2005/09/21
【不動産競売必勝攻略法マガジン】 第弐拾四号 ［2005.9.21］
┃不┃動┃産┃競┃売┃必┃勝┃攻┃略┃法┃マ┃ガ┃ジ┃ン ┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━ ┃知┃ら┃な┃き┃ゃ┃損┃す┃る┃競┃売┃の┃世┃界┃☆ ┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━┗━ 競売を知っている人も知らない人もさあ、どうぞ。 株式会社レフォルマ TEL ０３−５７８５−３３２４ 任意売却専門フリーダイヤル ０１２０−２８１−８６４ ※こちらは住宅ローンの返済にお困りの方専用のダイヤルです。 購入ご希望の方は０３−５７８５−３３２４にお掛け下さい。 〒107-0062 東京都港区南青山2-22-14 フォンテ青山611 ◆Mail： info@reforma.co.jp ◆WEB PAGE： http://www.reforma.co.jp/ http://www.oidashiya.com/ _________________________________________ 第 弐拾四 号 ― 競売と任意売却のことなら、 なんでも「レフォルマ」へ！ ― http://www.reforma.co.jp/ 発 行 日 ： 2005.9.21（水） 発 行 部 数： 856 部 ―編集発行人：伊藤 光記 レフォルマ代表取締役 ―文責：東谷（追い出し屋Ｇ） レフォルマ・不動産競売必勝攻略法 ＜お願い＞-------------------------------------------------- メールマガジン『不動産競売必勝攻略法マガジン』は、 MSゴシックなど固定ピッチフォントでお読みください。 ------------------------------------------------------------ ■競売代行、やってます！ 全国不動産競売サービス■ 任意売却もやっています！ http://www.reforma.co.jp/ ■ 東京都内マンション落札データサービス販売！ ■ http://www.reforma.co.jp/service/mousikomi_rakusatudate.html 入札の切り札！ 格安でデータをご提供します。 ご自宅や投資物件を競売で探されている方必見です！ ■三点セット・配当要求・開札速報、はじめました！■ http://www.reforma.co.jp/service/santen.html ★メニュー★ =============================================== ＜1＞ 対決！ 追い出し屋Ｇ 対 債権回収屋 編 第二十三話「二枚の賃貸借契約書」 ＜2＞ 編集後記 ============================================================ ■■■ 日本唯一の占有者退去交渉サイト！ ■■■ http://www.oidashiya.com/ 【占有者】================================================== ＜1＞ 対決！ 追い出し屋Ｇ 対 債権回収屋 編 第二十三話「二枚の賃貸借契約書」 ------------------------------------------------------------ ◆◇◆以前の話はバックナンバーでお読み下さい◆◇◆ http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000121927 ワタシ 「要するに、ここはただ単にモノをひとつ置いて占有している訳 ではなく、実際にアラキさんところの会社が社宅として、従業員 を住まわせているってことですね」 アラキ 「そう、その通り」 ワタシ 「このマンションの今現在の所有名義はハイバラさんですよね？ 賃貸借契約書とかあります？」 アラキは、さっきのジェットライターで火を点けた男の隣に立っ ている茶髪に命じた。「ちょっと、ここの契約書持って来い！」 男は、「ちゃぁーす！」と云いつつ、リビングの食器棚の下の棚 から、一通の封筒を取り出し、アラキに渡した。 アラキは、「これだな」と云って、タバコをくわえながら、ワタ シの方に寄越した。 封筒の中には、ぺらぺらの紙が入っており、タイトルは”賃貸借 契約書”の原本であった。目的となる賃貸物件は、ワタシが居る この部屋となっており、期間は二年間、家賃は十五万円に設定さ れていた。数字上だけで見れば、賃貸料金として近隣相場を外し てはいない。しかし――。 ワタシ 「ただ、貸主がハイバラさんじゃなくて……ウジハラさんになっ ていますね」 ウジハラ……。未だに謎の人物である。管理人のオバサン曰く「 大男のヤクザ」だ。彼の名前はここで出て来た。その彼が貸主と して出ている。借主は日本エクセレントカンパニーだ。契約書の 仲介業者の欄は空白になっていた。 アラキはワタシの指摘にも、涼しい顔であった。二本目のタバコ を心行くまで吸い、疑問に答えた。 アラキ 「その封筒ん中、もう一度よく見てごらん」 ワタシは彼の云う通り、契約書の入っていた封筒を再度広げてみ た。すると封筒の内側にへばりつくかのようにもう一枚の紙が入 っていた。油紙にくるまれている一枚の紙。取り出して広げる。 それもまた、賃貸契約書であったが、こちらはコピーであった。 それに、ウジハラと日本エクセレントカンパニーとの契約ではな く、ウジハラとハイバラとの賃貸借契約だ。 ワタシ 「これは、借主がウジハラさんで、貸主がハイバラさんの……」 アラキ 「そう、賃貸借契約書。それで、ここ見て」 彼は広げた賃貸借契約書の写しの一部を指差す。そこに示されて いるのは、当該物件の転貸を可能とする条項であった。 アラキ 「これで分かったでしょ。こちらは、ウジハラから、ちゃんと転 貸してもらってるの。正式に賃貸借契約書を交わして、真っ当に。 だから、ここに住んでいる、それだけの価値があるってことは分 かったでしょう？ なあ、分かっただろう？ あは、あは――」 アラキはダミ声で捲くし立てた。あたかも勝利宣言のようでもあ り、自信に満ちあふれた雄叫びのようでもあった。後ろに控えて いる五人の茶髪軍団は、「ういうい」とばかりに天上人の声に頷 いていた。 ワタシは黙って聞いていたのであるが、でも――。 ワタシは思った。 彼の云っていることは一見、理が通っているようで、その実、通 ってはいない。全くの、でたらめなのだ。 ワタシ 「とりあえず、転貸借による占有を主張される訳、ですね」 ワタシはメモ帳にその旨を記した。アラキは同意の頷きをする。 そうですか――とワタシは、前置きをして。 ワタシ 「それはさておき、大体、ウジハラさんってのは、何者なんでし ょうかね？」 アラキは、得意げに喋る傾向を見せている。情報を収集したいワ タシからしてみれば、今の彼は都合がいいところだ。喋れ、喋れ、 得意げに喋れ。そして喋り疲れた後に――。 アラキ 「ウジハラは……アイツは、切り取り屋だな。行き詰った人間に 金を貸した金融屋から、債権を買い取って、切り取りを掛ける。 でも、アイツは切り取れなかった。で、結局、他に大きいヤマが 出来たって云うからこっちが買い取ってやったってことろだな」 ワタシ 「切り取り屋のウジハラさんから、債権を買って。その代金とし て、毎月の家賃にしている、ってところです？」 わざと素人っぽい風を装ってみた。アラキはワタシの訊き方に、 どことなくバカにした顔を浮かべ、云った。食い付いて来た、食 い付いて来た。 アラキ 「違う、違う。毎月払うなんて、そんな面倒なことする訳ないだ ろ。アイツには、ちょっとした金を掴ませただけだよ。大体、債 権の買取りなんて、もともと大した金額なんて払わないんだよ。 せいぜい、額面の数パーセント。それは、サービサーだろうが弁 護士だろうがヤクザだろうが、やってることは皆、一緒だ。違い はひとつ、国が認めているか、認めていないかだけだな」 本当にべらべらと喋る男だ。 ワタシがアラキと電話で話した時、当初感じた重みなど、どこへ 行ったのやら。これでは猪突猛進して来たドイガキと何ら変わり ない。こんな商売などしている人間など、この程度の人間なのだ。 それに、彼が喋りまくっているのは、自分に対する相手がたった ひとりのワタシであり、対して、自分らが合計六人もいると云う 安心感も加わっているのだろう。もっとも、ワタシにとってみた ら、それは望むべきところだ。 ワタシ 「へえ……。じゃあ、アラキさんはその債権を幾らで買い取った んですか？」 アラキ 「それは……」 と云い掛けたが、だが、一転「まあ、それはいいじゃねえか」と だんまりを決め込まれた。 ちっ――。流石にそこまではゲロしないか。 アラキの顔には、微かに苛立ちの様が浮かび上がっていた。ちょ っと話し過ぎたことを後悔しているようでもある。 ……と、その時だった。 続く……。 ※基本的にノンフィクション風味の物語です。 ※実在する人物、会社、団体等とは一切関係ありません。 ※あくまでも物語としてお楽しみください。 ------------------------------------------------------------ ■■■ 日本最大の競売ポータルサイト！ ■■■ http://www.keibaiforum.com/ ------------------------------------------------------------ ■おすすめメルマガ■ ◆不動産競売＆任意売却情報誌「レフォルマ・マガジン」 競売と任意売却の今、が分かる！ レフォルマの情報誌です。 毎月１５日発行！ ■メルマガ購読 http://www.mag2.com/m/0000101450.htm ◆「不動産競売開札ランキング 東京地方裁判所版」 不動産競売必勝攻略法が主催するメールマガジン。不動産競売 開札をランキング形式で紹介！ 競売に参加している、これか ら参加しようとする人、必見！ ■メルマガ購読 http://www.mag2.com/m/0000137755.htm ■不動産競売必勝攻略法 http://www.oidashiya.com/index-2.htm ------------------------------------------------------------ 【ただ今、募集中！！】====================================== ◆当メールマガジンでは以下の通り、募集を行っています。 ▼あなたの競売体験談募集！ 競売に関する体験談ありませんか？ 成功談、失敗談、笑える話、悲しい話、様々な人間模様が競売の 世界にはたくさんあります。 あなたの経験した、そんな話を是非、ご紹介させてください！ ▼当メールマガジンに対する、疑問・質問・感想・励まし等々、よ ろしくお願いします。 また、メールマガジンの内容に関するメールで、特に転載不許可 の記述がされていない場合は、メールマガジンに載せることもあ りますので、ご了解下さいませ。載せたくない場合は、「載せな いでね」と書いてくださいな。 なお、転載する場合、特に記述がない場合は匿名と致します。 ▼メールマガジンを相互で紹介しませんか。 その他、すべてのお問い合わせは− info@reforma.co.jp まで、お願いします。 感想等は、以下の掲示板でもどうぞ。 http://www.oidashiya.com/cgi/keibai-bbs/patio.cgi 不動産競売のことならなんでも、競売アソシエへどうぞ。 http://www.reforma.co.jp/cgi-bin/keibai/test/read.cgi/keibai/ ============================================================= ■バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000121927 ============================================================= 【編集後記】 〔文 責：東谷（追い出し屋Ｇ）〕 ◆ワタシはコーヒーが飲めなかったのですが、よくよく考えてみる と社会人たるもの、それはマズイと思い立ち、コーヒーに慣れる べく、カフェオレを飲む毎日を送っていたりとかします。 ◇債権回収屋編。得意げに喋る人と云うのがいますが、これは自分 側に情報を与えてくれるという利点もありますので、嫌がらずに 聞き手に回ることも重要ですね。ワタシの場合は、どちらかと云 えば喋る方なので、特に交渉ごとをしている時には、その点、重 々気を遣っていたりします。 ◆それでは、本編共々、引き続き、宜しくお願いします。 ――私達が、競売コンサルタント会社・レフォルマです！―― 《代表取締役：伊藤光記プロフィール》 投資マンション販売会社を経て、不動産会社・株式会社ディーム を設立。平成16年秋に不動産競売専門会社・有限会社レフォルマ を四人の不動産競売専門家で立ち上げ、代表取締役に就任する。 宅地建物取引主任者。趣味はモトクロス、ゴルフと多彩。 無類の犬好き。 《東谷（追い出し屋G）プロフィール》 大手仲介業者を経て、競売業界へ飛び込む。実需物件の立ち退き 交渉に100件以上携わる。現在、不動産競売における交渉術を更 に極めるため、日夜精進中。 WEBサイト「不動産競売必勝攻略法」主宰。 宅地建物取引主任者。 《貴志 プロフィール》 大学卒業後、不動産会社に入社。競売業務、リノベーション事業 等に関わる。競売ポータルサイト「競売フォーラム」管理人。 一棟ビル・マンション等の商業物件を得意とする。 宅地建物取引主任者。 《有馬 プロフィール》 建材販社、経営コンサルタント会社を経て、競売業界に入る。 物件調査、立ち退き交渉からリフォームまで幅広くカバーしてい る。得意物件は戸建・土地・区分所有マンション等、実需物件。 《佐々木 プロフィール》 不動産管理会社、競売専門業者を経て、レフォルマに入社する。 不動産管理についての経験は深い。 持ち前のパワーと行動力で、お客様のご期待に全力で答えます。 ※お願い※ 「不動産競売必勝攻略法マガジン」は読んだ通りのマガジンです。 「もうこんなん面白くないから読みたくないよ」と思われた方は、 http://www.oidashiya.com/mm/mm.htm にて、ご自分で登録を削除して下さい。 また、登録した覚えがないという場合であっても、発行人が本人 の意思に反し、勝手にメールアドレスを登録したという事実はあ りませんので、自己責任での削除をお願いします。 当方に直接削除以来のメールを送ってもらっても、一切対処は致 しません。どうぞご理解の程、ご協力お願い致します。 ============================================================= ▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽ ●メールマガジン『不動産競売必勝攻略法マガジン』に関する すべての文章の著作権は株式会社レフォルマと追い出し屋Ｇ にあります。無断転載・転用は禁止です。 ●以下のメールマガジンスタンドにより、発行されています。 まぐまぐ！ ID:0000121927 621部 melma！ ID:m00103130 86部 カプライト ID:8655 49部 めるまが天国 ID:16597 42部 めろんぱん ID:005674 37部 E-Magazine ID:keibai 21部 ＜レフォルマ関連サイト＞ ■全国不動産競売サービス・レフォルマ http://www.reforma.co.jp/ ■競売フォーラム http://www.keibaiforum.com/ ■競売アソシエ http://www.reforma.co.jp/cgi-bin/keibai/test/read.cgi/keibai/ ■不動産競売必勝攻略法 http://www.oidashiya.com/ ▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲ ============================================================ ★編集発行人：伊藤 光記（レフォルマ代表取締役） ★文 責：東谷（レフォルマ・不動産競売必勝攻略法） 株式会社レフォルマ TEL ０３−５７８５−３３２４ 任意売却専門フリーダイヤル ０１２０−２８１−８６４ ※こちらは住宅ローンの返済にお困りの方専用のダイヤルです。 購入ご希望の方は０３−５７８５−３３２４にお掛け下さい。 〒107-0062 東京都港区南青山2-22-14 フォンテ青山611 ◆Mail： info@reforma.co.jp ◆WEB PAGE： http://www.reforma.co.jp/ http://www.oidashiya.com/ -----------------------------------------------------------
