「パーフェクト宅建」メルマガ版 [まぐまぐ！]

2007/10/02

「パーフェクト宅建」メルマガ版

07/10/02号
─<PR>───
★40余年の実績！「住宅新報社」宅建受験のための『短期集中』直前対策講座

『東京・神奈川・埼玉』会場はこちら
　⇒　http://www.rakuten.co.jp/manabou/478494/1513867/
『名古屋』会場はこちら
　⇒　http://www.rakuten.co.jp/manabou/478494/1513714/
『大阪』会場はこちら
　⇒　http://www.rakuten.co.jp/manabou/478494/1513051/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　───<PR>─

━☆★☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■住宅新報社の「パーフェクト宅建」メルマガ版
　
　　　　　　　　情報提供：住宅新報社　　企画・発行：ユーネットワーク

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★☆━

─────────────【今週の問題】───────────────

　不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち，不動産鑑定評価基準によれば，
誤っているものはどれか。

(1)資産の流動化に関する法律に基づく評価目的の下で投資家に示すための投
　　資採算価値を表す価格を求める場合，収益還元法のＤＣＦ法を適用しなけ
　　ればならない。

(2)取引事例比較法を適用する場合の取引事例は，原則として近隣地域又は同
　　一需給圏内の類似地域に存する不動産に係るもののうちから選択するもの
　　とされる。

(3)原価法は，価格時点における対象不動産の再調達原価を求め，減価修正を
　　行って対象不動産の積算価格を求めるが，対象不動産が土地のみである場
　　合には，適用できない。

(4)収益還元法は，対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の
　　現在価値の総和を求めることにより対象不動産の収益価格を求めるが，賃
　　貸用不動産又は賃貸以外の事業の用に供する不動産の価格を求める場合に
　　特に有効である。

─────────────【正解と解説】───────────────

(1)正しい。資産の流動化に関する法律に基づく評価目的の下で投資家に示す
　　ための投資採算価値を表す価格を求める場合，収益還元法のＤＣＦ法を適
　　用しなければならない。不動産鑑定評価基準総論第7章第1節4。

(2)正しい。取引事例比較法を適用する場合の取引事例は，原則として近隣地
　　域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産に係るもののうちから選択
　　するものとされる。総論第7章第1節3。

(3)誤り。原価法は，価格時点における対象不動産の再調達原価を求め，減価
　　修正を行って積算価格を求めるが，対象不動産が土地のみである場合でも
　　，再調達原価を適切に求めることができるとき（最近において造成された
　　造成地，埋立地等）は，適用することができる。総論第7章第1節2。

(4)正しい。収益還元法は，対象不動産が将来生み出すであろうと期待される
　　純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の収益価格を求め
　　るが，賃貸用不動産又は賃貸以外の事業の用に供する不動産の価格を求め
　　る場合に特に有効である。総論第7章第1節4。

　よって、正解は(3)。

（参照条文）不動産鑑定評価基準総論第7章第1節
───────────────────────────────────
★住宅新報社の通信講座のすべてが揃います。
　http://www.rakuten.co.jp/manabou/475508/
★法改正、正誤表などの情報に関しては、住宅新報社ホームページ
　http://www.jutaku-s.com/　の「出版物のご案内」でご覧になれます。
───────────────────────────────────
○メール配信の停止ご希望は、こちらからお願いします。
　http://www.manabou.jp/melmagawebpage/juutakushinpou.htm
───────────────────────────────────
このデータは「住宅新報社創立60周年記念キャンペーン」における模擬試験問
題プレゼント企画の問題をより出題しております。
───────────────────────────────────
（情報提供）株式会社住宅新報社
　東京都渋谷区渋谷１－１７－７
　http://www.jutaku-s.com/
（企画・発行）ユーネットワーク株式会社
　神戸市中央区京町７６－２　入江ビル８Ｆ
　http://www.manabou.jp/　まなびの総合応援サイト「まなぼう.ｊｐ」
　http://www.rakuten.co.jp/manabou/　楽天ショップ「ｅまなぼう.ｊｐ」