2009/11/12
▼住宅ローン審査までにしておく事~その2~【住まいの結婚相談所】(vol.308)
o0◯+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+---
2009/11/12
\|/ 【週刊】 住まいの結婚相談所
―○―
/|\ ~失敗しない住まいづくり~
/ \
│ □ |_ 生活を楽しめる家を、適正な価格で、安心して建てる
/ \
│ □ □ □ |
───────────────────────── Vol.308
発行者:住まいの結婚相談所
----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+◯0o
【今週の優良工務店】
+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+---
■株式会社 イマイ企画 (長野県上高井郡)
お客様の立場にたった未来を考えた「家創り」を応援いたします。
当社の信頼と実績は、お客様から頂いている「ありがたき」評価。
いままでも、そしてこれからも・・・。
HPはこちら↓↓↓
http://www.ip-nagano.com/
■住まいの結婚相談所HPから優良工務店一覧をどうぞ。
http://www.archipro.co.jp/koumuten.html
----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+◯0o
【本日のお勧め情報】 読者様限定!【無料レポート進呈】
+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+---
■早速ですが、家づくりでこんな疑問をお持ちではありませんか?
?業者の数があまりにも多すぎて選べない。
?どのように業者を選べばいいかわからない。
?信頼できる業者がどこかわからない。
?何社か見積りを取っているが、迷って決断できない。
?業者はほぼ決めているが、本当に任せていいのか不安。
こんな悩みを抱えている方のために、「失敗しない業者選びの秘訣」
という特別レポートを書き下ろしました。
■本レポートの内容は、住まいづくり勉強会でお話した内容を編集加工し
どなたに読んでいただいても参考になるよう仕上げました。
住宅業界の常識を覆す内容のほんの一部をご紹介しますと、
・業者選びで失敗する人の特徴
住宅展示場を見て決める。
完成見学会に行って決める。
見積りを複数とる。
・失敗しない業者選びの手順
業者と接触する前にすることは?
・信頼できる業者を見分ける5つの秘訣とは?
社長の人柄チェック
家への使命感
職人の質
現場確認
迅速な対応
・究極のウラ技テクニックとは?
業者の本質を知るには・・・。
■もしまだ家を建てられていないのであれば、建てる前に是非お読み
下さい。
なぜなら家づくりの成否は
”業者選びにかかっている”
といっても過言ではないからです。
無料レポートご希望の場合は下記の専用申込みフォームよりからお
申込み頂ければすぐにお読み頂けます。
http://www2.archipro.co.jp/sumai_gyousyaerabi.html
+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+---
■あなたの声を聞かせてください。
ご意見、ご感想、今後特集して欲しい記事など、何でもOKです。
「まぐまぐ!かんたんクリック投票」↓↓↓まで。
http://clap.mag2.com/waeclodeaj/input
お待ちしてます(^o^)丿
+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+---
■こんにちは。スタッフの内海です。
晩秋となり、朝晩の冷え込みが一段と増してきました。
四季の中で秋が一番短いような気がしますね。
今日は私の住む四国の香川県はポカポカ陽気が続いています。
このポカポカが2,3日続いた後、
突然寒くなるので覚悟しておかないといけませんよ。
■では…
先週に引き続き、住まいづくりを基礎から一緒に勉強していき
ましょう。
+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
_ ⊂⌒⊃
/ \
┏・__| ロロ|__・━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃
┃ 「住宅ローン審査までにしておく事~その2」
┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■前回のおさらい。
「住宅ローン審査までにしておく事」
申し込むための準備をしましょう。
その準備が無駄にならない為にも、審査の基本である、
「返済比率」と「担保掛目」をもう一度チェックしておきましょう。
■35%はやっぱり借り過ぎ!?
前回「返済比率は35%までが審査では基本!!」と言いましたが、
本当に35%は借り過ぎなのかちょっと考えてみましょう。
年収は税引き前の収入を使うので、
手取り収入をその90%としてみましょう。
そうすると、手取り収入の約4割が住宅ローン返済に充てられる
ということになりますね。
2005年2月の総務省広報誌によると、
前年の住宅ローン返済中世帯の平均月収は約65万円。
平均住宅ローン返済額は月約10万円。
返済比率にすると15.6%。
…返済比率35%が、いかに高いか分かりますよね。
金融機関によって、40~45%までOKというケースも
あるとお話しましたが、借りられるから借りてしまうと
あとから返済が大変になるかもしれません。
注意してくださいね。
■では、担保掛目
まず、担保掛目とは何なのか?
・マイホームの「価値」に対する
「住宅ローン借入希望額」の割合(%)のこと。
(価値とは、売買価格か銀行で行なわれた評価のどちらか低い方)
つまり、頭金ゼロの借入は、担保掛目が100%ということですね。
最近では担保掛目100%(頭金ゼロ)でもOKの住宅ローンも
増えていますが、80%までなどと審査基準を設けている住宅ローンも
多いので、審査基準に達しているかをチェックしてください。
■返済比率と担保掛目でおおよその判断はできました。
以上の2点以外にも注意が必要なポイントを見ていきましょう。
…あくまでも『住宅ローン審査』から見たものですよ。
・頭金なし、諸費用までローン…というのはやはり無謀ですね。
・転職したばかりの方…内容が大切だそうです。
前職より年収は同じ?上がりましたか?
前職と同業種ですか?
資格を活かしての転職ですか?
・消費者ローンやその他のローン返済
…過去に「延滞」はありませんか?
・健康ですか?…運悪く病気になっている場合はどうすればよいのでしょう。
団体信用生命保険が任意加入の住宅ローンへ
申し込む。(生命保険への別途加入を忘れずに)
高血糖値・高血圧へ柔軟に対応してくれる
団体信用生命保険商品への加入をする。
■審査基準をクリアする≠資金計画は安心
以前にも少しお話しましたが…
まずはあなたの家庭に合った資金計画を考えることです。
審査基準をクリアするかどうかのチェックはその後だということを
忘れずに。
<次回に続く>
--+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+ ◯0o
⊂⌒⊃
_ ⊂⌒⊃ ⊂⌒⊃
/ \
┏・__| ロロ|__・━━━━━━━・。・゜★・。・・。・゜★・。・・。・゜★・。・
┃
┃ 「最新イベント情報!」 ゜・。・。☆・゜・。・。☆・゜・。
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まいの結婚相談所では「あなた」の家づくりを成功させるための
第一歩である「学ぶ」環境を整えています。
■第52回~住まいづくり勉強会~
テーマ:「失敗しない住まいづくりの秘訣 総集編」
~あなたに最もふさわしい住まいづくりができるようになります~
家づくりに取り掛かる前にしておくことがありますが、
・何から手をつければよいのかわからない?
・何に気をつければよいのかわからない?
というのが本音ではないでしょうか。
何の準備もせず、いきなり展示場や見学会に行ってませんか?
もし、そうなら住まいづくりに失敗します。
せっかくマイホームを手に入れても、後で問題を抱えることになります。
そうならないよう、是非参考にしてください。
ハウスメーカーや住宅会社の人からは聞くことのできない
非常に秘匿性の高い内容です。
* 住まいづくりの正しい手順を話します。
なお、これまで定期的に開催してきた勉強会は、これが最後になります。
6年間の総決算で、住まいづくりに関することすべてを話す予定です。
どうぞ、お見逃しなく。
===========================================================
日 時:2009年月11月28日(土) 13:30~15:30
場 所:サンメッセ香川2F小会議室
講 師:住まいの結婚相談所 若松敏弘
参加費:無料
===========================================================
▼勉強会の参加お申し込みは今スグこちら↓↓↓からどうぞ!
http://www2.archipro.co.jp/sumai_benkyoukai.html
+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+
_ ⊂⌒⊃
/ \
┏・__|ロロ|__・━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃
┃ 「住まいの結婚相談所 代表 若松敏弘のブログ」 ・☆
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■「身体は正直です。」
続きは今すぐブログで↓↓↓
http://www.archipro.co.jp/archi0211/9614.html
----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+ ◯0o
⊂⌒⊃
_ ⊂⌒⊃ ⊂⌒⊃
/ \
┏・__|ロロ|__・━━━━━━━・。・゜★・。・・。・゜★・。・・。・゜★・。・
┃
┃ 編集後記 ・。☆・゜・。・。☆・゜・。・。☆・゜・。
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■秋の七草
春の七草はお正月が過ぎた後「七草粥」にして食べることで
よく知られていますね。
では、秋の七草はご存知ですか?
萩(はぎ)、尾花(おばな)、葛(くず)、撫子(なでしこ)、
女郎花(おみなえし)、藤袴(ふじばかま)、桔梗(ききょう)
の七草で、山上憶良が詠んだ次の歌が由来とされています。
春とは違って、花を見ることを楽しむ七草なんですって。
栗拾いやいも堀り、梨狩りもいいですが、
秋の七草を見つけに出かけてみませんか?
それでは次回をお楽しみに♪
+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
・。・゜★・。・・。・゜★読者様限定!【無料レポート進呈中】★・。・・。・゜★・。
「失敗しない業者選びの秘訣」
住宅業界には、間違った常識がたくさんあります。業者にとって都合の
悪いことは、何も言わずに秘密にしています。また、業者も気づいてい
ない、住宅業界のよくない常識があります。施主としての失敗体験をふ
まえて、設計も施工もしない中立の立場で、住宅業界の常識を覆す秘
密を公開しました。ただし、住宅業界のタブーも多く含まれているため、
すでに家を建てた方は真実を知って気分を害するかもしれないので、
家づくりに真剣な方のみ、ご覧ください。↓↓↓
http://www2.archipro.co.jp/sumai_gyousyaerabi.html
+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----
\|/ ⊂⌒⊃
―○―
_ ⊂⌒⊃ /|\
/ \
┏・__|ロロ|__・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃
┃ 【発行元】 アーキ・プロジェクト(株)
┃
┃ 【編集責任者】 若松敏弘
┃
┃ 【WEB】 http://www.archipro.co.jp
┃ / \
┃ 【 MAIL 】 archi@archipro.co.jp │□ |_
┃ ◎ / \ ◎ ◎
┃ o|o│□ □ □| o|o o|o
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼購読・解除はこちらからどうぞ。
→ http://www.mag2.com/m/0000121585.htm
o0◯ +----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+---
ご友人・お知り合いへの転送はご自由にどうぞ。
その際は、全文を改変せずに転送くださいね。
(C) Copyright 2000-2009
-
-
登録した方には、まぐまぐの公式メルマガ(無料)をお届けします。



