2009/08/03
◆「住宅購入」に勝つ方法◆第４９号 中古マンション購入の基礎知識 室内編
******************************************************************* 1分で一生分のお買い物！◆「住宅購入」に勝つ方法◆ 第４９号 ******************************************************************* マイホームは夢のお買い物、大きなお買い物ですよね。 国際的FP資格を持ち、不動産売買取扱い件数１０００件超の著者が、 不動産購入前に知っておくと、きっと役立つ情報をお伝えします。 オールアバウト専門家でも活躍中。 http://profile.allabout.co.jp/pf/tokumoto-fp ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― こんにちは、スタイルシステムの徳本です。 今年の夏の天気は元気がないですね。 景気にも悪影響がありそうです。 しかし最近になって、不動産の動きには変化がでてきました。。 底値感、住宅ローン減税、金利などの好条件がそろっていることから 買主さんは活発に動き始めています。 逆に売主さんは、少し時期を待てば上昇に転じるのではという期待感から 売り控えをしています。 需要と供給のバランスが崩れているので、最近では指値も通りづらく、 満額で売れている物件が多くあります。 それでは、本編です。 ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【第３１巻】 中古マンション購入の基礎知識 パート２ 室内編 日当り、眺望、風通し、綺麗さ など一般的にチェックすることとは除いて お話をいたします。 ◆バリアフリーになっていますか？ 水廻り、廊下、居室に段差がないかを確認しましょう。 ◆隣室の音や騒音はしませんか？ 窓はペアガラスかシングルガラスか、ペアサッシかを確認しましょう。 ペアガラスは複層ガラスのことで、ペアサッシは二重サッシのことで、 シングルガラス（サッシ）より防音、断熱効果に優れています。 売主さんにも、上下左右の隣室の音を聞いてみてください。 ◆室内、水廻りの臭いはしませんか？ ペットを飼っている、排水溝の状態が悪い場合など、 臭いが発生していることがあります。 風邪気味で鼻づまりの時は内覧しても気付かないこともあるので注意してください。 ◆収納力はありますか？ 居住中の場合、クロゼットや押入れの中を確認することに躊躇される方がいます。 しかし、奥行きや高さだけでなく、棚や引き出し、パイプの位置などで収納力が 違いますので、一声かけて確認しましょう。 ◆売主さんの印象はどうですか？ 売主（居住者）の印象も大切な要素です。 誠実そうで感じの良い方であれば、ご近所付き合いも上手にされているでしょうし、 引渡しを受けた後、何かトラブルがあっても対応してくれるはずです。 ◆梁や柱は気になりませんか？ 図面では梁や柱が書かれていますが、詳しい位置や太さなどを確認しましょう。 手持ちの家具が置けないこともあります。 また、購入してから自分でリフォームをする場合は、 「壁と天井と床」をチェックしましょう。 マンションは柱と梁で支えるラーメン構造が多いのですが 壁で支える壁式構造もあるので 間仕切り壁を軽く叩いてみて、抜けるかどうかを確かめましょう。 また、二重天井、二重床になっている場合は、リフォームの可変性が広がります。 ある程度水廻りの位置を動かしても、二重床であればバリアフリーの状態を保つことができますし、 二重天井であれば、照明の位置を自由に動かせます。 現地でわからない場合は、詳細な図面を取り寄せて確認しましょう。 -------------------------------------------------------------------- （（（ ●本日の教訓● ）））））））） チェック項目をまとめて、見落としがないようにしましょう -------------------------------------------------------------------- 先日、ワールドビジネスサテライト（ＴＶ東京にて放映中）さんから 中古マンションの購入者の実像をテーマに取材がありました。 http://www.youtube.com/watch?v=uA_nZ_1r-mA 最近は、リフォーム済みのマンションを購入するのではなく、 購入後に自分達のライフスタイルにあった内装にされる方が増えています。 立地の良い場所にある中古マンションは多いので、 構造や管理がしっかりしていればそれも得策だと思います。 不動産購入前に、聞きたいことがある方は初回相談無料ですので 恵比寿オフィスまでお気軽お越し下さい。 メール info@style-system.net 電話 0120-087-450 スタイルシステム 徳本 ――――――――――― 【著者】 徳本 友一郎 CFP（R）、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティング技能登録者。 株式会社スタイルシステム代表 詳しいプロフィールはこちらです。 http://www.style-system.net/company/pepresent.html ブログにもコメントをいただけると嬉しいです。 http://blog.livedoor.jp/tokumoto1/ 【発行元】株式会社 スタイルシステム 業務時間AM9：00～PM7：00 定休日 毎週水曜日・第1、第3火曜日 主な業務内容 ・不動産調査 ・不動産仲介業務 ・ライフプラン、ローンシミュレーションなどの作成、提案 ・講演活動 ・執筆など http://www.style-system.net ◎1分で一生分のお買い物！「住宅購入」に勝つ方法 のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://archive.mag2.com/0000123153/index.html
