2007/04/13
家を買うときはお任せ！住宅博士のメルマガ
*********************************************************************** ■□■ 2007.4.13 ■□ 家を買うときはお任せ！住宅博士のメールマガジン ■ *********************************************************************** ■□■─【CONTENTS】──────────────────────■□■ 【1】はじめに 【2】確認済証や検査済証って何？ 【3】住むネット更新情報 【4】編集後記 ■□■─────────────────────────────■□■ …………………………………………………………………………………………… 【1】はじめに …………………………………………………………………………………………… こんにちは、荒井康矩です。 今日は、朝から現場に同行していたのですが、調査時間が5時間以上。 なかなかの長時間。 最近、私が現場に同行しますと、いつも長時間になる傾向にあります。 偶然だと思うのですが。。。 しかし、現場はいい運動になりますね。 現場は以外はデスクワークが多いので、個人的にも有難いです。 さて、今回のメルマガですが、今までと趣向を変えまして、一般ユーザーの 皆さんからよくある質問、疑問にお答えする形をとっています。 同じ住宅購入者（または購入検討者）の方がどんなことを疑問に思って いるのか、そして、その回答は？ これって、結構、皆さんの参考になるかもしれませんよ。 では、どうぞご覧ください。 ◆-------------------------------------------------------------------◆ 契約する前にプロの視点で契約書をチェック。不利な契約をしないために。 http://www.anest.net/other/keiyakusho.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【2】確認済証や検査済証って何？ …………………………………………………………………………………………… よくあるマイホーム購入の疑問に専門家が回答するコーナーです。 読者の皆様の住宅購入にも役立つと思います。 Ｑ：確認済証や検査済証って何？ 家を買う時には、建築確認済証や中間検査合格書、検査済証という書類が あるか確認することが大事だと聞いたことがあります。これらはどのような ものでしょうか？また、これらは無いと困ることがあるのでしょうか？ Ａ：回答者 一級建築士 山本 覚 まず、「建築確認済証」ですが、建設地を統括している官公庁もしくは民間 の確認申請機関で建築前に図面や書類が建築基準法に則した建物かどうかを 審査します。そこで、問題がない場合は「確認済証」が発行されます。建築 の計画が違法でないかチェックしてもらうわけです。 次に「中間検査」ですが、すべての地域・建物規模で行われるものではあり ません。 たとえば、神奈川県横浜市では、木造2階建ては中間検査が義務付けられて いますが、他の地域ではないケースもありますので、ご注意下さい。 木造で軸組壁工法（在来工法）では建て方が終わり、筋交い金物などの全軸 組み金物が設置された後に検査されます。この場合は、筋交いの有無、金物 の種類、建物の形状、高さ、配置などが検査されます。 設計図書と相違がなければ合格となりますが、問題がある場合は是正指導さ れ、きちんと是正が済まないと「中間検査合格証」が発行されません。 最後に「検査済証」ですが、建物が完成した時点での検査で、この検査は義 務です。建物の高さ、形状、開口部の大きさ、ガラスの種類（防火設備の有 無）などが問われます。 問題がないようなら1週間程度で合格通知の連絡が来て、「検査済証」が発 行されます。中間検査がある物件では「中間検査合格証」がないと完了検査 は受けられません。 「検査済証」がない場合のデメリットですが、最近では「検査済証」が発行 されないと金融機関の融資を受けられないケースがあります。また、将来の 増改築（リフォーム）時の建築確認申請に支障をきたしますので、リフォー ムできないことも考えられます（違反してやっているケースをよくみかけま すが）。 ただし、20年以上前では東京都内での戸建住宅における検査済証のある物件 の割合は約3割程度でしたので、中古住宅では検査済証のないケースが多い です。 マイホーム購入の疑問、一発回答！ http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/index.html 回答者のプロフィール http://www.anest.net/profile/profile_yamamoto.htm ◆-------------------------------------------------------------------◆ 新築一戸建ての図面も建物も建築士がチェック。安心できる住宅購入を。 http://www.anest.net/kodate/k_tushinbo.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【3】住むネット更新情報 …………………………………………………………………………………………… ●4月の住宅ローン最新hot！情報 http://www.sumunet.jp/loan/hot/0704.html ●4月の住宅ローン・ランキング！ http://www.sumunet.jp/loan/ranking/index.html ●住宅金融支援機構の住宅ローンに注目 http://www.sumunet.jp/blog/archives/2007/04/post_63.html ●住宅ローン減税 2007年変更点のシュミレーション http://www.sumunet.jp/loan/tsubo/024.html …………………………………………………………………………………………… 【4】編集後記 …………………………………………………………………………………………… 今日の現場はマンションだったのですが、受付から終了までの売主・施工者 等の対応ぶりが至極丁寧。 いつもこうならいいのですが、先日の物件は最低。 社員教育や会社の意識って、同じ不動産会社でもこうも違うものなのか。 うちのような小さな会社でも対外的な対応をもっと磨けることもありそう。 「人の振り見て我が振り直せ」 意識していきます。 では、また次回に〜。 ◆-------------------------------------------------------------------◆ 中古住宅だからって、あきらめていませんか？中古だからこその調査。 http://www.anest.net/kodate/k_tyuko.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ■発行者 ：株式会社アネストブレーントラスト ・専門家のサポート http://www.anest.net/ ・マイホーム取得に役立つ情報満載の「住むネット」 http://www.sumunet.jp/ ■解除 ：http://www.anest.net/etc/merumaga.html ■E-mail ：info@anest.net ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
