2009/11/06
儲かる大家さん(R)【第272号】更新料、結局どっちなの？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■□ ■■□ 儲かる大家さん(R)のアパート経営術【第272号】 ■□ □ http://www.manshitsukeiei.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 商売を学んでいる大家さん、現在全国に 6,700名！ こんにちは。 満室経営プロデューサー＆ 賃貸経営コンサルティングマスターの西山雄一です。 いつもお読みいただき、ありがとうございます。 また、今回からお読みいただく方、よろしくお願いいたします。 私の詳しいプロフィールは以下のページをご覧ください。 ▼詳しいプロフィールはこちらをクリック http://www.manshitsukeiei.com/08_profile/index.html 購読解除は１番下のURLからお手続きいただけますので、 ご自身でお願いいたします。 前回のメルマガでお知らせした、グローバルオーナーズのプレゼントですが、 予想を超えるお申し込みをいただきました。 ６歳児による厳正なる抽選を行ない（笑）、 当選者の方に賞品を発送させていただきました。 好評だったため、来月も開催しようと思いますので、 今回はずれてしまった方もまた挑戦されてください。 ∥ TOPICS ∥_______________________________________________________ □ 大家さんはこの言葉を忘れてはいけません。 □ 更新料、結局どっちなの？ □ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 大家さんはこの言葉を忘れてはいけません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 洗脳企画です（笑） 創刊から１回も休まずに掲載し続けています。 私は以下の言葉を胸にきざんで大家業に取り組んでいます。 参考になさってください。 「空室対策を考えるよりも、現在の入居者にご満足いただき、 長期入居していただくための対策を考えてください。」 「大家さんの収入は不動産が生み出しているのではありません。 入居者の財布から出ているのです。」 「アパートが不労所得を生む？ 働かないでお金が儲かるわけがないじゃないですか。 アパート経営は商売なんですから、ちゃんと働いてください。」 「とは言いながら、 ちょっとの労働で儲かるのがアパート経営の良いところです。」 （西山雄一） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 更新料、結局どっちなの？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 最近、賃貸業界を騒がせている更新料無効判決ですが、 先月末になって、また動きがありました。 今度は 「更新料有効」 の判断が下されたのです。 しかも、その判断を下したのは、 つい先日更新料無効判断をした大阪高裁だというのですから２度びっくりです。 前回、更新料無効とした８月の大阪高裁判決は、 「更新料には賃料補充の性質はない。」 「１年更新で更新料が家賃２カ月分あまりと高額」（ぼったくりですね…） だったことから、 「一見安い賃料という印象を与え、借り主を誘引する効果がある」 と指摘していました。 しかし、今回の判決では、 「更新料がなくなれば家賃を上げざるをえず、 敷金礼金などの初期費用がかさむようになり、 かえって消費者の不利益となりかねない。」 という、貸主側の主張に沿った判断を示しました。 ７月の京都地裁判決で初めて更新料無効の判断が下されてから、 なし崩し的にこのままいくかとも思っていたのですが、 そうでもなかったようです。 最近流行る気配のあった、 「悪徳更新料取り戻し屋」 の皆さんも予定が狂ったことでしょう（笑） 同じ大阪高裁で、全く違った判断が下されるというのは、 「更新料はすべてNG」 という、ステレオタイプな考え方ではなく、 「契約ごとに判断が異なる。」 という流れにつながるかもしれませんね。 この状況を受けて、いろいろ考えることも多いと思いますが、 私自身はあまり考えて（悩んで）いません（笑） 以前からお伝えしているように、 私の所有物件の契約はそのほとんどが 「定期借家契約」 だからです。 もともと、「更新」の概念がない契約ですから、 更新料でもめることはまずありません。 ▼定期借家契約について学ぶにはこちら http://tinyurl.com/ykg7owg 先日、「アパート経営フェスタ」というイベントに 参加させていただきました。 パネルディスカッションでオーナーズエージェントの藤澤雅義さん が一緒だったのですが、 藤澤さんも定期借家契約の有用性について熱く語っておられました。 （おかげで、話そうと思っていたことの30％を取られました（笑）） 藤澤さんの経営する管理会社でも、 契約はすべて定期借家契約で行なっているそうで、 基本的な考え方は私と同じでした。 私だけでなく、多くの専門家が何年も前からすすめているにもかかわらず、 大きな勘違いのおかげで、定期借家契約はなかなか普及しませんでした。 しかし、現在の大家さんたちが置かれている状況を見れば、 そんな勘違いに振り回されている場合でないのは明白です。 まだ、定期借家契約を導入されていない大家さんは、 １日でも早く、定期借家契約について学ばれ、導入されることを 強力におすすめします。 定期借家契約について学ばれるには、こちらの教材をおすすめします。 ▼定期借家実務マスター講座DVD http://tinyurl.com/ykg7owg 定期借家契約に使用する書式一式も手に入りますので、かなりお得な教材です。 ---------------------------------------------------------------------- ▼西山への講演依頼について http://www.manshitsukeiei.com/03_consul/55.html ▼メルマガ広告の掲載について http://www.manshitsukeiei.com/13_ad/index.html ▼絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル http://www.manshitsukeiei.com/01_manage/464.html ▼満室経営を実現する！メールセミナー http://www.manshitsukeiei.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 前回、編集後記でtwitterについて書いたところ、 フォローしてくださる方が一気に増えました。 ということで、今回もリンクを張っておきます（笑） ▼西山のtwitter http://twitter.com/nishiyamayuichi 情報収集ツールとしてもかなり有効だと思います。 ■ ７つの顔を持つ男 西山雄一のアメブロ 最近は、まめに更新しています（笑） http://ameblo.jp/field-w/ ■ 一般財団法人日本不動産コミュニティー 大家検定(R)を認定・監修しています。 http://www.ooyakentei.com/ ■ 大家さん学びの会 日本最大級の大家さん勉強会です。 http://www.ooya-manabi.com/ ■ メルマガへのご感想は大歓迎です。 あなたからの一言が私に大きな力を与えてくれます。 http://www.manshitsukeiei.com/06_contact/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■「儲かる大家さん(R)」は、有限会社フィールドワークの登録商標です。 ■当メールマガジンは著作権によって保護されています。 無断転送やコピーなどを禁じます。 ■当メールマガジン利用によって生じた結果に関しては、 一切の責任を負いません。 ■購読・解除は、ご自身でお願いいたします。 以下のURLでお手続きいただけます。 http://www.mag2.com/m/0000117182.html ■───────────────────────────────■ 発行元： 満室経営ドットコム http://www.manshitsukeiei.com/ 編集長： 賃貸経営コンサルティングマスター 西山雄一 ■───────────────────────────────■
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