2009/09/19
【欠陥住宅予防】第188号中古住宅購入の際のリスク
☆満足・納得の家創り ☆優しい気持ちになって家を考え家を創ろう☆
VOL,188 '09/19
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欠陥住宅になってからでは遅い
後悔しない予防の手引き
第188号
http://www.takeplan.com/
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＜ 目次 ＞
●○今回の特集○● 中古住宅購入の際のリスク
●○ひとこと○● 飲酒運転撲滅！
●○最後に○● 自己防衛講座のお知らせ
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●○今回の特集○● 中古住宅購入の際のリスク
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中古住宅購入の際にどんなリスクがあるのか、
考えてみたいとおもいます。
その住宅に隠れている瑕疵として、例えば
○白蟻被害
○雨漏り
○構造的なもの
○設備上のもの
見える部分は「隠れている瑕疵」ではありません。
上記の中でも白蟻被害、雨漏り状況については
売買契約書に、「発見したかどうか」だけは
明記するようになっています。
売買契約時に関係する人は、売主・買主・仲介業者の
三者である事がほとんどです。
では、次の場合は売買契約時（契約前）に
判明するでしょうか。
１－売主も気が付かない白蟻被害（床下を見ればわかるもの）
２－室内まで浸水していないが小屋裏などには染み出している
雨漏り被害
３－建築当初から金物不足や梁組みなどの構造不良が起こっていた
（姉歯物件に限らず木造でもあります）
４－排水経路の勾配不足
５－電気配線の結線不良
答えは「判明しない」。
実は、これ以外でも居住者本人が気が付いていない事があるのが
不同沈下です。
本人は気が付かず、第三者が感じたりするものです。
もう一度、契約関係者を考えて見ましょう。
売主も仲介業者も、普通は
建築に詳しくない人です。
中古住宅購入前を購入予定者から
調査依頼される場合があります。
その時に初めて瑕疵が判明したりします。
という事は、販売価格に反映されていないのです。
当然ですが、調査結果を仲介業者に伝えても
充分な説明をしなければ理解できないのです。
怖い取引です。
ほとんどの物件は、建築の専門家が誰も介在せずに
高額な取引が行われているのです。
最近の大抵の売買契約書には、
瑕疵担保期間が２～３ヶ月と短いものになっています。
瑕疵があったからと言っても
仲介業者に責任はありません。
このリスクは、全て購入者になるのです。
教訓→中古住宅購入には相当のリスクを覚悟
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●○ひとこと○● 飲酒運転撲滅！
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飲酒運転による事故は、一向に消えません。
国民全員が守るべきですが、公務員や警察官、
特に悲惨な事故のあった福岡県の公務員や警察官の
飲酒運転のニュースを目にします。
現実は、ニュースにならないまでも
相当数の飲酒運転者がいるのが現状のようです。
（千葉県警報告による）
「精神的に弱いから」は言い訳にはなりません。
酒気帯びの車は、動く凶器になるのですから。
呑みに行って、そのまま運転して帰るのは
もってのほかですが、
「もう、酔いが覚めたと思ったので」との
コメントも聞かれます。
実際のところ、お酒を飲んだ後、
何時間位で酔いがさめるのか
（血中や呼気も）
バス会社や航空会社などは、
６時間とか９時間とか時間の目安を決めています。
世間では、「運動して汗をかけば直ぐ抜ける」
「缶ビール一本なら全然問題ない」
とよく聞きます。
自分は、お酒に強い方かも知れませんが
ビール大瓶一本程度なら
あまり酔った状態になっておらず、
ある程度しっかりしていると感じています。
（運転はしていませんのでご安心を）
体質・体調・呑み方によるかもしれませんが
「最低６時間は運転してはいけない」とか
「深酒をすれば、９時間は運転してはいけない」など
目安の基準を示して欲しいとも思っています。
例えば朝６時から車通勤の人は、
１２時前にお酒をやめる、たくさん呑む人なら
９時以降は水だけにする、
などスケジュールが組めそうな気がします。
朝早い時間に車に乗ると、酒気帯び運転の車が
結構居そうな気がして少し怖いです。
実際はどうなんでしょうね～
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●○最後に○●
１０月３日土曜日
１０月４日日曜日
松戸まつりに「ＮＰＯすまいの応援団」で参加します。
※まつりは雨天決行ですが、
当該出店は、雨天中止にしているかもしれません。
冊子やノベルティの無料配布、
欠陥住宅の実例写真、ミニ講座、飲み物販売
など松戸中央公園で行っています。
是非いらしてください。
説明会・自己防衛講座を基本的に
毎月第４土曜日午後に開催しています。
ご要望により
資金計画等の相談もある方は特に個別に対応します。
（松戸市南花島）
ご希望に応じてご相談・疑問も受け付けます。
無料の場合と有料の場合があります。
詳細についてはお問い合わせください。
次回は10/3発行予定
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武田一級建築士事務所 代表取締役 武田学
メールはtakeplan@takeplan.comまで
千葉県松戸市から発信しています
相談随時・説明会も開催しています
（サンプル・カタログも沢山あります）
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