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2009/11/02

【生活マネー ミニ講座No.1456】1970年の土地の値段を100としたら今は?

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 ◆1970年の土地の値段を100としたら今は?

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 FPオフィス Work Works. ファイナンシャルプランナー(CFP)の中村宏
です。

 1970年といえば、いまから39年も前。

 私にはうっすらとした記憶しかありませんが、1970年代の10年間は土地の
値段や物価が相当上昇したようです。

 1972年、田中角栄が「日本列島改造論」を発表しました。
 太平洋ベルト地帯に偏った産業や人口を全国に分散させるべく日本列島を
改造し、過疎や過密の問題を解消しようとしました。

 開発の対象となった土地が高騰し、社会問題に発展しました。

 1973年と1978年には中東戦争とイラン革命による産油国の原油減産等のと
もなう二度のオイルショックが起こり、原油価格が上昇、物価も高騰し、経
済が混乱しました。


 1970年の土地(住宅地)の価格を100とすると、10年後の1980年には住宅地
は250を上回るくらい。物価も200を上回る程度です。

 約10年後の1991年、住宅地は735にまで上昇します。
 1970年の7倍以上にも高騰してしまうのです。

 1980年代の後半以降に、地価と株価が急激に上昇する、いわゆるバブル経
済が発生しました。

 マーケットに余ったお金が、株と土地に向かい、投機的な取引きが活発に
行われたのです。

 いっぽう1991年の物価は、299。1970年のたったの3倍弱です。いかに土
地が急騰したかがわかります。

 私は、80年代の半ばに社会人をスタートしましたが、考えてみると、あれ
から20年以上、物価はあまり上昇していないように思います。

 数字でみても、2008年の物価は312です。1991年の299とさほど変わりませ
ん。体感物価と実際の物価はほぼ同じです。

 2008年の住宅地価格は、381。

 ピークの1991年(735)からは、かなり下落しています。

 土地の価格が物価上昇のペース以上に値上がりするようなら、土地はイン
フレに強い資産だということができます。

 それまでに上昇しすぎたために、ここ20年近く、土地はインフレに対抗で
きる資産とは言えませんでした。

 さて、これからはどうでしょう。

 土地を「住居」としてとらえるなら、投資というよりも「消費」と割り切
ったほうがよさそうです(中途売却するつもりもないでしょうし)。

 土地を投資の対象として考えたいなら、「どこの土地にするか」をうまく
見極め、高値づかみをしないタイミングで手に入れる必要がありそうです。

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