2009/05/15
不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループ メールマガジン 不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資 2009年5月22日号（第297号） http://www.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループメールマガジンをご覧の皆さん、こんにちは。セミナー担当、 企画開発室今野です。 ゴールデンウィーク休暇が明けてから2日目ですが、皆さまはいかがでしょうか？ といっても、明日からまたお休みの方も多いですよね。休み明けの体をゆっく り休めてください。 最近雨の多い横浜ですが、今日はいつもと変わった話題でも。昨日、本部のあ る横浜の電車の多くが朝の通勤時間にストップしてしまいました。東京だった ら地下鉄で振り替え、車通勤が多い地方だったら、車に切り替えるのでしょう か？そういう場所でもないので、本部までバスが出ている駅まで移動しバスで 出社しました。 交通機関がストップしてしまったら大変な首都圏事情を実感しました。それだ け便利さの恩恵を受けているのですね〜 さて、今週末はセミナーはありませんが、来週から首都圏は「ミニ・フィール ドワークセミナー」、各コンサルティングデスクでも首都圏で人気セミナーを 開催します。 また、今月は全住協神奈川県中央支部主催の無料セミナーを開催します。最近 テレビ出演続きの熊切と倉橋のセミナーです。是非ご検討ください！ http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090524know_how.html ●今週のラインナップ ・「倉橋レポート・取り込み詐欺！巧妙な手口」第42回 CFネッツグループCEO 倉橋隆行 ・「青山通りと表参道の交差点のビルから」第35回 南青山オフィスアセットコンサルタント中元崇 ・「あなたの家は寝てないか？」第29回〜作戦の進捗確認！ 南青山オフィスアセットコンサルタント藤原浩行 ・「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾートだより」第42回 ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート片寄直英 ・「不動産投資家のためのお金のお話」第7回〜「中国の億万長者は平均39歳!!」 フィナンシャル総合研究所 代表取締役 岡村 裕久 ・セミナー情報 企画開発室 今野 くに江 CFネッツ本社ブログ http://blog.livedoor.jp/cfnets_konandai/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 倉橋レポート「取り込み詐欺！巧妙な手口」■■■ 第42回 CFネッツグループCEO 倉橋隆行 http://www.cfnets.co.jp/staff/t_kurahashi.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「取り急ぎ、和解に向けた話合いを行いますか」 篠原は、倉橋に言った。 「もちろん、当事者ではないので、拒否することは可能ですが」 「いや、それは得策じゃないよ」 倉橋は、電話口でいろいろと考えながら慎重に話した。 「この土地に巨額な抵当権が付けられている所を見ると、今となっては、長期 で争って売却のチャンスを逃せば、とてもこんな金額で売れる土地じゃない。 取りあえず、話だけは先生のほうで聞いておいてもらって、取引がポシャらな いように、話を繋ぐ努力だけはしておいてください」 倉橋は、当時、ファンドの不動産取引の異常性を感じ取っていた。本来、ファン ドというのは、他人の資金を使って投資をするわけだから、高い収益性を求めて 仕入れ金額を最大限圧縮しなければならない筈であるが、当時は、ファンドバブ ルとでも言おうか、ファンドの連中は、資産拡大を求めて買い続けなければ彼ら の収益に繋がらず、かなり高値でも買い続けていたのが実態である。 ＩＲＲ（インターナル・レート・オブリターン 内部収益率）、つまり、不動産 の将来価値を盛り込んだ投資計画に無理があり、欧米で開発された金融工学がも たらす投資概念が、日本の市場には向かないものであることを外資系ファンドの 連中が思いもよらなかったことで、高い購入相場を繰り広げていた。海外の建物 賃貸借契約は定期建物賃貸借契約が普通であり、賃料の値上げを借主と協議して 定めることはない。契約の満了時期に貸主が一方的に次の賃貸条件を通知すれば 足り、その条件に借主が不服であれば、再契約をしないで出てゆくしかない。つ まり海外の不動産投資においては、常に相場に基づいて賃料等を値上げできるわ けだから、必然、物価上昇率に応じた賃料相場を維持でき、不動産価格もそれに 準じて上昇させることができる。これらを前提で当時の外資系ファンドは、将来 価値を割り出した投資指標で日本の不動産の購入を繰り返していた。日本の普通 建物賃貸借契約における「法定更新」などという概念はほとんど知らずに、であ る。 「とりあえず、この土地は、彼らに買ってもらいましょう」 倉橋は篠原弁護士に伝えて、電話を切った。 つづく ========================================================================== ★★倉橋レポート第43回をお楽しみに！ ☆☆☆「倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資」個人ブログも更新中です！ http://hudousantoushi.livedoor.biz/ ☆☆☆毎週水曜日FMヨコハマ(84.7MHz)「ここが知りたい不動産」 AM8：15スタート 3分セミナー好評ON AIR中! ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「青山通りと表参道の交差点のビルから」■■■ 第35回 南青山オフィスアセットコンサルタント 中元崇 http://www.cfnets.co.jp/staff/t_nakamoto.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 一応ノックをしてドアノブを回す。アルミ製の割には意外に重く感じたそのド アを開けると、真っ先に目に飛び込んできたのは「独立心」という掛け軸だっ た。その掛け軸を背にして、明らかに日本語ではない言葉で激しい電話のやり 取りをされている体格のいい方、そして最もドアに近いデスクに座ってパソコ ンのキーボードを叩いている初老の方がいた。 「こんにちは、シーエフネッツの中元と申しますけども」 相変わらず激しい電話を続けている方を横目に初老の方が立ち上がると、黙っ たまま応接テーブルを案内する仕草だけしてくれる。どうやらそこに腰掛けて もよいらしく座らせてもらって待つことにした。 先ほどの初老の方がお茶を持ってきてくれる。周囲を見渡すと、壁に貼ってあ るのは売上の折れ線グラフ、そして意味は分からないが何かのお札が至る所に 貼ってあった。 「モメテモシカタナイデスヨ！」 何の捨て台詞かは分からないが、そう言って電話を切るとようやくこちらへ顔 を向けてくれる。革張りの椅子からゆっくりと立ち上がると、笑顔で自分の向 かい側の椅子に座ってくる。２ｍ近くはありそうな身長とガッチリとした体型 が、自分の描いていたイメージとはかけ離れていた。先ほどまでとはうってか わって、キーの高い愛想の良い声で話しかけてくる。 「ドウモドウモ、カイツケモッテキタ？」 「はい、電話でお話させて頂いたとおり６２００万円で貰ってきました」 「ソレジャムリヨ」 愛想の良さなんて一瞬で吹き飛んでいった。 つづく ========================================================================== ★★「青山通りと表参道の交差点のビルから」第36回をお楽しみに！ ★★中元が講師を努めるセミナー！ 「ファイナンスと投資実例から不動産投資の今を知る！5月編」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090523miniseminar2.html ★★静岡県・愛知県にお住まい（もしくはご実家がある）の方に朗報です！ 「いやぁ融資厳しいねぇ」なんて言ってた昨年が生温く感じる位の状況になっ ています。ただ、これだけ融資が厳しい中で、積極的な融資姿勢を貫いている 金融機関というのは少なからずあったり、登場したりするものです。 ただし、浮かんでは消えて行きます。目立てば案件が集中し広げた蛇口を閉め ざるをえなくなるからです。出る杭は打たれてしまうのです。だから我々とし ては正直目立たせたくありません。今をチャンスとお考えの方、まずは御相談 下さい。 （株）シーエフネッツ南青山オフィス アセットコンサルタント 中元崇 電話：０３（５４１４）７７５５ 携帯：０８０（３５３０）５１３４ ＦＡＸ：０３（５４１４）７５７５ mail：nakamoto@cfnets.co.jp ☆★☆6/27浜松で中元が講師を努めるセミナーを開催！！ 「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る！」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090627toushijitsurei.html ☆☆☆中元崇の、嗚呼「不動産コンサルな日々」http://naka1224.ti-da.net/ 個人ブログも更新中です！人気ブログランキング1クリックお願いします！ ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「あなたの家は寝てないか？」■■■（第29回〜作戦の進捗確認！） 東京営業部 南青山オフィス 不動産コンサルタント 藤原浩行（ツーファイブ） http://www.cfnets.co.jp/seminar/request/fujiwara.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日は、今までお話してきた記事の整理をしてみましょう。 第２０話では「２１世紀型不動産購入術」の手順についてこんなお話 をしました。 ＜第２０話全文はこちら＞ http://incomegain.livedoor.biz/archives/50808781.html この手順を実行するためのアクションプランを説明した記事は以下の 通りです。 ■今ある自宅って売るといくら？ 第１１話：自宅の資産価値（１） http://incomegain.livedoor.biz/archives/50759274.html 第１２話：自宅の資産価値（２） http://incomegain.livedoor.biz/archives/50774679.html 第１３話：自宅の資産価値（３） http://incomegain.livedoor.biz/archives/50779565.html ■ローン・税金支払い後らいくら残る？（自宅の現金化） 第１７話：手取りはいくら（１） http://incomegain.livedoor.biz/archives/50793549.html 第１８話：手取りはいくら（２） http://incomegain.livedoor.biz/archives/50797592.html 第１９話：くせ者・減価償却費 http://incomegain.livedoor.biz/archives/50802265.html ■買い換え先の自宅候補物件はどうやって探す？ 第２１話：稼げる自宅を探そう！ http://incomegain.livedoor.biz/archives/50808913.html 第２２話：貸したらいくら？ http://incomegain.livedoor.biz/archives/50812463.html 第２３話：賃貸相場を調べよう！ http://incomegain.livedoor.biz/archives/50819098.html ■その物件をいくらで買えば良い？ 第２４話：適正借入はいくら？ http://incomegain.livedoor.biz/archives/50819161.html 第２５話：思い切って指してみよう！ http://incomegain.livedoor.biz/archives/50822417.html 第２６話：最後は決断力！ http://incomegain.livedoor.biz/archives/50826487.html ■そしてどちらを先に進めるべき？ 第１６話：売りが先？ 買いが先？ http://incomegain.livedoor.biz/archives/50789956.html これらのアクションで「２１世紀型不動産購入作戦」を決行する為の 事前準備は全て整いました。そして、目指すべきゴールは・・・ ■手残り金を活用して収益不動産を購入！（自宅の再不動産化） 第０７話：不動産の交換（１） http://incomegain.livedoor.biz/archives/50740739.html 第０８話：不動産の交換（２） http://incomegain.livedoor.biz/archives/50745353.html 第０９話：不動産の交換（３） http://incomegain.livedoor.biz/archives/50748928.html 第１０話：不動産の交換（４） http://incomegain.livedoor.biz/archives/50755900.html です。今後のアクションとして・・・ ◎売りを先に仕掛けるか？ ◎買いを先に仕掛けるか？ を決めれば「作戦決行！」出来るのですが、これについてはケース・ バイ・ケースで判断するしかありません。その為にはそれぞれのメリ ット・デメリットを押さえる必要があります。 次回はこの事についてお話しますね！ つづく ====================================================================== 「あなたの家は寝てないか？」（第29回〜作戦の進捗確認！） ・著者：藤原浩行（ツーファイブ）http://incomegain.livedoor.biz/ ※第30話をお楽しみに！ ・執筆依頼・講演依頼等お問い合わせ先：企画開発室 Ｔｅｌ：０４５−８３２−７４４０ Ｆａｘ：０４５−８３２−７４５２ メール：seminar@cfnets.co.jp ☆☆☆個人ブログ http://incomegain.livedoor.biz/ 「藤原浩行の不動産マーケットひとり歩き、プロの知識教えます！」 人気グログランキング上位更新中です。是非遊びに行ってみてください。 ====================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」だより ■■■ 第42回 ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート 片寄 直英 http://www.resort-club.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『鶴園福禄寿』＜妙音寺＞ この寺は高野山真言宗、別名花山曼荼羅とも言われ、室町時代後期には小田原 北条氏の雨乞い祈願所として信望が篤く、その後、天正年間（１５８０年頃） に賢栄法印により中興されたと伝えられています。 この福禄寿は花山曼荼羅の一尊として勧請され、経巻を結んだ杖を携え鶴を伴っ ているところから鶴園福禄寿とも言われ南極星の化身とも中国宋の道士天南星 の化身ともいわれ、福徳、財宝、長寿の三徳を備えると伝えられています。 寺域は四季折々の花に彩られ、特に山百合は鶴の乱舞を見まごうばかりの一大 曼荼羅図絵を現出し、毎年六月下旬には引法大師生誕祭（山百合祭り）を催し ています。 ＜妙音寺＞ 初声町下宮田１１９ 三崎口駅徒歩１５分 つづく ========================================================================== ★★次回の「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」だよりをお楽しみに！ ☆☆☆「城ケ島遊ヶ崎リゾート スタッフブログ」 http://blog.livedoor.jp/asobigasaki/ 城ヶ島の美しい写真も見ることが出来ます。是非遊びに来てください！ ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資家のためのお金のお話」■■■ 第7回 〜「中国の億万長者は平均39歳!!」〜 フィナンシャル総合研究所 代表取締役 岡村 裕久 http://www.feri.jp/company/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは！ＧＷも終わり、平成21年度も1ヶ月が過ぎました。このＧＷ中 には、世界経済的には特に大きな動きはありませんでしたが、5日に実施さ れた米国の大手金融機関19社を対象に実施した特別検査では（いわゆる、 ストレステスト）多くの銀行は公的資金の追加注入なしという結果が意外に も出てきました。 さらに米国の住宅市場ならびに雇用状態にも一部底打ちの兆しがでてきまし た。 このまま、景気は良くなるのでしょうか？実際のところ、マネー経済は、回 復しても、実体経済はそのスピードには、追いつかないと思います。まだま だ、楽観視することはできません。そのような世界情勢において、やはり最 も元気な国は、中国のようです。というのは、資産1千元（1億4700万円）以 上の億万長者が82.5万人、つまり、中国人1万人につき6人が資産額1000万元 以上の富豪となります。さらに驚くことは、この億万長者の平均年齢が39歳。 彼らは、起業家や大企業の重職に就いている人、不動産投資や株式投資で財 産を築いた投資家が大部分のようです。私たちも負けられませんね。 つづく ========================================================================== ★★次回の「不動産投資家のためのお金のお話」をお楽しみに！ ★★フィナンシャル総合研究所主催無料セミナー！全国開催中。 「建設業界・不動産業界の新しいビジネスモデル」 http://www.feri.jp/seminar/tenant-seminar/ ☆☆☆「CFP岡村裕久の人生楽しまなきゃ！日記」http://blog.livedoor.jp/hisa64/ 個人ブログも更新中です！人気ブログランキング1クリックお願いします！ フィナンシャル総合研究所のセミナー情報はこちら：http://www.feri.jp/ メルマガのご登録はこちらから：http://archive.mag2.com/0000286264/index.html CFネッツグループの独立系FP会社 フィナンシャル総合研究所 〒107-0062 東京都港区南青山3-18-20 南青山松本ビル4F お問合せ：info@feri.jp フリーダイヤル:0120-953-186 ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★★★ セミナー情報！ ★★★ http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「ミニフィールドワークセミナー」5月開催分■■■ 5/16 南青山オフィス出発（一棟物件）コース≪本コースは満席になりました≫ 5/16 みなとみらいオフィス出発（一棟物件）コース≪本コースは満席になりました≫ 5/17 南青山オフィス出発（住宅最前線）コース ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ========================================================================== ■■■ 南青山オフィス出発（住宅最前線）コース ■■■ 5/17 ========================================================================== 〜自宅が先か収益物件が先か？あなたならどっち？！〜 実はこれには明確なルールがあります。他の借り入れを極端に嫌う住宅ローン は返済比率至上主義です。住宅ローンは借り易いといわれていますが、順序を 間違えると自宅を買えない事態に陥ります。 青山オフィスの住宅・ワンルームチームでは、住宅ローンを熟知したスタッフ が収益物件とのバランスを考えながら自宅をご紹介いたします。今月のミニフィー ルドワークでは、今だから買える好立地の物件特集です。郊外のご自宅を売却 しないで都心に住み替えるテクニックも伝授したします。 専有面積は住宅ローン対象の30平米以上からのご紹介です。シティホテルのセ ミスィートクラスが丁度10坪程度ですからお一人なら充分な広さです。お二人 でも大丈夫なもう少し広めの物件も準備する予定です。 只今仕入れ強化中です。お楽しみに！ ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html#mini_c ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「ファイナンスと投資実例から不動産投資の今を知る！5月編」■■■ 5/23 東京開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資における肝は結局「ファイナンス」です。 いくら憧れの投資イメージを描いたとしても、現実は甘くはありません。「フ ァイナンス」を自分自身はどう組み立て出来るのかが投資戦略を決めるのです。 「融資が厳しくなった」と言われる「勘所」を山内より解説させて頂きます。 また、融資の状況を把握して頂くのとあわせて、ご自分と金融機関との相性か ら逆算した「どのエリアのどのような物件が今の狙い目か」ということを、直 近の取引事例をもとに、中元より解説させて頂きたいと思います。 「現場の今」の情報をいち早く入手し、その情報をどのように活用するのか? その情報はどのように推移していくのか? そして推移していく状況から今後 の動向を予測するためにも、是非ご参加していただくことをお薦めいたします。 緊急開催した初回以降、２部構成である本セミナーには毎回たくさんの方にご 参加いただき、参加者の方から刻々と変化していく最新の情報を定期的に知り たいという声が寄せられました。そこで、定期的に現場の業務に支障のない範 囲で、両氏から最新の情報をお届けしております。 毎回、最新の内容をお話しています。東京初開催の5月編もお見逃しなく！ ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090523miniseminar2.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 猪俣淳の不動産投資実践塾 ■■■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツがお送りする不動産投資セミナーとして、「投資分析入門編」「市場 分析入門編」「リスクコントロール編」「資金調達編」と4回シリーズを毎月 1回開催してきました。 2009年、この「猪俣淳の不動産投資実践塾」シリーズがパワーアップしていま す。4セミナーを1つにまとめた「1日集中講座」が新たにスタート。 「1日集中講座」の内容をさらに深めた「投資分析入門編」「市場分析入門編」 「危機管理編」「資金調達編」の4編が最新情報を盛込みスタートいたします。 パワーアップした「猪俣淳の不動産投資実践塾」の詳細は下記をご覧下さい。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/info/inomata/ ========================================================================== ■■■ 「投資分析編」 ■■■ 5/31 東京開催 ========================================================================== 《「投資分析編」を受講いただくと・・・》 『投資分析の基本をもとに不動産投資の仕組みを一通り知ることができます！』 『不動産投資会社の営業やいろいろな本やセミナーにまどわされなくなります！』 『なにをすべきかの道筋が見え、不安が払拭されます!』 『いつの時代・どんな外部環境にも対応するタイムリーな手を打てるようにな ります！』 投資分析セミナーでは数値化した条件をもとにロジカルに答えを導き出す手法 と、本場米国不動産経営管理士（ＣＰＭ）の投資理論をベースに日本独自の諸 条件を踏まえた実践的不動産投資の展開方法について詳しくお教えします。 「猪俣淳の不動産投資実践塾」4回シリーズの最初の位置づけになるこのセミナー。 不動産投資に興味のある方は是非参加してみてください。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090531toushibunseki.html ========================================================================== ■■■ 「市場分析編」 ■■■ 6/21 東京開催 ========================================================================== 《「市場分析編」を受講いただくと…》 『「マクロ経済分析」「賃貸市場分析」「建設市場分析」「人口統計」「駅力 調査」などデータを下にした分析の手法について、さらには、建築企画・リー シングの目線での分析について知ることが出来ます！』 「不動産投資」＝貸家業と言っていいのではないでしょうか。その物件が貸せる かどうかは、不動産投資が成立するかどうかの根幹部分です。 地域経済分析・市場分析・市場性分析。 マクロとミクロ、両側からのアプローチを行うことにより 「果たしてどこで投資をすればよいのか？」 という答えが見えてきます。 この「市場分析編」セミナーでは、具体的にそのサイトのどの指標を使ってどうい う分析をするのかとういうレベルまで具体的なお話をします。 建築企画・購入計画をする上で必修のスキルといえるでしょう。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090621shijoubunseki.html ========================================================================== ■■■ 「危機管理編」 ■■■ 7/5 東京開催 ========================================================================== 《危機管理編を受講すると・・・》 不動産投資にはどのようなリスクが存在するのか?リスクはどのように対処す るのか? そしてどのようにリスクを最小にすることができるのか・・具体的に学べます。 いざ「不動産投資」を行う場合、いろいろな不安が頭をよぎります。空室が出 たら、大地震が起こったら、台風に伴う土砂災害や浸水、火災や事件・事故。 金利の上昇や土地価格の下落なんかも気になりますね。大抵こういった話の場 合、「保険に入りましょう」とか「地域を分散して」という結論になったりす るのですが、保険には金額の上限がありますし地域分散してそこがそもそも賃 貸需要のない地域だったりすると意味が無いわけです。 投資には「絶対」はありません。しかしリスクを最小限にすることはでき、そ の知識を知っているか知らないかで大きく変わってきます。 この「危機管理編」受講で「転ばぬ先の杖」を身につけてはいかがでしょうか? ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090705kikikanri.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ フィールドワークセミナー ■■■ 6/7 東京開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「フィールドワークセミナー」は机上セミナーとは違い、実際の目で物件を選 別し、プロの投資分析を聞いて頂くといったかなり高度な内容で、不動産コン サルタント会社であるCFネッツならではのセミナーです。 不動産のプロであるCFネッツコンサルタントがこの日のために仕入れた物件を 見ることが出来るのはもちろん、倉橋、猪俣が同乗し、ご覧頂いた物件につい てコメントをいたします。倉橋、猪俣の異なった評価が出るのもお楽しみの一 つです。不動産のプロがどのように物件を見るのか物件巡りの一日を過ごしま せんか？ ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090607bus.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ お金が増える自宅購入術！ ■■■ 6/13 東京開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本セミナーにご参加頂くと、自宅不動産の購入（買換え）に関する発想が180 度変わります。 収支バランスの取れた自宅を買う（買換える）ための具体的な考え方・テクニッ クについて徹底的に解説し、「お金が増える自宅の購入」「勝ち組自宅の購入」 について学んで頂きます。また、これから本格的に不動産投資を目指したいな ら、賃貸住まいのままでいるより持家にしておく方が、大型ローンを引っ張る 上では格段に有利になります。 自宅購入と不動産投資を同時並行的に進めて行きたい方へは、住宅ローンと投 資ローンを両立させる場合の注意点やテクニックについても、実戦レベルの知 識をお教え致します。 本セミナーはCFネッツがお送りする不動産投資セミナーの中では初級編に位置 しているため、初心者の方にも不動産投資上級者の方にも分かりやすい内容と なっており、人気のセミナーです。一年ぶりの東京開催。今回は実際に電卓を 使って計算していただく、ちょっとした実践もしておりご好評いただいており ます。 “不動産投資”となると敷居が高く感じてしまう方、自宅購入から始めてみま せんか？ ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090613jitakukounyu.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る！」 ■■■ 6/27 静岡開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資コンサルティングの最前線に身を置いている現場のコンサルタント達 だからこそ、リアルな「現場の今」を皆様にお伝えできるのです。都心以外の開 催要望にお応えいたしまして、今回は静岡県での初開催となりました。 「現場の今」の情報をいち早く入手し、その情報をどのように活用するのか？そ して推移していく状況から今後の動向を予測し成功して頂くためにも、是非ご参 加していただくことをお薦めいたします。 1部では、自身も不動産投資家として家賃収入1200万円を稼ぎ出す井上より、全国 の不動産投資事情を踏まえながら、不動産投資で成功するための「本音」の物件 選定方法を伝授。自身の不動産ポートフォリオも公開。どのように不動産のプロ が、オーナー業を軌道に乗せてきたのかを知って頂けるのではないでしょうか。 2部では、山内より不動産投資における肝である「ファイナンス」について、実際 に現場のコンサルタントがどのようにファイナンスを組み立てて融資を引き出して いるのか、書籍とは違うタイムリーな「今」の状況を詳しく解説します。 3部では、中元よりご自分と金融機関との相性から逆算した「どのエリアのどのよ うな物件が今の狙い目か」ということを、直近の取引事例をもとに、静岡・愛知に 縁故のある方特有のメリットを交えながら、アセットコンサルタントの中元より解 説します。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090627toushijitsurei.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 無料個別相談会 ■■■ 6/28 静岡開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツコンサルタントの無料個別相談会を静岡で開催します。 この機会をお見逃しなく！ ■ご予約：下記必要事項をＣＦネッツ本店営業部担当者までメールにてご連絡 ください。担当よりご連絡させて頂き、スケジュールを調整させて頂きます。 お電話でのお問い合せ・お申込も可能です。尚、多数お申込があった場合には 弊社セミナーを受講された方を優先させていただきます。予めご了承ください。 【お名前】【ご住所】【ご連絡先】【ご希望の曜日】【ご相談内容（簡単に）】 ●お申込：ＣＦネッツ本店：企画開発室 MAIL：seminar@cfnets.co.jp TEL：045-832-7440 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 《社団法人全国賃貸住宅経営協会 神奈川県中央支部主催・無料セミナー！！》 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■平成21年度全住協神奈川中央支部総会 特別講演「日本経済の動向」■■■ 5/23 横浜開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 恒例の記念講演も開催いたします。今回の記念講演は伊藤元重先生による 「日本経済の動向」です。 日時：5/23（土）14：30〜16：00(14：00〜受付) 場所：かながわ労働プラザ 多目的ホールＢ 横浜市中区寿町1-4 Tel 045-633-5413（代表） （JR石川町から徒歩3分 関内駅13分 市営地下鉄伊勢佐木長者町徒歩14分） ※お申込みは全住協神奈川中央支部申込みフォームより、必要事項を記入の うえ送信してください。 http://www.zk7331.net/form.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「賃貸住宅経営（プロパティマネジメント）の業務ノウハウを伝授」■■■ 5/24 横浜開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第一部では賃貸管理業の最前線で活躍する株式会社シー・エフ・ネッツ プロ パティマネージメント事業部マネージャの熊切伸英より、賃貸経営に関する問 題を現場ではどのように解決していくのかを、具体的な事例を挙げてご説明し ます。熊切の賃貸管理業は定評があり、最近ではテレビ取材が入り全国放送さ れました。 第二部では全住協神奈川県中央支部のシー・エフ・ネッツグループ代表の倉橋 隆行より、いかに賃貸住宅の稼働率を向上させ、かつ適正賃料と適正賃貸条件 を維持し、そして入居者にも満足して頂く賃貸住宅経営の環境を維持するため にやらなければならないことを、わかりやすくご説明いたします。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090524know_how.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆□□ 成功への「こころ」の科学 Vol.5□□◆ By takayuki kurahashi まず、尊敬できる「こころ」 をもつこと。 やがて 尊敬される「ひと」 になること。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資】 ■発行システム メールアドレス変更・購読停止 ・まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ ID:0000126004) http://www.mag2.com/m/0000126004.html ・Melma! 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