2009/04/23
不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループ メールマガジン 不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資 コンサルティングデスク通信 2009年4月23日（第290号） http://www.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツグループメールマガジンをご覧の皆さま、こんばんは。 新年度、新学期と言っていたと思いきやもうすぐゴールデンウィークですね。 お休みの予定は立っていますか？「特に予定ないです」という方もお家でごろ ごろ過ごすだけでも気持ちの良い季節ですよね。また忙しくしているうちに梅 雨がやってきそうな気がします。この時期大切に過ごしたいですね。 横浜スタジアムがある横浜公園は今、チューリップでいっぱい。ちょっと驚く 数ですよ。この週末はお祭りもあるようです（準備していました） 今週末は横浜県民ホールで法人向けセミナーを開催しますが、たくさんの方に お申込いただけております。関内駅を利用する方は是非、横浜公園のチューリッ プを横目にいらしてくださいね！ 横浜市の観光案内のようになってしまいましたが、今月は福岡コンサルティン グデスクからお届けいたします。福岡は初夏のような日もあるそうですよ。 シー・エフ・ネッツ本部は4月29日（水）〜5月6日（水）、ゴールデンウィー ク休暇を頂きます。ご不便をお掛けしますが何卒よろしくお願い申し上げます。 ●今週のラインナップ ・コンサルティングデスク通信「福岡編」第3回 福岡コンサルティングデスク 庄島 洋一郎 ・連載企画「行列ができるマンション経営」第12話 〜「人に喜ばれ、環境や社会にも喜ばれる経営」〜 大阪南コンサルティングデスク 代表 西田芳明 ・セミナー最新情報 企画開発室（セミナー担当） 今野くに江 CFネッツ本社ブログ http://blog.livedoor.jp/cfnets_konandai/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■コンサルティングデスク通信「福岡編」■■■ 第3回 福岡コンサルティングデスク 庄島 洋一郎 http://fukuoka.cfnets.co.jp/staff/shojima.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。福岡コンサルティングデスクの庄島です。 福岡は、既に桜も散り、初夏を思わせる陽気のある日もある今日この頃です。 今でこの陽気だと真夏はどうなるのだろうとちょっと心配になります。 今日は、今年の賃貸住宅の移動シーズンに福岡であった「変化」についてお話 ししたいと思います。 福岡には、九州大学という国立大学があります。今まで六本松地区と箱崎地区 にキャンパスがありましたが、この度、西区の元岡地区に移転しました。この 九州大学が移転することは、１０年以上前に決まり、その後、用地買収、建設 と着々と進み、昨年から一部、移転が始まりこの春、本格的に移転した次第で す。 大学の移転となると押しなべて郊外に移転というのが定番ですが、九州大学も ごたぶんにもれず、移転先は郊外でした。周囲には何も無く、学生を当てにし たアパートが多数建てられましたが、昨年までは、空室が目立つ状況でした。 周囲の不動産業者には、「あんなに沢山建てどうする。埋まるわけがない。」 という声もあるほどでした。 それが、今年、全面移転となると合格発表前から学生が押し寄せあっと言う間 に空室は埋まり、それでも部屋が足りず、出遅れた学生は、大学から２駅、３ 駅離れたところを借りざるを得ないような状況でした。 他方、今までキャンパスのあった六本松、箱崎地区。当然、今まで学生を対象 としたアパートが多数あったわけです。しかしその借主が忽然と消えてしまっ たのです。箱崎地区の状況は、まだヒヤリングできていないですが、六本松地 区では、入居者募集に苦戦しているアパートが多数あるとのことです。 ここまでで何を申し上げたいかと言うと、一つの需要層に頼った賃貸住宅経営 と言うのは、リスクが大きいということ。 もう一つは、需要の変化が予想できたときは、その対策をとらないといけない ということです。 私も予想はしていましたが、目の当たりにすると改めてその変化の激しさに驚 いたしだいですので。 ========================================================================== ☆☆☆福岡初開催！！5/30「フィールドワークセミナーin福岡」 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090530bus.html ★☆福岡コンサルティングデスクのご紹介☆★ http://fukuoka.cfnets.co.jp/ プロズ株式会社 福岡県中央区荒戸二丁目1番29号 TEL 092-739-3380 FAX 092-739-3331 ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 連載企画 ■■■「行列ができるマンション経営」■■■ 第12話 〜「人に喜ばれ、環境や社会にも喜ばれる経営」〜 大阪南コンサルティングデスク代表 西田芳明 http://osakaminami.cfnets.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ これまでは、とにかく自分たちの生活を便利にするために、と様々なものを発明 して生活に利用してきました。けれども、結果的にそれが環境汚染などに繋がり、 気候や地球環境にまで影響を及ぼしてしまっています。排気ガスの増加と森林伐 採による温暖化は、今では地球規模の環境問題にまで発展してしまいました。 その結果、今、社会全体がすべてに対して環境に優しい状況を求めています。 このことは、マンションを経営する中でも忘れてはいけません。ただ安くて丈夫 だからという理由だけで、環境や人の健康に悪影響のある材料を使用して商品を 作っても、その状態を長く続けていくことはできないのです。それは、ニーズ云々 という前に、誰もが持ち合わせていなければならない使命だと思いませんか？ マンションを建てるにしても、まずはその材料が環境や人の健康に優しいもので ある、というのは絶対条件だと考えています。そして、市場調査を徹底的に進め ていけば、今、そこの地域に何が不足しているのか、ということが見えてくるこ ともあります。近くに新しい小学校などが建設された地域では、そのまわりにファ ミリー向けの住居が必要なはずです。しかし、地域の変化に住宅環境が対応しき れておらず、家族で住めるような賃貸マンションが不足している、という実例も ありました。 また、当然、新しいマンションを建設するときに、デザイン面を重視することは できません。それは誰もが、できることならばみんなに自慢のできるような建物 に住みたい、と考えるからです。デザインというものを、ただ物を格好よく見せ るためだけの装飾だ、と軽視してしまうのは簡単なことですが、生活にクオリティ が求められるようになった今では、デザイン性の低いマンションに住みたがる人 は減少しているのです。デザインというのは、実用性と有意性の両方を兼ね備え て成立しているものです。満足のできる機能が備わっているのは当然の条件です が、そこに美的な要素が加わっていなければ、入居者は満足してくれません。 しかし、間違ってはいけないのは、他の建物より目立っていればデザイン性が高 いということにはなりません。なぜなら、奇抜なアイデアというのは、一部の人 からしか高い評価を得ることができないからです。そこで重要になってくるのが、 その地域にあった外観のマンションを建設するということです。そこで私は、テ イスト別にいくつかのデザインを用意して提案することがあります。それは、ス タンダードに忠実なシンプルなタイプのものから、ヨーロッパ風のモダンデザイ ンのものまで様々です。地域の街並みを崩さず、且つありきたりなものとは違っ た外観のものを建てる。地域性を無視した場所に長く住み続ける人はいないので す。 このように、どんな会社を経営するにも、顧客のことだけを考えていては務まり ません。経営自体をもっと大きな規模でとらえ、顧客に加えて、環境や社会に望 まれている経営をしていかなければ、生き残っていくのは不可能です。経営者と いうものは、なにか一つのことだけに集中してしまうのでなく、全体像を把握し ている必要があります。そして、あらゆる面でその企画力を発揮してこそ、初め て“自分の会社にだけできる仕事”というものが生まれてくるのです。 つづく ========================================================================== ☆☆☆連載企画「行列ができるマンション経営」次週をお楽しみに！！ ★★★ 大阪南コンサルティングデスク代表 西田芳明 ★★★ 株式会社資産パートナープランナーズ代表取締役。 「地域密着」で建設事業と資産コンサルティング事業を展開し、現在までに約 200棟の賃貸マンションを建設。それらの平均入居率は90％以上を維持。その 実績とノウハウを、関西を中心としたマンションオーナーに講演を通じて伝授 する傍ら、更なる高入居率、高利回りを実現するべく、入居者を絞ったマンショ ンの間発、技術の向上、低コスト化などに力を注いでいます。 ★☆大阪南コンサルティングデスクのご紹介☆★ http://osakaminami.cfnets.co.jp/ 株式会社資産パートナープランナーズ 大阪府堺市百舌鳥梅町1丁30番地１ TEL 072-252-3080 FAX 072-252-1079 ========================================================================== ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★★★ セミナー情報！ ★★★ http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 猪俣淳の不動産投資実践塾「資金調達編」 ■■■ 5/16 富山開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「猪俣淳の不動産投資実践塾」4回シリーズのなかでもっとも人気のセミナー がこの「資金調達編」です。この時勢にどうやってローンを引っ張るか？は多 くの方の関心の高いところではないでしょうか？富山開催の次の予定は現在あ りませんので、この機会に是非！ 「不動産投資」の場合、全く同じ物件であっても「どういったローンを組める のか」ということで投資の内容が良くも悪くもなります。また、物件価格を上 回る評価がでて満額融資が受けられるということが必ずしも投資の成功をもた らすわけでもありません。資金調達編セミナーでは基礎的な金融の知識とあわ せて実際に取引が行なわれている十数行（！）の各銀行がどういう評価の出し 方をするのか、どういった融資規定にもとづいて融資金額・融資年数などを決 定するのかということについて実名で明らかにします。 ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090516shikinchoutatsu_toyama.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 無料個別相談会 ■■■ 5/23 富山開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CFネッツコンサルタント猪俣淳の無料個別相談会を富山で開催します。 この機会をお見逃しなく！ ■ご予約：下記必要事項をＣＦネッツ本店営業部担当者までメールにてご連絡 ください。担当よりご連絡させて頂き、スケジュールを調整させて頂きます。 お電話でのお問い合せ・お申込も可能です。尚、多数お申込があった場合には 弊社セミナーを受講された方を優先させていただきます。予めご了承ください。 【お名前】【ご住所】【ご連絡先】【ご希望の曜日】【ご相談内容（簡単に）】 ●お申込：ＣＦネッツ本店：企画開発室 MAIL：seminar@cfnets.co.jp TEL：045-832-7440 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■「不景気に勝つ！勝ち組投資術！！」■■■ 5/23大阪開催 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ グローバル化した現代、アメリカのサブプライム問題は先進国にも後進国にも 何らかの影響を及ぼしています。 もちろんわが国日本の不動産業界もその例外ではありません。 このような時代背景では、金融機関が先ず出し渋りを行い、市場に悪影響を与 え、守りの体制に入ります。 日本ではバブル崩壊の経験があるだけに、弱腰な金融機関になり、お金のある ところには融資するが、ないところには融資しない、上向きかけていた景気は いとも簡単にまた下方へ向き始めるのです。 しかし、見方を変えれば、下落した不動産を取得できるまたとないチャンスで す。だからといってなんでもかんでも安い物件を買えばいいということでもな いですよね。こんなときこそ不動産投資分析。この不景気に勝つには・・・？ このセミナーにご参加頂けば自然と答がでるはずです。昨年の人気セミナーが 2009年版になって再登場です。お見逃しなく！ ▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。 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になる中、あなたが大きなチャンスを掴むために必要な知識を初心者にもわか りやすくお伝えをしていきます。 【第一部】フィナンシャル総合研究所 代表取締役 岡村より、現在起こって いる、100年に一度の金融危機を紐とき、現状の世界経済と今後の行方につい てお話しします。 【第二部】では、エリアコミュニケーション 代表取締役 西村により、テナ ント専用ＷＥＢサイトの活用より、様々な集客のノウハウをお伝えいたします。 【第三部】不動産業界の風雲児のシー・エフ・ネッツ代表取締役 倉橋より、 このような時代だからこそ成功する不動産のビジネスモデルについて、お伝え いたします。 今回、この３本立てのセミナーにご参加いただき、今後の皆様のビジネスチャ ンスに大いにお役立ていただけることを確信しております。是非とも皆様のご 参加を、心よりお待ちしております。 下記の全国各地で開催します。お近くの開催地でお申し込み下さい。 ○ 5/22(金)【金沢開催】 会場:金沢勤労者プラザ ○ 5/28(木)【大阪開催】 会場:新梅田研修センター ○ 5/29(金)【北九州開催】会場:AIMビル ▼すべての参加申込は下記URLからどうぞ。 http://www.feri.jp/seminar/tenant-seminar/ お問い合せはフィナンシャル総合研究所みなとみらいオフィスまで MAIL：info@feri.jp フリーダイヤル0120-953-186 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資】 ■発行システム メールアドレス変更・購読停止 ・まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ ID:0000126004) http://www.mag2.com/m/0000126004.html ・Melma! 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