2006/02/20
【不動産競売必勝攻略法マガジン】 第弐拾八号 [2006.2.20]
┃不┃動┃産┃競┃売┃必┃勝┃攻┃略┃法┃マ┃ガ┃ジ┃ン ┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━ ┃知┃ら┃な┃き┃ゃ┃損┃す┃る┃競┃売┃の┃世┃界┃☆ ┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━ ＜速報！＞ 競売セミナー開催決定！ 詳細は後日発表します！ ------------------------------------------------------------ ＜ 任 意 売 却 物 件 情 報 ＞ 《住宅向け》 １．埼玉県八潮市築浅戸建 土地100平米 価格2280万円 ２．本厚木駅徒歩1分築浅マンション 価格1790万円 《リゾート・別荘・ペンション用地》 １．館山市犬石土地 海目前土地491平米 価格1080万円 詳細は、レフォルマまで、お気軽にお問い合わせ下さい。 （取引態様：仲介 成約の際は正規手数料頂戴します） ------------------------------------------------------------ 競売を知っている人も知らない人もさあ、どうぞ。 株式会社レフォルマ TEL ０３−５７８５−３３２４ 任意売却専門フリーダイヤル ０１２０−２８１−８６４ ※こちらは住宅ローンの返済にお困りの方専用のダイヤルです。 購入ご希望の方は０３−５７８５−３３２４にお掛け下さい。 〒107-0062 東京都港区南青山2-22-14 フォンテ青山611 ◆Mail： info@reforma.co.jp ◆WEB PAGE： http://www.reforma.co.jp/ http://www.oidashiya.com/ _________________________________________ 第 弐拾八 号 ― 競売と任意売却のことなら、 なんでも「レフォルマ」へ！ ― http://www.reforma.co.jp/ 発 行 日 ： 2006.2.20（月） 総 発 行 部 数： 923 部 ―編集発行人：伊藤 光記 レフォルマ代表取締役 ―文責：東谷（追い出し屋Ｇ） レフォルマ・不動産競売必勝攻略法 ＜お願い＞-------------------------------------------------- メールマガジン『不動産競売必勝攻略法マガジン』は、 MSゴシックなど固定ピッチフォントでお読みください。 ------------------------------------------------------------ ■競売代行、やってます！ 全国不動産競売サービス■ 任意売却もやっています！ http://www.reforma.co.jp/ ■ 東京都内マンション落札データサービス販売！ ■ http://www.reforma.co.jp/service/mousikomi_rakusatudate.html 入札の切り札！ 格安でデータをご提供します。 ご自宅や投資物件を競売で探されている方必見です！ ■三点セット・配当要求・開札速報、はじめました！■ http://www.reforma.co.jp/service/santen.html ★メニュー★ =============================================== ＜1＞ 対決！ 追い出し屋Ｇ 対 債権回収屋 編 第二十七話「再度”王様と家来”作戦」 ＜2＞ 編集後記 ============================================================ ■■■ 日本唯一の占有者退去交渉サイト！ ■■■ http://www.oidashiya.com/ 【占有者】================================================== ＜1＞ 対決！ 追い出し屋Ｇ 対 債権回収屋 編 第二十七話「再度”王様と家来”作戦」 ------------------------------------------------------------ ◆◇◆以前の話はバックナンバーでお読み下さい◆◇◆ http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000121927 ワタシはアラキに云った。云っていることはきつめだから、云い 方は大人しめで丁度釣り合いが取れると云うものだ。 ワタシ 「あのですね、アラキさん。アラキさんの主張される、短期賃借 権なんですけど。これは認められないですよ」 アラキ 「認められないって何だ、その云い草は！ 認められないって、 オマエに認められなくともお上が認めりゃそれでいいだろ！？」 アラキは逆上して云っている。彼の怒りは途絶えることがない。 ワタシ 「いえ、あの、ワタシが認めないと云うよりも、裁判所が云って るんですよ。裁判所が」 アラキ 「裁判所ぉ！？」 ワタシ 「そうですよ。裁判所が”ウジハラさんの占有権原は認められな い”って。物件明細書と云う裁判所の見解を示した資料にきちん と書いてありますよ。だから、ウジハラさんの権利が認められな いのだったら、そこから転貸された人の権利も認められないって ことですよ。もし、何だったら、裁判所に聞いて調べてみてはど うですか、何せ、裁判所が云ってることですけどね」 ちなみに「物件明細書」は競売に参加する上で、裁判所の意見が 書かれた最も重要な資料であるが、しかし、これは執行裁判所と しての一応の見解が示されているだけに過ぎず、既判力はない。 物件明細書に書かれている事項について否定する裁判を起こされ たら、その判決で内容が引っ繰り返されることもあり得ると云う ことだ。 だけれども、そこまで詳しく説明する必要もないので、とにかく ワタシは「裁判所が云っている」と云う部分のみを強調した。 アラキ 「裁判所って云ったって、オレはウジハラのヤツから、これは短 賃物件だからって聞いてたぞ、おい！」 「おい！」と呼び掛けられても、どう答えていいのか、返事に困 る。 この時点で、彼は債権回収を目論んで、占有屋をやっている割に は、知識が乏しいことが分かる。そもそも、筋が宜しくない人間 の言葉を鵜呑みにしたのが間違っているのだ。 ワタシ 「それは……ウジハラさんの云ってることは、違ってますね」 これは誰あろう、裁判所の意見なのだ。最終的にジャッジする人 間が、そう云っている。それに異を唱えるだけの材料があるだろ うか――。 アラキは、怒りの矛先をどこにぶつければいいのだ、と云った顔 でぶつぶつと何か云っていた。すると、彼は、いきなり立ち上が ると、「おい！」と叫び、この部屋と隣室を隔てている扉を蹴っ た。 アラキ 「おい！ オマエら、五人も揃って、茶を差し替えることも出来 ねぇのか！ コーヒーが温くなってるぞ、コーヒーが！」 アラキの怒号に部屋の中から、ひとりの茶髪が焦った表情で飛び 出して来たのだが、それでもアラキの怒りは収まるところを見せ ず、思いっきりその茶髪頭をグーで殴っていた。 二、三発、茶髪男は殴られながらも、いそいそとした仕草で冷蔵 庫から缶コーヒーを取り出し、アラキとワタシに差し出した。 そして、「失礼しまっすっ！」と云う言葉と共にまた隣の部屋に 逃げるようにして帰ってしまった。 ああ、まただ。またもや炸裂する”王様と家来”作戦。 この男、最初は理論的に行こうと思ったのだけれども、上手く行 かないから、相手方に恐怖感を与え、交渉を有利に運ぼうとして いる。それが彼のいつも通りのやり方と云う訳なのだろう。 アラキ 「どいつもこいつも、オレの気にくわないことばっかりやりやが って！！」 彼の云う「どいつもこいつも」の中には茶髪の手下ども以外にき っとワタシも含まれているのだろう。 だけれども、そのような手など、こちらは食らわない。あくまで もこいつは、ワタシの心理的な動揺を誘おうとしているだけだ。 もちろん、目的は、自分が有利な立場に立つために、だ。 大体にして、根本的なところで――実害を食らわしてしまったら 最後、金は取れなくなる。それだけ分かっていれば、後は何を怖 がる必要があるのだ――。ワタシは、怖くない。 ワタシは心の内で思った。 だけれども、たったひとつだけ勘弁してくれと思うところがある としたら――。 ”ここは近いうちにウチの商品になる物件なので、建具を殴った り蹴ったりしないで貰いたいんですけど……” 続く……。 ※基本的にノンフィクション風味の物語です。 ※実在する人物、会社、団体等とは一切関係ありません。 ※あくまでも物語としてお楽しみください。 ------------------------------------------------------------ ■■■ 日本最大の競売ポータルサイト！ ■■■ http://www.keibaiforum.com/ ------------------------------------------------------------ ■おすすめメルマガ■ ◆不動産競売＆任意売却情報誌「レフォルマ・マガジン」 競売と任意売却の今、が分かる！ レフォルマの情報誌です。 毎月１５日発行！ ■メルマガ購読 http://www.mag2.com/m/0000101450.htm ◆「不動産競売開札ランキング 東京地方裁判所版」 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【編集後記】 〔文 責：東谷（追い出し屋Ｇ）〕 ◆二月に入って、そろそろ花粉症の季節到来です。鼻がちょっとた まらない状態ですね。今年は花粉の量が少ないとのことですが、 それでも、もうすでに鼻がぐすぐすし始めてます。早く、花粉症 の季節が収まらないかなあ、といった具合です。 ◇債権回収屋編。恐怖感に訴えるべく、暴力的な行動を取る占有者 もままいますが、正直、部屋の中が痛むので、仲間内で暴れるの は自分達の勝手ですが、暴れて欲しくないです。 ◆それでは、本編共々、引き続き、宜しくお願いします。 ――私達が、競売コンサルタント会社・レフォルマです！―― 《代表取締役：伊藤光記プロフィール》 投資マンション販売会社を経て、不動産会社・株式会社ディーム を設立。平成16年秋に不動産競売専門会社・有限会社レフォルマ を四人の不動産競売専門家で立ち上げ、代表取締役に就任する。 宅地建物取引主任者。趣味はモトクロス、ゴルフと多彩。 無類の犬好き。 《東谷（追い出し屋G）プロフィール》 大手仲介業者を経て、競売業界へ飛び込む。実需物件の立ち退き 交渉に100件以上携わる。現在、不動産競売における交渉術を更 に極めるため、日夜精進中。 WEBサイト「不動産競売必勝攻略法」主宰。 宅地建物取引主任者。 《貴志 プロフィール》 大学卒業後、不動産会社に入社。競売業務、リノベーション事業 等に関わる。競売ポータルサイト「競売フォーラム」管理人。 一棟ビル・マンション等の商業物件を得意とする。 宅地建物取引主任者。 《有馬 プロフィール》 建材販社、経営コンサルタント会社を経て、競売業界に入る。 物件調査、立ち退き交渉からリフォームまで幅広くカバーしてい る。得意物件は戸建・土地・区分所有マンション等、実需物件。 《佐々木 プロフィール》 不動産管理会社、競売専門業者を経て、レフォルマに入社する。 不動産管理についての経験は深い。 持ち前のパワーと行動力で、お客様のご期待に全力で答えます。 ※お願い※ 「不動産競売必勝攻略法マガジン」は読んだ通りのマガジンです。 「もうこんなん面白くないから読みたくないよ」と思われた方は、 http://www.oidashiya.com/mm/mm.htm にて、ご自分で登録を削除して下さい。 また、登録した覚えがないという場合であっても、発行人が本人 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