2007/02/13
家を買うときはお任せ！住宅博士のメルマガ
*********************************************************************** ■□■ 2007.2.13 ■□ 家を買うときはお任せ！住宅博士のメールマガジン ■ *********************************************************************** マイホームの専門家集団「住宅取得コンサルティングのアネスト」と 同社の運営するサイト「住むネット」が共同でお届けしています。 専門家のサポート「住宅取得コンサルティングのアネスト」 http://www.anest.net/ マイホーム取得に役立つ情報満載の「住むネット」 http://www.sumunet.jp/ ■□■─【CONTENTS】──────────────────────■□■ 【1】はじめに 【2】境界・越境物に要注意！ 【3】住むネット更新情報 【4】編集後記 ■□■─────────────────────────────■□■ …………………………………………………………………………………………… 【1】はじめに …………………………………………………………………………………………… こんにちは、荒井康矩です。(^.^) 冬本番！というには、程遠い暖かですね。 暖冬という一言では済まされないぐらい、環境問題を考えさせられます。 本当にこのままの地球で大丈夫なのか？ と真剣に考えている人もかなり増えていると思います。 人や企業にできる具体的なことを示しもらい、それをどんどん実行していく べきではないかと。 「示してもらい」という部分が受身でよくないかも、と書いていて思うの ですが。。。 さて、今回は、土地選びで重要な要素である「境界」についてです。 皆さんが普段意識しないことかもしれませんが、意外とトラブルの多い問題 なのです。 では、どうぞ。 ◆-------------------------------------------------------------------◆ やっぱり着工から完成までをプロに任せるのが一番安心していただけます。 http://www.anest.net/kodate_kentikukanri.htm ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【2】境界・越境物に要注意！ …………………………………………………………………………………………… 夢のマイホーム！だと思ったら、しばらくしてからトラブルに・・・ なんてこともあります。今回は、そんな不動産に関するトラブルにならない ためのポイントを少しご紹介します。 トラブルを抱えた不動産となりますと、当然ながら、資産価値としてもマイ ナス要素です。 代表的なものとしては、「境界」に関するトラブルがあります。隣地との境 界の位置で隣地ともめることがあります。裁判になっていることもあります。 一度、揉めてしまいますと、後に解決したとしても隣地との関係はよくない ですね。それでは、快適な新居での生活とは言いがたいでしょう。 なぜ揉めるのかといいますと、境界の位置が確定していない状態であること がよくある原因でしょう。 境界の位置は、通常、コンクリートの杭や金属鋲などの境界標で示してあり ます。しかし、そもそもこの境界標の位置が間違っていることもあるぐらい です。ですから、一番良いのは、取引の際に隣地の方の立会いの上で境界の 位置を確認することです。 また、地積測量図と一致しているかも確認しておきましょう。この地積測量 図は法務局で閲覧できますが、不動産会社が取引までの間に用意してくれま す。 地積測量図と現地を照合し、位置に間違いないか、境界標も一致しているか 確認してください。 地積測量図と一緒に不動産登記簿謄本を不動産会社から頂戴します。これに は、その土地の面積や所有者の移り変わりなど、いろいろな情報を確認でき ます。 この不動産登記簿謄本に記載されている土地の面積と実際の面積に誤差があ ることもあります。そして、売買契約書に「誤差があっても代金の清算をし ない」旨が記載されていることもあります。 これは、リスクですね。「買ってから、家を建てようと思って測量したら、 思っていたよりも土地が小さかった」なんてことがあっては笑い話では済ま せられません。 測量されていない土地の取引は要注意ですし、かなり以前に測量された土地 でも要注意です。 一番良い方法は、売主に測量をしてもらってから取引することですね。トラ ブルになりそうなことを未然に解決しておいてもらい、それから購入するこ とが最も安全です。 次に、「越境物」の問題です。 隣地との境界はわかっているけど、その境界を越えて「何か」が自分の土地 にはみ出していることがあります。 よくあるのは、樹木などの植物ですね。なかには、隣地が空き地になってい て、全く手入れをしていない場合に雑草などが大量に生えているケースがあ ります。雑草だか観賞用だかわからないこともありますが。 そのような越境物である樹木などを勝手に伐採するなどして撤去してはいけ ません。逆に、その責任を追及されることもあります。あくまで隣地の方に 撤去するように求める必要があります。 購入予定の土地の隣地が、このような状況である場合は、契約前に売主に隣 地と交渉してもらうようにお願いしましょう。 ちなみに越境物は「下」だけとは限りません。「上」も確認が必要です。た とえば、隣地の屋根が越境しているなんてことも実際にあるのです。 失敗しない土地選び http://www.sumunet.jp/house/base/index.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ 契約書に印鑑を押す前に、図面と建物をしっかり確認しましょう！ http://www.anest.net/kodate_tatemonokensa.htm ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【3】住むネット更新情報 …………………………………………………………………………………………… ●内覧会は最後の砦？ http://www.sumunet.jp/sumai/nairan/006.html ●団体信用生命保険 http://www.sumunet.jp/sumai/cost/007.html ●2月の住宅ローン最新hot！情報 http://www.sumunet.jp/loan/hot/0702.html ●内覧会でオートレーザー？ http://www.sumunet.jp/sumai/nairan/005.html ●2月の住宅ローン・ランキング！ http://www.sumunet.jp/loan/ranking/index.html …………………………………………………………………………………………… 【4】編集後記 …………………………………………………………………………………………… 毎年、弊社のサービスをご利用いただく方がどんどん増えていっています。 住宅購入者向けのコンサルティング（消費者エージェント）が認知されつつ ある証ですね。 今年に入っても前年よりもあきらかにご利用される方が増えております。 有難うございます。 さて、話は変わりますが、実は、2月1日より当社の運営する住宅購入者向け ノウハウなどを提供する情報サイト「住むネット」がリニューアルオープン しました！ 既にお気づきの方も多いと思いますが(^^ゞ 住むネット http://www.sumunet.jp/ デザインを一新しておりますので、よろしければご覧ください。<(_ _)> では、また次回にお会いしましょう。 ◆-------------------------------------------------------------------◆ 完成したら残金の支払前にしっかりチェック！「建築士による内覧会同行」 http://www.anest.net/kodate_nairan.htm ◆-------------------------------------------------------------------◆ *********************************************************************** タイトル：家を買うときはお任せ！住宅博士のメールマガジン 発行者：株式会社アネストブレーントラスト 解除はこちら：http://www.anest.net/merumaga.htm ホームページ：http://www.anest.net/ E-mail：info@anest.net ★ マイホームと共に安心をお届けする ★ ★ 住宅取得コンサルティングのアネスト ★ マイホームの専門家集団であるアネストが お送りするメールマガジンです ***********************************************************************
