不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資 

不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資

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　　　　CFネッツ　コンサルティング　メールマガジン
　　◆□◆　セミナー情報　◆□◆
　　　　　　　　2008年3月21日号（第204号）　　　　　　　
http://www.cfnets.co.jp/　

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私が前任者からこのメルマガを引き継いだのが1月25日。
我ながら、会社の顔としては、ちょっと厳しいものがあります。
で、セミナーの業務に向いていそうな、社内の女子社員に声をかけました。
、、、、振られました。3連続で。

しかし、3日前、今野さんという女性が入ってきてくれました！！
明後日のセミナーから顔を出しますので、宜しくお願いします。
さぁ、今野さんの自己紹介です。
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はじめまして。
今週よりセミナー事業部に入社しました今野くに江と申します。
不動産業界も初めてですので、セミナーに参加させていただき１から勉強した
いと思っています。
緊張していますが、この桜の季節に、セミナーなどでみなさまにお会いできる
ことを楽しみにしています。
見かけない顔がありましたら、どうぞ声をかけてください。
これからよろしくおねがいいたします。
セミナー事業部　今野くに江
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●現場スタッフからこんにちは
　「仲介業者様も大事なお客様です。」
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こんにちは。
横浜営業部リーシング担当の剱持です。
 
普段我々リーシングスタッフがどのような業務を行なっているかというと、
大きく分けると、

◎オーナー様からお預かりしている物件の空室を埋める。
◎ご来店していただいたお客様にいい物件を紹介する。

の２つです。
 
今回は、
『オーナー様からお預かりしている物件の空室を埋める』について。
 
まず、空室物件が出ると、
募集活動を行なわなければなりません。
 
・募集賃料の査定
・募集図面の作成
・ネット等の広告
・仲介業者さんへの宣伝活動
 
もちろん、他にも沢山あるんですけど、ちょっと省略します。
今回は、その中でも私が得意としている、仲介業者さんへの宣伝活動につい
て・・・。
 どのようなことかというと、募集図面を送って、電話で営業をかけたり、
実際に仲介業者さんへ、訪問をかけたり。
 
では、仲介業者さんへどのような資料をもって訪問をかければいいかという
と、当社では、

◎どういうことをすれば、仲介業者さんが当社空室物件をお客様に紹介して
頂けるか、

◎どういう資料を持っていけば、仲介業者さんがお客様に当社空室物件のご
紹介をしやすいか、

を研究し、実践しております。
 
その結果、当社で作成している募集図面は、

◎お客様が、入居してからの生活を想像しやすいような広告、
◎仲介業者様にとっても、お客様に紹介しやすい広告、
◎お店の店頭掲示にも掲載しやすい広告

になっており、仲介業者さんからには非常に喜んでいただいております。
 
また、仲介業者さんには、物件や近隣情報の写真と、募集図面、広告等を全
て、CD-Rに落として持っていっており、仲介業者さんが、直ぐインターネッ
ト等に掲載しやすくしております。
 
我々管理会社にとって、入居者様も大事なお客様ですが、仲介業者様も大事
なお客様なのです。
 
オーナーの皆様が、入居者様に長く住んで頂ける様、色々なサービスをされ
るように、我々は、仲介業者さんにも、いいお客様をご紹介いただける様な、
サービスをしている訳なのです。
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不動産屋さんとしては、賃貸物件の情報を公開しないで自社で賃貸のお客様を
オーナー様にご紹介した場合、仲介業者様にお客様をご紹介いただいた場合よ
り２倍の仲介手数料を頂くことができます。
実際に、このような囲い込みのスタンスで営業している不動産会社もございま
す。
でも、それでは空室期間が長くなってしまい、オーナー様には大きな不利益に
なってしまいます。
そこで、弊社では、なるべく早くお客様をご紹介できるよう、仲介業者様もお
客様と考え、仲介業者様が営業活動をしやすいように、気を配っております。
弊社の管理させていただいている物件の稼働率が、常時90%台後半を維持して
いるのも、このようなスタンスの成果かも知れません。

CFネッツの賃貸管理はこちら↓
http://www.cfnets.co.jp/pm/index.html

★　セミナーのお知らせ　★
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●4/12渋谷開催！
　実際に使える！不動産投資必須アイテム
　「金融電卓習得講座」
　〜　これなくして金融計算はありえない　〜
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10B2という金融電卓をご存知でしょうか？
ヒューレットパッカード社製の電卓で、世界中の金融マンに使われている金融
電卓ですが、不思議と日本語バージョンは発売されておりません。
もちろん、日本語のマニュアルなんてものもこの世に存在しないのです。
でも、その壁を乗り越えて、一度使い方をマスターしてしまうと、これほど頼
りになるツールはありません。
弊社社員は、10B2が壊れると何にもできなくなってしまいます。
物件販売図面をみたとき、銀行ローン条件を聞いたとき、エクセルのシミュレ
ーションの結果を確認するとき、等々・・・

「この便利な電卓を、皆様にも是非使えるようになっていただきたい！」

その思いで今回も電卓講座を開催いたします。

講師は、東京営業部マネージャの木内　哲也が勤めさせていただきます。
今回は見た目が結構かっこよくなった10B2を使用いたします。
ご期待下さい。


◆詳細はコチラ↓
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20080412dentaku.html


★　不動産綜建研究所からのお知らせ　★
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■宅建”短期集中講座”モニター生徒募集！　格安宅建講習のご案内
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"充実の118時間講習"が、特別価格9万円！※プラチナ会員は3万円で！
 
皆さん　こんにちは！
CFネッツグループ　不動産綜建研究所の犀川（さいかわ）でございます。
不動産綜建研究所は、CFネッツの不動産教育機関として、業者や一般個
人を問わず各種研修を行い、かつ業界における新しい姿を研究、開発を行
っています。
　
今回、CF流の宅建講習DVDを制作することになり、その講習を格安で
受講いただけるモニター生徒を限定募集いたします。
 
宅建を取得することで、業者関係者は当然ですが、不動産投資における知
識としても大いに役に立つことは間違いありません。
大きな資産を売買する中で、大事なところを不動産任せにするのはいかが
なものでしょうか。
もちろん信用ある業者であれば良いのかもしれませんが、やはりご自身で
法的な基礎知識を理解し不動産投資における計画を立てられることに超し
たことはありません。
細かいことまで理解する必要はありませんし、必ず宅建取得というわけで
もありませんが、宅建を通して不動産投資の法的な部分を理解を深めるこ
とが大切です。
 
今回、私どもが行う宅建講習は”宅建合格”を目的とし、必要最低限の知
識に集中しながらも充実の118時間を短期で一気に行うものとなっています。

宅建講習は、相場として20万円前後の受講料が必要ですが、今回は撮影を行
いますので、撮影中の質問は受付できない等の条件があることから、受講料
90,000円、プラチナ会員につきましては3万円で募集をいたします。
 
また、今回は特別に携帯電話に過去問題とその解説を配信するサービス”宅
建問題めるくる”も無料提供いたします。
 
ご興味のある方は、下記URLで詳細をご確認ください。
http://fpmax-takkenmax.com/shikaku/takken/koushuu/200804.html
 
　不動産綜建研究所　犀川

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■無料個別コンサルティングのご案内
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CFネッツでは、お客様に対し、個別にコンサルティングを行っております。
不動産投資に関する書物はこの世の中あふれるほど出版されております。
しかし、書物を読み漁っただけでは正しい不動産投資を行うことはできません。
出版されている書物は、あくまでも一般論でありますのし、本来お客さまひと
りひとり背景が違うため、不動産投資の手法は確実に違ってきます。
例えば、ワンルームをまず1戸購入し、2戸、3戸と買い足していくスキームが
合う方、またはRC構造の一棟マンションを購入する手法が合う方、木造のアパ
ートからはじめる手法の方など。

CFネッツでは、お客さまひとりひとりにあったスキームをご提案させて頂き、
投資分析を行った収益物件をご紹介 させていただいております。

「不動産投資をはじめたいが、書物を読んだだけでは何からはじめればいい
のかわかない。」

といったお客さまはまずCFネッツコンサルタントにご相談ください。

★詳細は↓
http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html

◆お問合せ・お申込↓
CFネッツセミナー事業部　小林まで
seminar@cfnets.co.jp　

◆書籍のご案内↓
http://www.cfnets.co.jp/books/index.html

◆会場はCFネッツ南青山オフィスor横浜本部orみなとみらいオフィスにて
⇒　南青山オフィス
http://www.cfnets.co.jp/branch/m_aoyama/index.html
⇒　横浜本部
http://www.cfnets.co.jp/branch/honbu/index.html　
⇒　みなとみらいオフィス
http://www.cfnets.co.jp/branch/minatomirai/index.html　
 
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●上記他、多数セミナーを企画しております！
詳細は決まり次第、ご紹介させて頂きます！
→　http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html 　

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▼各種セミナーDVD販売しております！（一部サンプル動画が見られます！）
http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/index.html

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※不動産投資倶楽部プラチナ会員・ゴールド会員のお客様は、
全セミナー受講料・セミナーDVDが20％割引です。
お申し込みの際、必ず会員番号をお伝えください。 

【不動産投資倶楽部プラチナ会員】
→　http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/index.html　 

【不動産投資倶楽部ゴールド会員】
→　http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/gold/index.html　

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■不動産を適正価格で早く売却する　フェアプライスシステム
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フェアプライスシステムは、東京・神奈川・千葉・埼玉の不動産を適正価格で、
しかも早く売却するシステムです!

なぜフェアプライスなのか？
コンサルティング会社
CFネッツは、CPM流の市場分析と投資分析を行い、適正な価格で売却希望の物
件を査定します。 
CPMとは、高い倫理規定と高度な教育プログラムによる課程を修了したプロパ
ティ・マネージャーにあたえられる称号であり、米国シカゴに本部を置くIRE
Mがその認定をおこなっている。日本では、IREM japanがその窓口業務をおこ
なっています。
（http://www.irem-japan.org/index.html）
査定後、CFネッツの会員さまに紹介し売買契約を結びます。
会員さまに購入希望者がいなかった場合、CFネッツがその物件を買い取ります。

◆フェアプライスシステム
http://www.cfnets.com/win/ 


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■◇■駅を指定してお探しの方に最適です！■◇■
CFネッツの賃貸物件検索「Map」検索（会員制）↓
http://www.cfnets.co.jp/chukai/find/index_rent.html　

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★..:*★..:*★
掲載物件orその他物件に関するお電話でのお問い合わせは
最寄りの下記CFネッツオフィスまでどうぞ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
▼港南台オフィス（横浜本部）
　CALL 045-832-7440　　MAIL　info@cfnets.co.jp
▼港南台コンサルティングデスク
　CALL 045-835-1055　　　　
▼富岡オフィス　　　　　　　　　　　　　
CALL 045-778-7727　　
▼磯子オフィス
　CALL 045-771-1205　　
▼南青山オフィス
　CALL 03-5414-7755　　 
▼みなとみらいオフィス
CALL 045-228-0043
営業時間　AM9:00〜PM9:00 土曜・日曜・祝日も営業！(定休日・水曜日)
※港南台コンサルティングデスクは年中無休にて営業！(年4回のみ休み） 

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●◇●　CFネッツスタッフ大募集！　●◇●

不動産業務経験者募集中！
事業拡大を図るため、コンサルタントを大幅に募集いたします。
転職をお考えの方、コンサルタントを目指したい方ぜひご連絡ください！

◆詳細はコチラ↓
http://www.cfnets.co.jp/saiyou/index.html

社内SE募集中！
プログラマーの方、将来設計は大丈夫ですか?　仕事をしながら不動産
投資の最前線を見ることができ、年金不安、将来設計、自己不動産投資
などに対応できます。 　 

採用担当窓口、飯塚まで！
●お問合せ info@cfnets.co.jp　　 （担当：飯塚）

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◆□□　成功への「こころ」の科学　□□◆

「アイデア」とは、「特殊な人」に
与えられる「技術」や「能力」ではない。
「真剣」にものごとを「考える人」だけに
与えられる「ご褒美」のようなものである。

By takayuki kurahashi



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