2007/07/14
家を買うときはお任せ！住宅博士のメルマガ
*********************************************************************** ■□■ 2007.7.14 ■□ 家を買うときはお任せ！住宅博士のメールマガジン ■ *********************************************************************** ■□■─【CONTENTS】──────────────────────■□■ 【1】はじめに 【2】申し込み？契約？仮契約？ 【3】住むネット更新情報 【4】編集後記 ■□■─────────────────────────────■□■ …………………………………………………………………………………………… 【1】はじめに …………………………………………………………………………………………… こんにちは、荒井康矩です。 台風が九州に上陸。明日（15日）は関西へ。 来週は、個人的に相当厳しいスケジュールになってますので、台風を心配 していたのですが、なんとか台風は週末で過ぎ去ってくれそうです。 今回は、ほ〜〜〜んとによくある契約に関する疑問です。 契約時のトラブルを防ぐ為にも、今回のお話は熟知しておいてください。 ◆-------------------------------------------------------------------◆ 不動産の資産価値は、実は建物よりも敷地の条件が重要！「土地調査」 http://www.anest.net/kodate/k_tochi.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【2】申し込み？契約？仮契約？ …………………………………………………………………………………………… よくあるマイホーム購入の疑問に専門家が回答するコーナーです。 読者の皆様の住宅購入にも役立つと思います。 Ｑ：申し込み？契約？仮契約？ 申し込みと契約の違いがはっきりしません。教えてください。 Ａ：回答者 荒井康矩 一戸建てでもマンションでも、見学した物件を購入する場合は、まず申し 込みを行います。 申し込みは、「購入申込書」や「買付け証明書」などと呼ばれる書面に 署名・捺印して提出することにより行います。このときの書面の名称は 不動産会社によって異なります。 「その物件を買いますよ」 という意思表示ですね。この申し込み自体には、法的な拘束力がありません ので、申し込みを撤回しても何らペナルティはありません。 申し込みの際には、「申込金」や「申込証拠金」、「買付け証拠金」などと 呼ばれる金銭の支払いを伴う場合が一般的です。 これは法的な義務ではなく、必要ないケースもあります。支払う場合でも 金額にバラツキがありますが、10万円程度であることが一般的です。この 「申込金」として50万円や100万円を請求するケースもありますが、その ような不動産会社からの購入を進めるべきかどうか、慎重に検討した方が 良いでしょう。 ちなみに、申し込みを撤回した場合は、この申込金は返金されるものです。 これに対して、売買契約とは、「売買契約書」を交わすものであり、その 契約条件に拘束されます。通常、契約の際には手付金を支払います。手付金 の金額は、売買価格の５〜１０％程度のケースが多いです。 契約を行った後は、キャンセルすると手付金が返金されなかったり、内容や 時期によっては違約金が必要となることもあります。 申し込み後、1週間から10日程度で売買契約に至ることが一般的ですが、 不動産会社によっては、申し込みの3日後に契約を迫るケースもあります。 ひどい不動産会社になりますと、申し込みの翌日に強引な契約を迫るケース もよくあります。 さて、注意して欲しいのが、「仮契約」という言葉です。 通常、住宅の売買において「仮契約」を行うことはありません。「申し込み」 をして「契約」をするという流れです。それにもかかわらず、「仮契約」と 言って消費者に強引な契約を迫ることが非常に多く、トラブルのもとになっ ています。 「とりあえず仮契約を」 と言う不動産会社からの購入は慎重にしてください。 マイホーム購入の疑問、一発回答！ http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/index.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ 購入前が一番大事！購入前の建築士の建物調査「一戸建ての通信簿」 http://www.anest.net/kodate/k_tushinbo.html 一番安心できるのは、工事中のチェックです http://www.anest.net/kodate/k_koutei.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【3】住むネット更新情報 …………………………………………………………………………………………… ●内覧会で共用部分をチェックできる？ http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/man_004.html ●フラット３５を抑えておこう！ http://www.sumunet.jp/loan/flat/index.html ●7月5日時点の住宅ローンの最新情報です http://www.sumunet.jp/loan/hot/0707.html …………………………………………………………………………………………… 【4】編集後記 …………………………………………………………………………………………… 今年に入ってからもお客様から、何度も「仮契約したところです」と聞か されたかわかりません。 申込のことを「仮契約」と誤解していることもあれば、「契約」のことを 「仮契約」と誤解していることも。 いずれにせよ、正確に状況を掴むことが大事です。 ◆-------------------------------------------------------------------◆ 経験がモノを言う、中古住宅の調査 http://www.anest.net/kodate/k_tyuko.html 建物が完成したら内覧会です http://www.anest.net/kodate/k_nairan.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ■発行者 ：株式会社アネストブレーントラスト ・専門家のサポート http://www.anest.net/ ・マイホーム取得に役立つ情報満載の「住むネット」 http://www.sumunet.jp/ ■解除 ：http://www.anest.net/etc/merumaga.html ■E-mail ：info@anest.net ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
