2006/01/23
【不動産競売必勝攻略法マガジン】 第弐拾七号 [2006.1.23]
┃不┃動┃産┃競┃売┃必┃勝┃攻┃略┃法┃マ┃ガ┃ジ┃ン ┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━ ┃知┃ら┃な┃き┃ゃ┃損┃す┃る┃競┃売┃の┃世┃界┃☆ ┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━ 競売を知っている人も知らない人もさあ、どうぞ。 株式会社レフォルマ TEL ０３−５７８５−３３２４ 任意売却専門フリーダイヤル ０１２０−２８１−８６４ ※こちらは住宅ローンの返済にお困りの方専用のダイヤルです。 購入ご希望の方は０３−５７８５−３３２４にお掛け下さい。 〒107-0062 東京都港区南青山2-22-14 フォンテ青山611 ◆Mail： info@reforma.co.jp ◆WEB PAGE： http://www.reforma.co.jp/ http://www.oidashiya.com/ _________________________________________ 第 弐拾七 号 ― 競売と任意売却のことなら、 なんでも「レフォルマ」へ！ ― http://www.reforma.co.jp/ 発 行 日 ： 2006.1.23（月） 総 発 行 部 数： 907 部 ―編集発行人：伊藤 光記 レフォルマ代表取締役 ―文責：東谷（追い出し屋Ｇ） レフォルマ・不動産競売必勝攻略法 ＜お願い＞-------------------------------------------------- メールマガジン『不動産競売必勝攻略法マガジン』は、 MSゴシックなど固定ピッチフォントでお読みください。 ------------------------------------------------------------ ■競売代行、やってます！ 全国不動産競売サービス■ 任意売却もやっています！ http://www.reforma.co.jp/ ■ 東京都内マンション落札データサービス販売！ ■ http://www.reforma.co.jp/service/mousikomi_rakusatudate.html 入札の切り札！ 格安でデータをご提供します。 ご自宅や投資物件を競売で探されている方必見です！ ■三点セット・配当要求・開札速報、はじめました！■ http://www.reforma.co.jp/service/santen.html ★メニュー★ =============================================== ＜1＞ 対決！ 追い出し屋Ｇ 対 債権回収屋 編 第二十六話「短期賃借権」 ＜2＞ 編集後記 ============================================================ ■■■ 日本唯一の占有者退去交渉サイト！ ■■■ http://www.oidashiya.com/ 【占有者】================================================== ＜1＞ 対決！ 追い出し屋Ｇ 対 債権回収屋 編 第二十六話「短期賃借権」 ------------------------------------------------------------ ◆◇◆以前の話はバックナンバーでお読み下さい◆◇◆ http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000121927 アラキの場合、当初、ここは社宅だとアピールして、通常の賃貸 借契約だと主張した。ついで、こちらが賃貸する気など微塵もな いことを認識した上で、賃貸契約の存続を要求した。だが、彼に とってここまでは前座なのである。 ここから本題――要するに、ここには実際に社員が住んでいるの で、引っ越しするのに金が掛かる、次行くところも探さなければ ならないし、転居先を借りたら借りたで、金は掛かる。何から何 まで金が掛かるので、その辺り、何とか工面してくださいよ、ヒ ガシタニさん――と云うのが、彼が描いていたシナリオだったろ う。 占有者は様々な要求をしてくることが多々ある。中には、ワタシ は人間として甘いのかも知れないが、ささやかな程度の要求であ ればそれを叶えてあげてもいいと思える程、不幸で不遇な環境に 身をやつしている人も居るが、しかし、アラキだか日本エクセレ ントカンパニーだか知らないが、彼のようにここまであからさま に金を要求してくる債権回収屋には、びた一文支払う気にはなれ ない。 当然のことだ。 だから、ワタシは――首を横に振り、答えた。 ワタシ 「賃貸とかそう云うことを云っている場合ではないですよ。ワタ シどもがアラキさん――と云うよりも、日本エクセレントカンパ ニーさんに云いたいことはただひとつ。ホント、ただひとつだけ なんですよ」 アラキ 「たったひとつって、何？」 ワタシ 「賃貸とか金額どうこうでなくて、そちらの条件がどうこうでも なくて、たったひとつ、ワタシが聞きたいのは、一体、いつにな ったら、このマンションから退去して頂けるのですか？」 アラキはいきなり不満げな顔になった。 仮に彼の申し出を否定するのであっても、低姿勢のまま”十五万 円ではなく、もうちょっと譲歩をして頂けませんかね”的に話を 受けていれば、こんな不平不満の固まりのような表情をすること などなかっただろう。それが、彼の思い描いていた、究極的に金 を手にするシナリオ通りなのだから。 しかし、ワタシは彼のハードルを両手でなぎ倒し、新たに自分の ハードルを作らんとしている。彼にとって、面白くないのは当然 である。 アラキ 「……出て行けって云うのか？」 アラキは自分なりの作戦を弄して、ワタシから、強いてはウチの 会社から、立ち退き料名目の金を取ろうとしている。やり方は若 干違えども、この前のドイガキと同じ発想なのだ。もっとも、ド イガキは、日本エクセレントカンパニーの社員なのだから、上司 であろうアラキの命に従っただけなのだろうが。 ワタシはと云えば、確定的に立ち退き料などそんなものは、支払 わないことを決意していた。 ワタシ 「出て行け、とは云ってませんよ。このマンションがワタシども の所有になる前までにはご退去して頂ければ……」 アラキ 「だから、それが出て行けってことだろ！？」 彼のダミ声が少し甲高くなった。 怒りの炎が徐々に燃え始めてきた、と云ったところか。最初にワ タシと会った時は、丁寧語だったのに、今やその片鱗すら見せな い。完全に丁寧な自分と云うのを見失っているみたいだった。 しかし、その怒りはこちらにしてみたら、いい迷惑と云ったとこ ろであり――。 ワタシは、彼の変貌にどこいく風と平気であった。先程の奇襲攻 撃みたいな”王様と家来”作戦を目の当たりにしたこともあり、 彼の凶暴性について、幸か不幸か少なからずの耐性が付いていた のだ。 ワタシ 「まあまあ、そんな大きな声を出さなくとも聞こえてますよ。そ んなに怒らずに、冷静になってみましょうよ」 ……などとアラキを諭した。 もちろん、こうやってワタシが冷静さを表せば表す程、彼が冷静 になどいられない。火に油を注ぐ結果になるのは、それこそ、火 を見るより明らかと云ったところだ。 実際のところ、ワタシは、彼を怒らしたかった。 彼がヒートアップしてくれればくれる程、こちらの思惑通りに進 む。 アラキ 「やいやいやい、オマエさんには、物事の筋道ってのは分からな いのか？ いいか、オレたちはここに住んでるんだよ。オマエさ んのふたつの目が節穴じゃなければ分かると思うんだがな。少な くとも、五人はいるんだよ、五人！ こいつらを外に出すってだ けでも金が掛かるのは分かるだろ？ 引っ越し代やら次のところ の家賃だか敷金だか、で――」 アラキは先程の賃貸借契約書を片手でつまみ上げ、もう片方で、 ぺしぺしと紙を叩きながら、続ける。 アラキ 「大体、オレらは、これ、こうやってちゃんとした契約書に基づ いて、ここに居るんだよ！ これは、短賃（たんちん）だよ、短 賃！ 短賃は認められるの！ 少なくとも、この期限まではこの 先、二年間近くは居られるんだよ！」 アラキの云う”短賃”とは、”短期賃借権”の略で、「競売申立 てによる不動産差押え以前に結ばれた建物三年以内の賃貸借契約」 の意である。 短期賃借権は、その期間内について、善良な賃借人を保護するた めに設けられていた権利であったが、この権利はしばしば、競売 不動産に巣くう違法占有者、所謂”占有屋”が跋扈（ばっこ）す る元凶ともなっていたため、平成１７年４月１日以降、廃止され てしまった。 この話の段階では、短期賃借権保護制度は実行されており、アラ キはそれを水戸黄門の葵のご紋のように、振りかざしていた。 確かに、契約書上では、彼の云うとおり、短期賃借権が切れるま でまだ相当の時間があった。だけれども、この場合、契約書云々 の問題ではないのである。 それ以前に、思い違いをしている部分があり――。 続く……。 ※基本的にノンフィクション風味の物語です。 ※実在する人物、会社、団体等とは一切関係ありません。 ※あくまでも物語としてお楽しみください。 ------------------------------------------------------------ ■■■ 日本最大の競売ポータルサイト！ ■■■ 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不動産管理会社、競売専門業者を経て、レフォルマに入社する。 不動産管理についての経験は深い。 持ち前のパワーと行動力で、お客様のご期待に全力で答えます。 ※お願い※ 「不動産競売必勝攻略法マガジン」は読んだ通りのマガジンです。 「もうこんなん面白くないから読みたくないよ」と思われた方は、 http://www.oidashiya.com/mm/mm.htm にて、ご自分で登録を削除して下さい。 また、登録した覚えがないという場合であっても、発行人が本人 の意思に反し、勝手にメールアドレスを登録したという事実はあ りませんので、自己責任での削除をお願いします。 当方に直接削除以来のメールを送ってもらっても、一切対処は致 しません。どうぞご理解の程、ご協力お願い致します。 ============================================================= ▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽ ●メールマガジン『不動産競売必勝攻略法マガジン』に関する すべての文章の著作権は株式会社レフォルマと追い出し屋Ｇ にあります。無断転載・転用は禁止です。 ●以下のメールマガジンスタンドにより、発行されています。 まぐまぐ！ ID:0000121927 673部 melma！ ID:m00103130 89部 カプライト ID:8655 48部 めるまが天国 ID:16597 42部 めろんぱん ID:005674 34部 E-Magazine ID:keibai 21部 ＜レフォルマ関連サイト＞ ■全国不動産競売代行+任意売却のエキスパート／レフォルマ http://www.reforma.co.jp/ ■競売フォーラム http://www.keibaiforum.com/ ■ケイバイアソシエ http://www.reforma.co.jp/cgi-bin/keibai/test/read.cgi/keibai/ ■不動産競売必勝攻略法 http://www.oidashiya.com/ ▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲ ============================================================ ★編集発行人：伊藤 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