2008/06/18
【生活マネー ミニ講座No.1154】アメリカ人が借りる住宅ローンはどんな種類？
※ＦＰ中村のお金に対する新しい考え方を提案する本。 「自分のお金の育て方」祥伝社 ￥1,470 → http://www.e-workworks.com/ おかげさまで人気です！！ ★■**************************************************************** 生活マネー ミニ講座：No.1,154（2008.6.18） 読者数7,800名突破！ 「まぐまぐ」殿堂入り！ ．。ｏＯ○お客様の「幸せの基盤づくり」に貢献します○Ｏｏ。． ＦＰオフィス Work works. : http://www.e-workworks.com/ ****************************************************************■★ ★ＦＰ中村のお金に対する新しい考え方を提案する本。 「自分のお金の育て方」祥伝社 ￥1,470 → http://www.e-workworks.com/ 私のHPからも購入が可能です！！ よろしくお願いします^^ ==================================================================== ◆アメリカ人が借りる住宅ローンはどんな種類？ ==================================================================== ＦＰオフィス Work Works. ファイナンシャルプランナー(CFP)の中村宏 です。 原油価格が上昇するのも、穀物価格が上昇するのも、株価が低迷するのも、 円高が進行したのも、住宅ローンの金利が上がるのも、すべてはアメリカを 震源とする「サブプライムローン」問題に原因があるとされています。 「低所得者向けの信用力の低い住宅ローン」といわれていますが、結局のと ころ、問題の根っこは、ローンの返済能力のない人に大きなお金を貸し付け てしまったということなのです。つまり、リターンの見込みのないところに 投資をしたのです。借りるほうも気持ちが大きくなってしっかり借りてしま ったのです。 土地・建物の価格が上昇しつづけていると、担保価値がアップするので、 返済能力のない人も借りることができました。いざとなれば、不動産を売却 して換金すれば、借金を返済できるうえに、お釣りで裕福になっていたので す。 あるいは、適当な時期に「借り換え」をして、新しいローンで古いローン を一括返済することもできたのです。 しかし・・・・土地・建物の価格が下落に転ずると、すべては逆回転。 結果、返済されない借金、不良債権が積み上がり、金融機関の経営が危な くなって、金融不安が押し寄せ、回り回って、現在のようになってしまいま した。 では、その「サブプライムローン」とは、具体的にはどんな住宅ローンな のでしょうか？ アメリカでは、住宅ローンは30年くらいの期間をかけて返済するのが一般 的なのだそうですが、サブプライムローンは、そのうちの最初の数年間のみ が固定金利になっていて、固定金利の期間が終わると変動金利になってしま います。 しかも、最初の固定金利は、店頭金利よりもいくらか金利が差し引かれた 優遇金利になっているのです。 サブプライムローンでは、全体の半分以上が最初の２年間だけ固定金利が 適用されるタイプが選択されていたようです。 最初の数年は、金利が低く据え置かれていますから、目先の金利の低さに 目がくらんで、多額のローンを組んでしまったりするんですね。 リスクをとることに慣れているアメリカ人の住宅ローンは、多くがこのよ うなタイプなのかというと・・・・実は、まったく違うのだそうです。 「サブプライム」ではなく、「プライム」、つまり普通の住宅ローンでは、 全期間固定金利タイプを選ぶ割合が、なんと、７割を超えているのです。 つまり、ふつうのアメリカ人の住宅ローンの常識は、返済期間の最初から 最後まで金利が固定して変わらないタイプを選択する。 全期間固定金利タイプは、返済期間中、金利変動にさらされて返済額が変 化しませんから、リスクは低く抑えられます。 アメリカ人は、実は、金融資産の運用ではリスクに挑むが、借金ではリス クをとらないのです。 いっぽう、日本人はというと、、、、。 わが国では、変動金利タイプや最初の数年間の固定金利タイプを選ぶ割合 が、なんと、70％近くで、全期間固定金利タイプを選ぶ割合は、ほんの15％。 金融資産の運用では、石橋をたたいても渡らない日本人が、借金では積極 的にリスクに挑む冒険家なのです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■資産運用、住宅ローン、生命保険、これからどう暮らしていくかなど、 お金やライフプランに関してご相談をしてみたい方へ（有料相談のご案内） ご相談の予約を受付中です。 ---------------------------------------------------------------- 面談場所は新宿駅西口徒歩３分のところ。1.5時間で8,000円。 週末は混み合います！ ご希望の方はお早めに！ 別料金で、全国どこからでもご相談を承っています。 → http://www.e-workworks.com/ お問い合わせをいただけましたら、すぐに日程の調整を致します！ =*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=* ※ブログもやっています！ ⇒ http://blog.e-workworks.com/ （このメルマガバックナンバーもブログに掲載しています） =*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=* ★☆ メルマガ相互紹介を無料で受け付けています ☆★ 2,000部以上の発行者さんはどうぞ ⇒ info@e-workworks.com =*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=* ○● ヘッダー部分への有料広告掲載を受け付けています ●○ 定額：6,000円／１回（ネットワークビジネスの広告はお断りをしています） お問い合せはこちらまでどうぞ ⇒ info@e-workworks.com =*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=* 発行責任者：ＦＰオフィス Work works. 代表 中村 宏 （株式会社ワーク・ワークス） ※メルマガのご意見、ご感想は ⇒ e-mail info@e-workworks.com ※当メルマガの情報によって生じたいかなる損害についても、補償はいたし かねます。 ※広告などでご案内しているサービス等をご利用になられてのトラブルにつ いて、当方では一切責任を負いかねます。 =*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=* ●バックナンバー、登録・解除はこちらから まぐまぐ：http://www.mag2.com/m/0000113875.htm =*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
