2006/09/12
【不動産競売必勝攻略法マガジン】 第参拾四号 [2006.9.12]
┃不┃動┃産┃競┃売┃必┃勝┃攻┃略┃法┃マ┃ガ┃ジ┃ン ┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━ ┃知┃ら┃な┃き┃ゃ┃損┃す┃る┃競┃売┃の┃世┃界┃☆ ┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━ ------------------------------------------------------------ 〜 お任せ競売代行！ 競売手数料、なんとゼロ円！ 〜 http://www.reforma.co.jp/service/daikou.html ------------------------------------------------------------ 不動産競売と任意売却のことなら、株式会社レフォルマです TEL ０３−５７８５−３３２４ 任意売却専門フリーダイヤル ０１２０−２８１−８６４ ※こちらは住宅ローンの返済にお困りの方専用のダイヤルです。 購入ご希望の方は０３−５７８５−３３２４にお掛け下さい。 〒107-0062 東京都港区南青山1-3-21 1-55ビル4階 ◆Mail： info@reforma.co.jp ◆WEB PAGE： http://www.reforma.co.jp/ http://www.oidashiya.com/ _________________________________________ 第 参拾四 号 ― 競売と任意売却のことなら、 なんでも「レフォルマ」へ！ ― http://www.reforma.co.jp/ 発 行 日 ： 2006.9.12（火） 総 発 行 部 数： 936 部 ―編集発行人：伊藤 光記 レフォルマ代表取締役 ―文責：東谷（追い出し屋Ｇ） レフォルマ・不動産競売必勝攻略法 ＜お願い＞-------------------------------------------------- メールマガジン『不動産競売必勝攻略法マガジン』は、 MSゴシックなど固定ピッチフォントでお読みください。 ------------------------------------------------------------ ■競売代行、やってます！ 全国不動産競売サービス■ 任意売却もやっています！ http://www.reforma.co.jp/ 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い、金を手にして来たのだろう。 男は攻撃的な部分を全面的に押し出し、勢いよく畳みかけるように して、相手に襲いかかる。 襲いかけられた側の人間はと云えば、押しが強く顔面が怖い彼や彼 の身内に心の奥底から恐怖を感じる。恐怖に支配される。故に相手 の要望に多かれ少なかれ乗ってしまう、最悪の結果に陥る……。 その手の勝利の方程式みたいなものをアラキは会得していた。その スキームにさえ乗っかっていれば、相手は自分に対し、呆気なく金 を提供する――これこそ、彼にとっての黄金則だ。 そう、今の今までそうだったのだ。 彼は金を搾り取ってきた。もちろん、相手は誰でも、と云うことで はない。彼は彼なりに相手を選別しているのだ。 彼が相手にしてきたのは、恐怖を感じさせることによって一方的な 交渉が出来ると踏んだ人々――極々普通に生きている大部分の人達 だけだ。 彼は本職の強面な人間には襲いかかることなどしない。仮にそんな 相手が近付いて来ても、通り過ぎるまで草の陰にでも隠れ、息を潜 めてジッと待つだけである。 相手を選んだ上で卑劣なことにも恐喝まがいのことを行っているに 過ぎない。 アラキと云う男は、強者を気取る弱い人間なのである。 ワタシは彼の本質を見抜いていた。だから彼の云うことすべてにつ いてはっきりと相対することが出来た。 何を云われても表面上、見えるように臆することはなかった。 ワタシはもちろん、極々普通に生きている一般の人間である。強面 の人間ではない。だから、いつもどおり、最後には金を出してくる と確信していた。アラキは、勝利の方程式を用い、ワタシの会社か ら金を引き出せると思い込んでいた。 それが彼の最大の誤算であった。 マークシートで塗り潰す部分を間違えるケアレスミスなんてもので はなく、氏名欄に自分の名前を書かなかった程度の大きなミスであ る。 彼は知らなかったのだ。 ワタシが追い出し屋だと云うことを――。 ただの素人だ。ちょっと脅せば金を出して尻尾を巻いてすぐに逃げ 帰る。 そう思っていたからこそ、ノーガードだったからこそ、最後のカウ ンターは効くに効いた。 弱い男は、たった一撃でリングに沈んだのである。 アラキの顔色は依然として悪い。 奥の方で呆然と突っ立ち、この光景をうつろな視線で眺めていた茶 髪五人衆の顔には、程度の違いこそあれ、一様に彼らの主人に対す る蔑視の色が見え隠れしていた。遅かれ早かれ、彼らは全員、この アラキと云う男を見限る。それは間違いない。 ワタシは、大きく息を吸い呼吸を整えた。そして、アラキに云う。 「なしにするのは構いませんが……。その代わり、壊した下駄箱に ついては弁償して下さいね」 こうしてアラキと合意書を交わすことに成功した。 書面はワタシが普段から使っている合意書を使用した。様々な条項 が並んでいるが、内容を掻い摘んで云えば、日本エクセレントカン パニーはこのマンションから一週間以内に立ち退くこと、それに伴 う引っ越し代等の金銭要求をしないこと。この二点が重要なポイン トである。その代わりに、脅迫や恐喝、監禁、競売妨害だなんて、 わあわあ騒がないでくれ、と云うのがあちらからの希望であった。 マンションの引き渡しさえ上手くまとまれば、事を荒立てる必要は ない。 ワタシはアラキの申し出を呑んだ。 合意書を書いて貰っている時、ひとつ、謎が残っていることを思い 出した。 一時期、ワタシが頭を悩ませた、例のラベルシールの件だ。 ワタシは、アラキに訊ねた。何故、三ヶ月前に入っていた日本エク セレントカンパニーのラベルシールが、一ヶ月前に剥がされていた のか、と。 彼の答えは明確であった。 競売物件で下見に来たヤツに、ウチの会社の名前を知られて、誰も 彼もに会社まで電話で占有について訊かれるのは、面倒臭い。こち らが相手にするのは、あくまでも買受人であって、落札出来るかど うかも分からない、買受希望者ではない――。 答えを聞いてしまえば、何だ、そんなものかと云う程度のものであ る。 合意書に捺印する時にはもう、アラキの表情に赤みが戻っていた。 何が何でも、ハイバラから回収してやると、息巻いている。 彼の怒りの矛先は、買受人であるウチの会社から現段階での所有者 へと移っていた。その後のアラキとハイバラの顛末は知る由もない ――。 ワタシは意気揚々とばかりに、アラキと別れた。 エレベーターに乗り込むと、ワタシは胸ポケットからもう一台のIC レコーダーを取り出した。二台のICレコーダーを持っていたのだ。 念には念を入れていた。万が一、一台が敵の手の内に奪われたとし ても、予備の一台でカバーと云う訳だ。 エレベーターの扉が開くと、エントランスで、未だにモップを床に 擦りつけている、管理人のオバサンと会った。もう磨き尽くしただ ろうに……。 オバサンは、ワタシを見て、「ああ、オバサン、心配してたのよぉ。 何か、『はるちゃん』の支配人みたいな男と一緒に行っちゃったで しょう？」と妙に舌っ足らずな声を上げた。ワタシは「大丈夫です よ」と彼女に声を掛けた。 でも――とワタシは、思った。 ――『はるちゃん』の支配人って、一体、誰なんだ？ 途端に、頭の中が未だ見ぬ『はるちゃん』の支配人でいっぱいにな る。新たなる謎の到来だ。 立ち退きが終わり、一仕事終えた男の心は、一瞬にして二日酔いの 頭で目覚めた朝のような、嫌な空気に侵食された……。 ……完。 ※基本的にノンフィクション風味の物語です。 ※実在する人物、会社、団体等とは一切関係ありません。 ※あくまでも物語としてお楽しみください。 ------------------------------------------------------------ ■■■ 競売のことなら、競売フォーラムへ！ ■■■ http://www.keibaiforum.com/ ------------------------------------------------------------ ■おすすめメルマガ■ ◆不動産競売＆任意売却情報誌「レフォルマ・マガジン」 競売と任意売却の今、が分かる！ レフォルマの情報誌です。 毎月１５日発行！ ■メルマガ購読 http://www.mag2.com/m/0000101450.htm ◆「不動産競売開札ランキング 東京地方裁判所版」 不動産競売必勝攻略法が主催するメールマガジン。不動産競売 開札をランキング形式で紹介！ 競売に参加している、これか ら参加しようとする人、必見！ ■メルマガ購読 http://www.mag2.com/m/0000137755.htm ■不動産競売必勝攻略法 http://www.oidashiya.com/ ------------------------------------------------------------ 【ただ今、募集中！！】====================================== ◆当メールマガジンでは以下の通り、募集を行っています。 ▼あなたの競売体験談募集！ 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渉の物語は、ひとまず完です。 感想など貰えると嬉しい限りです。 http://www.oidashiya.com/cgi/keibaibbs/patio.cgi ◇メールマガジンだけで読める立ち退き交渉物語。次回作はゴミ屋 敷と化したマンションの一室で繰り広げられる攻防戦。題して 「ゴミ屋敷の主 編（仮）」です。 連載開始まで、気長にお待ちください。 ◆それでは、本編共々、引き続き、宜しくお願いします。 ――私達が、競売コンサルタント会社・レフォルマです！―― 《代表取締役：伊藤光記プロフィール》 投資マンション販売会社を経て、不動産会社・株式会社ディーム を設立。平成16年秋に不動産競売専門会社・有限会社レフォルマ を四人の不動産競売専門家で立ち上げ、代表取締役に就任する。 宅地建物取引主任者。趣味はモトクロス、ゴルフと多彩。 無類の犬好き。 《東谷（追い出し屋Ｇ）プロフィール》 大手仲介業者を経て、競売業界へ飛び込む。実需物件の立ち退き 交渉に100件以上携わる。現在、不動産競売における交渉術を更 に極めるため、日夜精進中。 WEBサイト「不動産競売必勝攻略法」主宰。 宅地建物取引主任者。 《貴志 プロフィール》 大学卒業後、不動産会社に入社。競売業務、リノベーション事業 等に関わる。競売ポータルサイト「競売フォーラム」管理人。 一棟ビル・マンション等の商業物件を得意とする。 宅地建物取引主任者。 《有馬 プロフィール》 建材販社、経営コンサルタント会社を経て、競売業界に入る。 物件調査、立ち退き交渉からリフォームまで幅広くカバーしてい る。得意物件は戸建・土地・区分所有マンション等、実需物件。 《佐々木 プロフィール》 不動産管理会社、競売専門業者を経て、レフォルマに入社する。 不動産管理についての経験は深い。 持ち前のパワーと行動力で、お客様のご期待に全力で答えます。 ※お願い※ 「不動産競売必勝攻略法マガジン」は読んだ通りのマガジンです。 「もうこんなん面白くないから読みたくないよ」と思われた方は、 http://www.oidashiya.com/mm/mm.html にて、ご自分で登録を削除して下さい。 また、登録した覚えがないという場合であっても、発行人が本人 の意思に反し、勝手にメールアドレスを登録したという事実はあ 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