家を買うときはお任せ！住宅博士のメールマガジン 

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■□■　2008.5.26
■□　　　　　家を買うときはお任せ！住宅博士のメールマガジン
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■□■─【CONTENTS】──────────────────────■□■

　【1】はじめに

　【2】内覧会立会い（一戸建て）の現場レポート

　【3】編集後記

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　【1】はじめに
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　こんにちは、荒井康矩です。
　久しぶりの発行となってしまいました。(^^ゞ

　毎年、年明けから3月までは忙しく、4〜5月は落ち着くのですが、
　今年は4〜5月も結構、忙しくなりました。

　住宅業界は、売れ行きが悪いのですが、第3者に建物検査を依頼される方は
　確実に増えているということなのでしょうね。

　さて、今回は、そんな建物検査の現場レポートです。

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　契約する前にプロの視点で契約書をチェック。不利な契約をしないために。
　http://www.anest.net/other/keiyakusho.html
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　【2】内覧会立会い（一戸建て）の現場レポート
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　アネストのスタッフの徳永です。今回は、内覧会立会い・同行（一戸建て）
　の現場に同行して参りました。今回の内覧会立会いは大阪府大阪市内で、
　担当して下さった建築士は岩崎亮平（1級建築士）さんです。

　岩崎さんは大らかで優しく、なおかつ時折ジョークが飛び出す気さくな
　建築士さんです。マリンスポーツもされており、とてもアクティブな方です。 

　今回もどうぞ宜しくお願い致します！ 

　さて、今回の物件は駅から近くの物件で利便も良く、かつ大きな道路からは
　離れていましたので閑静な住宅街に建っておりました。 

　岩崎さんと物件に参りまして、お客様とご挨拶を交わします。お客様から
　今回の内覧会調査のご依頼を頂きます際に内覧会当日に物件が完成予定との
　ことで伺っておりましたので、その時点での調査を行ないますと事前に
　申し上げておりましたが、実際に物件を見ますと外構と浴室、最終的な
　掃除がまだ出来ていない状態でした。 

　「残工事がまだある状態ですね。それでは、今日のこの時点での調査を
　　行ないますね」 

　岩崎さんの言葉にお客様が頷いたところで、工務店さんと販売の営業さんが
　到着されました。ご挨拶を交わした後、岩崎さんから工務店さんへ簡単な
　聴聞を行いました。 

　「今回、床下や屋根裏の点検口はありますか？床下や屋根裏も頭を
　　突っ込んで見るんですが」 

　「床下の点検口は無いですね。屋根裏点検口も特に設けてません」 

　「そうですか・・・。点検口が無いと床下だと基礎部分が見れないですし、
　　小屋裏も見れないですね。将来的に雨漏りなんかがあった場合に
　　そこから確認するので、点検口があった方が良いんですが・・・。
　　天井は例えば収納の上の板が外れるようになっていたりしませんか？」 

　「あー、天井は3階のクロゼットから小屋裏が見える部分がありますね」 

　「じゃあ小屋裏はそこから確認させて頂きます。」 

　現在の新築住宅はほとんど床下や屋根裏の点検口が設置されているもので、
　通常、当社の内覧会立会い・同行の際にはその点検口や収納庫から
　上半身を入れて目視で確認出来る範囲で調査しています。今回は床下の
　点検口が無いので基礎部分は確認出来ませんが、小屋裏の確認は出来る
　ようです。 

　岩崎さんからお客様へその説明をした後に全員で3階建ての物件内に入り
　2階リビングに集合、売主さんも合流したところで岩崎さんから本日の
　流れの説明がありました。 


　この続きはこちら（写真付です！）
　http://www.anest-bt.net/k_nairan/010.html

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　一戸建て住宅の引渡し前には、建築士のチェックを。
　http://www.anest.net/kodate/k_nairan.html

　契約前なら、一戸建ての通信簿を。
　http://www.anest.net/kodate/k_tushinbo.html

　着工前なら、是非、建築中の検査を。
　http://www.anest.net/kodate/k_koutei.html

　中古住宅も建築士に見てもらってから購入しませんか？
　http://www.anest.net/kodate/k_tyuko.html
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　■発行者　：株式会社アネストブレーントラスト
　　　　　　　http://www.anest.net/
　■関連HP　：住むネット　　　　　http://www.sumunet.jp/
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