賢明なる不動産投資家〜真の投資手法を学びたい方へ 

『賢明なる不動産投資家』第83号

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「賢明なる不動産投資家」〜不動産と金融・ファンナンス情報　第83号

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■[1]「本当の不動産のプロは逆張り投資を開始」

■[2]「編集後記」

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■[1]「本当の不動産のプロは逆張り投資を開始」

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本日も、新興不動産株の下落は実情を反映して
軒並み凄い勢い下落しています。
一般的にはこの様な不動産市況下では、売り手ばかりで
買い手が現れないように思われるかと思います。
しかし、不動産業界でも、この期を逆にチャンスと捉え
動き出している会社もあるのです。
下記のメールはある不動産会社の仕入れ（投資）
担当者から届いたものです。
本人の了解を得て、ここに公開させて頂きます。

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長谷川様

少しご無沙汰しておりますがお元気でいらっしゃいますか？

不動産不況も激化の一途を辿っておりますね。
小職も、ここ暫くの間、何件かの取得取組に挑んで見ましたが
上層部のＣａｐ感と全く合わず、暫くはマーケットからの物件購入は
見合さざるを得ないと考えております。

そのような最中、来週の決済を予定しているのですが
表面の利回り１０．５％での合意形成にも成功しました。
（郊外の駅前です）

恐ろしい話ではありますが
東京のローカル物件であれば、１０％越えが今後の普通になるであろうと考えております。
また、金融機関のローンも、ほぼ検討すらしてもらえない状況のようです。

都内のオフィスビルであっても間違いなく６％越えでないと
検討に値しないような雰囲気が蔓延し始めております。

少し前のマーケット感からすれば、
正に「冗談」のような数字ですが
不動産会社のデフォルトが今後も続きそうですので
「決断」の出来る会社のみが生き残る（もしくは延命できる）のかも知れません。

と言うことで、ハイエナ剥き出しで恐縮ですが
各社がから多くの物件が出てくる来月より、
牙を剥き出しにして、物件取得に走ろうと考えておりますので
優良案件がございますれば、是非ともご紹介を賜りたく。

逆の話ですが、弊社では
物件売却は暫く見合わせようと考えております。
今は、とりあえずの体力を生かして
ひたすら安く買う事に専念したいと考えております。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

と言う内容でした。
郊外で10％と言ってもこれは、郊外の駅前の一等地のビルです
ので、そういった物件が実際取引されているのです。
皆が、ミニバブル崩壊だ、暴落だ、破綻だと言っている時が
実は投資においては、千歳一隅のチャンスだったということが
これまで何度も繰り返えされてきました。
一般の方や、個人不動産投資家の方々も、
これから、情報を集めてみてはいかがでしょうか。
上記の通り本当のプロは、既に動き出しています。
当然ながら、物件を厳選に厳選することは、不可欠ですが、
プロが見ても良い買い物ができる時期が来た（又は来る）
ということをこのメール（彼と彼の会社は正真正銘のプロです）
からお分かり頂けると思います。
（Aさん、公開の了解を頂きありがとうございます）
ぜひ、参考になさってみて下さい。

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■[2]「編集後記」

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先週金曜日、私が好きだった会社、都市デザインシステムが、民事再生
を申請しました。
誠に残念です。

取引先でもあり、私と同じ釜の飯を食べた同僚が何人も経営に携わって
いました。

この企業は、コーポラティブハウス事業も日本で初めてビジネスとして
確立し、これまで継続的におこなってきた会社です。

私も含め、一般消費者から業界にファンの多い会社でした・・・。

是非、再生して、コーポラティブハウス事業を継続して頂きたいです。

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