人生で損をしない為の夫婦マネー＆ライフ道場 

【人生で損をしない為の夫婦マネー＆ライフ道場】 2008/03/28 No.246

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　【 人生で　　　　　　　　 】　　　　　　　　2008/03/28
　【 損をしない為の　　　　 】　　　　　　　　第 246 号
　【 夫婦マネー＆ライフ道場 】　　　　　　　　発行総数 8839 部
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　家計の無駄、１０年間で１０００万円！？　あなたは大丈夫？

　知らなかった、というだけで、私たちは随分とたくさんの無駄遣いをしてい
　ます。お金・生活に関わる話題を取り上げ、明日はわが身と考えてみる・・

　独立系ファイナンシャルプランナー『ＦＰ知恵の木』伊藤さんご協力のもと
　プロのアドバイスを聞くことができます。



■■■ もくじ

-,  トピックス
　　　『在庫調整でマンション値崩れ？』
　　　『明日はわが身と考えてみるぞ。』
　　　『プロの視点。ＣＦＰ伊藤誠さんからのメッセージ。』

-,  【大好評】投資ノウハウＤＶＤセットのご案内

-,  ふれあい広場
　　　”１＄＝１００円割れ！”

-,  おすすめメールマガジン



■■■ トピックス

■【 在庫調整でマンション値崩れ？ 】

〇　２４日発表された公示地価で、大都市圏住宅地の地価上昇が顕著に示され
　た。地価と建築資材の高騰で、新築マンションも５年連続平均価格が上昇を
　続けた。だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事
　例が出ている。

〇　背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰につい
　ていけなくなったためとされる。

〇　値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、年内には本格的な在庫調
　整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、再び起きるかもし
　れない。

　産経新聞　2008/3/24 - より抜粋


■【 明日はわが身と考えてみるぞ。 】

　郊外のマンションを中心に２０〜２５％の値引きがされているそうです。業
者が販売スピードを速めるのが目的で値引きされています。この売り急ぎの傾
向は、郊外のマンションを中心に増えているそうですよ。

　金額の大きな買い物だけに、数百万円の差がでてきます。マンションや戸建
ての販売価格だけではなく、住宅ローンの金利にも気を使いたいですね。これ
も、たった数パーセントの違いで数百万円の違いがでてきますからね。

　マンションの購入なんてほとんどの人が最初で最後の買い物になるかと思い
ます。絶対に間違った買い物だけはしたくないと思いながらも、チラシなどを
見ていると盲目になりがちです。

　ＦＰ知恵の木が提供している「不動産購入一括安心クン」サービスなんて、
住宅購入を検討されている方にはオススメですよ。不動産屋さんを相手にする
とき、力強い見方になってくれますよ。

　【不動産購入一括安心クン】
　 → http://www.chienoki.com/advice_realestate.html


■【 プロの視点。ＣＦＰ伊藤誠さんからのメッセージ。 】

　さて、マンション値崩れ？ＦＰ知恵の木にも不動産部があるので、この話は
耳にしています。うちの不動産部いわく、今都内のマンションは買わない方が
良いと言っています。やはり値段が下がると、業界でも言われているようです。

　それでは、一年前はどうだったでしょうか。マンション供給業者は都心のマ
ンション値段が上がるので、わざと供給をせずマンションの値段が高騰してか
ら、高額で売りに出す作戦をとっていました。

　それが、この在庫過剰とマンション値崩につながっています。ある意味、故
意的にマンション供給を遅らせた業者は自分で自分の首を絞めたわけです。

　もうひとつは、やはり株安が影響を受けています。自分の持ち資産が減少す
ると、やはり買い物には躊躇します。

　ＦＰ知恵の木へご相談にこられる方で実感していますが、近年都心にマンシ
ョンを買われた方は、ほんとうに買った時よりも現在のほうが値上げされてい
ました。

　これは、ある一部の都心マンションだけのことで、郊外や地方ではなかなか
ないことだと思います。個人的には、住宅購入は値上がりを期待して購入しな
いほうが良いと思います。



■■■【大好評】
■■■ 投資ノウハウＤＶＤセットのご案内


　こんにちは。FP伊藤誠です。

　ＦＰ知恵の木では２年前からＦＸを実践し、
　投資ノウハウをＤＶＤに収めました。

　サブプライム問題で株価が下落した今こそ、
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　『わずか５万円で始められる
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■■■ ふれあい広場

　今回は相談をお休みし『知らないと損する』情報を提供します。


　■１＄＝１００円割れ！

　今回は歴史的なことが現在起こっていますのでこちらについて。

　みなさん、１＄＝１００円割れ！ご存知だと思います。日々我々の生活には
ほとんど影響がありませんが、これはめったにあることではありません。過去
１９９５年４月にあっただけで、１＄＝１００円割れたのは、歴史的に今回２
回目のできごとが、今起こっています。

　昨年以前に外貨預金をされた方、肌では感じられていないと思いますが、円
高による含み損を現在かかえています。

　最近、外国為替証拠金（ＦＸ）の話題も少なくなったと思いませんか。一時
はあるおばさんがＦＸで何億円も脱税したと話題になりましたが、最近このよ
うなニュースは聞こえてきません。

　これは、なぜでしょう。原因は１＄＝１００円割れ！という歴史的事態にあ
ります。

　外国為替証拠金（ＦＸ）をやられている方はご存知だと思いますが、この１
＄＝１００円割れ！という歴史的事態により、大半の方が損をしている状況で
す。私も例外ではありませんが、リスク管理はしているので、先週あたりから
外貨投資を少しずつ再開しています。個人的には今がチャンスだと思っていま
す。

　理由は２つあります。

　１）１＄＝１００円割れは歴史的に見て異常値。経済は正常な値に向かう習
　　性があります。長い目でみれば、１００円割れが続くとは思いません。や
　　はり１１０円〜１２０円が正常値だと私は考えています。

　２）景気が悪くなるとか、株は下がるとか、１＄＝８０円もありうるだとか、
　　新聞やニュースや雑誌で騒ぎ始めると終わりが近い。みんなが良い良いと
　　いい始めても良いものの終わりが近く、みんなが悪い悪いと言いはじめて
　　も悪い状況の終わりが近い。

　　これも私の経験則ですが・・・。金融の世界では、みながいいよと言われ
　　た時は既に遅く、みなが悪いと言い出したらそろそろであると言う事が意
　　外と多いですよ。

　１＄＝１００円割れ！ですので、実は外貨投資を先週あたりから個人的に仕
込み始めました。１年後、２年後にはどうなっているか。みなさん覚えていて
ください。

　（外貨投資をおすすめしている訳ではありませんので、投資はあくまでも自
己責任でお願いします。）


■【 聞いてみたいこと、ありませんか？ 】

　このコーナーでは、読者の方から頂いたご感想、ご相談に
　ＦＰ伊藤さんがお答えします！

　お金の話し。ここぞとばかり、プロに聞いてみませんか？
　読者の皆様からのご感想やご相談をお待ちしております！
　こちらへメールください → info@nmura.com
　お住まいの都道府県をお書きくださいね。



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