2009/09/21
家を買うときはお任せ！住宅博士のメルマガ
*********************************************************************** ■□■ 2009.9.21 ■□ 家を買うときはお任せ！住宅博士のメールマガジン ■ *********************************************************************** ■□■─【CONTENTS】──────────────────────■□■ 【1】はじめに 【2】住宅購入の流れ（建売住宅の場合）と注意点 ■□■─────────────────────────────■□■ …………………………………………………………………………………………… 【1】はじめに …………………………………………………………………………………………… こんにちは、荒井康矩です。 今回から、住宅購入でリスクを回避する為に知っておいて欲しいポイントを いくつかご紹介していきます。 久しぶりの発行ですが、、、 ◆-------------------------------------------------------------------◆ 利用件数は昨年の倍以上！中古住宅の建物調査がスタンダードに、、、 http://www.anest.net/kodate/k_tyuko.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【2】住宅購入の流れ（建売住宅の場合）と注意点 …………………………………………………………………………………………… 住宅を購入する際に様々なリスクを抑える為には、まず、基本的な住宅 購入の流れを正しく理解しておく必要があります。本来の正しい取引の 流れを把握しておくことで、変化への対応も適切に判断しやすくなります ので、必ず抑えておきましょう。 今回は建売住宅を購入する場合の流れについてお伝えします。最近は、 建売住宅といっても、いろいろあります。本来は、完成した住宅を分譲する ものを建売住宅と言いますが、建築中や建築工事に着工する前であっても 建売住宅と呼んでいることもあります。完成前に販売しているものを 建売住宅というのが正しいかどうかは別としまして、、、 それぞれのケースで微妙に取引の流れが異なりますので、ケースごとに 分けてお伝えします。 ○完成済みの建売住宅 １．物件を探す ２．申し込みをする ３．売買契約を行う ４．代金の決済および引渡しを行う ５．引っ越す ○未完成の建売住宅（建築中も建築前も含む） １．物件を探す ２．申し込みをする ３．売買契約を行う ４．建物が完成する ５．代金の決済および引渡しを行う ６．引っ越す 未完成の建売住宅は、建物が完成していないわけですから、完成してから 最後の残代金を支払って引渡しを受けるということですね。完成前に 残代金を請求されるようなことがあれば、安全な取引とはいえませんので、 売主や仲介業者に適切な取引をするように求めましょう。 未完成の場合には、建物のプラン（間取りなど）を購入者の希望に合わせて 変更できるケースがあります。このような場合には、土地の売買契約のみを しておき、建物の売買契約を別途行ったり、売買契約書を交わしなおしたり することもあります。 詳細は別の機会にお伝えしますが、その内容によってはリスクが生じます ので、充分な注意が必要です。 ◆-------------------------------------------------------------------◆ 完成前の新築住宅を購入するなら、建築中の検査がオススメ！ http://www.anest.net/kodate/k_koutei.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ■発行者 ：株式会社アネストブレーントラスト http://www.anest.net/ ■関連HP ：住むネット http://www.sumunet.jp/ 住宅ローンの殿堂 http://www.loan-dendo.jp/ 内覧会.JP http://www.nairankai.jp/ 収益物件の建物調査 http://www.re-invest.jp/ ■解除 ：http://www.anest.net/etc/merumaga.html ■E-mail ：info@anest.net ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
