2009/06/13
【欠陥住宅予防】第181号建築費の過払い（富士ハウス・アーバンエステート）
☆満足・納得の家創り ☆優しい気持ちになって家を考え家を創ろう☆
VOL,181 '09/6/13
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欠陥住宅になってからでは遅い
後悔しない予防の手引き
第181号
http://www8.plala.or.jp/takeplan/
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＜ 目次 ＞
●○今回の特集○● 建築費の過払い
（富士ハウス・アーバンエステート）
●○ひとこと○● 一度試してみると良いです
●○最後に○● 自己防衛講座のお知らせ
いちかわＦＭ 83.0ＭＨＺ
「住まい適正化計画」情報番組
毎週日曜日 17：00〜 明日6/14最終回
※コミュニティ放送局なので市川市中心に
半径30ＫＭぐらいが聞こえる範囲？
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●○今回の特集○● 建築費の過払い
（富士ハウス・アーバンエステート）
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１月に富士ハウス、３月にアーバンエステートという
建築・不動産業者が倒産しました。
最近のニュース転記します。（不景気.ＣＯＭから引用）
3月に倒産した埼玉の木造注文住宅「アーバンエステート」が、
顧客から多額の代金を前払いで受け取っていながら、
未着工や未完成になっている住宅が500棟あまりに及ぶことが
明らかになりました。
読売新聞（電子版）によると、
496棟の工事代金75億3700万円のうち
35億2200万円が前払いによって支払われ済みとのこと。
被害者の数が多く被害額も多額に及ぶことから、
被害救済弁護団が結成され、
元役員らへの損害賠償請求や刑事告訴を検討していくようです。
「倒産すると判っていながら顧客に代金の前払いを迫った疑い」
もあると見られることから、真相の解明が求められます。
アーバンエステートは3月に民事再生法の適用を申請、
翌4月には破産申請を行い、
同4月3日に東京地方裁判所から破産開始の決定を受けていました。
ニュースによると、このどちらの会社も
倒産前に、建築主に対して「値引きするから」などの言葉で
明らかな過払いを建築主に要求していたようです。
富士ハウス倒産の際も同じ問題が起こっており、
この会社に建築を依頼した建築主の方は
これから大変だと思います。
建築費の支払いについて考えます。
よく、着工時約1/3、上棟時約1/3、竣工時1/3と言われます。
昔、大工さんなどに依頼する場合は、
前もって材料を購入したりする事があったので
着工時に「お金をもらっておかなければ
材料が買えない」などの理由で荒っぽく計算して1/3の
着工金となっていた経緯があります。
今では、職人さんの賃金などを除けば
建築業者の下請けや材料の支払は
月末締めで翌月又は翌々月末の支払が多いのが実状です。
大手業者などは、
４ヶ月の手形払いなどをしているところもあります。
例えば、4/1着工、5/15上棟の４ヶ月工期なら
業者の最初の支払は５月末日になっているわけです。
すなわち、建築主からこの時点で2/3のお金を貰っているのに
下請けへは１円も払っていない状況も起こります。
総額３０００万円なら２０００万円が元請へ支払い済みです。
ここで倒産され、その後に工事を進めるには
丸丸３０００万円必要になるのです。
（合計支払額５０００万円）
こんなことでは、建築主は大損します。
出来高で支払っていけば、問題は起こらないのです。
しかし、逆に業界では、良くない現象も起きています。
建築費を融資でまかなう場合、金融機関が
「最終時に一括融資します、出来高払いはしません」
このような場合です。
先ほど説明したように、建築業者は、現場の進行に応じて
支払が発生します。
業者は、自己資金を崩しながら工事を進めなければなりません。
本来これもおかしな話なのです。
大手建築業者などでは、これをネタに
手形払いや支払遅延を下請けに強要しているのです。
金融機関も出来高払いを出来るような融資体制
（つなぎ融資など）を整えるべきです。
少し違う話として・・・
「契約金も無くて良いじゃないか」と意見が聞こえてきそうですが
これはこれで、問題が起こる事が多いのです。
契約金無しの場合の問題は、建築主（依頼者）側です。
「契約書にサインしたけど、お金を払っていないから
断ろう」と気軽に契約を反故にする建築主（依頼者）も相当居るのです。
業者は、いろいろな準備を整えて、
いざ、着工しようとしたら
「対応が気に入らない」「プランが気に入らない」と言って
契約を解除しようとする場合があります。
この時に、少なくとも業者が準備を進めていた設計や手間を
精算すれば良いのですが
１円も支払せずに契約解消しようとする場合があるのです。
その為、契約金は前払いになってしまうのですが
総工事費の10％程度であれば、仕方のないことだと思います。
教訓→限度を超えた前払いはするべきではない。
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●○ひとこと○● 一度試してみると良いです
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また、コーヒーの話題です。
最近、ドトールのカプチーノにはまっています。
本当は、砂糖を入れないのが正統かもしれませんが
カプチーノＭに砂糖を１袋入れたものにはまっているのです。
カフェラテ程ミルクっぽくなく、程好い加減です。
これを、仕事が終わった後に呑むのです。
疲れているからかもしれないのですが
すこーしだけ感じる甘さ、ミルクのソフトさ、
コーヒーの苦味がベストマッチです。
シナモンはほんのり香る程度です。
皆さんも、
一度試すと病み付きになってしまうかもしれませんよ。
注意！
Ｍサイズで砂糖１袋が武田の好みです。
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●○最後に○●
説明会・自己防衛講座を基本的に
毎月第４土曜日午後に開催しています。
ご要望により
資金計画等の相談もある方は特に個別に対応します。
（松戸市南花島）
ご希望に応じてご相談・疑問も受け付けます。
無料の場合と有料の場合があります。
詳細についてはお問い合わせください。
次回は6/27発行予定
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武田一級建築士事務所 代表取締役 武田学
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