2007/04/23
家を買うときはお任せ！住宅博士のメルマガ
*********************************************************************** ■□■ 2007.4.23 ■□ 家を買うときはお任せ！住宅博士のメールマガジン ■ *********************************************************************** ■□■─【CONTENTS】──────────────────────■□■ 【1】はじめに 【2】クラック（ひび割れ）があるけど大丈夫？ 【3】住むネット更新情報 【4】編集後記 ■□■─────────────────────────────■□■ …………………………………………………………………………………………… 【1】はじめに …………………………………………………………………………………………… こんにちは、荒井康矩です。 相変わらず、不動産業者さんの無茶な対応を聞くことが多いです。 経験値としては、関東より関西の業者さんの方に、無茶な業者さんが多い。 購入を迷っている方に、「とりあえず申し込みだけでも」とか、 「契約してから細かな設備を確認してください」など。 買う人にとっては、一生に一度か二度の大きな買い物。 売る側にとっては、いつものこと。 この感覚の差を埋めることは無理なのか。。。 気を取り直して、メルマガの本題です。 今回は、誰もが気になる「ひび割れ」のお話です。 では、どうぞ。 ◆-------------------------------------------------------------------◆ 契約する前にプロの視点で契約書をチェック。不利な契約をしないために。 http://www.anest.net/other/keiyakusho.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【2】クラック（ひび割れ）があるけど大丈夫？ …………………………………………………………………………………………… よくあるマイホーム購入の疑問に専門家が回答するコーナーです。 読者の皆様の住宅購入にも役立つと思います。 Ｑ：クラック（ひび割れ）があるけど大丈夫？ 中古住宅を購入しようと思っています。気に入った物件があるのですが、 壁のクラックが気になります。 壁のクラックはどんな程度のものが問題 ですか？素人にも判断できる方法がありますか？ Ａ：回答者 一級建築士 山本 覚 そもそも木造の建物は鉄筋造のビルなどに比べて揺れるので、仕上げ材が 吹き付け塗装などの場合、表面クラックが入りやすいです。このクラックが 建物に影響があるかといいますと、それほど影響はありません。 しかし、見た印象があまり芳しくない為、10〜15年に一度塗装の塗り替えを お勧めしています。 外壁がサイディングなどの形成板だとクラックをそのままにしていると壁内 に雨水などが浸入する恐れがあるので、補修が必要です。 外壁ではありませんが、地盤に近い基礎のクラックは重要です。クラックに は大きく分けると「構造クラック」と「表面クラック」があります。表面の ヘアクラックは大きさで現すと、巾が0.3mm未満のものになります。 構造クラックは、巾が0.5mm以上のクラックで、このクラックがあると地盤の 不同沈下や相対沈下が起きている可能性がありますので、床の傾きなどを確 認する必要があります。 また、構造クラックには「曲げクラック」と「せん断クラック」があり、ク ラックの入り方で識別します。 基礎にきちんと鉄筋が入っていない場合はコンクリートが圧縮され、基礎の 下部に縦方向にヒビが入ります。このような現象は相対沈下で見られ、 「曲げクラック」と言われています。 対策としては基礎の高さを高くしたり、鉄筋を入れるなどの処置が必要です。 基礎を横から見て斜め４５度にヒビが入っている場合は「不同沈下」の恐れ があり、 「せん断クラック」と呼ばれます。 不同沈下は軟弱地盤の対策を怠ったり、地中障害物の影響などで起こります ので、対策としては基礎をジャッキアップして地盤改良することなどが必要 になります。クラックの判断は非常に難しいため、プロの目で判断してもら うことをお勧めします。 マイホーム購入の疑問、一発回答！ http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/index.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ 契約前に図面も建物も建築士がチェック「一戸建ての通信簿」 http://www.anest.net/kodate/k_tushinbo.html 中古住宅は、劣化が気になりませんか？ http://www.anest.net/kodate/k_tyuko.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【3】住むネット更新情報 …………………………………………………………………………………………… ●住宅ローン減税の条件は？ http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/loan_003.html ●頭金を貯めてから買う？それとも、金利の低いうちに買う方がいい？ http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/loan_004.html …………………………………………………………………………………………… 【4】編集後記 …………………………………………………………………………………………… 先日、携帯電話の機種を変更しました。 以前の機種もまだ新しかったのですが、不具合が多く、肝心なときに使えな いということが何度かあり、我慢しながら使っていたのですが。 やはり、携帯電話は仕事上も必要なので、不具合が多くては困ります。 で、お店へ行くと、 「この機種、不具合が多くてねぇ」 とのこと。 「そういうの放置してていいの？」 って思いませんか？ まぁ、愚痴をいっても仕方ないのですが。 個人的には、全然多機能なものを求めてないので、軽さと薄さを追求して 機種を選んでます。 今回のものが長く使えるといいのですが。 では、またお会いしましょう！ ◆-------------------------------------------------------------------◆ 住宅ローンの金利のランキング！ http://www.sumunet.jp/loan/ranking/index.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ■発行者 ：株式会社アネストブレーントラスト ・専門家のサポート http://www.anest.net/ ・マイホーム取得に役立つ情報満載の「住むネット」 http://www.sumunet.jp/ ■解除 ：http://www.anest.net/etc/merumaga.html ■E-mail ：info@anest.net ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
