2007/04/18
家を買うときはお任せ！住宅博士のメルマガ
*********************************************************************** ■□■ 2007.4.18 ■□ 家を買うときはお任せ！住宅博士のメールマガジン ■ *********************************************************************** ■□■─【CONTENTS】──────────────────────■□■ 【1】はじめに 【2】隣地との間隔が狭いのですが？ 【3】住むネット更新情報 【4】編集後記 ■□■─────────────────────────────■□■ …………………………………………………………………………………………… 【1】はじめに …………………………………………………………………………………………… こんにちは、荒井康矩です。 天気が良くない日は、まだ寒いですね。 私は、まだ毛布で寝ています。(^^ゞ 今回は、都市部でよく見る一戸建て住宅の隣との間隔の問題です。 物件を見学していたり、町を歩いていたりすると、 「こんなに隣の家との距離が近くて大丈夫なの？」 と思ったことのある人も多いはず。 「それって、何も問題ないの？」 という疑問にお答えします。 ◆-------------------------------------------------------------------◆ 契約する前にプロの視点で契約書をチェック。不利な契約をしないために。 http://www.anest.net/other/keiyakusho.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【2】隣地との間隔が狭いのですが？ …………………………………………………………………………………………… よくあるマイホーム購入の疑問に専門家が回答するコーナーです。 読者の皆様の住宅購入にも役立つと思います。 Ｑ：隣地との間隔が狭いのですが？ 隣りの家と家との間隔が数十センチしかない家を見かけますが、素人目には なんだか よくないような気がします。何か規制や問題点などはないので しょうか？ 人が一人入るのも困難な幅しかないようなのに、外壁の補修は どうやって行うのでしょうか？ Ａ：回答者 一級建築士 山本 覚 法律としましては、民法第234条におきまして「境界線付近の建物の築造制 限」が定められています。具体的には、建物を築造する場合、境界線より 50ｃｍ以上の距離を存することを要します。 但し、行政などに建築の計画をチェックしてもらう「確認申請」において 協議を行う場合は、 建築基準法に基づいて審査する為、民法の条例に ついて指摘されることはなぜかほとんどありません。 よって境界内であれば後退距離が1ｃｍでも建物を建てることは可能となっ てしまっています。 では、実際にどのくらいの後退距離で家は建てられると思いますか？ 建物を建てるには周りに足場を掛け造っていきます。この足場は隣の土地 には無断では建てられませんので、敷地内になります。また、足場からある 程度離れていないと、外壁を造ったり塗装を吹いたりすることが 出来ませ んので、通常は最低寸法がおのずと約50ｃｍ程度になります。 それ以外では各官公庁での条例などで決められているケースもあります （例えば外壁後退距離を1ｍ以上確保するなど）。 実際には20ｃｍしか離れていない物件もありますが、このケースは複数の 住宅を新築する現場で起こりえます。敷地はきちんと決められていますが、 同時に同じ販売会社が造るため、足場を共通にして建てられるものは、 物理的にはギリギリまでの後退距離で造ることができますのでご注意下さい。 現在はよくても将来的に建て替える時に同じ後退距離で建てようとすると、 隣から民法の条例を基に「50ｃｍ以上の後退距離の確保」を訴訟され、 指導される判例があります。 マイホーム購入の疑問、一発回答！ http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/index.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ 契約前に図面も建物も建築士がチェック「一戸建ての通信簿」 http://www.anest.net/kodate/k_tushinbo.html 中古住宅は、劣化が気になりませんか？ http://www.anest.net/kodate/k_tyuko.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【3】住むネット更新情報 …………………………………………………………………………………………… ●固定金利or変動金利？ http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/loan/002.html ●頭金なしで住宅ローン？ http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/loan/001.html ●マンション買うなら、免震構造or耐震構造？ http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/apartment/001.html …………………………………………………………………………………………… 【4】編集後記 …………………………………………………………………………………………… 都市部の一戸建てでは、隣の家との間隔が狭い家がよくありますね。 民法に違反していても、実際にはお咎めも無く、建売業者の間で横行して います。 分譲業者は、何の罪悪感もないようようにすら感じられます。 しかし、買った人にとっては、将来のリスクがあるということを知っておく べきでしょう。 特に、将来の補修工事もできないような家は考え直しても良いのではない でしょうか。 では、またお会いしましょう！ ◆-------------------------------------------------------------------◆ 社長やスタッフの日記 http://www.anest.net/blog/ ◆-------------------------------------------------------------------◆ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ■発行者 ：株式会社アネストブレーントラスト ・専門家のサポート http://www.anest.net/ ・マイホーム取得に役立つ情報満載の「住むネット」 http://www.sumunet.jp/ ■解除 ：http://www.anest.net/etc/merumaga.html ■E-mail ：info@anest.net ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
