不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資 

不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資

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　　　　　　　  CFネッツグループ　メールマガジン
　　  不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資
　　
　　 2008年6月13日号（第215号）　http://www.cfnets.co.jp/　
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こんにちは。
先週末、セミナーで弊社みなとみらいオフィスに行き、拡張した新しい部屋
を見てきました。真新しい部屋に少しずつ増えていく設備…
新しいものって、何かワクワクします！

それにしても、みなとみらいオフィスからの眺めは何回見てもステキです。
大さん橋、赤レンガ倉庫。
これが仕事じゃなかったら（笑）

今月はみなとみらいオフィスでのセミナー企画が多いので、ご参加いただく
お客様には、是非あの眺めを堪能していただきたいものです。
セミナー開催日だけは晴れてくれることを祈る今野でした。

●今週のラインナップ
・ホテル事業部片寄の「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」だより　予告編
・弊社代表倉橋隆行の倉橋レポート　第８回
・東京営業部 南青山オフィスコンサルタント中元崇の連載企画　第８回
・東京営業部 南青山オフィスコンサルタント藤原浩行の連載企画　第10回

企画開発室（旧セミナー事業部）　今野くに江　
CFネッツ本社ブログhttp://blog.livedoor.jp/cfnets_konandai/
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「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」だより　予告編

ホテル事業部マネージャー　片寄　直英
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はじめましてこれからちょくちょくお邪魔いたします、
遊ヶ崎リゾートでマネージャーをさせていただいています片寄ともうします。
以前はみなとみらいでＡＭの仕事に従事しておりました。

その以前はと申しますと赤坂にてバーテンダーを１３年勤めていました関係
でここ、遊ヶ崎リゾートに去年の１１月末に配属となりました。

ここへ来てはや半年、大分城ヶ島にも慣れ、特産物の野菜や海産物と思いつ
つ精進しております。
これからは少しづつ食材お酒のウンチクなどを踏まえてお知らせさせていた
だきます。

よろしくお願いいたします。

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●「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」だよりをお楽しみに！

★☆「ホテル城ヶ島遊ヶ崎リゾート」はこちら　→　http://www.resort-club.jp/

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倉橋レポート（８）取り込み詐欺！　巧妙な手口

ＣＦネッツグループ　代表　　倉橋隆行
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山田の父は、結局、小川と権藤に相談するしかなかった。
最初に権藤に相談した所、慌てた様子で、早速、小川のベンツに同乗して権
藤が山田の実家に現れた。

「で、税務署の職員は、譲渡税の他、何か言ってました？」

権藤は、電話で話した続きを切り出した。

「いや、譲渡税のこと以外は、これといったことは言ってませんでしたが」

何か、他にも言われることがあったのかな、と考えたが、こちらはつい興奮し
て電話を切ってしまったから、よく覚えていない。

「ま、これも何とかしましょう」

権藤は、その他のことの指摘を受けなかったことを確認すると

「譲渡税は、いくらなんですか」

と切り出した。

「いや、金額については言ってなかったと思います」

山田の父は答えながら

「そういえば、登記簿で確認したというようなことを言ってたから、多分、売
買代金までは知らないんじゃないかと思いますよ」

「わかりました」

権藤は登記簿という言葉に敏感に反応したように見えたが、すぐさま山田の父
に言った。

「私が直接税務署に話に言ってきますから、安心してください」

「それは、譲渡税を払うってことですか」

権藤がどのように話をつけるのかに興味を持った山田の父は言った。

「それは実際に申請している手続きを説明して、課税されるべき譲渡の日付を
実際に残金を支払ったときにしてもらうように私から話して納得してもらいま
すよ」

つづく　　
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●倉橋レポート第９回をお楽しみに！

　　☆☆☆　毎週水曜日ＦＭヨコハマ（８４．７MHz）　☆☆☆
　　　　　朝８時１５分から「ここが知りたい不動産」
　　３分セミナーを担当しています。ぜひ、お聞きください！
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青山通りと表参道の交差点のビルから　第８回

東京営業部 南青山オフィス　　コンサルタント 中元　崇
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思わず見上げてしまったそのビルは１０階以上あるだろう。

今まで取引がなかった業者で会社規模もいまいち把握しておらず、その自社ビル
の大きさに現地で少し驚かされる。応接室へ通されると、営業部長と物件担当者
が遅れてやってきた。

名刺交換を済ませると挨拶もそこそこに、さっそく商談に入る。

「この度は、買付けを頂きましてありがとうございます」

「こちらこそ、価格のご調整頂きましてありがとうございます。大変恐れ多い価
格のご相談ではあったのですが、昨年末あたりから金融機関も益々渋くなってい
まして・・・」

「そうですねぇ、昨年末から更にファイナンスが厳しくなってきているのは聞い
ていましたけど、ここまでとはねぇ。いや、ほんとありがとうございます」

随分と腰の低い営業部長を見ながら、電話で自分に怒声を浴びせてきたのは誰だっ
たのだろうと、今更ながら考えていた。

「いえいえ、ところで買付承諾書の方にも色々と確認事項を記載させて頂いてい
たのですが、そのあたりを教えて頂いてもよろしいでしょうか」

価格の折り合いがついたからといって、すぐに契約まで進められるわけではない。
買付承諾書には「契約前の確認事項」を記載してあり、そこをクリアにした上で
契約に進んでいく旨を記してある。確認事項とは、現在の入居者の滞納状況、そ
してコンプライアンス関係やビルメンテナンス関係などである。

「ドサッ」

机の下の紙袋から、営業担当者が無造作に書類を取り出して机の上に置いた。

つづく
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●次週、『青山通りと表参道の交差点のビルから』第９回をお送りします

中元崇の紹介のページはこちらhttp://www.cfnets.co.jp/staff/t_nakamoto.html

●CFネッツの賃貸管理はこちら　http://www.cfnets.co.jp/pm/index.html
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「プロの物件チェック方法教えます！」

【連載保存版（第１０回−対象建物の建物図面（写）を取得する】

東京営業部 南青山オフィス　　コンサルタント 藤原浩行（ツーファイブ）
　http://www.cfnets.co.jp/seminar/request/fujiwara.html

※来る６月２１（土）１３時３０分より、藤原浩行ＣＰＭが熱く語るセミ
　ナー「稼げる自宅マンション購入のテクニック」が開催されます。セミ
　ナー後は青山のお洒落なレストランで、藤原講師を囲んでの懇親会も予
　定されていますので、是非この機会に「生」藤原に日頃の疑問をぶつけ
　てみませんか？
　◎セミナー詳細ページはこちら！
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20080621myhome.html
　◎藤原講師を囲む懇親会場の詳細はこちら！
http://www.hotpepper.jp/A_20100/strJ000011725.html?vos=nhppalsa000016

　お席にはまだ若干の余裕がありますが、応募多数の場合は締切になる場
　合もありますので、ご希望の方はお早めにお申込み下さい！
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こんにちは！

前回までの手続きにて調査対象土地の「土地登記簿謄本」「地積測量図」
が、又、対象土地上にある建物の「建物登記簿謄本」が手に入りました。

法務局での調査もいよいよ終盤ですが、今回の手続きでは、もう１つの建物
の書類として法務局に保管されている「建物図面」を取得するための説明を
します。

　◎前回記事はこちら！
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10020433.html

尚、今日のお話は下記「調査手順書その１」の（７）の手続きとなります。

◆─【調査手順その１】────────────────────◆─◆─◆

　１．まずは「管轄」法務局に行く。
　２．公図を取得する。
　３．対象となる土地を見つけ出す。
　４．対象土地の土地謄本（写）を申請する。
　５．対象土地の地積測量図（写）を申請する。
　６．対象土地上にある建物の建物謄本（写）を申請する。
　７．上記建物の建物図面（写）を申請する。
　８．対象土地に隣接する全ての土地の要約書を申請する。
　　　（接する道路に番号らしき記載がある場合それも含む）

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（詳細解説）

７．対象建物の建物図面（写）を取得する

前回までの記事で、対象土地の登記簿謄本は、その権利関係を明示する役目が
主で、そこに表示されている土地面積は実際と異なる場合が多く、それを補完
する目的で「地積測量図」という図面が別にある事をお話ししました。

今日はその「建物版」だと思って下さい。

対象建物にも登記簿謄本があり、それは第９回の手続きで取得しました。この
中には建物の面積が表示されています。しかし、その数字が正しいかどうか？
についての計算根拠は、建物登記簿謄本だけでは解かりません。

そこで、法務局には建物の面積を測定した図面である「建物図面」という書類
が保管されています。今日はこれを取得する為の手続きです。今までの手続き
で記入すべきデータは全て解かっているので、早速具体的な記入方法に関する
解説に入りましょう。


申請用紙としては、公図や地積測量図を申請した時と同じ用紙です。今回はこ
の申請用紙に次のように記入して下さい。

★＜建物図面申請書はこちら！＞★
http://incomegain.livedoor.biz/merumaga/shinseisyo_tatezu.pdf

ちなみにプロ同士の会話ではこの図面の事を「建図（たてず）」などと略して
呼ぶ事が多いです。地積測量図は「実測図（じっそくず）」でしたね！　覚え
ていますか？


緑のラインマーカーは、第８回で地積測量図を申請した際に記入した内容と全
く同じです。それに対して、ピンクのラインマーカーは、今回の建物図面を申
請する上で新規に登場したり変化したりした部分です。

「種別＝建物」「家屋番号を記入」「建物図面・各階平面図：最新のもの」が
新たに記入されている事が解かると思います。これで建物図面を取得する為の
申請書としては完成です。

後は、これを窓口に出せば、混雑状況にもよりますけど、概ね１０分程度で調
査対象建物の建物図面（写）が手に入ります。 


　◆注意◆
　前回同様、「登記印紙」と呼ばれる、収入印紙に似た物を購入して申請書に
　貼付する必要がありますけど、これは必ず「言われてから貼る！」ようにし
　ましょう！　申請時に貼って無くても問題ありませんので！

つづく
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●藤原浩行の「プロの物件チェック方法教えます！」第１１回をお楽しみに！

好評に付き、藤原浩行のセミナーを6/21青山、7/12大阪にて開催！詳しくは
下記セミナー情報をどうぞ。

・著者：藤原浩行（ツーファイブ）http://incomegain.livedoor.biz/
・講演依頼等お問い合わせ先：企画開発室（旧セミナー事業部）
Ｔｅｌ：０４５−８３２−７４４０　Ｆａｘ：０４５−８３２−７４５２
メール：seminar@cfnets.co.jp
・藤原浩行の「プロの物件チェック方法教えます！」バックナンバーはこちら！
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10020433.html
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★☆セミナー情報！☆★　http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html 

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■■■　【稼げる自宅マンションの購入テクニック！】6/21東京 7/12大阪開催
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昨年開催でご好評をいただいた、東京営業部　南青山オフィスコンサルタント
藤原浩行セミナーを開催します。また、大阪での藤原セミナーは初開催です。

最近、融資を受けて投資物件を購入するときに借入条件に「持ち家」という
ハードルが出来つつあります。まずは自宅購入という方、必見セミナーです。

　　▼6/21(土)　東京開催　in　TEPIA青山
　　http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20080621myhome.html

　　▼7/12(土)　大阪開催　in　新大阪丸ビル
　　http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20080712myhome.html

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■■■　猪俣淳の不動産投資実践塾　「市場分析入門編」6/29 東京開催
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「不動産投資」はいわば貸家業。その物件が貸せるかどうかは不動産投資が成
立するかどうかの根幹部分です。
マクロとミクロ、両側からのアプローチを行なう事により「果たしてどこで投
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具体的にどのサイトのどの指標を使ってどういう分析をするのかというレベル
まで具体的なお話をします。
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■■■　猪俣淳の不動産投資実践塾　「リスクコントロール編」7/27 東京開催
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「投資」にはリスクが付きもの。安全な投資はありません。では安全に投資を
するにはどうしたらよいのか。不動産投資に関するリスクを知り、そしてその
リスクを回避する手段を身につけることにより、リスクを最小限にすることが
できると考えています。転ばぬ先の杖・・・知識が杖になります。

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■■■　フィールドワークセミナー　7/6 新潟開催　7/13東京開催
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今年は、なんと、当社代表の倉橋が運転するクルーザーで東京湾クルージング
＆海水浴＋ランチ、そして、城ヶ島の遊ヶ崎リゾートに上陸。ジャグジーやシ
ーカヤック、入浴などを楽しんで夕方からは遊ヶ崎リゾートの特別ディナーそ
してカクテルパーティと、またもや、非日常的な一日を過ごして頂くことにな
りました。プラチナ会員限定企画となります。ご了承下さい。

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各コンサルタントがしのぎを削って意気込んでおりますので、お楽しみに！

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会場はCFネッツ下記オフィスにて
⇒　南青山オフィス　http://www.cfnets.co.jp/branch/m_aoyama/index.html
⇒　港南台オフィス（本部）http://www.cfnets.co.jp/branch/honbu/index.html　
⇒　みなとみらいオフィス　http://www.cfnets.co.jp/branch/minatomirai/index.html　

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　 　　 つぎに、できる「方法」を考える、
　 　 そして「完結」するまで「行動」する。

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■CFネッツの売買物件・賃貸物件はこちらから
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