欠陥住宅になってからでは遅い後悔しない予防の手引き 

【欠陥住宅予防】第182号安造り業者の行く末その１

☆満足・納得の家創り ☆優しい気持ちになって家を考え家を創ろう☆
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　VOL,182　'09/6/27

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　　　　　　　欠陥住宅になってからでは遅い
　　　　　　　　　　　　　　　後悔しない予防の手引き

　　　　　　　　　　　　　第182号

http://www8.plala.or.jp/takeplan/

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　＜ 目次 ＞
　●○今回の特集○●　　　安造り業者の行く末　その１
　　　　　　　　　　　　　（倒産への近道）
　●○ひとこと○●　　　 近所の「スーパーマーケットの騙し」
　●○最後に○●　　　　　自己防衛講座のお知らせ



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　　　●○今回の特集○●　　安造り業者の行く末　その１
　　　　　　　　　　　　　
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　「安く造る」を売り文句にしている業者は、
出来たと思ったら、いつのまにかに消えてしまっている
（倒産など）のを目にしませんか。
　前号にも書いた、富士ハウスやアーバンエステートを
含め現存するものもあります。

　少し前ですが、あるローコストを売りにしている
フランチャイズに加盟していた
（今は、会社を清算しました）
隠れ経営者（出資者）がこんな事を話していました。
「うちに来る客は、お金のない人がほとんど。
当初、フランチャイズに加盟する時には、
オプション工事で利益を上げれば良いやと思っていたんだけど
オプション（追加工事）もほんの微々たる物だった。」

　「元々、自分たちもオプション工事まで見込んで
利益を上げようと目論んでいたのに
当てが外れてしまった」

　「下請けの費用もギリギリで発注するので
クレームも思ったより多かった。
その上、その補修さえも
ろくに出来ない連中が多かったんだよね」

　「本当は監督に見させれば良いんだけど
人件費（１人の監督に多くの現場を担当させる）も
削らなければ会社に利益は残らない。
現場監督に無理をさせれば、下請けも含めて
現場監督でさえ、辞めちゃうんだよね。」

　「補修関係も、業者が入れ替わってしまうから
まともに処理が出来ず、多くのクレームが
長期化してしまっていたよ。」

　「考え方を変えて、薄利多売と思っても
営業マンは、歩合給を欲しがるので
どうしても、現場監督は増やせなかった。」

　「オプション工事分の歩合給比率を上げても
そんなに期待できる額にはならなかった。」


　こんな事の積み重ねで
徐々に経営が厳しくなり、
最後には、倒産してしまうような状況になります。

　こんな内容が「安く造る」を売り文句にしている業者の
本当の姿です。


教訓→安く造る業者の怖さを知っておくべき

　
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　　　●○ひとこと○●　　近所の「スーパーマーケットの騙し」

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　近所にあるスーパーマーケットで
こんな表示がありました。

　●国産豚バラスライス
１００グラム当たり１５８円
内容量２２０グラム
３４７円

　●国産豚バラブロック
１００グラム当たり２９８円
内容量３８５グラム
１１４７円
の上に「半額」表示


　この豚バラブロックは、
「本日半額」
「広告の品」
「レジにて半額」
など様々な言葉で誘惑してきます。

　通常、国産豚バラブロックは
１００グラム当たり１５０円前後が普通です。

　特にこの売り方は土日に多い。
　察するところ、どちらかといえば
普段買い物に来ないご主人などが買いに来る日です。

　単価のわからない人に「半額」表示で
「騙している」としか思えない売り方です。

　このような日に限って
雪印のコーヒー牛乳１リットルが
１９８円など
ありえない金額の商品も並んでいます。

　小売業が苦戦しているのは
理解出来ないこともありませんが
消費者を馬鹿にしているお店と思います。





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　　　●○最後に○●
　　　　
　　　　説明会・自己防衛講座を基本的に
　　　　毎月第４土曜日午後に開催しています。
　　　　
　　　　ご要望により　　　　
　　　　資金計画等の相談もある方は特に個別に対応します。
　　　　（松戸市南花島）
　　　　ご希望に応じてご相談・疑問も受け付けます。
　　　　無料の場合と有料の場合があります。
　　　　詳細についてはお問い合わせください。
　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　次回は7/11発行予定

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　設計・監理と施工会社を分割して発注し、欠陥のない楽しい家を創ろう

　【発行者】 有限会社　テイクプラン
　　　　　　　武田一級建築士事務所　代表取締役　武田学
　　　　　　メールはtakeplan@beige.plala.or.jpまで
　　　　　　千葉県松戸市から発信しています
　　　　　　相談随時・説明会も開催しています
　　　　　　（サンプル・カタログも沢山あります）

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