住まいの結婚相談所　〜失敗しない住まいづくり〜 

▼必ず検査に立ち会おう〜【住まいの結婚相談所】(vol.240)

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  2008/07/24　
 　　　　　　　
                   ＼｜／ 　　　【週刊】　住まいの結婚相談所　　　　　　　　
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                   ／｜＼ 　　 　　〜失敗しない住まいづくり〜 
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 　│ □  |＿　 　  生活を楽しめる家を、適正な価格で、安心して建てる　
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 ─────────────────────────　Ｖｏｌ．240
 発行者：住まいの結婚相談所
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　■こんな不安を、あなたはかかえていませんか？

　　「自分にあった不動産屋を、どうやって選べばいいのだろうか？」
　　「この土地で本当にいいのだろうか？」
　　「もっと他にいい土地があるんじゃないだろうか？」
　　「表に出てこない土地はどうやって探せばいいのだろうか？」
　　「土地を価格だけで選んでいいのだろうか？」
　　「この土地にどんな建物を建てられるのだろうか？」
　　「変な土地を売りつけられないだろうか？」 
　　「私たちの要望ををきちんと聞いてくれるだろうか？」
　　「経験は豊富だろうか？」

　　そして・・・、

　　「この不動産屋は、本当に信用できるのだろうか？」 


　　あなたは土地選びで正しい判断ができますか？
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　　住まいの結婚相談所では、土地売買において、利害関係のない
   「第三者の立場」から、そして「住まいづくりのプロの視点」で
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　■こんにちは。スタッフの内海です。
 
　  
　　７月から８月にかけて、３つの花火大会を自宅のベランダから
　　見る事を楽しみにしています。


　　先日小さな花火大会があり、夏が来たなぁと思いながらビールを
　　飲みました。
　　

　　日本の花火って“世界に誇れる一流品”ですよね。

　
　　色や形の美しさ、本当にすばらしいと思います。


　　子どもの頃のかすかな記憶ですが、小さな花火工場のそばを
　　通って毎日のように遊びに行きました。


　　火薬の臭いと、大小さまざまな丸い花火玉が並んでいたのを
　　良く覚えているのですが…


　　花火工場って爆発事故などの危険がありますから、たいてい
　　山の中や森の中にあるものですよね。


　　思い返してみると、道から花火玉がすぐ近くに見える…
　　なんてちょっとおかしいですね。


　　あれは、本当に花火工場だったのでしょうか？　


　　転勤族でしたので、どの町でのことなのかすら思い出せず、
　　とても気になっています。　
　
　
　　　
　■さて今週も『失敗しない家づくりの秘訣』をお送りします。


　　初めての家づくり。


　　何から考えればよいのか…どこから手をつければよいのか…
　　
　　
　　わからないことだらけですよね。


　　家づくりの流れと気をつけるべきポイントをわかりやすく
　　お話していきたいと思います。


　　それでは、家づくりの第一歩を踏み出しましょう♪　　


　
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 ┃　　「必ず検査に立ち会おう」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　　■今回は『工事』その４　竣工検査です。

　　　
　　　ついに夢のマイホームが完成しました。

　　
　　　竣工検査（しゅんこうけんさ）とは、工事がほど終了したとき
　　　その施工状態をチェックするために行われる検査のことです。


　　　工事責任者による検査のほか、設計担当者、工事担当者、施主
　　　の三者立ち会いのもと、最終的な検査を行うのが一般的です。


　　　この検査で施主がＯＫを出せば、工事費の残金の支払い後、
　　　建物が引き渡されることになるのです。


　
　　■竣工検査に立ち会って家の状態を確認しよう


　　　内外装の汚れや傷、色むら、建具の作動状態、給排水設備、電気
　　　ガスの作動状態など、詳しい説明を受けましょう。


　　　素人ではわからない詳細なチェック項目を、客観的な立場、また
　　　専門家の目でチェックしてもらえる“立会い同行サービス”を
　　　行っているところもありますよ。



　　■不具合があった場合には是正を要求する


　　　気になる点や不具合があった場合は、遠慮なく是正を要求
　　　しましょう。


　　　ここで不具合を直してもらわなければ、スムーズに直して
　　　もらえないこともありますよ。


　　　例えば、引渡し後の生活が始まってからキズがあると申し出ても
　　　いつつけたキズかわからないということで請負業者が取り合って
　　　くれないこともあります。


　　　ですから竣工検査は重要です。


　　　トラブルにならないためにも、細かいチェックが必要なのです。



　　■竣工検査とは別に、自治体の建築主事などが建築基準法に
　　　基づいて行うのが、完了検査です。


　　　完了検査に合格すると「検査済証」が交付され、建物の使用が
　　　可能になるのです。


　　　この検査済証は、住宅金融公庫融資を受けるための必要書類の
　　　一つで、民間金融機関でも求められる場合があるので、大切に
　　　しましょう。


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　　住まいの結婚相談所では「あなた」の家づくりを成功させるための
　　第一歩である「学ぶ」環境を整えています。


　　■第４７回〜住まいづくり勉強会〜

 　　
　　　テーマ：「あなたは資金計画でこんな間違いをしていませんか？」 
　　
　　　　　　　　〜ライフプラン表から見えてくる、あなたにとって
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ベストな購入時期 〜 


　　　自己資金のある人ない人関係なく、親からの支援や相続などが
　　　ある場合資金計画が変わってくる。
　　　
　　　また、家族構成や親子の年齢によっても住宅ローンの組み方や、
　　　返済方法も違ってくる。
　　　
　　　どの時期にどれ位のお金が将来必要になるかを知らずに資金計画を
　　　立てるのは危険です。
　　　
　　　無理な住宅ローンを組んでしまって、首を絞めることになるかも
　　　しれません。 

　　　あなたがそうならないために、今回の勉強会を活用してください。
 

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　　　日  時：２００８年９月２０日（土）１３：３０〜１５：３０
　　　場  所：香川産業頭脳化センター２Ｆ一般研修室
　　　　　　  地図はこちら↓↓↓
　　　　　  　http://www.kagawa-isf.jp/kiic/map.htm
　　　講　師：ファイナンシャルプランナー　橋村　直文
　　　参加費：無料

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　　　▼勉強会の参加お申し込みは今スグこちら↓↓↓からどうぞ！
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┃　   編集後記　　　　　　　　　　  ・。☆・゜・。・。☆・゜・。・。☆・゜・。
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　　■竣工検査後、是正の要求は、口頭の約束だけではいけません。


　　　必ず、あらためて補修箇所や納期を書面で提示してもらいま
　　　しょう。


　　　未然にトラブルを防ぐことにつながりますよ。

　　　

　　■次回は…『入居』その１　引渡し・入居・近隣あいさつ　です。


　　　それでは次回をお楽しみに♪


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