2006/07/12
◆「住宅購入」に勝つ方法◆第３４号 「売れている」と言われたら？
******************************************************************* 1分で一生分のお買い物！◆「住宅購入」に勝つ方法◆ 第３４号 ******************************************************************* マイホームは夢のお買い物、大きなお買い物ですよね。国際的FP資格を持ち、 不動産売買取扱い件数７００件超の私が、業者側から見た購入のコツを教えます。 裏話満載です。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 最近、毎週のように住宅関連のセミナーをしているのですが、 どのセミナーも盛況で、最近の不動産市場の状況が良くなっているのを 肌に感じます。 今年の初めは、株関連のセミナーが人気があったらしいのですが 最近は不動産関連のセミナーにシフトしているらしいのです。 読者の皆様にもメルマガやセミナーなどで情報収集、 知識習得をして勝ち組になってくださいね。 ホームページが新しくなりました。 http://www.style-system.net/ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ [][][][] 目次 [][][][] １、『こんな時はどうするの？』 物件の問い合わせをして、「売れている」と言われたら ２、土地購入サポートパックを始めました ３、新コーナー「現場スタッフのコラム」 実体験！ムコ殿の不動産業界の摩訶不思議 ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ ◆１、【第２１巻】 物件の問い合わせをして、「売れている」と言われたら 気になる物件があり、問い合わせをしたら 「売れている」といわれました。 あなたならどうしますか？ Ａ、他にも条件にあった物件を探してほしいので 住所、連絡先を教える Ｂ、他の物件は興味がないので電話を切る もし、Ａと答えた方 要注意です。 多くの仲介会社は「集客ができる物件」を広告に掲載しています。 数週間、数ヶ月前に売却されている物件を 故意に掲載している会社もあります。 （折込チラシでは少なくなりましたが） 特に、消費者が早い情報だと思っている「インターネット広告」 ここにも落とし穴が！ 自社で物件のデータベースを管理して、 物件検索機能がついているＨＰってありますよね。 このようなサイトの中には、 更新をしない、つまり、売却済物件を削除しないで、 新しい情報だけを掲載していることも多いのです。 毎日は無理にせよ、１週間に一度は物件の有無を確認する必要があるでしょう。 更新日を確認してみてください。 Ｂと答えた方。 ある意味正解です。 Ａのような会社に連絡先を教えたら、翌日から営業の電話や 営業マンの突然の訪問に頭を悩まされるでしょう。 自分が気になった物件がもし売れていたら １度リセットする気持ちが大切です。 先日、ある大手仲介会社のサイトを見たら 半年も前に売れている物件が掲載されていました。 同じ会社の違う支店に知り合いがいるので聞いてみたら、 「引き物件※」でお客様から問い合わせがあると 他の物件を紹介するそうです。 （引き物件とは、「お客様が興味を引く」からきているのかもしれません） 大手だから安心というわけではないのです。 集客のためには、背に腹はかえられないのです。 物件掲載時には、売れていなかったとしても 掲載後に売れてしまったということももちろんあるでしょう。 広告を掲載している仲介会社は物件を所有している訳ではないので いつのタイミングで売れてしまったかは 売主に確認をしなければわかりません。 掲載時には物件はあったとしても、お客様から問い合わせがあった時に 売主に確認し、折り返し連絡をもらえる会社が理想的ですね。 もし、インターネットで物件検索をされる場合は リクルートが運営しているサイト「住宅情報ナビ」がいいですね。 http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do 物件の有無を常にチェックをして 売却済みの物件が掲載されていることは少ないのでおすすめです。 -------------------------------------------------------------------- （（（ ●本日の教訓● ）））））））） 問い合わせをした物件がある時だけ、連絡先を教える -------------------------------------------------------------------- ◆２、土地購入サポートパックを始めました。 東京、神奈川、千葉、埼玉で ・注文建築で家をたてたい方 ・建築条件がついてない土地を探したい方 ・専門家に土地を見てもらいたい方 土地探しから物件調査、ローンシミュレーションの提案、契約業務までパックにした 「土地購入サポートパック」 http://www.style-system.net/support-tochi.php をどうぞご利用ください。 ◆３、≪実体験！ムコ殿の不動産業界の摩訶不思議≫ 【このコーナーの著者】 上野 恭央 ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者。 こんにちは、ムコ殿こと上野です。 よろしくお願いします。 第３回目の『不動産業界の摩訶不思議』は 「法務局」です。 不動産の売買は、いろいろな権利関係がかかわってきますので、 そのような権利関係を調べるところが法務局です。 ここを訪れる人の殆どが不動産関係の仕事をしている人と言っても 過言ではないです。試しに一度覗いてみてください。すぐに業界の 方だとわかる人であふれかえっています。 （私も初めて行った時は、びっくりしました。） 登記簿謄本・公図・地積測量図といった資料を入手する事が出来る のですが、普通にお金を払って購入することが出来ません。 建物の中に、パチンコ屋の景品所みたいな掘っ建て小屋があって、 登記印紙なるものを購入して、それを申請書に添付しなければいけ ません。 利用者の事を全く考慮していない、お役所的なシステムです。 ちなみに、法務局で登記簿謄本を取ってくることを、業界では 「謄本をあげる」と言います。 これも不思議な言い回しですよね。。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 【著者】 徳本 友一郎 ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者。 株式会社スタイルシステム顧問。 詳しいプロフィールはこちらです。 http://www.style-system.net/about-greeting.php 毎日書いているブログはこちらです。 http://blog.livedoor.jp/tokumoto1/ 【発行元】株式会社 スタイルシステム 業務時間AM9：00〜PM7：00 定休日 毎週水曜日・第1、第3火曜日 主な業務内容 ・不動産調査 ・不動産仲介業務 ・ライフプラン、ローンシミュレーションなどの作成、提案 ・講演活動 ・執筆など http://www.style-system.net このメールマガジンは『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ を通じて 発行しています。 登録・解除はこちら http://www.mag2.com/m/0000123153.htm
