参加者全員書籍付き！（既にお持ちの方はセミナー受講料1,000円引き！） CFネッツグループCEO倉橋隆行の待望の新刊が、この度、朝日新書から発売さ れます。不動産投資で失敗しない為に必要な基本的な知識はもちろん、プロな らではの経験に基づいた知識を網羅した“不動産投資の集大成”といった内容 となっております。 この新しい書籍の発売を記念し、「出版記念講演」を全国各地で開催すること になりました。書籍に則したセミナー内容となっております。 『不動産投資 成功の方程式』を読んで不動産投資に“開眼”した方、改めて 知識が深くなったという方、「書籍だけでは物足りない！著者の生の声を聞き たい」という方、またとない倉橋・全国縦断企画を見逃しなく！ 10/31 大阪：第１サニーストンホテル 11/3 名古屋：コンベンションルームAP名古屋.名駅 Ａルーム 11/15 東京：会場未定 11/23 仙台：ホテルJALシティ仙台 ローズ1 11/28 福岡：天神ビル11階 11号会議室 ▼その他会場の詳細は下記URLから！お申込もこちらのフォームから承ります。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031houteishiki.html ▼書籍を購入後、お申し込みいただくと1,000円お得です。Amazonからどうぞ。 http://www.amazon.co.jp/dp/4022733039/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■プロが教える「不動産投資基礎の基礎」■■■ 10/31 富山開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資を始めたい方必見！無料セミナー開催！！ シー・エフ・ネッツグループ富山コンサルティングデスク、朝日不動産株式会社 代表取締役 石橋正好ＣＰＭ講演！ 不動産投資を行う上で必要な「モノサシ」というものがあります。 「ＦＣＲ」、「ＣＣＲ」、「ＤＣＲ」、「ＩＲＲ」・・・。 なんだかとっつきにくいアルファベットの数々ですが、基本的な考え方はとっ てもシンプル、かつ応用が利きます。 株式会社シー・エフ・ネッツグループは日本一の数のＣＰＭ（米国公認不動産 経営管理士）を擁す不動産コンサルタント会社です。不動産投資を行う上で、 必ず知っておかなければならない最低限の「モノサシ」とその考え方、使い方 をお教えします。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（紹介動画もございます） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091031kisonokiso.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 猪俣淳の不動産投資実践塾 ～市場分析編～ ■■■ 11/14 金沢開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「不動産投資」＝貸家業と言っていいのではないでしょうか。その物件が貸せ るかどうかは、不動産投資が成立するかどうかの根幹部分です。 地域経済分析・市場分析・市場性分析。 マクロとミクロ、両側からのアプローチを行うことにより「果たしてどこで投 資をすればよいのか？」という答えが見えてきます。 この｢市場分析編」セミナーでは、具体的にそのサイトのどの指標を使ってど ういう分析をするのかとういうレベルまで具体的なお話をします。 建築企画・ 購入計画をする上で必修のスキルといえるでしょう。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。（動画紹介もコチラから） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091114kanazawa_shijoubunseki.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「お金が増える自宅購入術！」■■■ 11/15 富山開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産コンサルタント「藤原浩行CPM」セミナー 皆さんは自宅の購入を考える場合、どんな事をチェックしますか？ 「日当たり」「間取り」「価格」「築年数」「学区域」「駅からの距離」 「商業施設」「医療施設」「周辺の住環境」「毎月支払い額」「物件の将来性」 自分が住むとなると色々な事をチェックしなければなりませんから結構大変で すよね！これらの事を重要視するのは当然だと思います。でも、これから買う なら（買換えるなら）、もう一歩進化した自宅購入（買換え）を考えてみませ んか？ 本セミナーにご参加頂くと、自宅不動産の購入（買換え）に関する発想が180度 変わります。収支バランスの取れた自宅を買う（買換える）ための具体的な考 え方・テクニックについて徹底的に解説し、「お金が増える自宅の購入」「勝 ち組自宅の購入」について学んでいただきます。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091115jitakukounyuu.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆☆☆ 無料個別相談会 ☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 各セミナーの翌日（別日程の場合もあります）には、講師による無料個別相談会 をセミナー実施地域で開催しております。あなたのお住まいの地域で個別相談が 受けられる！是非この機会をお見逃しなく！！ ========================================================================== ★10/25 群馬 前橋テルサ4F第4研修室 担当：井上隆司CPM・中元崇CPM ★11/1「大阪支社」担当：CFネッツグループCEO倉橋隆行CPM・山内真也CPM ★11/15「金沢コンサルティングデスク」担当：猪俣淳CPM ★11/29「大阪支社」担当：山内真也CPM ========================================================================== ■ご予約：下記必要事項をＣＦネッツ企画開発室担当者までメールにてご連絡 ください。担当よりご連絡させて頂き、スケジュールを調整させて頂きます。 お電話でのお問い合せ・お申込も可能です。尚、多数お申込があった場合には 弊社セミナーを受講された方を優先させていただきます。予めご了承ください。 【お名前】【ご住所】【ご連絡先】【ご希望の曜日】【ご相談内容（簡単に）】 ●お申込：ＣＦネッツ本店：企画開発室 MAIL：seminar@cfnets.co.jp TEL：045-832-7440 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資】 ■発行システム メールアドレス変更・購読停止 ・まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ ID:0000126004) http://www.mag2.com/m/0000126004.html ・Melma! 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