家を買うときはお任せ！住宅博士のメールマガジン 

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■□■　2006.11.28
■□　　　　　家を買うときはお任せ！住宅博士のメールマガジン
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■□■─【CONTENTS】──────────────────────■□■

　【1】はじめに

　【2】失敗しない土地選び　〜　ほかにもある道路のポイント　〜

　【3】住むネット更新情報

　【4】編集後記

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　【1】はじめに
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　こんにちは、荒井康矩です。
　天気も回復してますね。いい感じです。
　でも、私が久しぶりにとった休日に限って雨が降ってました・・・(T_T)


　お知らせです！

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　今回のメルマガですが、道路と資産価値の関係についての最終章です。
　住宅購入において大事な大事な道路と資産価値の関係。
　しっかり把握しておいてください。　

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　【2】失敗しない土地選び　〜　ほかにもある道路のポイント　〜
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　資産価値に影響のある道路の条件としては、接道方位と接道の長さが非常に
　大事です。

　方位は、だれもがよく確認されていますね。南向きを好む方が多いです。も
　ちろん、角地が良いとされています。

　しかし、土地の面積が大きい場合は、南側にこだわる必要はないですね。北
　側に道路があって南側に庭がある場合は採光がとれます。

　また、周囲の住宅との兼ね合いにもよりますが、角地では道路から敷地内や
　建物内が見えて気になることもあります。


　方位は、個々の考え方もありますのでこの辺でおいときまして、接道の長さ
　についてお話します。

　接道の長さは、土地の間口だと考えてください。その土地が道路に何メート
　ル接しているか？ということです。


　間口の広い土地と狭い土地。どちらの資産価値が高いかと言えば、やはり間
　口の広い方が良いですね。

　実際に、間口が広い方が建物のプランも選択の幅が広く希望の間取の配置に
　し易くなります。

　よく都市部で目にするような間口が狭い土地では、どうしてもプランに制限
　があります。


　ここから後のポイントは資産価値とはそれほど関係ないですが、チェックし
　ておきたいポイントです。

　まず、道路の「交通規制」です。一方通行か？車の通行時間帯に制限がない
　か？などです。

　車の通行時間に制限あるということは、子供の通学路になっている可能性が
　あります。以前に、子供が苦手（嫌い？）だというご夫婦がいらっしゃいま
　して、通学路になっている住宅を買って後悔していると聞いたことがありま
　す。

　そのときは、「いろんな考え方があるのだな」と思ったものです。そういう
　意味で、どのような条件であるかは詳しく知っておいた方が良いでしょう。


　次に、「交通量」です。交通量が多い道路が安全性の面でマイナスであるこ
　とは明白ですよね。

　この場合は、敷地内から道路への視界も一緒によく確認しておきましょう。


　そして、「電柱」です。これは、位置によっては結構邪魔になります。電柱
　そのものが邪魔だと感じることもあれば、電線が気になることも。

　駐車場との位置関係では、車を入れにくいこともありますし、電線がバルコ
　ニーのすぐ目の前を通っていることも。

　電柱が気になる場合は、不動産会社に頼んで電柱の移設が可能であるかどう
　か、電力会社に確認してもらいましょう。多くの場合は移設可能です。

　場所によっては、敷地内に電柱があり、敷地外へ移設できないこともありま
　す。


　最後に、道路の「傾斜」や道路と買おうと考えている「土地との高低差」も
　確認しておきましょう。

　急な傾斜があれば、毎日のことだけに面倒だと思います。これは誰もがすぐ
　に気付くことですが。ただ、その傾斜がどれぐらいの長さであるかも確認し
　ましょう。

　高低差ですが、道路から階段を数段あがるのは高齢になるほど辛いもので
　す。また、車によっては駐車場と道路の状況次第では車を擦ることも。この
　場合、何らかの処置が必要となりますが、コストがかかることになりますか
　ら予めわかっていないとショックですよね。


　今回まで、「道路」についてお話してきました。道路だけでもこれだけのポ
　イントがあります。しっかり確認しましょう。


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　【3】住むネット更新情報
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　　http://www.sumunet.jp/tyuko_man/part06.html

　●諸費用にはどんなものがあるか？（諸費用の一覧）
　　http://www.sumunet.jp/shohiyou/part02.html

　●三大疾病保障付住宅ローン
　　http://www.sumunet.jp/loan/archives/2006/11/post_24.html

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　【4】編集後記
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　今年書いたコラムの本数は何本になるでしょうか。
　かなりの数だと思いますが、よくこんなに書くことができるものだと自分で
　感心してしまいます。

　この仕事を始めるまでは、こんなに文章を書くこと自体がなかったです。
　インターネットというものがあるおかげで、私でも誰でもいろいろな情報発
　信ができるのですから、不思議なものですね。

　では、また次回に。(^_^)/~~~

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