不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資 

不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資

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　　　　　　　  CFネッツグループ　メールマガジン
　　  不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資
　　
　　 2008年7月11日号（第219号）　http://www.cfnets.co.jp/　
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こんにちは！
横浜も蒸し暑くなってきました。皆さまも夏の到来を感じていらっしゃるの
ではないでしょうか。
東北出身の私にとって関東の夏は恐怖に近いものがあるのですが、夏は楽し
いイベントもたくさんありますよね。
夏といえば花火。
この夏は、不動産投資倶楽部・プラチナ会員様、ゴールド会員様を初めとす
る花火をお楽しみいただける企画をご用意しております。
どの企画もゆったりご覧いただける特等席です！
今週末のフィールドワークセミナーはバスとお弁当の手配をして。
今月末のプラチナクルージングパーティはバンドの手配をして。
花火大会観覧会の段取り、飲み会の店探し…
仕事しているのか遊んでいるのか分からないと言われそうですが、とにかく
夏のシー・エフ・ネッツは楽しいイベント満載です。

この夏の思い出の一つに是非、シー・エフ・ネッツをご活用下さい。
あっ、不動産会社でした…
不動産投資のお勉強もお願いします！

●今週のラインナップ
・「倉橋レポート」弊社代表　倉橋隆行　第１２回
・「青山通りと表参道の交差点のビルから」南青山オフィス中元崇　第１２回
・「プロの物件チェック方法教えます！」南青山オフィス藤原浩行　第１４回
・「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」だより　ホテル事業部片寄　第４回

企画開発室（旧セミナー事業部）　今野くに江　
CFネッツ本社ブログhttp://blog.livedoor.jp/cfnets_konandai/
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倉橋レポート（１２）取り込み詐欺！　巧妙な手口

ＣＦネッツグループ　代表　　倉橋隆行
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「ちょっと待ってください。登記簿謄本に、売買で所有権が２回も移っていれ
ば、転売されたんじゃないかと疑うのもしかたがないんじゃないですか」

山田は、この義理の兄の高飛車な態度がかねてより気に入らなかったから、多
少、厳しい口調で言った。

「お兄さんだって、この事実を知っていたら疑って掛かったって、おかしくな
いと思いませんか」

「なにっ、かずちゃん、俺を疑っているってことか」

なかば、喧嘩腰のような態度で小川は山田に食ってかかった。

「俺は、その登記簿謄本は知らないが、俺も権藤さんも、お前の親父のために
頑張っているのに、そんな言い方をされるなんて心外だぞ」

「でもね、お兄さん。これは誰が聞いてもおかしな話だと思いますよ」

たまたま不動産会社に勤めていた友人に、この話を聞いてもらったときの反応
を再現したように山田は言った。

「権藤さんの会社が許認可を取る工作のために所有権の移転をした所までが事
実としても、それを第三者に転売していることを考えると、疑うなというほう
がおかしい話ですよ」

「お前は、善意のわからない男だな」

小川が山田に対して、初めてお前という言葉を吐いた。

「疑いたきゃ、疑えばいい。そこまで言うなら、後は、お前が勝手にやれ」
　
ガチャン！と、電話は切られた。

山田は、この時点で頭の中が真っ白となってしまった。どの話も、上場企業に
勤めている山田が考えられる常識の範囲を超えることばかりで、訳がわからな
くなっていた。いちばん事情がわかっている筈の小川からの情報は途切れ、目
の前で行われている行為が不動産取引では通常に行われているものなのかも判
断ができなくなり、実は、小川が言ったように自分の考える常識というものが、
不動産業界では非常識なのかもしれないなどとも考えてしまった。

つづく　　
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●倉橋レポート第１３回をお楽しみに！

　　☆☆☆　毎週水曜日ＦＭヨコハマ（８４．７MHz）　☆☆☆
　　　　　朝８時１５分から「ここが知りたい不動産」
　　３分セミナーを担当しています。ぜひ、お聞きください！
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青山通りと表参道の交差点のビルから　第１２回

東京営業部 南青山オフィス　　コンサルタント 中元　崇
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「４万円もOPEXに上乗せされるのは厳しいねぇ」

チョコボールを頬張っている藤原氏から指摘される。確かに、月額4万円の
OPEXが上乗せされると、現在の買付価格では収支が合わない。かといって、
再度の価格交渉が通ることも期待できそうになかった。

「リース契約を売主さんの方で解除してもらうことは出来ないの？」

再度テーブル中央のチョコボールへ手を伸ばす木内氏から、質問が飛んでくる。
確かに、それをやってもらうことが一番手っ取り早い。しかし、事前にリース
契約書を読んでいた限りでは、途中解約については違約金の発生がうたわれて
いた。

「どうやら違約金が発生するようなんです」

「まぁ、そうだろうねぇ」

とは同氏。

契約書にのっとれば途中解約については違約金が発生してくるため、そこを望
むならば、その違約金の費用負担について売主側に交渉する必要が出てくる。

「リース契約の途中解約、あわせて違約金の費用負担を売主に頼む交渉ですなぁ」

ミーティング用にコピーしておいたリース契約書を手に取り、井上氏がつぶやく。

「そうだね、その交渉上手くいったら買付チェックシートとPM・LMチェック
お願いね」

買付チェックシートとは、「この投資指標の投資物件を、この投資家の方にご
購入頂きますが宜しいでしょうか」という内容の社内稟議書であり、ここで社
内の部門長の承認が得られなければ契約へと進めることができない。

なおかつ、この買付チェックシートを提出する前後において、賃貸管理部門のPM
スタッフから建物及び受水槽など建物設備のチェック、そして賃貸仲介部門のLM

スタッフからは、相場の適正賃料で投資分析が行われているか、そして空室率
は適正かなどのチェックが現地調査及び近隣の業者聞き込みによって行われる。

我々販売部門であるAM、そして賃貸部門であるLM、管理部門であるPM、これら
の３部門が互いに牽制機能を果たすことにより、投資の内容に客観性を持たせ
ることができるが、AMスタッフとしては正直手間がかかる社内手続きである・・・。

何故かと言えば、いずれかの部署もしくは部門長から懸念事項を指摘されると
契約にストップがかかるだけでなく、契約すら出来なくなるケースも稀にだが
あるからだ。

「では、明日の朝一番で交渉してみてOKであれば、契約準備始めます」

そう言ってテーブル中央のチョコボールに手を伸ばすと、もう既に空箱になって
いた・・・。

つづく

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●次週、『青山通りと表参道の交差点のビルから』第１３回をお送りします

中元崇の紹介のページはこちらhttp://www.cfnets.co.jp/staff/t_nakamoto.html

●CFネッツの賃貸管理はこちら　http://www.cfnets.co.jp/pm/index.html
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「プロの物件チェック方法教えます！」

【連載保存版（第１４回−まずは管轄市町村役所に行く（役所調査編）】
東京営業部 南青山オフィス　　コンサルタント 藤原浩行（ツーファイブ）
　http://www.cfnets.co.jp/seminar/request/fujiwara.html

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こんにちは！

いよいよ、今週からは「プロの物件チェック（役所調査編）」です。
前回もチラッと触れましたけど、物件調査の基本は「（ステップ１）現場確認
〜不明点チェック」→「（ステップ２）法務局調査〜権利関係チェック」→「
（ステップ３）役所調査〜制限法令関係チェック」と、これら三段階のステッ
プを踏みます。

但し、初心者の場合、「（ステップ１）法務局調査〜権利関係チェック→（ス
テップ２）役所調査→制限法令関係チェック」→（ステップ３）現場確認〜不
明点チェック」の方が良いですね。

現場で見抜ける眼力が不足していますから！

但し、法務局調査→役所調査の手順は引っくり返さない方が良いですよ。なぜ
なら、役所調査の際、しばしば「地番は何番ですか？」等、法務局調査をして
ないと答えられないような質問をされる事があるからなのです。

そして、今日はまず下記手順書その２の（１）のお話しです。

　◎前回記事はこちら！
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10020433.html

◆─【調査手順その２（役所調査編）】─────────────◆─◆─◆

　１．まずは「管轄」市区町村役所（本局）に行く。
　２．都市計画課に行く。
　３．開発指導課に行く。
　４．建築指導課に行く。
　５．道路課に行く。
　６．上水道課に行く。
　７．下水道課に行く。
　８．防災課に行く。
　９．管理課に行く。
１０．その他必要な庁舎に行く。

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（詳細解説）
１．まずは「管轄」市区町村役所（本局）に行く。

管轄市町村役所の本局に行きますと、総合受付が正面玄関を入ってすぐ近くに
あるでしょうから、そこでまず「都市計画課はどこか？」と尋ねて下さい。そ
こに辿り着ければ、後は関係部署は大体の場合同じフロアか、近隣上下階フロ
アに固まってますので、作業効率がはかどるからです。

都市計画課についたら、担当者を捕まえて以下の質問をしてみて下さい。

あなた
「すみません！　都市計画制限を調べに来たのですが・・・？」

担当者
「住所（場所）はどこになりますか？」

大体こんな感じで聞き返されますから、予め場所を特定出来る明細地図やグー
グルマップ等を持って行った方が良いでしょう。ちなみに、役所調査の基本は
「住居表示」です。法務局調査編で出て来た「所在地番」では無いので、勘違
いしないように！

なので、上記担当者からの質問で地図を持参していない場合は、必ず住居表示
を伝える事、もっとも調査対象の市町村が住居表示を実施していない場合は、
所在地番＝住所になりますが・・・

つづく

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●藤原浩行の「プロの物件チェック方法教えます！」第１５回をお楽しみに！

・著者：藤原浩行（ツーファイブ）http://incomegain.livedoor.biz/
・講演依頼等お問い合わせ先：企画開発室（旧セミナー事業部）
Ｔｅｌ：０４５−８３２−７４４０　Ｆａｘ：０４５−８３２−７４５２
メール：seminar@cfnets.co.jp
・藤原浩行の「プロの物件チェック方法教えます！」バックナンバーはこちら！
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10020433.html
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「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」だより　第４回

ホテル事業部マネージャー　片寄　直英
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だんだん夏が近づいてきましたね。仕事終わりの一杯は皆さん何を飲まれてい
ますか？
私はもっぱら“ビール”です。

麦の栽培は１万年ほど前の西南アジアで始まったといわれています。麦芽の利
用は穀物栽培が始まるとほぼ同時期に発見されたと思われます。
この甘い麦を粥にしたものを放置しておくと天然酵母の作用により糖がアルコ
ールと炭酸ガスに分解されます。
これがビール（英語）の始まりだと言われています。
そして時代を経て今日常温で発酵させたペルエール・ヴァイツェン・ケルシュ
・ビターエール・アルトスタウト・ポーター。
低温で発酵させたピルスナー・アメリカンラガー・ドルトムンダーメッツェン
・ドゥンケル・ボック。
（上記２種類は書き始めから淡い色最後に向かって濃い色になります。）
あと自然発酵のランビック・乳酸菌並行発酵のベリスナーヴァイスに分類され
ることになりました。

といろいろ書かせていただきましたが私はキンキンに冷えたグラスで
生ビールが一番だと思いますが皆さんは如何でしょうか。

つづく
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●次回の「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」だよりをお楽しみに！

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してカクテルパーティと、またもや、非日常的な一日を過ごして頂くことにな
りました。プラチナ会員限定企画となります。ご了承下さい。

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