2009/11/12
▼住宅ローン審査までにしておく事～その２～【住まいの結婚相談所】(vol.308)
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2009/11/12
＼｜／ 【週刊】 住まいの結婚相談所
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／｜＼ ～失敗しない住まいづくり～
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│ □ |＿ 生活を楽しめる家を、適正な価格で、安心して建てる
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───────────────────────── Ｖｏｌ．308
発行者：住まいの結婚相談所
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【今週の優良工務店】
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■株式会社 イマイ企画 （長野県上高井郡）
お客様の立場にたった未来を考えた「家創り」を応援いたします。
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■早速ですが、家づくりでこんな疑問をお持ちではありませんか？
？業者の数があまりにも多すぎて選べない。
？どのように業者を選べばいいかわからない。
？信頼できる業者がどこかわからない。
？何社か見積りを取っているが、迷って決断できない。
？業者はほぼ決めているが、本当に任せていいのか不安。
こんな悩みを抱えている方のために、「失敗しない業者選びの秘訣」
という特別レポートを書き下ろしました。
■本レポートの内容は、住まいづくり勉強会でお話した内容を編集加工し
どなたに読んでいただいても参考になるよう仕上げました。
住宅業界の常識を覆す内容のほんの一部をご紹介しますと、
・業者選びで失敗する人の特徴
住宅展示場を見て決める。
完成見学会に行って決める。
見積りを複数とる。
・失敗しない業者選びの手順
業者と接触する前にすることは？
・信頼できる業者を見分ける５つの秘訣とは？
社長の人柄チェック
家への使命感
職人の質
現場確認
迅速な対応
・究極のウラ技テクニックとは？
業者の本質を知るには・・・。
■もしまだ家を建てられていないのであれば、建てる前に是非お読み
下さい。
なぜなら家づくりの成否は
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お待ちしてます(^o^)丿
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■こんにちは。スタッフの内海です。
晩秋となり、朝晩の冷え込みが一段と増してきました。
四季の中で秋が一番短いような気がしますね。
今日は私の住む四国の香川県はポカポカ陽気が続いています。
このポカポカが２，３日続いた後、
突然寒くなるので覚悟しておかないといけませんよ。
■では…
先週に引き続き、住まいづくりを基礎から一緒に勉強していき
ましょう。
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┃ 「住宅ローン審査までにしておく事～その２」
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■前回のおさらい。
「住宅ローン審査までにしておく事」
申し込むための準備をしましょう。
その準備が無駄にならない為にも、審査の基本である、
「返済比率」と「担保掛目」をもう一度チェックしておきましょう。
■３５％はやっぱり借り過ぎ！？
前回「返済比率は３５％までが審査では基本！！」と言いましたが、
本当に３５％は借り過ぎなのかちょっと考えてみましょう。
年収は税引き前の収入を使うので、
手取り収入をその９０％としてみましょう。
そうすると、手取り収入の約４割が住宅ローン返済に充てられる
ということになりますね。
２００５年２月の総務省広報誌によると、
前年の住宅ローン返済中世帯の平均月収は約６５万円。
平均住宅ローン返済額は月約１０万円。
返済比率にすると１５．６％。
…返済比率３５％が、いかに高いか分かりますよね。
金融機関によって、４０～４５％までＯＫというケースも
あるとお話しましたが、借りられるから借りてしまうと
あとから返済が大変になるかもしれません。
注意してくださいね。
■では、担保掛目
まず、担保掛目とは何なのか？
・マイホームの「価値」に対する
「住宅ローン借入希望額」の割合（％）のこと。
（価値とは、売買価格か銀行で行なわれた評価のどちらか低い方）
つまり、頭金ゼロの借入は、担保掛目が１００％ということですね。
最近では担保掛目１００％（頭金ゼロ）でもＯＫの住宅ローンも
増えていますが、８０％までなどと審査基準を設けている住宅ローンも
多いので、審査基準に達しているかをチェックしてください。
■返済比率と担保掛目でおおよその判断はできました。
以上の２点以外にも注意が必要なポイントを見ていきましょう。
…あくまでも『住宅ローン審査』から見たものですよ。
・頭金なし、諸費用までローン…というのはやはり無謀ですね。
・転職したばかりの方…内容が大切だそうです。
前職より年収は同じ？上がりましたか？
前職と同業種ですか？
資格を活かしての転職ですか？
・消費者ローンやその他のローン返済
…過去に「延滞」はありませんか？
・健康ですか？…運悪く病気になっている場合はどうすればよいのでしょう。
団体信用生命保険が任意加入の住宅ローンへ
申し込む。（生命保険への別途加入を忘れずに）
高血糖値・高血圧へ柔軟に対応してくれる
団体信用生命保険商品への加入をする。
■審査基準をクリアする≠資金計画は安心
以前にも少しお話しましたが…
まずはあなたの家庭に合った資金計画を考えることです。
審査基準をクリアするかどうかのチェックはその後だということを
忘れずに。
＜次回に続く＞
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住まいの結婚相談所では「あなた」の家づくりを成功させるための
第一歩である「学ぶ」環境を整えています。
■第５２回～住まいづくり勉強会～
テーマ：「失敗しない住まいづくりの秘訣 総集編」
～あなたに最もふさわしい住まいづくりができるようになります～
家づくりに取り掛かる前にしておくことがありますが、
・何から手をつければよいのかわからない？
・何に気をつければよいのかわからない？
というのが本音ではないでしょうか。
何の準備もせず、いきなり展示場や見学会に行ってませんか？
もし、そうなら住まいづくりに失敗します。
せっかくマイホームを手に入れても、後で問題を抱えることになります。
そうならないよう、是非参考にしてください。
ハウスメーカーや住宅会社の人からは聞くことのできない
非常に秘匿性の高い内容です。
＊ 住まいづくりの正しい手順を話します。
なお、これまで定期的に開催してきた勉強会は、これが最後になります。
６年間の総決算で、住まいづくりに関することすべてを話す予定です。
どうぞ、お見逃しなく。
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日 時：２００９年月１１月２８日（土） １３：３０～１５：３０
場 所：サンメッセ香川２Ｆ小会議室
講 師：住まいの結婚相談所 若松敏弘
参加費：無料
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┃ 編集後記 ・。☆・゜・。・。☆・゜・。・。☆・゜・。
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■秋の七草
春の七草はお正月が過ぎた後「七草粥」にして食べることで
よく知られていますね。
では、秋の七草はご存知ですか？
萩（はぎ）、尾花（おばな）、葛（くず）、撫子（なでしこ）、
女郎花（おみなえし）、藤袴（ふじばかま）、桔梗（ききょう）
の七草で、山上憶良が詠んだ次の歌が由来とされています。
春とは違って、花を見ることを楽しむ七草なんですって。
栗拾いやいも堀り、梨狩りもいいですが、
秋の七草を見つけに出かけてみませんか？
それでは次回をお楽しみに♪
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「失敗しない業者選びの秘訣」
住宅業界には、間違った常識がたくさんあります。業者にとって都合の
悪いことは、何も言わずに秘密にしています。また、業者も気づいてい
ない、住宅業界のよくない常識があります。施主としての失敗体験をふ
まえて、設計も施工もしない中立の立場で、住宅業界の常識を覆す秘
密を公開しました。ただし、住宅業界のタブーも多く含まれているため、
すでに家を建てた方は真実を知って気分を害するかもしれないので、
家づくりに真剣な方のみ、ご覧ください。↓↓↓
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┃ 【編集責任者】 若松敏弘
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