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2008/07/23

「パーフェクト宅建」メルマガ版

08/07/23号
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【今週の問題】

　建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち，誤っているものは
どれか。

(1)共用部分の共有持分は，法律で別段の定めがあるときを除いて，専有部分
　　と分離して処分することができない。

(2)集会は，区分所有者全員の同意があれば，招集の手続を経ないで開くこと
　　ができる。

(3)管理者をその職務に関し，区分所有者のために原告又は被告とする場合は
　　，必ず集会の決議で決することが必要であり，規約で管理者をこの原告又
　　は被告とする旨を定めることができない。

(4)議決権は，書面で，又は代理人によって行使することができる。

【解説と正解】

(1)正しい。共用部分の共有持分は，法律で別段の定めがあるときを除いて，
　　専有部分と分離して処分することができない（建物の区分所有等に関する
　　法律15条2項）。

(2)正しい。集会は，区分所有者全員の同意があるときは，集会の手続を経な
　　いで開くことができる（36条）。小規模マンションのような場合である。

(3)誤り。集会の決議によらず，規約で直接，管理者を原告又は被告とする旨
　　を定めることもできる（26条4項）。

(4)正しい。議決権は，書面で又は代理人によって行使することができる（39
　　条2項）。

　よって正解は(3)。

（参照条文）建物区分所有法15条，26条，36条，39条

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