2006/12/11
家を買うときはお任せ！住宅博士のメルマガ
*********************************************************************** ■□■ 2006.12.11 ■□ 家を買うときはお任せ！住宅博士のメールマガジン ■ *********************************************************************** マイホームの専門家集団「住宅取得コンサルティングのアネスト」と 同社の運営するサイト「住むネット」が共同でお届けしています。 専門家のサポート「住宅取得コンサルティングのアネスト」 http://www.anest.net/ マイホーム取得に役立つ情報満載の「住むネット」 http://www.sumunet.jp/ ■□■─【CONTENTS】──────────────────────■□■ 【1】はじめに 【2】失敗しない土地選び 〜 建蔽率（けんぺいりつ） 〜 【3】住むネット更新情報 【4】注目コラムよ再び 【5】編集後記 ■□■─────────────────────────────■□■ …………………………………………………………………………………………… 【1】はじめに …………………………………………………………………………………………… こんにちは、荒井康矩です。 当社の関東地区の忘年会を開催しました。 たいへんな盛り上がりで最高に楽しいときを過ごせました。＼(^o^)／ 今回のメルマガですが、前回までの土地と道路の関係から離れまして、建蔽 率のお話です。不動産の基本的なことですが、これも非常に大事なことです よ。 しかし、「建蔽率」って、どう読むの？と思われる方も多いでしょう。答え は本文でご確認ください。 ◆-------------------------------------------------------------------◆ 購入前に図面と建物の両方をチェックしてますか？ http://www.anest.net/kodate_tatemonokensa.htm ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【2】失敗しない土地選び 〜 建蔽率（けんぺいりつ） 〜 …………………………………………………………………………………………… 建物を建てる際にはいろいろな制限があり、自分の土地だからといって何で も自由に建てられるというわけではありません。 「自分の土地なのに・・・」 と思う方もいらっしゃることでしょう。でも、それが現実なのですね。 その制限は、その土地の場所そのものに起因する制限やその土地が接する道 路などの条件に起因する制限があります。 今回は、それらの制限のなかでも特に「不動産の基本」として抑えておきた い「建蔽率」と「容積率」についてお話します。 既に、住宅探しを始めている方にとっては、聞いたことがある方もいらっ しゃると思います。「建蔽率」は、「けんぺいりつ」と読みます。「容積 率」の方は大丈夫ですね？念のためですが、「ようせきりつ」と読みます。 まず、それぞれの意味をご説明しましょう。 「建蔽率（けんぺいりつ）」とは、何でしょう？ 建物は基本的に、その土地の全面に建築してもよいかというとそれはダメな のです。１００平米の土地があっても、建物を１００平米の隅々まで建てて しまってはいけないのですね。 そんなことをすると、隣の家と接してしまいますね。当然にダメなのです。 では、どの程度までならＯＫなのか？ この規制を行うのが、建蔽率（けんぺいりつ）なのです。 建蔽率（けんぺいりつ）は、全国どこでも共通というわけではありません。 その場所等の条件によって異なります。だから、住宅選びの際にはチェック しておく必要があるのです。 たとえば、購入しようとしていた土地の建蔽率（けんぺいりつ）が、土地の 有効面積の６０％だとします。そして、その土地の面積が１００平米であれ ば、建築面積は６０平米までとなります。 建築面積とは、土地のうち建物を建築する部分の面積です。１階の床面積と 同じ場合もありますが、異なることもあります。 この隣で７０平米の土地が売却中だとします。同じく建蔽率（けんぺいりつ） が６０％であれば、４２平米までの建築面積となるわけです。 土地面積が７０平米なので、もっと土地を広く使いたいと思うところなので すが、それができないということもあるのですね。土地を買って思い通りの 家を建てよう！と思っても、建築面積が障害になって実現できないこともあ ります。 ここで、「既に建築されている住宅を購入するので、私にはあまり関係ない な」と思われた方も要注意です。 たとえば、新築住宅を購入しても、将来の増築が出来ないケースもあれば、 建て替えしても建築面積を広げることができないことも。 また、中古住宅を購入する方なら、建て替えや増築は新築住宅を購入するよ りも可能性が高いのではないでしょうか。 ちなみに、建蔽率（けんぺいりつ）は、場所ごとに定められていますが、道 路の幅員によっても異なります。よく不動産会社や役所で確認しましょう。 失敗しない土地選びの全てのコラムはこちら http://www.sumunet.jp/base/top.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ プロに土地の調査を頼むのも１つの方法ですね。 http://www.anest.net/kodate_tochi.htm ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【3】住むネット更新情報 …………………………………………………………………………………………… ●中古マンションの構造が心配なら http://www.sumunet.jp/tyuko_man/part07.html ●12月の住宅ローン・ランキング！ http://www.sumunet.jp/ranking/loan/loan.html ●12月の住宅ローンの最新情報！ http://www.sumunet.jp/hot/archives/2006/12/12.html ●住宅ローン減税の延長？ http://www.sumunet.jp/blog/archives/2006/12/post_62.html ●ケガでの返済不能に備える http://www.sumunet.jp/loan/archives/2006/11/post_25.html ●住宅購入の諸費用（仲介手数料・印紙税） http://www.sumunet.jp/shohiyou/top.html …………………………………………………………………………………………… 【4】注目コラムよ再び ※過去の注目のコラムをご紹介します …………………………………………………………………………………………… ●相場 不動産業時代によくお客様から聞かれたことの1つに「この辺の相場は？」と いうことがあります。この質問に真剣に答えようとすればするほど困るとこ ろです。不動産というものは、それぞれの物件にそれぞれの顔というものが ありますので、例えすぐ近くの場所であっても異なる価格になるわけです。 この売買価格を左右するものにはいくつかあります・・・ この続きはこちら http://www.sumunet.jp/house/archives/2006/06/post_8.html ◆-------------------------------------------------------------------◆ 契約前が最も大事！一戸建て購入前のプロの調査。 http://www.anest.net/kodate_tatemonokensa.htm ◆-------------------------------------------------------------------◆ …………………………………………………………………………………………… 【5】編集後記 …………………………………………………………………………………………… 忘年会の日には多くのメンバーが集合するために、祈念撮影を行うことに。 大阪で開催した忘年会では無事に撮影完了。 しかし、東京で開催したときはあいにくの雨。残念ながら、いい写真がとれ ませんでした。 忘年会の様子は当社のサイトに掲載予定です。お楽しみに。 ◆-------------------------------------------------------------------◆ 完成前に建築士のチェックを！「一戸建て内覧会同行」 http://www.anest.net/kodate_nairan.htm 契約前に契約書類を把握していますか？ http://www.anest.net/keiyakusyo.htm ◆-------------------------------------------------------------------◆ *********************************************************************** タイトル：家を買うときはお任せ！住宅博士のメールマガジン 発行者：株式会社アネストブレーントラスト 解除はこちら：http://www.anest.net/merumaga.htm ホームページ：http://www.anest.net/ E-mail：info@anest.net ★ マイホームと共に安心をお届けする ★ ★ 住宅取得コンサルティングのアネスト ★ マイホームの専門家集団であるアネストが お送りするメールマガジンです ***********************************************************************
