2009/06/11
不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループ メールマガジン 不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資 コンサルティングデスク通信 2009年6月11日（第302号） http://www.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループメールマガジンをご覧の皆さま、こんにちは。企画開発室の 関谷です。先日、初めて“加盟店会議”に出席して参りました。各地のセミナー をより盛り上げていけるように、話し合い…ばっちりしてきましたよ〜！これ からも皆さまに必要とされるセミナーを数多く開催できるよう、企画していき ますのでよろしくお願いいたします！ さて、来週土曜日は新潟で「あなたの人生を変える"お金持ちになる理論"！」 が開催されます！！ この春、東京でご好評頂いた当セミナー、ついに新潟初開催です！タイトルの とおり、今回弊社倉橋が皆さまにお伝えするのは"お金持ちになる理論"。CF ネッツから皆さまへ…「勝ち組への招待状」をどうぞお受け取りください！！ 6/20新潟開催 「あなたの人生を変える"お金持ちになる理論！」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090620niigata_okanemochi.html 新しくコンサルティングデスクとして加盟になった石川県金沢市のタカラ不動 産がこの度メールマガジンに初登場です☆ ●今週のラインナップ ≪新デスク！初登場！！≫ ・コンサルティングデスク通信「金沢編」第1回 金沢コンサルティングデスク 小村 典弘 ・連載企画「行列ができるマンション経営」第18話〜「できるだけ狭く、深く」 大阪南コンサルティングデスク 代表 西田芳明 ・セミナー最新情報 企画開発室 関谷 直子 CFネッツ本社ブログ http://blog.livedoor.jp/cfnets_konandai/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ≪新デスク！初登場！！≫ ■■■コンサルティングデスク通信「金沢編」■■■ 第1回 金沢コンサルティングデスク 小村 典弘 http://www.takara.ac/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、ＣＦネッツの加盟店として石川県金沢市のタカラ不動産（株） が金沢コンサルタントデスクとして加盟させて頂きます。 はじめまして、金沢コンサルティングデスク、タカラ不動産の小村典弘です。 金沢では先月の23日(土）に金融電卓勉強会を開催致しました。定員15名のと ころ約25名のお申し込みがあり、急遽定員を増やし会場も変更し20名の参加で 開催致しました。定員の都合でお断りをしましたオーナー様には今後また機会 を作りたいと考えております。 丸一日の勉強会にもかかわらず、オーナー様の勉強熱心な姿に感動を覚えまし た。また今後オーナー様勉強会を通じてお役に立ちたいと思っております。 また先月の26日（火）空室対策セミナーを開催し、平日の夜にもかかわらず 130名の方にお越し頂きました。 セミナーでは倉橋社長にＣＦネッツでの取り組みや、実際の成功事例、社会情 勢などをわかりやすくお話し頂きました。皆さん、熱心にお聞きになってまし た。 また翌日には弊社と富山コンサルティングデスクと合同で空室対策勉強会を社 員向けに丸一日行っていただきました。いろんな事例をお話頂き、弊社スタッ フも感激しております。実際に勉強させて頂いたことを実践し結果を残して、 今後のセミナーなどで成功事例としてフィードバックしていきたいと考えてい ます。 金沢においても空室数は増加の一途をたどっており、今後益々厳しくなること が予想されます。いかにお客様に入居していただくか、しっかりとした戦略が 必要です。 それと同時にパートナーとなる不動産業者・管理会社の重要度が増してきます。 空室対策のノウハウも沢山あります、CFネッツグループにお任せ頂ければと思 います。 また不動産投資は地元だけに拘らず首都圏をはじめ北は北海道、南は福岡まで 加盟店もありますから、広い視野で行って頂くのも一つの方法であると思って います。 そのようなお話を相続対策にからめて、7月25日（土）13時30分〜16時30分 ホテル金沢にて倉橋社長のご講演頂きますので、是非ご参加下さい。 参加申し込みはＨＰから出来ます。→http://www.zenjyukyo.com/ ========================================================================== ★★次回、富山開催セミナー！！ 「フィールドワークセミナーin富山・金沢」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090628kanazawa_bus.html ★☆金沢コンサルティングデスクのご紹介☆★ http://www.takara.ac/ タカラ不動産株式会社 〒920-0862金沢市芳斉2-5-35 TEL 076-233-3535 ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 連載企画 ■■■「行列ができるマンション経営」■■■ 第18話 〜「できるだけ狭く、深く」〜 大阪南コンサルティングデスク代表 西田芳明 http://osakaminami.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 顧客を選ぶ、というのは極端な表現ではありますが、どんな仕事をしていく中 でも、ターゲットの設定というのが必要な時はあります。何か商品を開発して いくにも、どんな人に使ってもらいたいのか、ということを絞り込む過程が必 ず存在するものです。絞り込めば絞り込むほど、使う人が限られてしまうよう に思えますが、明確なセグメントができている商品ほど、利用価値が高く利用 さも多いということは、様々なジャンルにおいてすでに証明されていることです。 ターゲットの設定をする時には、できるだけ細かく、そして徹底的に絞り込む ことが大切です。その設定が細かければ細かいほど、その人たちに合った商品 を開発することができるからです。これは、普段使用する小さな日用品でも、 部屋という形の生活そのものに関わるものでも変わりはありません。マンショ ンのコンセプトを決める段階で、入居者のターゲットを細分化すればするほど、 それぞれの人にぴったりと合った住空間を作ることができます。 例えば、女性をターゲットとしたマンションをプランニングするとします。同 じ女性でも、年齢層や単身か否かという条件で、生活サイクルも異なります。 そこで、仮に「一人暮らしの社会人である女性」というところまで絞り込んだ と考えて下さい。ここまでくると、部屋の機能として何が必要か、ということ を調べるのも簡単になってきます。まずは、一人暮らしの社会人の女性がどの ような時間の使い方をし、どんな生活を送っているのか、ということを徹底的 に調査し、その中から多く必要とされている機能や設備を部屋に備えていけば 良いのです。実際に、そういった女性をターゲットにしたマンションにミスト サウナを設置したことがあります。毎日、仕事で疲れて帰ってきた女性は、そ れでも健康やお肌のことにまで頭を悩ませています。 「美容」「健康」「リラックス」といった女性が最も気にする三大要素をカバー するのにぴったりの設備です。実際に女性入居者にとても好評でしたし、他に も女性が所有している靴の数は男性のそれに比べてはるかに多いということと 種類が豊富ということで、天井まであるシューズボックスも好評でした。容量 はもちろん、特に良かったのはロングブールをきちんと立てて収納できるスペー スがあるということでした。そんなシューズボックスが設置されている部屋と いうのはまずありません。今までは、家族向けか独身向けか、というぐらいの ターゲット設定しかありませんでした。それは、家族と単身では必要となるス ペースに絶対的違いが生じるからです。しかし、暮らしそのものをプロデュー スするためには、絞り込みはできるだけ狭く、そして深く行なっていくことが 大切です。 不思議なことに、ターゲットの絞込みを狭くしても、そのターゲット通りの人 だけが入居するわけではないのです。ターゲットを設定するということは、あ くまでもニーズを見出しやすくするための手段にしかすぎません。その人たち しか住んではいけない、ということではありません。結果として、学生であっ ても、女性同士の共同生活であっても、ライフスタイルさえその設定に合って いれば、求めている機能は一致しているということになります。 このように、ターゲットを細かく絞り込むことが、顧客の確かな満足につなが ります。 つづく ========================================================================== ☆☆☆連載企画「行列ができるマンション経営」次週をお楽しみに！！ ★★★ 大阪南コンサルティングデスク代表 西田芳明 ★★★ 株式会社資産パートナープランナーズ代表取締役。 「地域密着」で建設事業と資産コンサルティング事業を展開し、現在までに約 200棟の賃貸マンションを建設。それらの平均入居率は90％以上を維持。その 実績とノウハウを、関西を中心としたマンションオーナーに講演を通じて伝授 する傍ら、更なる高入居率、高利回りを実現するべく、入居者を絞ったマンショ ンの開発、技術の向上、低コスト化などに力を注いでいます。 ★☆大阪南コンサルティングデスクのご紹介☆★ http://osakaminami.cfnets.co.jp/ 株式会社資産パートナープランナーズ 大阪府堺市百舌鳥梅町1丁30番地１ TEL 072-252-3080 FAX 072-252-1079 ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★★★ セミナー情報！ ★★★ http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「あなたの人生を変える"お金持ちになる理論！"」■■■ 6/20 新潟開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 昨年からスタートしました人気セミナー「あなたの人生を変える”お金持ちに なる理論!”」の新潟初開催が決まりました。今までは地主さま、オーナーさま を中心とした内容になっていましたが、不動産投資を始めようとしている方か らも「非常に役に立つ」という高い評価をいただき、それであればと、全ての 方に有益なセミナーへとバージョンアップいたしました。 「勝ち組と呼ばれる人のバランスシートはどのようになっているのか?」「勝ち 組の考え方は?」「どうしたら資産を増やすことができるのか?」勝ち組と呼ば れる人たちの考え方について、シー・エフ・ネッツグループCEO倉橋隆行の軽快 な口調で、実例を交えながら"本音"の講義が進みます。 また、100年に一度といわれる不況により不動産投資への融資も厳しい中、 「もう潤沢な資金がないと不動産投資はできなくなったのか?」その回答として シー・エフ・ネッツグループから新しいコンセプトで誕生した「株式会社CF-1」 についてもご説明いたします。 4月の東京開催の際は予想以上の方にご参加いただきご好評いただきました。こ の新潟開催もお見逃し無く！ ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090620niigata_okanemochi.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 無料個別相談会 ■■■ 6/21 新潟開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツCEO倉橋隆行の無料個別相談会を新潟で開催します。 この機会をお見逃しなく！ ■ご予約：下記必要事項をＣＦネッツ企画開発室担当者までメールにてご連絡 ください。担当よりご連絡させて頂き、スケジュールを調整させて頂きます。 お電話でのお問い合せ・お申込も可能です。尚、多数お申込があった場合には 弊社セミナーを受講された方を優先させていただきます。予めご了承ください。 【お名前】【ご住所】【ご連絡先】【ご希望の曜日】【ご相談内容（簡単に）】 ●お申込：ＣＦネッツ本店：企画開発室 MAIL：seminar@cfnets.co.jp TEL：045-832-7440 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る！」 ■■■ 6/27 静岡開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資コンサルティングの最前線に身を置いている現場のコンサルタント達 だからこそ、リアルな「現場の今」を皆様にお伝えできるのです。都心以外の開 催要望にお応えいたしまして、今回は静岡県での初開催となりました。 「現場の今」の情報をいち早く入手し、その情報をどのように活用するのか？そ して推移していく状況から今後の動向を予測し成功して頂くためにも、是非ご参 加していただくことをお薦めいたします。 1部では、自身も不動産投資家として家賃収入1200万円を稼ぎ出す井上より、全国 の不動産投資事情を踏まえながら、不動産投資で成功するための「本音」の物件 選定方法を伝授。自身の不動産ポートフォリオも公開。どのように不動産のプロ が、オーナー業を軌道に乗せてきたのかを知って頂けるのではないでしょうか。 2部では、山内より不動産投資における肝である「ファイナンス」について、実際 に現場のコンサルタントがどのようにファイナンスを組み立てて融資を引き出して いるのか、書籍とは違うタイムリーな「今」の状況を詳しく解説します。 3部では、中元よりご自分と金融機関との相性から逆算した「どのエリアのどのよ うな物件が今の狙い目か」ということを、直近の取引事例をもとに、静岡・愛知に 縁故のある方特有のメリットを交えながら、アセットコンサルタントの中元より解 説します。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090627toushijitsurei.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 無料個別相談会 ■■■ 6/28 静岡開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツコンサルタントの無料個別相談会を静岡で開催します。 この機会をお見逃しなく！ ■ご予約：下記必要事項をＣＦネッツ企画開発室担当者までメールにてご連絡 ください。担当よりご連絡させて頂き、スケジュールを調整させて頂きます。 お電話でのお問い合せ・お申込も可能です。尚、多数お申込があった場合には 弊社セミナーを受講された方を優先させていただきます。予めご了承ください。 【お名前】【ご住所】【ご連絡先】【ご希望の曜日】【ご相談内容（簡単に）】 ●お申込：ＣＦネッツ本店：企画開発室 MAIL：seminar@cfnets.co.jp TEL：045-832-7440 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ フィールドワークセミナー ■■■ 6/28富山・金沢 「“夫婦・親子割”始めました。ご参加の方の同伴者は参加費が半額になります」 同伴者15,000円 プラチナ会員・ゴールド会員は12,000円 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「フィールドワークセミナー」は机上セミナーとは違い、実際の目で物件を選 別し、プロの投資分析を聞いて頂くといったかなり高度な内容で、不動産コン サルタント会社であるCFネッツならではのセミナーです。 こちらのセミナーには倉橋、猪俣が乗車し、二人の投資分析、各コンサルタン トがこの日のために用意した物件を、参加者の皆さんと同様に当日に始めて見 て評価します。 倉橋、猪俣の投資分析を揃って揃ってきくことが出来るのは、「収益物件購入 会」とこの「フィールドワークセミナー」のみになりました。二人の物件を見 るポイントはどこか？どのような投資分析をするのか？全くタイプの違う二人 の「この物件はあり」「いや、なしでしょ」というコメントバトルもお楽しみ です。 金沢では初開催です。是非ご参加下さい。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090628kanazawa_bus.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■“平成不況”を乗り切る 法人向け不動産活用術！■■■ 7/4 札幌開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 昨年秋の初開催の予想以上のご反響にお応えして、先月開催した本セミナー。 先月の開催もたくさんの方にご参加いただき、投資家の方々の“法人成り”へ の意識の高さを一層感じました。 昨年のサブプライム問題に端を発した世界的な金融不安は、時と共に混迷の度 を増しています。これらが与える影響は、あらゆる企業に大きなダメージを与 えかねません。 かつてオフバランスと称して、資産を分離、あるいは譲渡を行った企業は、新 たな資金調達に困窮し、倒産などの憂き目に合っているのが現状です。 安定した企業には安定した財源が必要であり、これらの財源を確保する為に 「不動産活用」が有効であることの本質を知らない経営者の方も多いのです。 今回のセミナーでは、不動産コンサルタント会社CFネッツが実際に行っている 法人向け不動産活用方法と、不動産投資、金融工学に基づく理論によって不動 産を有効に活用し、既存の事業収益の安定を図る手法を解説させて頂きます。 また、法人の方だけでなく、個人の方でも保有資産が多くなってきている方、 個人資産の法人化をご検討されている方は必見です。 この法人向けセミナーがいよいよ首都圏以外に進出します。 第一弾は“札幌”です！北海道の方、この機会をお見逃しなく！！ ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090704sapporo_houjin.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 無料個別相談会 ■■■ 7/5 札幌開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツCEO倉橋隆行の無料個別相談会を札幌で開催します。 この機会をお見逃しなく！ ■ご予約：下記必要事項をＣＦネッツ企画開発室担当者までメールにてご連絡 ください。担当よりご連絡させて頂き、スケジュールを調整させて頂きます。 お電話でのお問い合せ・お申込も可能です。尚、多数お申込があった場合には 弊社セミナーを受講された方を優先させていただきます。予めご了承ください。 【お名前】【ご住所】【ご連絡先】【ご希望の曜日】【ご相談内容（簡単に）】 ●お申込：ＣＦネッツ本店：企画開発室 MAIL：seminar@cfnets.co.jp TEL：045-832-7440 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■短期集中！2days不動産投資合宿セミナーin遊ヶ崎リゾート■■■ 7/11,12 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 昨年の初開催時には満員になりました本セミナー。また熱い夏がやって来ました。 CFネッツの投資理論と、ヒューレットパッカード製10B2を習得していただける 倉橋隆行のノウハウのつまったこのセミナー。セミナー終了後にはCFネッツコ ンサルタント同様、投資分析を行えるようになるはずです。 合宿型セミナーのため、毎回全国から参加していただいており、受講終了後の 懇親会は城ヶ島遊ヶ崎リゾートで、倉橋自慢のお酒とトークをお楽しみ下さい。 受講料、宿泊費、食事代、懇親会費、金融電卓が付いて9万円！ （日帰り受講、1部屋複数名受講などプランもご用意しております） ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090711_2days.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 「不動産投資最前線」 ■■■ 7/11 大阪開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「投資不動産現場営業のトップコンサルタント井上ＣＰＭが生で語ります！」 自身も33歳にして年間家賃収入約1,500万円の不動産投資家でもあり、不動産 投資コンサルタントとしても現場の最前線で活躍しております。これまで 10,000件を超える投資物件を選定してきた眼力は、本場アメリカ仕込みのプロ がどう「具体的に」物件を選定しているのか、また、実際の現場で直面する数々 の事例を交えながら、余すところなくノウハウを伝授させていただきます。 本セミナーに置きましては、区分所有マンションから一棟マンション、一棟ア パートなど、それらの投資用物件を現場の人間がどのように選別しているか？ そして、その成功事例、失敗事例を知って頂く事で、必ずや投資家の皆様の 「眼力向上」にお役立ちできるはずです。 首都圏以外で初開催！！！！ 東京を知ることで「各地方の投資物件の何が良い？悪い？」をご理解頂けます。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090711osaka_saizensen.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 無料個別相談会 ■■■ 7/12 大阪開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツコンサルタント井上ＣＰＭの無料個別相談会を大阪で開催します。 この機会をお見逃しなく！ ■ご予約：下記必要事項をＣＦネッツ企画開発室担当者までメールにてご連絡 ください。担当よりご連絡させて頂き、スケジュールを調整させて頂きます。 お電話でのお問い合せ・お申込も可能です。尚、多数お申込があった場合には 弊社セミナーを受講された方を優先させていただきます。予めご了承ください。 【お名前】【ご住所】【ご連絡先】【ご希望の曜日】【ご相談内容（簡単に）】 ●お申込：ＣＦネッツ本店：企画開発室 MAIL：seminar@cfnets.co.jp TEL：045-832-7440 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ≪社団法人全国賃貸住宅経営協会石川県支部主催・無料セミナー！≫ ■■■ 「不動産投資技術を活用した相続対策」 ■■■ 7/25 金沢開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 幾人もの不動産コンサルタントを育成したカリスマ不動産コンサルタント 倉橋隆行CPMが伝授する、相続対策の実務セミナーを開催します。 本セミナーでは、実務的に遭遇した相続の現場を解決策と併せて解説させてい ただき、相続対策が必要な方、将来必要となる方、そして相続でお困りの方に は、大変価値あるセミナーです。また今回セミナーにご参加いただいた方は、 翌日金沢で開催する倉橋の無料個別相談会を優先的に受けられる特典付きです。 ▼詳細は下記をご覧ください。（PDF） http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/img/20090725_zenjyukyo_kanazawa.pdf ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 無料個別相談会 ■■■ 7/26 金沢開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツCEO倉橋隆行の無料個別相談会を金沢で開催します。 この機会をお見逃しなく！ ■ご予約：下記必要事項をＣＦネッツ企画開発室担当者までメールにてご連絡 ください。担当よりご連絡させて頂き、スケジュールを調整させて頂きます。 お電話でのお問い合せ・お申込も可能です。尚、多数お申込があった場合には 弊社セミナーを受講された方を優先させていただきます。予めご了承ください。 【お名前】【ご住所】【ご連絡先】【ご希望の曜日】【ご相談内容（簡単に）】 ●お申込：ＣＦネッツ本店：企画開発室 MAIL：seminar@cfnets.co.jp TEL：045-832-7440 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資】 ■発行システム メールアドレス変更・購読停止 ・まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ ID:0000126004) http://www.mag2.com/m/0000126004.html ・Melma! 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